SØREIDGREND Hammarslandgrenda 18

Tomt
992m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt til på Hammarslandgrenda like ved Søreide. Her kan du bosette deg i strandnære omgivelser for samtidig å ha kort vei til Fleslad, Fyllingsdalen og Bergen sentrum. Med kort vei til dagligvarebutikker, gangavstand til kollektivtransport og nærhet til skoler og barnehager er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Nærmeste dagligvarebutikk, Meny Dolviken, finner du en liten kjøretur unna. I området finner du ellers butikkene Rema 1000 Søreide og Rema 1000 Fanatorget. For ytterligere flere butikker er det henholdsvis 12 minutter med bil til Oasen Senter og 12 minutter med bil til Lagunen Storsenter. Her finner du alt i fra vinmonopol, apotek, klesbutikker, treningssenter, kafér, restauranter og mye mer. På en hektisk hverdag kan restaurantene Bunthai Take Away AS, Mat på farten Sandsli og Picasso pizzeria alle bidra til en god middag. For den tur- og treningsglade kan turer langs med Dolvika være et godt alternativ. Ellers er turer opp til Knappenfjellet og Flesland Luftvernbatteri virkelig å anbefale. Ikke langt unna finner en ellers flere fotballbaner og lekeplasser. Perfekt for hele familien. Skulle en ønske å trene innendørs har Aktiv 365, MOVA, CrossFit Fana, SATS Kokstad og Barry's Fana alt en måtte trenge. Ved ca. 8 minutters kjøring kommer du også til Høyt Under Taket - Klatresenter Kokstad og InterPadel Bergen (Sandsli). I område finner du også Hammarslandgrenda Vel. Velforeningen er aktive og holder blant annet en fin lekeplass med fotballbane ca. 100 meter unna huset. For den båtglade er det gangavstand ned til Bergen Marine AS. Til Bergen sentrum er det ca. 20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Søreide skole (1-7 kl.) - Aurdalslia skole (1-7 kl.) - Skranevatnet skole (1-10 kl.) - Ytrebygda skole (8-10 kl.) - Rå skole (8-10 kl.) - International School of Bergen - Sandsli videregående skole - Nordahl Grieg videregående skole - Fyllingsdalen videregående skole Barnehager: - Søreidtunet barnehage (1-5 år) - Nordeide barnehage (1-5 år) - Fremtinden barnehage (0-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Hammersland, finner du like rundt svingen. Her i fra går rute nummer 52 og 99. For ytterligere flere tilbud er det kort vei til Dolvik terminal.

Byggemåte
Bolig: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Garasje: Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Opplysninger fra hjemmelshaver: -2025: Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. -2025: Montert ny ytterdør samt innerdører i 1.etasje. -2025: Gipset vegg og himlingsflater i gangen og stue/kjøkken, samtidig ble det montert spotter. -2025: Lagt nye laminatgulv i gangen, stuen og kjøkkenet samt i underetasjens hoveddel. -2025: Lagt varmekabler og flislagt entré. -2025: Montert smijernsdør mellom stue og gang. -2025: Montert nytt vegghengt toalett i 1.etasje. -2024: Boligen og garasjen ble malt utvendig. Maling har blitt gjennomført cirka hvert 5. år. -2024: Skiftet 2 vinduer i soverom i utleieleilighet i sokkeletasje. -2024: Skiftet inngangsdør i utleieleilighet i sokkeletasje. -2024: Alle overflater, vegg og tak, er nymalt. -2023: Montert elbil-lader i garasjen. -2022: Skiftet alle glass i stuen til nye 2-lags isolerglass, unntatt altandør. -2012: Utført takfornyelse på både huset og garasjen. Det innbefattet nedvask, grunning og lakkering av eksisterende takstein. -2012: Oppgradert leiligheten med ny IKEA kjøkkeninnredning, integrerte hvitevarer, flislagt gulv og vegger på badet samt montert nye veggplater i leiligheten. -2010: Badet i kjelleretasjen ved trimrom på hoveddelen bygget. -2004: Flislagt badene i 1.etasje samt montert dusjkabinett. -Cirka i 1996: ble det etterisolert vestvegg i stuen med 5 cm. (Vegg med liten vindusflate).

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Alle bad er gjort i hht standard av faglært. Mangler faktura på flislegging. Arbeid utført av: Bastiansen VVS & vedlikehold. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Alle bad er gjort i hht standard av faglært. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert ny trykkreduksjonsventil og ekspansjonskar. Arbeid utført av: Vestrheim 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Litt skjevhet i gulv på kjøkken 1. etg. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Har av og til hatt mus på mørkeloft. Tiltak rettet med musebånd under kledning. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert Billader. Arbeid utført av: BGO Elektro. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Montert Easee bil-lader. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Har selv gjort trearbeid-vedlikehold. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Takfornying. Arbeid utført av: K.B.K. Oppussing. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: 3-roms leilighet i sokkeletasje. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Soverom og kjellerstue er gjort om til utleieleilighet.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Hammarslandgrenda 18. En stilfull og moderne villa med utleiedel, solrike og rause utearealer, i tillegg til stor garasje med elbillader. Eiendommen har i løpet av 2024/2025 gjennomgått flere store oppgraderinger. Her kan nevnes ny og lekker kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, nytt laminatgulv i hoveddel, montert spotter og gipset vegger og himlingsflater i stue/kjøkken og gang. For fullstendig oversikt over oppgraderinger se side 5 i tilstandsrapporten. Du møtes av en velstelt eiendom med hellebelagt innkjørsel hvor det enkelt lar seg parkere flere biler. Her er det også en stor garasje med elbillader hvor bilen kan stå tørt under tak. Stor og romslig entrè utført med lekre fliser på gulv og veggflater malt i en delikat farge som harmonerer pent med de sorte detaljene i rommet. God plass til ønsket garderobeinnredning samt møblement. Entrèen har gulvvarme. Videre fra entrèen er det adkomst via en lekker smijernsdør til de viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent på ca. 79 m² og har en naturlig inndeling av de ulike sonene. Store vindusflater sørger for fantastiske lysforhold i tillegg til nydelig sjøutsikt! Stuen lar seg enkelt møblere med sofa - og tvmøbler. Spisebordsgruppen finner sin naturlige plass mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til møblering av stor spisebordsgruppe hvor det kan dekkes til både hverdag og fest. Lekkert og moderne kjøkken fra 2025 utført med slette hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Her er rikelig med skap - og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl - og frys. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenutstikker som sørger for ekstra sitteplasser. Fra stuen er det utgang til hage og terrasse hvor du kan møblere med flere sittegrupper, solsenger og grill. Hagen består av grønn og flat plen - perfekt for lek og ballspill. Eiendommen har rause og solrike utearealer som du garantert vil få mye glede av. Etasjen har fire soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og har stort garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et av badene. Dette badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, dusjkabinett og vegghengt toalett. De tre resterende soverommene i denne etasjen er arealeffektive og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene kan også fint fungere til hjemmekontor. Det andre badet i denne etasjen er utført med fliser på gulv - og veggflater. Det inneholder vegghengt toalett, servant i møblement og dusjkabinett. I denne etasjen ligger også et separat vaskerom innredet med praktisk skap - og benkeinnredning. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet ikke er omsøkt og godkjent, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Fra stuen er det trapp ned til boligens underetasje. Underetasjen som er tilknyttet hoveddel er innredet med to romslige kjellerstuer, en praktisk bod, treningsrom og et bad. Det gjøres oppmerksom på at innredningen av rommene ikke er omsøkt og godkjent for varig opphold, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Deler av underetasjen er innredet som en utleiedel med åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, entré og bad. Luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Kjøkkenet er utført med hvite profilerte fronter og har benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt også kjøl- og frys. God plass til møblering av sofa - og tvmøbler samt spisebordsgruppe i stuen. Badet er pent helfliset og inneholder servant i møblement, vegghengt toalett og dusjhjørne med dører i klart glass. Soverommet har plass til møblering av seng, nattbord og garderobeskap. Det gjøres oppmerksom på at rom ved stuen som er innredet som et "soverom 2" i utleiedelen ikke er ikke er godkjent. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Gulv: Entré, gang og badene har flislagte gulv, resterende rom har gulvbelegg, laminat og parkettgulv. Vegger: Badene har fliser, ett av badene har fliser og baderomsplater, resterende rom har tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og malte flater (gipsplater). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger: Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Stedvis er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer som er datert 1980-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Det er ikke montert fluenetting eller tilsvarende i kistene, fluenettingen skal hindre insekter og lignende å komme inn i kistene/gesimskassene. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid (i henhold til alder bør utskiftning skje innen kort tid). Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er skader på enkelte av sutaksplatene. Det er observert fuktskjolder på enkelte av sutaksplatene. Det er fuktskjolder rundt luftekanaler. Fuktskjoldene bør holdes under oppsyn og følges opp ved behov. Våtrom 1. etasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom 1. etasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene i 1.etasje. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Våtrommene bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Våtrom underetasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene i underetasjen. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Ufagmessige rørgjennomføringer i veggen på badet i underetasjen (hoveddel). For utbedring må gjennomføringene utføres på nytt. Våtrom underetasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene i underetasjen. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i underetasjen (hoveddel). Det er registrert ujevnt fall på baderomsgulvet i underetasjen (leiligheten). Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Slukene er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut. På vegghengttoalett i underetasjen var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er benyttet plastrør direkte inn på varmtvannsberederen, dette anbefales ikke som følge av at minimumstemperaturen på varmtvannsberedere er lik makstemperatur for plastrørene. Ventilasjon: Over halve forventete levetid for anlegget er overskredet. Vedlikehold/service og rens av ventilasjonsanlegget må utføres ved behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje og biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
1365328 / 7089734

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at velforeningen holder på med undersøkelse av vannrør i området etter pålegg om lekkasje-søking fra kommunen. Solidarisk vedlikeholdsplikt på fellesrør i velforeningen.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 740 (Omkostninger totalt) 304 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i underetasjen (leiligheten) og på badene, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg i 1.etasje. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31045

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1650640

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6272432

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 31 045 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Pliktig medlemskap i Hammersland Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/33/93: 13.01.1981 - Dokumentnr: 729 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. Med flere bestemmelser 13.01.1981 - Dokumentnr: 727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:33 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1641910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:33 Bnr:93 13.01.1981 - Dokumentnr: 300729 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:33 Bnr:1 Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1981, vedrørende enebolig. Følgende dokumentasjon er også mottatt: - Det foreligger byggetillatelse datert 24.09.1997, vedrørende nybygg av garasje. - Det foreligger søknad om byggetillatelse datert 26.08.1997, vedrørende nybygg av garasje. - Det foreligger byggetillatelse datert 14.07.1980, vedrørende nybygg av enebolig. - Det foreligger søknad om byggetillatelse datert 14.07.1980, vedrørende nybygg av boligbygg. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av garasje. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger. I godkjente tegninger er deler av entrè et toalettrom som i dagens planløsning er fjernet og arealet er innlemmet i dagens entrè. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. I underetasjen er stue/kjøkken i utleiedel betegnet som "peisestue" i godkjente tegninger. Det gjøres også oppmerksom på at soverom 1 i utleiedel er betegnet som "gjest". Det gjøres spesielt oppmerksom på at arealet i underetasje tilhørende hoveddelen som er innredet og brukt som bod, treningsrom, bad og to kjellerstuer ikke er betegnet i godkjente tegninger. Rom innredet som soverom 2 i utleiedel er betegnet som "hobby/arb" og er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringen av arealene i underetasjen er omsøkt og godkjent. Megler har ikke kontrollert om rommene tilfredstiller dagens krav til varig opphold. Det er også blitt satt inn 3 vinduer i denne delen som ikke fremkommer i de godkjente bygningstegningene. Vaskerommet er betegnet som "arbeidsrom" og er ikke omsøkt til våtrom. Det gjøres også oppmerksom på at dagens fasade av garasje ikke samsvarer med godkjente tegninger datert 25.08.1997. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevne forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen har tilkomst fra fylkesveg over til privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal iht. reguleringsplaner på grunnen med følgende informasjon: PlanID: 4680000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 1, 3 MFL., HAMMERSLAND Ikrafttrådt: 23.11.1977 Dekningsgrad: 100,0 % Området er ellers også regulert til trafikkområder og fareområde. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Øvrig byggesone Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Forhold som skal avklares og belyses Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 4680001 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 1 OG 3, HAMMERSLAND PlanID: 60200000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 33 BNR 7 MFL., DOLVIK - HOPE, MARINA- OG BOLIGOMRÅDE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 33/144 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 11.05.2020 33/135 - Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 16.07.2024 33/81 - Tilbygg - Enebolig m/hybel/sokkelleil - Igangsettingstillatelse - 24.03.2021 Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 288 740 (Omkostninger totalt) 304 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 307 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 788 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 804 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 807 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 520,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, trykte salgsoppgaver, tinglysing av pantesperre og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.