BERGEN Hans Hauges gate 23

Tomt
167.3m²

Beskrivelse av tomt
I hovedsak opptar bygget tomten, og utearealet består derfor primært av en mindre bakgård med begrenset oppholdsarea

Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med kun 10 minutters gange til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Støletorget med dagligvarebutikken Meny er like i nærheten. Her finner man også apotek, spisested og bunnpris. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Kiwi Birkebeinersenteret og Joker Sandviken er innenfor gangavstand. Nabolagets lokalpub, Dr. Wiesener ligger like nedenfor leiligheten og er en naturlig møteplass. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien kan by på spaser-, eller joggeturer, Stoltzekleiven på utfordring med fantastisk utsikt som belønning eller Fløibanen koselige søndagsturer. Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Mova Sandviken ligger en liten spasertur unna. For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. Det er Bysykkel-stativ like i nærheten av boligen, samt bussholdeplass som tar deg til sentrumskjernen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1894. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig fasade vedlikeholdes av borettslaget. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp og renner vedlikeholdes av borettslaget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene mot gaten er fra 2018 og vinduene mot bakgården er fra 2012. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Inngangsdøren til leiligheten er en brann- og lydklassifisert entrédør, som også vedlikeholdes av borettslaget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > 4.Etasje > Bad - 2.9m2 - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. - Våtrom > 4.Etasje > Bad - 2.9m2 - Overflater Gulv Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. - Våtrom > 4.Etasje > Bad - 2.9m2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 4.Etasje > Bad - 2.9m2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken - 8.9m2 - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Svelland AS, 2025 Beskrivelse: Tett avløp vaskemaskin + drypp fra rør på kjøkken. Sjekket vannlås bak vaskemaskin, strammet vannlås på kjøkken Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 32% fra 01.07 2026

Innhold
4. Etasje: BRA-i 42 kvm: Entré - 4.3m, stue 14.5m, bad - 2.9m, kjøkken - 8.9m og soverom - 9.4m Kjeller: BRA-e 2 kvm: Bod - 2.1m

Standard
Velkommen til Hans Hauges gate 23. Her får du en leilighet som kombinerer sjarm, romfølelse og moderne komfort på en svært god måte. Gjennomgående parkettgulv, lyse overflater og store vinduer skaper en lun og behagelig atmosfære hvor det er lett å trives. Entré I entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som overflatene gir et lyst og åpent preg. Stue Stuen fremstår som lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement, med fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å skape et hjem etter egne ønsker. Rommet innbyr til både avslappende hverdager og hyggelige stunder i godt selskap. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god arbeidsplass og godt med skapplass. Bad Her får du et helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegg, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet er rolig og luftig og det er god plass til å innrede med dobbeltseng og nattbord. Soverommet er utstyrt med en stor garderobeinnredning. Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bod Leiligheten disponerer også en praktisk ekstern kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til blant annet sesongutstyr, kofferter og annet utstyr. Dette er et hjem med sjel, beliggende i et av Bergens mest ettertraktede nabolag. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken fra 2012. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering langs offentlig vei i henhold til områdets bestemmelser (soneparkering).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 285 748 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 985 748 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 987 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 996 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 998 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
835174

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3340696

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
998198933

Felleskostnader pr. mnd.
4667

Andel fellesgjeld
285748

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-04T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er per 05..06.2026 kr 3 014 647,-. Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet.

Andel fellesformue
13436

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Hans Hauges Gate 23 Borettslaget

Borettslagets org.nr
998198933

Om borettslaget
Borettslaget består av 11 enheter i bygård. Det ble i 2018 gjennomført en oppussing av borettslaget fasader, bl.a.ved utskifting av vinduer, maling, mv.

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi gikk med et positivt årsresultat på kr 104 298 i 2025. Overskuddet skyldes at borettslagets inntekter oversteg både drifts- og finanskostnader. Den langsiktige gjelden er redusert sammenlignet med foregående år, samtidig som egenkapitalen har økt til kr 414 003. Borettslaget har disponible midler på kr 140 999 ved utgangen av regnskapsåret. Styreleder opplyser om at felleskostnadene er nylig økt (gjelder f.o.m. 1. juli). Det kan bli aktuelt å øke felleskostnadene igjen senere i år, men de håper at det ikke blir nødvendig. Ingenting er besluttet p.t. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217607087, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 05.06.2026: 1 841 687 Andel av saldo: 191 842 Første termin: 30.05.2014F ørste avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.05.2037 ) Det er inngått IN-avtale på lånet fra 31.12.16, med første mulige innbet. 2.halvår 2017. Avdr.fritt til 15.09.17 Lånenummer: 95217607079, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 05.06.2026: 990 709 Andel av saldo: 93 906 Første termin: 30.06.2019 Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Det er inngått IN-avtale på lånet fra 23.05.19, med første mulige innbet.2. halvår 2019 Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet.

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000620896

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i boligselskapet men må søkes styret på forhånd. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er tinglyst heftelser og rettigheter på borettslagets grunnboksblad.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på oppføring av bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2012. Tiltaket gjelder rehabilitering/nytt bad blokk/bygård/terrassehus. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1938. Tiltaket gjelder installasjon av vannklosetter. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan og følger sentrumsformål i byfortettingssone etter kommuneplanen. Reguleringsplan: PlanID: 5380000 Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplan under grunnen: PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN Plantype: Områderegulering Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.09.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsformål under grunnen: PlanID: 65810000 Reguleringsformål: 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. Dekningsgrad: 87,9 % PlanID: 65810000 Reguleringsformål: 2022 - Trasé - Sporvei, forstadsbane Dekningsgrad: 12,1 % Hensynssoner i reguleringsplan under grunnen: PlanID: 65810000 Sonetype: 190 - Andre sikringssoner Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn ? kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Ladegården Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_3 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsesområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Temakart: Eiendommen ligger innenfor temakart for sammenhengende blågrønne strukturer. Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikten med planarbeidet er å revidere kommuneplanens arealdel for Bergen kommune. Planen skal legge til rette for fremtidig arealbruk, boligbygging, næringsutvikling, fortetting og helhetlig utvikling av infrastruktur og byområder. PlanID: 71660000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202317345 Hensikten med planarbeidet er å etablere et mobilitetspunkt i Sandviken med tilrettelegging for fremtidige transport- og mobilitetsløsninger. PlanID: 71720000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202416958 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bybanetrasé mellom Kaigaten og Sandviken som del av Bybanen til Åsane. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/1748 Bygningsnr: 300645236 Endring: - Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.09.2020 Saksnr: 201519694 Det er gitt tillatelse til oppføring eller endring av småhusbebyggelse på naboeiendommen. Eiendom: 167/1722 Bygningsnr: 139316363-4 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el. fl. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.06.2025 Saksnr: 202317516 Det er gitt tillatelse til tilbygg på eksisterende boligbebyggelse. Eiendom: 167/700 Bygningsnr: 139315634-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.03.2026 Saksnr: 202518227 Det er gitt tillatelse til ombygging av et større frittliggende boligbygg. Eiendom: 167/702 Bygningsnr: 139315642-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 12.11.2025 Saksnr: 202415329 Det er gitt rammetillatelse for påbygg til eksisterende boligbygg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 285 748 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 985 748 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 987 138 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 996 038 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 998 838 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1,20% inklusiv mva av oppnådd totalpris. Grunnpakke 15 000,- Markedspakke 22 900,- Oppgjørshonorar 9 000,- Tilrettelegging 15 000,- Visning/overtakelse per stykk 3 000,-