BERGEN Gyldenprisveien 45

Tomt
3053m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med adkomstveier, forstøtningsmurer, trapper, grøntområder og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Gyldenprisveien 45. En flott leilighet med en attraktiv beliggenhet i et rolig og naturskjønt område høyt oppe i terrenget. Leiligheten ligger hevet over bakkenivå, noe som gir en luftig følelse og god utsikt. Fra både kjøkkenvinduet og stuebalkongen kan du nyte et vidstrakt panorama over Ulriken, Fløyen, Nordneshalvøyen, innseilingen og Ytre Sandviken. Utsikten er intet mindre enn imponerende. Her får du byens beste sider rett foran deg. Området kombinerer nærhet til byen med fredelige omgivelser. Like utenfor bygget finner du Strandlien busstoppet. Herfra kan du enkelt ta linje 10 som går hvert 15. minutt ned til Bergen sentrum og videre til Mulen, eller andre veien til Søndre skogsvei. Det er 5 minutters gange til Gyldenpris busstopp som er et kollektivt knutepunkt, som gir deg tilgang på Bergens mest sentrale bussruter. Det er kun 15 minutters gange til Universitetet i Bergen på Høyden og Handelshøyskolen BI. Dagligvarehandelen er godt dekket med butikker som Spar Karensfryd og Rema 1000 Gyldenpris. Laksevåg Senter ligger like i nærheten, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester, ideelt både for ukentlig storhandel og raske ærender etter jobb. Om du ønsker å ta deg en tur til Bergen sentrum er det kun 7 minutter med linje 10-bussen. På varme dager er bystranden ved BI et populært tilholdssted, og Nygårdsparken byr på grønne omgivelser og ro midt i byen. Solheimsviken har også flere hyggelige restauranter, perfekt for en matbit etter jobb eller en middag med venner. Er du glad i friluftsliv og aktivitet, finnes det flotte turområder som Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Løvstien rett i nærheten. For innendørs trening har du både SATS Laksevåg og Bergen Klatresenter innen komfortabel rekkevidde, perfekt for deg som ønsker en aktiv og variert hverdag. Her bor du med fredelige omgivelser, vakker utsikt og nærhet til naturen, samtidig som du har enkel tilgang til byliv, studietilbud og servicetilbud når behovet melder seg.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gyldenpris barnehage (0-5 år), 7 min gange Solheimslien barnehage (0-5 år), 9 min gange Damsgårdssundet barnehage (1-3 år), 10 min gange Skoler: Damsgård skole (1-7 kl.) 403 elever, 1 km/ 12 min gange Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 394 elever, 1.4 km/ 17 min gange Møhlenpris skole (1-7 kl.) 296 elever, 1.5 km/ 17 min gange St Paul skole (1-10 kl.) 322 elever, 1.5 km/ 18 min gange Årstad videregående skole. 1400 elever, 1.7 km/ 20 min gange St. Paul gymnas. 270 elever, 1.7 km/ 21 min gange Universitet og høyskoler: UIB, 3,6 km / 23 min gange / ca. 12 min med kollektivtransport HVL, 3,3 km / 36 min gange / ca. 29 min med kollektivtransport NHH, 8,9 km / 12 min med bil / ca. 25 min med kollektivtransport BI Bergen, 2,9 km / 20 min gange / ca. 16 min med kollektivtransport

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Yttervegger: Yttervegger er antatt utført i trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. Takkonstruksjoner: Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget og derfor ikke tilstandsvurdert. Vinduer: Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Altandører: Hvite dørblad med felt av isolerglass. Ytterdør: Hvitt dørblad i B-30 brannkvalitet og 35 db lydkvalitet. Innerdører: Formpressete slette dørblad Etasjeskiller: Blokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad / vaskerom - TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Mulighet til å få avtale gjennom borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. - Byttet vinduer soverom og kjøkken. - Borettslaget ansatte et firma. Sprekker i takrenne over som drypper ned på balkong

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 3.etg: 72 m² BRA-i / 72 m² P-rom Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3.etg: Entre/kjøkken, bad, stue, soverom, soverom, soverom I tillegg medfølger 2 stk ekstern bod på ca. 5.7 m² og 2 m²

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser på badegulv, laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på vegger på bad, malte flater i øvrige rom. Tak: Malt platekledning i alle himlinger og øvrige vegger. 3.etg: Entré | Velkommen inn. Vi møtes med en lys og innbydende entre. Her har du rikelig med plass til garderobeskap, en skohylle eller kroker for yttertøyoppheng. Kjøkken | Vi tar turen videre hvor vi møtes av et romslig og praktisk kjøkkenet innredet med en funksjonell og stilren løsning fra IKEA, der slette fronter og folierte skrog gir et moderne og helhetlig uttrykk. Benkeplaten er laminert ? slitesterk og enkel å holde ren ? og gir godt med arbeidsflate for matlaging og servering. Avtrekket er løst med ventilator med kullfilter, en praktisk løsning for leiligheter uten direkte avtrekkskanal. Kjøkkenet er ellers godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator ? alt sømløst innpasset i innredningen for et ryddig og gjennomført uttrykk. Et kjøkken som dekker behovene til både hverdagens raske måltider og helgens sosiale sammenkomster ? med praktiske løsninger og et moderne preg. Stue | Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Rommets åpne utforming gir fleksible møbleringsmuligheter, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den vakre utsikten mot Fløyen. Fra stuen er det direkte utgang til 3,9 m². Soverom | Leiligheten har tre romslige soverom med gode innredningsmuligheter ? perfekt for både familie, samboere eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og garderobeløsning etter behov. Hovedsoverommet utmerker seg med ekstra størrelse og har direkte utgang til en altan på 11,8 m² ? en forlengelse av rommet i de lune månedene. Bad | Badet ble totalrenovert i 2020 og holder en moderne og stilren standard. Rommet er på 7,7 m² og er helfliset med grå fliser på både gulv og vegger ? et tidløst og elegant valg som gir rommet et rolig og eksklusivt uttrykk. I kontrast finner du svarte detaljer, som gir badet en gjennomført og sofistikert karakter. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassvegger og veggmontert dusjgarnityr. Det vegghengte toalettet bidrar til et rent og moderne uttrykk, samtidig som det gir enkel rengjøring. Baderomsinnredningen med servant gir praktisk oppbevaringsplass, og bak en egen vegg er det opplegg for vaskemaskin ? med både kran og avløp skjult for et ryddigere helhetsinntrykk. El. Anlegg: Sikringsskapet med automatsikring er etablert i entré/kjøkken. VVS: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). Plastavløp. Visuell kontroll og enkel funksjonstest ga ingen tegn til svikt. Normalt vanntrykk og god avrenning på avløpet. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk. Ukjent om det er etablert tilstrekkelig støtte under skapbunn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd fra Telia. Borettslaget har avtale med levrandør.

Parkering
Parkering/garasje: Følger ikke leiligheten. Borettslaget har 14 p-plasser og 28 garasjeplasser til utleie. Det påløper administrasjonsgebyr ved overtakelse av p-plass/garasjeplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Bod: Hver andel har 1 bod hver. Borettslaget leier i tillegg ut 12 boder ekstra til andelseierne. Ta kontakt med styret for mer informasjon om dette. Det påløper administrasjonsgebyr ved overtakelse av bod.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 124 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 574 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 575 586 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 583 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 586 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
816214

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3264856

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
952581546

Felleskostnader pr. mnd.
6433

Andel fellesgjeld
124236

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
18281

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gyldenprisv 39/49 Borettslaget

Borettslagets org.nr
952581546

Forkjøpsrett
Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Saker under planlegging: Styret planlegger rørfornying i borettslaget. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Rørfornying - Status fra styret: - Planlagt mulig oppstart i løpet av 2025/2026 - Det er gjennomført en økning i felleskostnader på 400 kr for å bygge buffer. - Ytterligereøkning kan bli aktuelt, men vil i så fall være begrenset til maks 400-500 kr ekstra. - Tiltaket gjelder fornying av hovedrør med rør-i-rør-system. - Mer informasjon vil bli sendt ut når prosjektet nærmer seg. Årsregnskapet for Borettslaget Gyldenprisveien 39/49 viser et overskudd på kr 787.007 pr. 31. desember 2024.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 95227224690 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,94% Restsaldo 4 493 815,00 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 95257381529 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,94% Restsaldo 1 469 396,00 Innfrielsesdato: 30.11.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 124 236,10,-, pr. 18.06.25

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
410883

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Selvom det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/738: 19.05.1960 - Dokumentnr: 4309 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,586
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
30.07.1960 - Dokumentnr: 6147 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PLIKT TIL Å BETALE GATEOPPARBEIDELSESBIDRAG
19.05.1960 - Dokumentnr: 4309 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
19.05.1960 - Dokumentnr: 4309 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 1,586
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM OVERDRAGELSE
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
UOPPSIGELIG
FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN
30.07.1960 - Dokumentnr: 6147 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse, gategrunnsrefusjon, lysrett,
15.03.1960 - Dokumentnr: 2636 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:158 Bnr:603
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 158, BNR. 604 OG 802
01.01.2020 - Dokumentnr: 511366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:738


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 stk. boligblokker i 4 etasjer med 2 mellombygg i 1 etasje for garasje og fyrhus i betong, datert til 13.12.1962. Det foreligger ferdigattest for installasjon av 1 stk. varmeanlegg, datert til 23.desember 1966.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til Leiegårdsbebyggelse, Rekkehusbebyggelse og Kollektive anlegg ifølge Bergen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til Ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune. REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN PlanID: 10980000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 01.07.1958 Dekningsgrad: 100,0 % KOMMUNEPLAN PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % HENSYNSSONER FARESONE I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 56,6 % HENSYNSSONER GUL STØY I KOMMUNEPLANEN PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 11,7 % KOMMUNEDELPLAN(ER) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % AREALFORMÅL I KOMMUNEDELPLAN PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % KOMMUNEDELPLANER UNDER ARBEID PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % PLANER I NÆRHETEN AV EIENDOMMEN PlanID: 64130000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN Planstatus: 3 Saksnr: 201211827 PlanID: 3380000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS Planstatus: 3 PlanID: 17120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL.,TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN Planstatus: 3 Saksnr: 200212517 PlanID: 71330000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK Planstatus: 2 Saksnr: 202229074 PlanID: 11240000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. PUDDEFJORDSBROEN VEI TIL FYLLINGSDALEN Planstatus: 4 PlanID: 40230000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. VEI OVER PUDDEFJORDENS VESTRE BROHODE TIL FYLLINGSDALEN Planstatus: 4 PlanID: 410000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN Planstatus: 4 PlanID: 40010000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD Planstatus: Saksnr: 4 PlanID: 130000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS Planstatus: 4 PlanID: 11190100 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN Planstatus: 3 Saksnr: 200018669 PlanID: 11480000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 PlanID: 10980100 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING,ENDRET REGULERINGSPLAN Planstatus: 3 Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 124 236 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 574 236 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 575 586 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 583 486 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 586 286 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000 Markedspakke: 20 000 Grunnpakke: 15 000 Tilrettelegging: 9 000 Oppgjørshonorar: 8 000 Visning/overtakelse: 1 500 (Per stk)