BERGEN Hans Hauges gate 11

Tomt
132.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet for tilkomst.

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikken Meny ligger i nabobygget. Her finner man også apotek, spisested og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er også like i nærheten. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener ligger like nedenfor leiligheten og er en naturlig møteplass. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Mova Sandviken ligger en liten spasertur unna. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Det er Bysykkel-stativ like i nærheten av boligen, samt bussholdeplass som tar deg til sentrumskjernen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. - Felles varmtvann.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i flis over dør. Dårlig vindu (skal byttes i regi av borettslaget) Dør fra badet (rømningsvei) er tung å åpne. Brannvesenet hadde ingen merknader til døren under inspeksjon. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppussing av bad utført av tidligere eier i 2018 gjennom Bergen Mureteknikk AS. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema i 2018 ?Helt nytt bad 2018 med opplegg til vaskemaskin, vask, dusj, montasje dusjdører, integrert toalettsisterne + membran brukt. Etablering av rør i-rør opplegg og koblet kjøkken på det samme. Har fått montert inn spotter i tak på bad, fått lagt opp ekstra kurs på kjøkken, byttet et stikk i gang og lagt inn trådløs bryter på soverom.? - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema i 2018 "Hele badet ble tatt, revet ned og bygget opp igjen. våtromsplater og membran. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. På de verste regnværsdagene har det vært noe fuktmerker på gulv ved dør til bakgård, dette har avfukteren i kjelleren tørket. Nevnt under befaring av takrenne (se senere punkt vedr utbedringer på baksiden) ble det nevnt at dette vil bedres ved reparasjon/skifte av takrenne. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er ett eldre bygg med skjeve gulv og noen sprekker/merker i fasadens murpuss. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er opplyst i tidligere (2018) egenerklæringsskjema at det har vært sopp i bygget og at dette var utbedret før vi kjøpte. Det er også planlagt utbedring av fasaden som ett forebyggende tiltak mot dette. Borrettslaget har hussopp forsikring. Ingen skadedyr i leiligheten, men har vært i kjeller - se senere punkt. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Altiboks har installert fiber i bygget. Tidligere eier opplyser i egenerklæringsskjema at Los Elektro har utført: "nytt bad( strøm til stikk, vaskemaskin, varme i gulv, speil, spotter), ny kurs til kjøkken, ny trådløs bryter på soverom, byttet jordet til ujordet i gang, 2017/2018 ble det lagt inn bredbånd fra Canal digital." - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Eviny utførte kontroll utført den 09.08.2022 - Det ble ikke funnet feil eller mangler. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nabo over har fått bygget balkong, usikker på firmanavn for utførende. Ref tidligere eiers egenerklæringsskjema om bytting av tak "Fant ut at taket var konstruert feil i forhold til legging av stein og lufting, dette er utbedret. Byttet takstein og lektet om. nye takstein, nye veluxvinduer på taket, ny gesims, ny tekking i sløys, ny tekking rundt pipe, nye nedløp m.m" - Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Det foreligger ferdigattest på balkongen fra 2002. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Borettslaget har vedtatt å bytte vinduer på baksiden, samt fikse fasade og takrenner. Alt dette gjøres i en omgang, mens man har stillas. Dette skal trolig fikses ila vår/sommer 2025. Vi har økt rammelånet til borettslaget fra 600 000 til kr 2 000 000 for å dekke dette. Tilbudet vi har godtatt har et prisestimat på ca. 1 000 000 (vinduer og fasade). Vi har ikke godtatt tilbud på takrenne, men har mottatt et tilbud på kr 24 000,-. Gjeld og felleskostnader vil fordeles når borettslaget vet hvor mye som er brukt av rammen. Videre har det vært diskutert å male, fikse skader etc. på fasaden på fremsiden, men dette er ikke vedtatt - og skal tas opp i styret når arbeidet er ferdig på baksiden. Ved utskiftning av vindu på bad, vil flisene i vinduskarmen fjernes. Dersom kjøper ønsker fliser ved nytt vindu må dette påkostes selv. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Nabo har sett spor av rotter i egen bod, det er satt ut feller og Anticimex har tettet bod og kjeller. Det er ikke observert rotter eller andre skadedyr siden Anticimex var her i høst. Tilleggskommentar: Det er et gammelt bygg, så det er noe lytt mellom etasjene. Vi har en veldig god dialog med naboene, så det har aldri vært noe problem med festbråk etc. Borettslaget består av 4 leiligheter. Ny eier må derfor være med i styret. Bruksmerker på gulv og sprekk i vegg over baderomsdør. Kodelås ved inngangsdør til leilighet har ikke alltid fungert optimalt, vi har derfor benyttet nøkkel. Større oppgraderinger i vår eiertid: Nye vinduer på fremsiden, nytt calling-anlegg og nye ytterdører og terrassedør. For ytterligere informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Sigbjørn Helland og June Bergesen har gleden av å presentere Hans Hauges Gate 11! Dette er en lekker bygårdsleilighet med sentral beliggenhet i vakre Sandviken. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og kan by på bla. 2 soverom, oppgradert bad med rør-i-rør fra 2018, kjøkken fra 2016, peis og en hyggelig balkong. Stuen er romslig og kan enkelt innredes med en sofagruppe. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater, som igjen skaper en lys og luftig atmosfære i rommet. Her er det også plass til en større spisegruppe. Fra stue er det utgang til en koselig balkong på 5 m². Her kan man nyte fine solskinnsdager med fin utsikt over nabolaget og byfjellene. På sommerstid har man sol på balkongen fra ca. 13:00 til ca. kl 20:30. Kjøkkenet er fra 2016 og er levert av kjøkkenleverandøren HTH, med integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøkkenet har optimal planløsning med mye oppbevaringsplass. Her har man alt man trenger for å diske opp gode måltid til både hverdag og fest. Kjøkkenet er utstyrt med glatte fronter og benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Av integrerte hvitevarer finner man steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som kan benyttes som ekstra benkeplate, eller spiseplass for de raske måltider. Leilighetens bad ble oppgradert i 2018 og inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsmøbler. Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Her er det opplegg til vaskemaskin. Rør-i-rør med fordelerskap på bad. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Her er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobeskap med speilfront. Det er også godt med naturlig lysinnslipp fra vindusflater på soverommet. Soverom nummer to passer fint til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor om man har behov for det. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning. I leilighetens gang kan man enkelt oppbevare sko og yttertøy i innebygget garderobeskap. Ved gangen er det inngang til en praktisk bod. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en bod i byggets fellesareal i kjeller. Her er det også god plass til oppbevaring av bla. sykkel. Velkommen til en hyggelig visning - Husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3 : Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Estimat gjelder nærmere kartlegging. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Noe slitasje i overganger på eldste vinduer registrert Tiltak: Det er planer for utskifting av eldste vinduer i sameiet. Utvendig > Dører: Dør fra bad henger noe i karm. Tiltak: Må ses i sammenheng med plassering og luftfuktighet generelt i rommet. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Noe slitasje i fuger og overganger registrert. Vindu med slitasje. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende inventar medfølger ikke handelen: Kurver i gang og tv-benk på gjesterom + stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser. Selger leier i dag garasjeplass med lader i kommunalt garasjeanlegg (Nye Sandviksveien). Det må søkes om plass i garasjeanlegg. Vi leier garasjeplass med lader i kommunalt garasjeanlegg (Nye Sandviksveien). Utover det er det soneparkering og mulighet til å leie i birkebeinersenter beboerparkering om det ikke er venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 290 167 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 280 167 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 281 517 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 289 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 292 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 7 296 kWt i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Formuesverdi primær
1103370

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4413479

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
957306217

Felleskostnader pr. mnd.
6982

Andel fellesgjeld
290167

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-11T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Borettslaget
Hans Haugesg 11 Borettslag

Borettslagets org.nr
957306217

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Hans Haugesgate 11 borettslag som består av 4 leiligheter.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har vedtatt å bytte vinduer på baksiden, samt fikse fasade og takrenner. Alt dette gjøres i en omgang, mens man har stillas. Dette skal trolig fikses ila vår/sommer 2025. Tilbudet laget har godtatt har et prisestimat på ca. 1 000 000 (vinduer og fasade). Det er pt. ikke godtatt tilbud på takrenne, men det er mottatt et tilbud på kr 24 000,-. Videre har det vært diskutert å male, fikse skader etc. på fasaden på fremsiden, men dette er ikke vedtatt - og skal tas opp i styret når arbeidet er ferdig på baksiden. Borettslaget har byggelån i Vestbo Finans AS frem til 31.12.2026. Rammelånet er økt fra 600 000,- til 2 000 000,-. Gjeld og felleskostnader vil fordeles på den enkelte andel når borettslaget vet hvor mye som er brukt av rammen. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12139042407, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 12.02.2025: 1 114 772 Andel av saldo: 290 168 Første termin/første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.06.2044 ) Selskapet har byggelån i Vestbo Finans AS med en ramme på inntil kr 2 000 000,- frem til 31.12.2026. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP615954

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget består av 4 leiligheter. Ny eier må være medlem av borettslaget styre.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i borettslaget har gitt sitt samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger ferdigattest vedr. oppføring av balkong, datert 01.07.2002. Det er også utstedt attest i forbindelse med installering av vannklosett i samtlige etasjer, datert 01.02.1935.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig veinett. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vanntilførsel via private stikkledninger Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsløsning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 65800000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål: Trase - Sporvei, forstadsbane (62,7 %), Annen banegrunn, tekn. anl. (37,2 %) Hensynssoner: Andre sikringssoner (100,0 %) Bestemmelsesområder: Vilkår, bruk (100,0 %) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 5380101 Plannavn: BERGENHUS. HANS HAUGES GATE 1A PlanID: 5380003 Plannavn: BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5 PlanID: 5380104 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23 PlanID: 5380105 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22, DEL AV BAKKEGATEN 6 -8 PlanID: 5380103 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 32 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Dekningsgrad: 100,0 % Status: Planlegging igangsatt Byrådet har i byrådsmøtet 23.01.2025, sak 1010/25, vedtatt oppstart av offentlige detaljreguleringsplan for Bybanen og hovedsykkelruten på strekningen sentrum - Sandviken i medhold av plan- og bygningsloven §12-3. Hovedproblemstillingene i reguleringsplanene er: - Løsning for tunneltrasè for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken Sykehud - Plassering av holdeplasser i dagen i sentrum og i Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sveresborg festning - Løsning for hovedsykkelruten gjennom sentrum og Sandviken Planarbeidet som nå startes opp er en del av prosjektet Bybanes byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. I kommunenplanen er området avsatt til sentrumsformål. PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Beskrivelse: Byfortettingssone Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: Beskrivelse: Ladegården (100%), Historisk sentrum (100%) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Beskrivelse: Brannsmitte (100%) Bestemmmelsesområde i kommuneplanen: Bestemmelseshjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100,0 %) Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Status: Planlegging igangsatt Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018). Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 71660000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Status: Planlegging igangsatt Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for parkeringsanlegg i fjell for beboere, næringsdrivende og besøkende i Sandviken, i utgangspunktet for ca. 320 plasser. Det skal legges til rette for mobilitetspunkt og ladepunkt for bil og sykkel, samt lagerhotell. Fjellrommet skal kunne nyttes til andre formål enn parkering dersom parkeringsbehovet reduseres i fremtiden. PlanID: 5380600 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167, STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, REPSLAGERGATEN 1-5, REGULERINGSENDRING PlanID: 5200000 Plannavn: BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 PlanID: 5810001 Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN PlanID: 62380000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN PlanID: 5380300 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/476 Bygningsnr: 139313895-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 12.01.2023 Gjelder bruksendring næringsbygg på adresse Ladegårdsgaten 36A. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 290 167 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 280 167 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 281 517 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 289 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 292 217 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 17 000 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 000 Visninger/overtakelse per stk. (privatvisning gratis).   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-. Mangler data for utført arbeid.