GRIMSTAD Kleppekjærmyra 26A

Tomt
9625m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Denne leiligheten har iflg. seksjoneringen et eksklusivt uteareal rundt leiligheten på 95,8 m². Hver seksjon bestemmer selv over utseende på eget hageparti, rundt carportene og fellesområdet rundt leiligheter. Dersom det skal bygges platting eller gjerde må man informere styret først. Gjerder skal være i samsvar med gjerde på balkongene. Det vil si utførelse i tre, stakitt eller messing er tillatt. Samme med busker.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært praktisk beliggenhet på Moy, med kort vei til både Grimstad og Fevik. Grimstad sentrum ligger kun ca. 4 km unna ? en fin sykkeltur langs gode veier. I umiddelbar nærhet finnes busstopp med hyppige avganger til både Grimstad og Arendal, noe som gir enkel pendlerhverdag. Boligen ligger rolig og skjermet til, med gang- og sykkelavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage og dagligvarebutikk på Vik. Nærmeste idrettsanlegg, Moy Moner, ligger også innen kort gangavstand. Fjære barneskole åpnet helt ny skole nylig. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløype på Fevik/Tykkåsen og populære badeplasser ved Moysanden og Grefstadvika like i nærheten.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Fjære barneskole som var helt ny i 2026, Fevik skole, Grimstad ungdomsskole. Videregående skoler som Drottningborg og Dahlske ligger henholdsvis 4,3 km og 7,5 km. unna. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Fjære barneskole. Fevik ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode transportmuligheter med busslinjer tilgjengelig fra Moyveien, som ligger 6 minutters gange unna (0,5 km). Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 40 minutter med bil.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter fra 2015. Etasjeskillet mot grunn er et støpt betongdekke. Boligen har malte vinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er en Swedoor med kikkehull, og balkongdøren er en skyvedør fra Gilje med isolerglass. En terrasse på terreng er tilknyttet leiligheten via skyvedøren. Konstruksjonen er utført med terrassebord i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom/hul lyd under enkelte fliser rundt toalett. Det er ikke registrert sprekker i fliser eller fuger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Feieren ved Grimstad kommune, 2025 Beskrivelse: Pipa ble feid for første gang i 2025. Feieren sa det så bra ut. Jeg gjorde rein innvendig i ovn selv og pusse den rein for sot. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meg selv, 2024 Beskrivelse: La opp 3 doble stikkontakter på soverommet til guttungen, på veggen mot stua. Hentet tilførsel fra stue kursen. (Der var ingen kontakter på rommet på den veggen fra før av). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Meg selv, 2024 Beskrivelse: Komfyrvakta klikket, så den fjernet jeg. Var en billig dårlig greie som slo seg av i hytt og pine. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
Leilighet i 1. etg. som inneholder: Entré, åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og innvendig bod. Utgang til terrasse fra stuen.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har HTH kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Kjøkkenventilator er av type underbygget avtrekksvifte. Det er integrert/montert hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem. Fliser over kjøkkenbenk og god plass til spisebord. Bad Badet er utført etter Tek10 og har flislagte vegger og sparklet og malt gips i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med vegghengt wc, dusjnisje med innfellbare dusjdører, hvit baderomsinnredning og speil. Opplegg til vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Parkett i oppholdsrom, flislagt gulv i entré og belegg på gulv i bod. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Malte gipsplater. Skyvedørsgarderobe i gang, samt godt med hyller i innvendig bod. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger er utført som rør-i-rør system med fordelerskap. - Avløpsrør: Avløpsanlegget er utført med avløpsrør i plast. Rørføringer ligger hovedsakelig skjult. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonssystem. - Varmtvannstank: Boligen har elektrisk varmtvannsbereder av typen OSO SuperSmart SXS på 200 liter, plassert i bod/teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår 2015 med skjulte rør og sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser å ha utført enkelte mindre elektriske arbeider i boligen selv, herunder montering av ekstra stikkontakt på soverom. Eier opplyser også at komfyrvakt er fjernet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Slangetrommel, skotørker, putekasse og oppbevaringskasse ved inngangsparti medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Utbedret 2 skyvedører og et vindu i 2 etasje fordelt på 3 leiligheter. * Det ble innhentet tilbud på filter til ventilasjons anlegg og laget et abonnement årlig på dette. * Tatt utbedring på alle carporter på grunn av vanninntrenging i tak. * Vedlikehold på alle takene på hoved byggene hvor dreneringene var tette på grunn av løv. 2024: * Gjennomført rensing av viftesystemene for de av sameierne som ønsket det. * Det har vært innkjøpt nye filtrere i felleskap til alle sameiere. * Maling av byggene ble gjennomført sommeren 2024. Fem boligbygg og fem carportbygg. * Ved bygg fem ble det skiftet ut en utelampe som var påkjørt. Alle lyspærer i utebelysningen er nå LED. * Grimstad kommune gjennomførte feiing av alle piper for første gang på 10 år, etter påtrykk fra sameiet for første gang på 10 år.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Carport i rekke. Denne leiligheten har carport nr. 17 som er på den ene enden.

Diverse
Det er opplegg til sentralstøvsuger, men selve sentralstøvsugeren er ikke installert. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue/kjøkken.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
16673

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale gebyrer for vann, avløp,. vannmålerleie og feiegebyr: kr. 7 781,88,- Eiendomsskatt: kr. 3 783,- Renovasjon: kr. 5 107,70,- Totalt: kr. 16 672,58,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 783,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
920864

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3683457

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/2576

Felleskostnader pr. mnd
2401

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 401 kr i måneden - Fellesutgifter: 1 800 kr i måneden som består av:årskontigent boligbyggelag, forsikring, vedlikehold, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, lønnskostnader, elektrisk energi og andre driftskostnader. - Tv og Internett: 601 kr i måneden

Andel fellesformue
19230

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Kleppekjærmyra, med organisasjonsnummer 915 518 168, ligger i Grimstad kommune. Sameiet består av 40 eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Bosør. Vedtatte saker: - Glippe mellom karm og utgangsdør på flere av leilighetene. Styret jobber videre med saken, det skal kartlegges skader på byggene. Når taktstmann har sjekket vinduer og dører vil reparasjon av dørene for hele sameiet vurderes, etter at befaring og takst foreligger. - De eierne som har uttrykt ønske om varmepumpe jobber videre med saken. Fagfolk skal kontaktes for å kartlegge muligheter og kostnader, og et konkret forslag skal lages. - Styret fortsetter å kjøpe inn filter på vegne av sameierne. De som ikke ønsker å være med på felles innkjøpsordning kan reservere seg ved å gi beskjed til styret. - Oppmaling av parkeringsplasser bør legges til vedlikeholdsplanen. Det bør vurderes om det skal settes opp et hensiktsmessig skilt ved hver parkeringsplass. - Styret organiserer dugnad med gjøremålsliste og fordeler ansvaret. Pågående/fullførte saker: - Styret har prioritert å jobbe med vedlikehold av byggene i denne perioden på grunn av stort etterslep, og dette arbeidet er ikke ferdig. - Etter en anbudsrunde ble maling av byggene ble gjennomført sommeren 2024. Fem boligbygg og fem carportbygg. - Det ble gjennomført rensing av viftesystemene for de av sameierne som ønsket det. - Grimstad kommune gjennomførte feiing av alle piper for første gang på 10 år, etter påtrykk fra sameiet for første gang på 10 år. - Ved bygg fem ble det skiftet ut en utelampe som var påkjørt. Alle lyspærer i utebelysningen er nå LED. - Jobben med å utarbeide vedlikeholdsplan er påbegynt. - Carporter: Det ble gjennomført en befaring med en byggesakskyndig. Det ble så innhentet 3 tilbud og tatt utbedring på alle carporter på grunn av vanninntrenging i tak. - Hovedbyggene: Vi innhentet tilbud og fikk tatt befaring samt vedlikehold på alle takene på hoved byggene hvor dreneringene var tette på grunn av løv. - Prosjekt vinduer og verandadører: Etter en anbudsrunde ble det Norgeshus i Lillesand som utbedret 2 skyvedører og et vindu i 2 etasje fordelt på 3 leiligheter. - Dører og vinduer: Det er også innhentet tilbud fra flere takstmenn for å ta en oppgang på alle dører/vinduer for beboerne i 2. etasje i hovedbyggene. Befaringen vil bli gjennomført våren 2026. Dette er for å kartlegge evt. fremtidige utgifter som kan komme, og som grunnlag i vedlikeholdsplanen. - Trær bak bygg 4 og 5: Er satt i gang. Sameiet må kontrollere tomtegrensene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (4 295,-) Årsresultat for 2025: overskudd (8 754,-) - Vedtatte kostnadsøkninger: Kartlegging av skader på dører og vinduer i 2. etasje, med påfølgende vurdering av reparasjon for hele sameiet. Utbedring av lekkasje fra tak i boden som er i carporten. Fjerning av trær som en del av vedlikeholdsplanen. Oppmaling av parkeringsplasser og vurdering av skilting. - Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Reparasjon av glipe ved utgangsdør. Montering av varmepumpe/aircondition. Det er en pågående sak vedr. et evt. kjøp av nabotomt Gnr. 44, bnr. 65 for å sikre fremtidig boligmiljø og til det beste for nåværende og fremtidige sameiere. Gjelder området og skillet mellom leilighetene i Kleppekjærmyra og Borgåsen 5-15. Ingen avgjørelse her. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsplikt: Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen. Dugnad:Obligatorisk dugnad minst en gang i året. Styret organiserer dugnad med gjøremålsliste og fordeler ansvaret.

Dyrehold
Det er ingen restrisksjoner i husordensregler eller vedtekter vedr. husdyrhold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.06.2014 - Dokumentnr: 526213 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 72/2576 01.01.2020 - Dokumentnr: 990787 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:47 Bnr:51 Snr:17

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 21.10.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 27.01.2014. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk. Installert vannmåler. Tilknytning avløp: Offentlig kloakk. Tilknytning vei: Privat vei inn til leilighetene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljplan for Borgåsen boligområde- del 2 (plan-ID 206). Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 23.08.2016. Eiendommen følger Kommuneplan Grimstad, med ikrafttredelse 21.10.2019. I kommuneplanen er formålet angitt som boligbebyggelse nåværende. Det pågår planarbeid for 'Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen' med plan-ID 278,286 i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt (H_140) og infrastruktursoner (H_410) i henhold til reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,42% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 5 950 Meglerpakke Grimstad Kommune 8 900 Oppgjørsvederlag -5 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger per stk. - alle visninger inkludert 6 540 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 575 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 86 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.