BERGEN Helleveien 263

Tomt
4952.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Helleveien 263 har en attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken/Lønborg, et veletablert og populært boligområde nord for Bergen sentrum. Området kombinerer nærhet til byen med gode rekreasjonsmuligheter og en rolig, familievennlig atmosfære. Her bor man med kort vei til både hverdagslige servicetilbud og flott natur, noe som gjør området attraktivt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere. Fra eiendommen er det gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Bergen sentrum, og det er enkel adkomst til hovedfartsårene nord- og sørover. Bergen sentrum ligger kun få minutters kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Nærområdet byr på gode oppvekstvilkår med flere skoler og barnehager i kort avstand fra boligen. Dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud finnes i nærområdet, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. For den aktive er området et godt utgangspunkt for tur- og friluftsliv. Det er kort vei til flotte turområder i nærliggende skog og mark, samtidig som nærheten til sjøen gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Flere boliger i området nyter også godt av utsikt mot Byfjorden og de omkringliggende fjellene, noe som skaper en særegen og attraktiv bokvalitet. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, gode kommunikasjonsmuligheter, flotte friluftsområder og et veletablert nærmiljø, noe som gjør Helleveien 263 til et attraktivt sted å bo.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass av god kvalitet. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat.

Ytterdører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik.

TG2
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.

TGIU
Andre utvendige forhold
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong.

Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Vannbåren varme fra fellesanlegg med radiator i stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar Rehabilitering av røropplegget, kjøkken og bad gjennomført 2019/2020 av Grevstad og Tvedt VVS. Gulv på kjøkken, innerdører og garderobeskap ble byttet ut i 2022.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Helleveien 263. Dette er en innbydende 2-roms leilighet med en flott beliggenhet i Ytre Sandviken. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje med en herlig balkong på 15 m². Her kan du nyte de gode sol- og utsiktforholdene. Utsikten fra balkongen strekker seg over byfjorden og mot Askøy. Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til buss, butikk, turmuligheter, natur og badeplasser. Boligen passer både for førstegangskjøpere og studenter, med kort avstand til NHH, og med et godt kollektivtilbud i området kommer man seg enkelt videre til øvrige studiesituasjoner. Coop Extra ligger rett utenfor boligen, og blir naturlig å bruke til dagligvarehandelen. Leiligheten har ingen TG3 og kun 1 TG2. Stue: Leilighetens stue har et areal på 22,2 m². Her kan man innrede med både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene i rommet slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet og rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på 15 m². Leiligheten har også vannbåren varme fra fellesanlegg med radiator i stue. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 7,1 m². Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Her har man god oppbevaringsplass i både skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Kjøøkenet er opplyst til å være fra 2019/20. Soverom: Soverommet i leiligheten har et romselig areal på 12,8 m². Her kan en innrede med dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverommet har innebygget gaderobe med god oppbevaringsplass. Bad: Leilighetens bad er fra 2020 med fliser på gulv og vegger. Badet har et areal på 2,9 m². Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over og har varmekabler i gulv. Bod: Det er også en bod inne i leiligheten på 2,0 m². Her kan man oppbevare det en måtte ønske.

Standard
Leiligheten har god standard på overflater og innredninger. Takstmannen har kun notert en tg2 og ingen tg3. Kan ha behov for maling av enkelte overflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
I 2005-2007 ble det gjennomført en omfattende rehabilitering. Det ble installert ny heis og fellesarealene ble fornyet. Alle fasadene ble skiftet og terrassene ble utvidet. Det ble montert nye inngangsdører og nye vinduer. Rehabilitering av røropplegg, kjøkken og bad ble vedtatt på gf 05.06.2018. Prosjektet ble utført 2019/2020 og ferdigstilt i desember 2020. Våren 2020 ble taket skiftet, samt oppgradering av heiser. Ut fra tidligere salgsoppgaver er bad og kjøkken fra 2019/2020.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett (grunnpakke)

Parkering
Garasjeplasser/parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet og håndteres av styret. Andelseie og besøkende må bruke utdelt parkeringskort fra styret for parkering ute. Biler uten gyldig parkeringskort bøtelegges av VestPark.

Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Bod i kjeller er ikke oppmålt eller besiktiget av takstmann og megler grunnet at den har vært utleid. I tidligere salg er den opplyst til å være 1, 9 kvm. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad og vannbåren varme fra fellesanlegg med radiator i stue. Rør-i- rør med fordelerskap på bad. Avløpsrør i plast fra 2020. Flexit ventilasjonssystem fra 2020. Vannbåren varme fra fellesanlegg med radiator i stue. Sikringsskap med jordfeil automater i oppgradert skap.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1131974

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4527896

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Er regnet ut manuelt fra Skatteetaten.no, og kan forekomme avvik.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
6623

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer strøm fellesområder, filteravtale, leie altaner, tv og internett (grunnpakke), renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold og driftskostnader. Inkluderer også varmtvann og brensel.

Andel fellesgjeld
613098

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-11T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13527207-1 Lånebeskrivelse: Husbanken lån 1 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 112 989,73 Total saldo lån: 9 571 131,93 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Bank: Husbanken Lånenr.: 13527207-5 Lånebeskrivelse: Husbanken lån 2 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,07% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 106 810,95 Total saldo lån: 9 047 741,00 Innfrielsesdato: 01.07.2039 Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 6030.81.29198 Lånebeskrivelse: Nordea lån nr. 6030.81.29198 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 393 297,81 Total saldo lån: 33 315 467,00 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Total fellesgjeld for Hellen Sentrum Borettslag pr. 12.08.2026: 51 934 339,93

Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett i laget håndteres av styret. Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Styret henger opp en lapp i gangen med utlysning som skal henge i 5 virkedager. Hvis ingen melder interesse innen den tid forfaller forkjøpsretten. Styret melder tilbake når den er forfalt.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold
Hold av husdyr må søkes til styret. Katt er ikke tillatt under noen omstendigheter. Styret kan pålegge andelseier å oppgi husdyrholdet såfremt det viser seg at dette fører til ulempe for de andre beboerne.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/311: 31.10.1961 - Dokumentnr: 8261 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 4,949 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FESTERETT FOR BESTANDIG HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 08.09.2017 - Dokumentnr: 981829 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2079 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 19.10.1961 - Dokumentnr: 7895 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1961 - Dokumentnr: 8261 - Best. om vann/kloakkledn. Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. 31.10.1961 - Dokumentnr: 8261 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 4,949 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FESTERETT FOR BESTANDIG HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 03.07.1968 - Dokumentnr: 4992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om varmesentral m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1984 - Dokumentnr: 990052 - Elektriske kraftlinjer JORDAL - ASKØY - LILLE SOTRA Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1985 - Dokumentnr: 15920 - Skjønn Gjelder kraftledninger Jordal-Askøy-Lille Sotra, sak ved Midhordland herredsrett. Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1999 - Dokumentnr: 15937 - Elektriske kraftlinjer Vedr. kraftlinje: 132 kV kraftledning JORDAL-ASKØY II registrert i kraftledningsregisteret ved NORDHORDLAND SORENSKRIVEREMBETE 28/4-99. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1961 - Dokumentnr: 4786 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1785 OGSÅ UTSKILT FRA ØVRE LØNBORG 10 - NÅ UTPARSELLERT SAMT FRA OFF. VEIGRUNN 30.08.1995 - Dokumentnr: 21246 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1954 01.01.2020 - Dokumentnr: 329377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:311

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger innflytningstillatelse datert 07.05.1963. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart datert 08.05.1961. - Tegninger stemplet med godkjenning 15.01.1962, 26.04.1962 og 27.10.1962. - Situasjonskart og bestemmelser stemplet med godkjenning 12.09.1961 og 26.04.1962. - Tegninger butikk stemplet 22.04.1999 og 23.08.1999. - Kart datert 06.09.2001. - Tegning og foto fasade stemplet 28.09.2001. - Tillatelse til fasadeendring datert 13.11.2001. - Kart datert 05.07.2004. - Foto og tegninger stemplet 06.07.2004. - Rammetillatelse for fasadeendring datert 04.10.2004. - Tegning snitt kontorbygg datert 14.09.2007. - Søknad om rammetillatelse for endring fra næring til bolig datert 11.12.2009. - Midlertidig bruksendring for kontor / forretning / lager datert 15.06.2012. - Tegning etasjeplan datert 22.06.2016. - Kart datert 17.12.2018. - Tegning vvs-anlegg datert 14.10.2019. - Ferdigattest for innvendig rehabilitering fra 2. ? 15. etg, herunder ventilasjonsanlegg, branntetting, teknisk sjakt, vann- og avløpsledninger m.m datert 01.07.2021. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i matrikkelrapporten med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk, samt når det ble utstedt innflytningstillatelse.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på atprivate ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til skivehus og butikk. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 11010000 Plannavn: BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET Ikrafttrådt: 04.05.1959 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til skivehus og butikk. Planid: 60110000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1785, 2071 MFL., HELLEN PANORAMA Ikrafttrådt: 28.06.2010 Saksnr: 200810509 Dekningsgrad: < 0,1 % (4952,4 m²) Planid: 7225400 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3, LØNBORGLIEN, PLAN FOR UTBYGGING DELFELT - B2.2 Ikrafttrådt: 05.03.1992 Saksnr: 190230015 Dekningsgrad: < 0,1 % (4952,4 m²) Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) og grønnstruktur. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 21,9 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 21,1 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 17,9 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Rullering av kommuneplanens arealdel (KPA) inneholder følgende hovedoppgaver: * Bestemmelser ? revidering, forenkling og tydeliggjøring * Plankart ? karttekniske oppdateringer og justeringer * Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland (KDP BLÅE) innarbeides i KPA med tilsvarende arealformål og overordnet sonedeling som for resten av kommunen, og oppheves som egen plan Planid: 7220060 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN FELT B4, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 200111066 - Gjelder Hellen panorama. Planid: 7220002 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, FORTAU/REGULERINGSENDRING Saksnr: 190411500 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1990. Planid: 7225201 Plannavn: BERGENHUS. LØNBORGLIEN, B.2.1, REVIDERT PLAN FOR UTBYGGING - ENDRET AVKJØRING Saksnr: 190411500 - Mindre reguleringsendring ikrafttårdt i 1991. Planid: 7220000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 3 MFL., LØNBORGLIEN Saksnr: 190411500 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. - Bebyggelsesplan for Lønborglien. Planid: 7220005 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 1909, LØNBORGLIEN, MINDRE VESENTLIG ENDRING Saksnr: 200002088 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2000. Planid: 66300000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 298 MFL., ASPEDALEN Saksnr: 202220530 - Detaljregulering ikragttrådt i 2021. - Ard Arealplan AS og Tysseland arkitektur AS foreslår på vegne av Byggmester Hitland AS detaljregulering for et område ved Aspedalen i Bergenhus bydel. Planforslagets hovedformål er å rive eksisterende enebolig på eiendom gnr. 168, bnr. 298 og legge til rette for en ny boligblokk over 4 etasjer med 7 boenheter. Planid: 70350000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN, LAGER Saksnr: 202220645 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2024. - Bystyret har vedtatt detaljregulering for lager og plasskrevende varehandel i Fagerdalen ved Lønborglien, nord i Bergenhus bydel. I planen legges det til rette for å erstatte deler av eksisterende bygningsmasse med et større nybygg. Planen innebærer en videreføring av dagens virksomhet i området, hvor det har vært drevet trelasthandel siden 1950 tallet (Adolf Jahnsen AS). - Ny planlagt bebyggelse ligger innenfor felt KBA1 i plankartet. Forslagsstiller skal leie ut til Neumann Bygg AS, og planen er tilpasset Neumann sin virksomhet og behov som distribusjonslager og trelasthandel i hovedsak for det profesjonelle markedet. Planen innebærer utbedring av kryss mellom fylkesveg Helleveien og kommunal veg Lønborglien, samt utbedring av privat atkomstveg Fagerdalen. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 999 796 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 008 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 011 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 3 900,-, opplysninger BOB kr 4 500,-, eierskiftegebyr kr 6 725,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva