SETSKOG Butjernåsen 55

Tomt
2099.2m²

Beskrivelse av tomt
Området er rolig og naturskjønt, med flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger i et usjenert og hyggelig boligfelt, ca. 2 km fra Setskog sentrum med dagligvare og oppvekstsenter. Tomten er på over to mål, opparbeidet med gressplen, støttemurer av naturstein og diverse beplantning rundt huset. I hagen er det satt opp et nyere drivhus, og det flotte utearealet byr på mye boltreplass for både store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller etablere en kjøkkenhage. Store deler av eiendommen består av naturtomt med trær, lyng og annen stedlig vegetasjon, der de minste kan gå på oppdagelsesferd på egen tomt. Mellom huset og garasjen finner man en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Garasjen har flere sidedører, og på baksiden er en hundegård etablert. Boligen har to delvis overbygde uteplasser på hver sin side; en veranda utenfor stuen og en terrasse ved inngangen. Uteplassene har et samlet areal på ca. 47 kvm, og siden de er plassert på ulike sider kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Ved stuen får man fin utsikt over alt det grønne, og verandaen er et usjenert uterom med markise, utestikk og downlights. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Beliggenhet
Eneboligen ligger noe usjenert til i rolige og barnevennlige omgivelser, ca. 2 km syd for hyggelige Setskog sentrum i Aurskog-Høland kommune. Det er umiddelbar nærhet til naturskjønne friluftsområder i skog og mark, som byr på gode turmuligheter hele året. Fra boligen er det kort vei til Setskog IF?s idrettsanlegg. Ved anlegget er det et klubbhus med treningsrom, fotballbane og en ny aktivitetspark med muligheter for skateboard, pumptrack, volleyball og 9-kurvers frisbeegolf. Ved idrettsanlegget finner man også Setskog Oppvekstsenter som tilbyr barnehage og barneskole. Kommunen er i en prosjekteringsfase for å bygge nytt oppvekstsenter på Setskog. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog, en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode bademuligheter. Setten er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra boligen er det ca. 3,1 km til Kirkevika camping og badeplass - en fin plass for store og små. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder er stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, gå på ski eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen har flyttet inn i barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet kultursal og øvingsboks for band og musikere. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et variert utvalg og fine konsepter. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Setskog oppvekstsenter som har barnehage og SFO, samt trinn fra 1. til 7. klasse. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole. Bjørkelangen har også to videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Området har kollektivtilbud via buss. Nærmeste holdeplass er Setskog garasje, som ligger ca. 5 minutter unna. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Töcksfors, 55 min til Lillestrøm og 1 time til Mysen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har A-takstoler og W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Boligen ha støpt plate på mark og etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert vannmåler. Arbeid utført av Årstad og sønner. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i pipe, ikke fyringsforbud. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevt gulv i garasje. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på kaldtloft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedringer, korreksjoner etter overtagelse. Arbeid i forbindelse med spotter, nytt opplegg på kjøkken pga av flere hvitevarer. Arbeid utført av Aurskog elektriske. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ønsket sjekk, feil utbedret. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Ladeboks i garasje. 400V. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Delevegg fjernet mellom 2 soverom i 2.etg.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to plan. - Stor dobbelgarasje med loft. - Mye lagringsplass i garasjen. - En hundegård på baksiden. - 2-måls tomt med mye natur. - Drivhus og stor plen i hagen. - Herlig veranda utenfor stuen. - Fin terrasse ved inngangen. - Vannbåren varme i 1. etasje. - Stor entré med gjestetoalett. - Flott kjøkken med spiseplass. - Ny innredning montert i 2013. - Godt med oppbevaringsplass. - Alle hvitevarene er integrert. - Kjøleskuffer og to ovner. - Stor og innbydende stue. - Vedovn for ekstra varme. - Loftstue med peisinnsats. - To bad/wc, ett i hver sin etasje. - Boblebadekar i loftsetasjen. - Vaskerom med egen utgang. - To soverom, ett med eget bad. - Mulighet for ekstra soverom. - Lagring på loft og i bod inne. - Balansert ventilasjon i huset. Planløsning 1. etasje: Entré, wc, vaskerom, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. Loftsetasje: Trapperom, bad, stue og soverom. Annet: Kaldloft og drivhus på ca. 22 kvm. Entré Velkommen inn i en velholdt enebolig med store rom og god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd på adkomstterrassen, og vel inne har boligen en stor entré med downlights, gråmalte vegger og varme under mørke gulvfliser. Entreen har et praktisk gjestetoalett, og om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Boligen har bi-inngang til et vaskerom. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset, med gulvvarme, store vinduer og de samme type flisene som entreen. Under vinduene er en sittebenk med skuffer etablert, og rommet innredes enkelt med et stort spisebord for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt, og innredningen fra 2013 har sorte, glatte fronter og lys benkeplate av laminat med stor oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller, men det er likevel godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet. Over benken har kjøkkenet hvite metrofliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskuffer, oppvaskmaskin og en kombinert steke-/mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er et innbydende og meget romslig oppholdsrom, med god møbleringsfrihet i vinkelløsning og fine lysforhold via vinduer i tre himmelretninger. Vinduene inkluderer en glassdør til verandaen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i taket, og både veggene og et 1-stavs gulv er malt i en dus og delikat gråtone. Atmosfæren er lun og god med både vedovn og gulvvarme, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper ? uten at det oppleves rotete. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Loftstue I loftsetasjen finner man en kjærkommen stue for familien, et romslig oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Rommet har downlights, malte gulvbord og en peis for ekstra hygge. Det er god plass til kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Dagens eier har tatt ned en vegg for å lage større stue, men denne kan enkelt settes opp igjen for å få et ekstra soverom i etasjen. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i hver etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom på hovedplanet. Badet nede ligger i tilknytning til hovedsoverommet, innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Downlights og gulvvarme er montert, og badet har vegghengt toalett og et dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Den øvrige innredningen består av servant med lyse underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 2 Badet oppe har god størrelse, med grå vegg- og gulvfliser i ulike størrelser og nyanser. På badet er det både et dusjhjørne med vegger av glassbyggerstein og et deilig boblebadekar med dusjløsning. Det er downlights, gulvvarme og vegghengt toalett, og badet har en hylleløsning i glassbyggerstein med tilhørende speil og toppmontert servantskål. Wc og vaskerom Wc-rommet er helfliset, og har gulvvarme, vegghengt toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. Vaskerommet har egen praktisk utgang til inngangssiden. I rommet er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme. Soverom og garderobe Boligen har i dag to pene soverom i hver sin etasje, men ved behov kan deler av loftstuen gjøres om til et ekstra soverom. Hovedsoverommet nede ligger i en privat fløy med eget bad ? en behagelig hverdagsluksus. Downlights er montert i taket, og rommet har god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Klærne ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Soverommet oppe har egen bod, og de minste får en koselig, liten hule i en plassbygd sengeløsning med hjerte-åpning. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved entreen.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan se ut som det er brukt en smøremembran ved inspeksjon i sluk. Det er også en påstøp over membran. Ved smøremembran skal denne legges rett under fliser. Dokumentasjon på utførelse er dog ikke fremvist. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av feil utførelse og iht. NS3600. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist at slukrist i plast ikke er fjernet før ny slukrist er montert i forbindelse med flislegging. Denne slukristen i plast er ille mulig å fjerne på befaringstidspunktet, da denne er sperret av flislim og fugemasse. Dette betyr at sluk ikke kan rengjøres og at memran under klemring ikke kan inspiseres. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger plassert i bod i loftetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Sentralstøvsuger er defekt. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Observert på skjøter. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eier opplyser at sørveggen ikke ble behandlet forrige gang huset ble beiset/malt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler og W-takstoler i tre. Loft har begrenset mulighet til inspeksjon. Det er kun tilgang til loft over del av huset som har en etasje. Det kan derfor være skader på takkonstruksjon som ikke er mulig å avdekke på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er observert noe fuktskjolder/svertesopp på undertak mot gradrenne. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag under hovedytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda i trekonstruksjon med punktfundament. Spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse/inngangsparti med støpt plate og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist mindre råteskader i rekkverk på inngangsparti. Rekkverk har en uheldig innfesting mot støpt plate, hvor rekkverk er utsatt for å bli liggende i vann. Rekkverket er plassert direkte ned på støpt plate. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av laminat og fliser. Vegger består i hovedsak av malte plater. Himling består i hovedsak av trepanel og mdf panel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er observert en del sprekker i skjøter på malte plater. Bom under enkelte fliser i gang. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen ha støpt plate på mark og etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i loftetasje. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Eier opplyser om sprekk innvendig i pipeløp, men at feietilsyn ikke har gikk fyringsforbud på pipe. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår. Skyvedør til bad henger ikke på fester. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og skyvedør til bad har falt av skinne. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderom har fliser på vegger og panel i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er løse silikonfuger i overgang vegg/gulv. Disse har også svertesopp. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Hovedgulv er hovedsaklig flatt, mens det inni dusjsone er betydelig fall, opp mot 3cm på 1m. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eier opplyser at vann kan renne ut fra dusjsone og litt ut på hovedgulv når vann renner av dusjdør. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. På befaring ble det observert drypplekkasje fra vannlås til servant. Eier opplyser i etterkant av befaring at forholdet er utbedret. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med avtrekk i himling og tilluft med spalte i dør. Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Noe begrenset avtrekk. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vaskerom har fliser på vegger og panel i himling. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Løse lister rundt dørkarm. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15mm fra topp flis ved skyvedør til topp sluk. Det er ingen fall fra verandadør til sluk. Gulvet fremstår som hovedsaklig flatt på de områdene som er mulig å måle. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fuktsøk rundt sluk gir indikasjoner på unormale forhold, men årsak er ikke kjent. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Baderom har fliser på vegger og panel i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Manglende membran i himling over dusj. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35mm fra topp flis ved dør til topp slukrist i dusjnisje. Rommet fremstår med tilnærmet flatt gulv, men med betydelig lokalt fall rundt sluk. Det er målt ca. 3 cm fall på 25cm i dusjsone. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall på hovedgulv. I dusjsone er det betydelig fall mot sluk, over hva som er anbefalt. Det er ikke anbefalt med fall over 1:25 pga. sklisikkerhet. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, veggmontert toalett, boblebadekar og dusjvegger/hjørne. Dårlig avrenning fra servant. Årsak ser ut til å være proppen og ikke tette avløp, vurdert som mindre avvik. Drypplekkasje fra badekarbatteri observert på befaring. Eier opplyser at forholdet skal utbedres før salg. Boblebadekar er ikke funksjonstestet, men det er ikke opplyst om feil på badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har fliser på gulv og vegger, og trepanel i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, lite servantskap og speilskap. Det er balansert ventilasjon med tilluft ved spalte i dør. Rommet vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyser at filter er byttet i oktober 2024. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lyser rødt på ventilasjonsaggregat. Mulig feilmelding. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med elektrisk oppvarming. Gulvvarme i hele første etasje, samt bad i loftetasje iht. eier. Eier opplyser at enkelte komponenter til anlegget er byttet i forbindelse med en service utført i 2024. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med automatsikringer plassert i entre. Boligen består i hovedsak av skjult elektrisk anlegg. Spørsmål til eier: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2005. Byggeår. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. I eiers eie. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Samsvarserklæring fra byggeår fremvist. Eier opplyser at hun ikke kjenner til andre arbeider som er utført i boligen utover reklamasjonsarbeid. Samsvarserklæring er utsendt først etter at disse arbeidene er gjort i 2014, og det er forutsatt at utbedringer omfattes av denne samsvarserklæringen. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja. Sikring til kombinert micro og stekeovn går ved bruk at stekeovn fuksjon. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av sikring som går ved bruk av stekeovn/micro, samt observert blinkende spotter på bad i loftetasje, anbefales det en utvidet el-kontroll av anlegget. Generell kommentra: På befaring ble det observert at spotter på bad i loftetasje skrudde seg av etter en stund, for så å komme på igjen. Ukjent årsak. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt boligen er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og naturtomt. Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Iht. kommunen foreligger det ikke byggetegninger. Det er derfor ikke mulig å kontrollere faktiske forhold opp mot opprinnelig tillatelse. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Manglende dagslysflate på soverom i loftetasje. Samlet glassareal på vindu skal utgjøre 10% av gulvarealet for å tilfredsstille kravet til dagslysflate. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Fasade på garasje er ikke i samsvar med byggemeldte tegninger. Lovlighet - drivhus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 13.01.25 av Mathias Ottoson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Huset har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, og siste filterskifte ble gjennomført i oktober 2024. I loftsetasjen er en sentralstøvsuger etablert, og en ca. 300 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i entreen. Boligen har brannslukningsapparat fra 2025. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på ca. 93 kvm, med loft, elektriske portåpnere og gode lagringsmuligheter. Loftet har adkomst fra en utvendig trapp, og i tilknytning til garasjen er det etablert en hundegård. Mellom huset og garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har vannbåren varme via elektrisk oppvarming, med vannbåren gulvvarme installert på badene og i hele første etasje. Enkelte komponenter til anlegget ble byttet i forbindelse med service i 2024. For vedfyring er det en vedovn i stuen og en peis med innsats i loftstuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20065

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjorde kr 4 438 eiendomsskatten i 2024. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 1 114 370. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 4 457 478.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. Når kommunene beregner grunnlag for vann- og avløpsgebyr er det antall kubikkmeter vannforbruk det regnes gebyr for. Det er vanligste å beregne forbruket ut fra boligens areal multiplisert med et anslått forbruk per kvadratmeter og legge til et abonnementsgebyr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/153/104: 05.06.2003 - Dokumentnr: 4802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:153 Bnr:89 01.01.2020 - Dokumentnr: 633851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 145855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig, datert 18.02.2005.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 126 100 (Omkostninger totalt) 142 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 116 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 132 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 134 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr  3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.