KRISTIANSAND S Kongens gate 78

Tomt
3066m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med beplantning, sitteplasser og hyggelige uteområder. Tomten fremstår velholdt og innbydende, og bidrar til et trivelig bomiljø midt i sentrum.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Kasernehagen, midt i hjertet av Kvadraturen. Her bor man sentralt og komfortabelt med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer rett utenfor døren. Kasernehagen byr på hyggelige grønne omgivelser og lune oppholdsarealer som gir et rolig preg til tross for den sentrale beliggenheten. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Markens gate, Torvet og byens øvrige tilbud. I samme bygg finner man dagligvarebutikk, og flere andre butikker og servicetilbud ligger i umiddelbar nærhet. Bystranda og Aquarama ligger kun få minutters gange unna, og gir flotte muligheter for bading, trening og rekreasjon året rundt. For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, er det kort vei til både strandpromenaden, Odderøya og Baneheia med et variert tilbud av turstier og rekreasjonsområder. Beliggenheten er også svært praktisk med gode kollektivforbindelser i nærheten, som gir enkel adkomst til Universitetet i Agder, Sørlandsparken og øvrige deler av Kristiansand. Den sentrale beliggenheten gjør leiligheten svært attraktiv for både studenter, pendlere, førstegangskjøpere og andre som ønsker en enkel og bekvem hverdag med alt innen kort rekkevidde. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv og komfort, med alle hverdagens fasiliteter innen få minutters gange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Terrasse med utgang fra soverommet. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er balansert ventilasjon. - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. - Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Bygget har sentral oppvarming av varmtvann. - I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken og bad. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det har vært vann i felles kjeller under alle leilighetene i bygget, det ble fort tatt hånd om av entreprenør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vavik Beskrivelse av arbeidet: De ganger det har skjedd har entreprenør ordnet opp i skaden. Han eier også leilighet i bygget, så vidt jeg vet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Muligens noe støy under Palmesus, men sameiet har betydelig vakthold mens det foregår. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Har eid leiligheten siden den var ny. Vært utleid til greie leietagere hele tiden, og vært sjekket med jevne mellomrom. Rutinemessig kontroll av vifter, bad, skifte av filter osv.

Innhold
Leiligheten går over 1 plan og inneholder følgende: 1.etasje: Entrè, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 1 soverom. Bod i kjeller på 5m².

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som moderne, innbydende og velholdt. Planløsningen er arealeffektiv og utnytter kvadratmeterne på en svært god måte. Man ankommer en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre åpner boligen seg mot en lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Løsningen er praktisk utformet og ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet, noe som skaper en sosial og funksjonell bolig. Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til den innbydende terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Badet er flislagt og fremstår moderne og innbydende. Rommet har vannbåren gulvvarme som gir god komfort, opplegg for vaskemaskin og holder en tidsriktig standard fra byggeåret 2016. Samlet sett er dette en leilighet som kombinerer moderne komfort, gode materialvalg og en svært attraktiv beliggenhet midt i Kvadraturen. TV og internett er inkludert i felleskostnadene, og heisadkomst bidrar til en enkel og komfortabel hverdag. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene, bortsett fra eiendomsskatt, er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3.564,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
847582

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3390329

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
489/31413

Felleskostnader pr. mnd
4114

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer fjernvarme, TV/internett, felles forsikring, vakthold, renhold av fellesarealer, vaktmester, brøyting, teknisk bistand/seviceavtaler, kommunale avgifter og styre- og forretningsførselhonorar. Felleskostnadene blir betalt hvert kvartal (hver 3.mnd) og fordeles på følgende måte: - Felleskostnader = kr. 8.478,- - Forskudd fjernvarme = kr. 3.108,60,- - Internett = kr. 747,- - Adm. gebyr = kr. 10,- Totale felleskostander per måned = kr. 4.114,-

Om sameiet
Sameiet består av 2 bygninger og 86 eierseksjoner. Sameiet har gnr. 150 bnr. 1850 i Kristiansand med fellesanlegg, herunder uteoppholdsareal og parkering.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styrets arbeid: - Jevnlige befaringer av bygningsmassen utvendig, innvendig i fellesarealer samt uteområder. I snitt 3 ganger mr. mnd. - Feil med H nr og seksjonering - pågående. - Service på ventilasjon og filter bytte. - Ny avtale med Telenor. - Klipp av hekk Kasernehagen. - TIl stadighet ødelagte dør låser, dør pumper og dør automatikk. - Utbedring av puss og innvendige vegger i Kasernen. - Utfordringer med tyveri i boder, innbrudds beslag montert. - Service på radiator, vannbåren varme, fordeler skap. Se årsregnskap for mer info. Budsjett for 2026: - Budsjett er satt opp slik at det for 2026 blir en økning på 10% for å dekke inn økte kostnader generelt kun på Kasernen. Prisjustering fra TV/internettleverandøren må også påregnes.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/150/1850/62: 19.12.2003 - Dokumentnr: 22645 - Fredningsvedtak Kan ikke slattes uten samtykke fra Riksantikvaren Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1850 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2015 - Dokumentnr: 629604 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849 Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og parkeringsplassene. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2015 - Dokumentnr: 629840 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849 Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen, parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Korrigering av tekst i pkt. 4.1 på avtalen. 09.07.2015 - Dokumentnr: 629895 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849 Bestemmelser vedrørende videre utbygging Bestemmelser vedrørende drift og vedlikehold av friarealer Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 581557 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 471/30824 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger Seksjonen får areal fra felles og gir areal til snr. 61 ---------- Reseksjonering Areal på 5,8 m2 fra teknisk rom/tavlerom tilhørende fellesareal i kjeller er omgjort til bod for snr. 8 som tilleggsareal. 28.04.2016 - Dokumentnr: 380358 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 489/31129 01.01.2020 - Dokumentnr: 1818255 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1850 Snr:62 19.10.2021 - Dokumentnr: 1306823 - Reseksjonering Snr: 62 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 489/31413 Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel 09.07.2015 - Dokumentnr: 629604 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849 Avtale vedrørende eiendommenes og seksjonenes retter og plikter knyttet til rett til kjøp og salg samt bruken av fellesarealet og parkeringsplassene. Med flere bestemmelser Uteglemt registrert. Rettet iht. tingll. § 18, 19.10.2016 US 09.07.2015 - Dokumentnr: 629840 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1849 Bestemmelser vedrørende sambruken av fellesparkeringen, parkeringseiendommen, adkomstarealene og teknisk rom. Med flere bestemmelser Uteglemt registrert. Rettet iht. tingll. § 18, 19.10.2016 US ---------- Diverse påtegning Korrigering av tekst i pkt. 4.1. i avtalen. Uteglemt registrert i d.e. Rettet iht. tingll. §18, 15.11.2016. LSL

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Stort frittliggende boligbygg på 5.etg eller mer datert 16.06.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse og følger plan id nr. 968. Plannavn: Kvartal 54, Kasernen.

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Boligseksjonene kan ikke leies ut for kortere tidsrom enn 1 måned. Styret kan kreve kopi av leieavtaler som er inngått. Dersom det inngås leieavtaler i strid med dette kan styret rette pålegg om opphør av leieforholdet, og seksjonseier er ansvarlig for konsekvensene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag tilsvarende 39.990kr av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 4 250 Opplysninger fra forretningsfører 19 990 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 1 740 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (6 stykker)   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000 for utført arbeid.