TRONDHEIM Nedre Møllenberg gate 19B

Tomt
236m²

Beliggenhet
Møllenberg er et av Trondheims mest populære boområder - dette på grunn av nærhet til alle slags hverdagslige servicetilbud, enkel adkomst til diverse studesteder og kort vei til andre populære områder, som for eksempel, Bakklandet og Rosenborg. I nærheten finner man Solsiden med alle sine servicetilbud: et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek m.m. I tillegg byr Solsiden på et yrende folkeliv med en rekke populære uteplasser og diverse møteplasser/sittegrupper. Møllenberg har flere dagligvarebutikker - som også er søndagsåpen - Bunnpris Bakklandet, Rema 1000 Rosenborg og Joker Møllenberg/Matkroken for å nevne noen. For den mer aktive og som er glad i å nyte dagene ute så er det kort vei til diverse parker og rekreasjonsområder: om det er å nyte solrike dager ved Festningsparken eller gå en tur langs Nidelva på Bakklandet. Trondheim sentrum med alle dens fasiliteter ligger også i gangavstand fra Møllenberg.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Bispehaugen barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere videregående skoler. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne. Til de minste finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Kongsgården og Møllenberg er de to nærmeste. Fra leiligheten er det kort vei til Portalen som blant annet huser SiT treningssenter og søndagsåpen dagligvare. Det er ellers gode turmuligheter i havneområdet og kort vei til Småbergan, et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Alternativt er det kort vei til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade- og lekeplasser.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Bakkegata, og Trondheim sentralstasjon ligger ca. 800 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Takstmann Roger Stokke opplyser om følgende byggemåte: Boligen er oppført i en trekonstruksjon over grunnmur som antas å være av betong med sparestein. Det antas at boligen er oppført over krypkjeller. Utvendige fasader består av stående panel. Taket er et valmtak som er tekket med takpanner av metall.

Sammendrag selgers egenerklæring
18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse Endret inngang på bod.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn i en lys og innbydende entré! Her møtes du av stilrent interiør med parkett på gulvet og malte overflater på veggene. Gangen gir et flott førsteinntrykk og har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. BAD Pent flislagt bad med lyse veggflater og mørkt gulv i kontrast. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og praktisk baderomsinnredning med heldekkende servant og overskap med speil. Et høyt plassert vindu bidrar med naturlig lys, og det er tilrettelagt for vaskemaskin. STUE OG KJØKKEN Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkken ? perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og skaper en trivelig romfølelse. Stuen er møbleringsvennlig og gir direkte utgang til en skjermet uteplass. Kjøkkenet har en praktisk L-form med hvite, slette fronter og mørk benkeplate. Fliser mellom benk og overskap gir et tidløst uttrykk. Hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin er integrert, og rommet har god skap- og benkeplass. En naturlig spiseplass binder kjøkken og stue sammen på en gjennomført måte. SOVEROM Boligen har to soverom i ulike størrelser og utforminger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, med vindu som slipper inn godt med dagslys. Det nest største soverommet passer utmerket som barnerom eller kontor, med rolig atmosfære og smart plassutnyttelse. UTEPLASS Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og skjermet uteplass med liten treplatting og plass til bord og stoler ? perfekt for morgenkaffen eller som en liten grønnoase midt i byen. Boligen ligger tilbaketrukket fra gateplan, med kort vei til nærbutikk og øvrige fasiliteter i nærområdet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: GRUNNMUR OG FUNDAMENT Grunnmuren er antatt oppført av betong med sparestein. Utvendig så er grunnmuren pusset/slemmet. Det ble stedvis registrert sprekker i grunnmuren, noe som vurderes å skyldes setninger. Det anbefales å pusse igjen sprekkene, slik at forholdet kan observeres over tid. Åpninger i grunnmur er også uheldig med tanke på fuktbelastning i krypkjeller. TG 2 er satt pga sprekker i grunnmur. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre gjenpussing av sprekkene i grunnmuren for å hindre ytterligere oppsprekkinger som følger av fuktinntrekk og frostspreng. Dette vil også gjøre det mulig å observere eventuelle endringer i sprekkene over tid og vurdere om de kan være et resultat av setninger i bygningens grunn og fundament. KRYPKJELLER Boligen er antatt oppført over en krypkjeller. Krypkjelleren har ingen tilgjengelig adkomst, noe som gjør det vanskelig å inspisere og vurdere tilstanden på konstruksjonen. Krypkjellere anses som risikokonstruksjoner/særlig fuktutsatte konstruksjoner på grunn av flere faktorer, primært relatert til fuktproblematikk. En av hovedårsakene til dette er kondens og avdunsting av fukt fra grunnen. For full visshet om tilstand og byggemåte så må det etableres adkomst, eller foretas ytterligere undersøkelser med åpninger. TG 2 er satt på grunn av risikokonstruksjon uten adkomst. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere adkomst til krypkjeller/blindkjeller. Eventuelle tiltak vurderes deretter. BALKONG, TERRASSE, PLATTING Felles gangterrasse i forbindelse med inngangsparti og boder er oppført i en trekonstruksjon. Konstruksjonen bærer preg av alder. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav på minimum 1 meter og det er synlige skjevheter. TG 2 er satt pga alder og skjevheter. Selger har dokumentert med bilder etter befaring at det er foretatt mindre utbedringer på terrassen, blant annet overflatebehandling. Anbefalt tiltak: Pga alder og skjevheter så må oppgraderinger påregnes i tiden som kommer. VINDUER OG DØRER Terrassedør er fra 1983. Etter befaring så har selger foretatt lokale utbedringer på dørbladene på ytterdør og terrassedør. På ytterdør så er det etablert metallbeslag i nedre del pga fuktskade/svelling, samt foretatt justeringer. Utvendig del av terrassedør er pusset og malt. Utbedringene er ikke fysisk kontrollert av undertegnede, men dokumentert med bilder og video. Enkelte vinduer har passert over halvparten av normal forventet brukstid. Soveromsvindu ved inngangsparti har skade i utvendig omramming. TG 2 er satt pga alder. Anbefalt tiltak: Jevnlig overflatebehandling og justeringer etter behov. YTTERVEGGER Det var ikke mulig å kontrollere om det er etablert musesperrer bak kledningen. Yttervegger og kledning bærer tydelig preg av alder og slitasje. Enkelte partier viser behov for vedlikehold og utskifting, spesielt i nedre panelbord og skjøter hvor det er registrert råteskader. Blekkbeslag langs inngangsparti heller innover mot vegg, slik at kledningen blir utsatt for fuktopptrekk. TG 2 er satt pga alder og slitasje. Anbefalt tiltak: Det anbefales en ytterligere kontroll av bakenforliggende konstruksjoner i forbindelse med utskiftinger av råteskader i kledningen. TAKTEKKING OG TAKRENNER Det var ikke tilrettelagt for befaring av tak. Kontrollen ble foretatt fra bakkenivå. Takrenne mot sør-øst er montert lavere enn øvrige takrenner. Spillblikket er forlenget / skjøtet. Det er trolig foretatt lokale utskiftinger. Flere takplater viser tegn til avflassing av maling eller beskyttelsesbelegg. Det anbefales å vurdere tiltak som omfatter enten behandling eller utskifting av de berørte platene. TG 2 er satt pga avflassing. Anbefalt tiltak: Overflatebehandling anbefales. I den forbindelse så anbefales det en ekstra kontroll av taktekkingen. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Det ble registrert godt merkbar kuv på gulv ved stue / kjøkken. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik på over 10 mm. TG 2 er satt pga lokalt avvik over 10 mm innenfor 2 meter og begrenset kontroll. Som tidligere nevnt så er bjelkelaget oppført over krypkjeller uten adkomst. For videre omtale se punkt krypkjeller. VENTILASJON Kjøkken og bad har mekanisk avtrekk. Utover dette så har leiligheten naturlig ventilering via åpningsvinduer. Naturlig ventilering gir ikke tilstrekkelig luftutskifting i henhold til standardens krav. TG 2 er satt pga naturlig ventilasjon. Anbefalt tiltak: Det er viktig med jevnlig lufting i oppholdsrommene for å opprettholde god luftkvalitet og redusere risikoen for fuktproblemer. VÅTROM ? OVERFLATER Etter en enkel nivellering så ble det registrert ca 1,5 cm fall fra topp membran ved dør til topp sluk. Dette er under minimumskravet som standarden setter for tilstrekkelig fall til sluk. Ingen skader ble registrert i overflater. Badet er vurdert med bruk av dusjkabinett, slik at belastningen med fritt vann på gulv har vært begrenset. TG 2 er satt på grunn av at det ikke er tilfredsstillende fall til sluk / høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran ved dør. Anbefalt tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense belastningen med fritt vann på gulv. VÅTROM ? MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK En skal være oppmerksom på at underliggende tettesjikt er en bygningsdel som gradvis svekkes over tid som følge av aldringsslitasje. Rommets fuktsikring har oppnådd over halvparten av forventet levetid og en viss usikkerhet vil derfor være til stede i tiden som kommer. Det anbefales av den grunn å påse at fritt vann på overflater begrenses. Fortsatt bruk av kabinett anbefales. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. TG 2 er satt pga rommets fuktsikring har passert over halvparten av normal forventet brukstid. Anbefalt tiltak: Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense belastningen med fritt vann på gulv og vegger. VÅTROM ? SANITÆRUTSTYR Innebygget toalettsisterne er uten integrert lekkasjehåndtering. Eventuelle lekkasjer vil ikke bli ledet ut av konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringen. TG 2 er satt pga manglende lekkasjesikring. Anbefalt tiltak: Tiltak for å håndtere lekkasjevann fra innebygget sisterne må ikke utføres uten å ha kjennskap til bakenforliggende utførelse og konstruksjon, da dette kan medføre brudd i tettesjiktet.   Forhold som har fått TG3: - Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonseierne er ansvarlig for å tegne egen TV- og internettavtale.

Parkering
Det er to biloppstillingsplasser på eiendommen som er til felles bruk mellom sameierne. Det opplyses fra sameiets styreleder at det må avtales ut-/innkjøring med butikkeier i nr 17 da det ikke foreligger veirett. Som regel ingen parkerte biler i inngangspartiet mellom kl 16-08.00.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. ERVERVSBEGRENSNING Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. FORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at forsikringen som står i IF må overføres til ny eier ved kjøp av boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 111 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 070 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 081 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 084 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22032

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er beregnet med utgangspunkt i faktura for desember 2024 på kr 1 836, endringer kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Faktureres med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1048003

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4192011

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/193

Felleskostnader pr. mnd
930

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer 45% av sameiets totale forsikringskostnad. Den prosentvise fordelingen kommer av leilighetens størrelse.

Om sameiet
Sameiets navn er NEDRE MØLLENBERG GATE 19. Boligsameiet omfatter 3 eierseksjoner, og er bygd i år 1954. Eierseksjonen har følgende andeler: · Seksjon 1 (Nedre Møllenberg 19b): 72 kvm · Seksjon 2 (Nedre Møllenberg 19c): 41 kvm · Seksjon 3 (Nedre Møllenberg 19d): 47 kvm

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 19.10.1954 - Dokumentnr: 5019 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:409 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2007 - Dokumentnr: 503125 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:409 Bnr:496 Overført fra: Knr:5001 Gnr:409 Bnr:514 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter i eiendommen. GRUNNDATA 09.06.2008 - Dokumentnr: 466937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/193

Ferdigattest/brukstillatelse
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger ferdigattest for ominnredning og fasadeendring datert 14.03.2008. LOVLIGHETSMANGLER Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i forbindelse med oppføring av bygget. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens planløsning er i samsvar med gitte tillatelser. Megler har imidlertid kontroller dagens planløsning opp mot seksjoneringstegninger og tegninger i forbindelse med ominnredning og fasadeendring. Av disse framgår det at leiligheten har et tilleggsareal i form av en utvendig bod. Den utvendige boden er i dag innlemmet i leilighetens areal ved at det er satt inn en dør mellom bod og entré. Videre er utvendig dør til boden erstattet med et vindu i tillegg til at boden er utvidet mot entreen. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Kommunen kan vurdere ulolighetsoppfølging av forholdet. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Innlemming av utvendig bod har brutt brannskillet. Endringene er søknadspliktig. Det henvises for øvrig til brannteknisk notat fra TekØk AS Brannrådgiving v/ Geir Drangsholt datert 25.04.2025. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013), og ligger i et område som er avsatt til boligbeyggelser. Videre ligger eiendommen i et område med angitt hensynssone for bevaring av kulturmiljø, og har antikvarisk klassifisering C. Dette innebærer at eiendommen skal søkes bevart. Ved endring av eksisterende byggverk, oppussing og rehabilitering skal kommunen se til at historisk, arkitektonisk eller annen kulturell verdi som knytter seg til et byggverks ytre, så vidt mulig blir bevart, jf. pbl. § 31-1. REGULERINGPSLANER Eiendommen er også underlagt følgende reguleringsplaner: PlanID: r0229 Plannavn: Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. Vedtaksdato: 01.09.1986 PlanID: r0140x Plannavn: Nedre Møllenberg gate 19, gnr. 409/212 Vedtaksdato: 08.10.1990 HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen til Trondheim kommune, dette vil si at innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Adgang til utleie
KORTTIDSLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 600 (Omkostninger totalt) 111 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 070 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 081 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 084 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 3 490,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.