BERGEN Inger Bang Lunds vei 7

Tomt
6157.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Velkommen til Inger Bang Lunds vei 7. Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad, med kort gangavstand til bybanestoppene på Kronstad. Fra boligen er det kort gange til både linje 1 og 2. Derfra er det hyppige avganger mellom Bergen sentrum og Flesland, samt Fyllingsdalen og Bergen sentrum, via Haukeland Sjukehus. I nærområdet er det flere butikker og kafeer: - Søndagsåpen Bunnpris - Rema 1000 Minde - Kiwi Kronstad X - Godt Brød Kronstad X Leiligheten ligger helt ypperlig til for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. Her kan man enkelt komme seg til HVL, Høyskolen Kristiania, Handelshøyskolen BI, universitetet i Bergen m.m. Fra leiligheten er det ca. 10 minutter til Bergen sentrum med bybanen. Her er det et rikt utvalg med butikker, spisesteder og et bredt kulturtilbud. Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Solheimsvatnet & Nygårdsparken trekkes frem, Solheimsviken med brygge, samt uteserveringen på Bryggen. Nærområdet byr også på et eldorado for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, har blant annet Sammen og MOVA like i nærheten. Dette er den perfekte leilighet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig sentralt med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kronstad skole (1-7 kl.) 0.7 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 1.1 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 0.8 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1.2 km Årstad videregående skole 0.6 km Barnehager: Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5 år) 0.7 km Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år) 0.8 km Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (1-5 år) 0.8 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong, stål- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblendning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 6. VVS - 6.2 Varmtvannsbereder - 7. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Avvik: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 70 kvm BRA-i / 70 kvm BRA Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(6,8m²), bad/vaskerom(4,8m²), soverom(8,4m²), soverom(10,2m²), stue og kjøkken(35,3m²), bod(2,8m²). I tillegg medfølger ekstern bod i kjeller på 5m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Entré: Velkommen inn! Vi ønskes velkommen av en lys og innbydende entré som gir et umiddelbart inntrykk av boligens moderne standard. Den innvendige boden ved inngangspartiet, som måler 2,8 kvm, har plass til garderobeskap, skohylle eller knagger til yttertøy. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern sportsbod i kjelleren på cirka 5 kvm, noe som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring. Stue og kjøkken: Vi går videre inn til boligens naturlige samlingspunkt, nemlig stuen og kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og gir rom for både hverdag og sosiale sammenkomster. Det er utgang til en solrik overbygget terrasse på 13,3 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning, noe som gjør terrassen til et ideelt sted for avslapning og hyggelige stunder på varme dager. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er veggflatene malt, og det er installert en oppvaskkum i stål samt ventilator. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bygningen er godt isolert for både lyd og varme, noe som bidrar til et behagelig inneklima og en rolig atmosfære, ideelt for en god natts søvn. Bad: Badet er helfliset og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under i slette fronter, dusjdører i klart glass samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. - Avløpsrør: Boligen har sluk og avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er felles for sameiet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i boden og inneholder automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene. Kjøper må selv tegne abonnement for tv.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at man må være medlem i OBOS for å eie leilighet i sameie.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 642 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15931

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 6 693,- for 2025.

Formuesverdi primær
1187253

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4749012

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, vannbåren varme (Lyse), innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/14547

Felleskostnader pr. mnd
1785

Felleskostnader inkluderer
Internett (grunnpakke), felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, ettersyn og vedlikehold og renhold i fellesarealer.

Andel fellesformue
12366

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Inger Bang Lunds Vei 5-13 ligger i Bergen kommune og består av 202 enheter. Sameiet er et kombinert sameie som består av 198 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. I tillegg til en næringsseksjon for næringsvirksomhet og en for parkeringsplasser, har sameiet to næringseksjoner som fungerer som tjenestebaser til oppfølging av beboere i sameiet med nedsatt funksjonsevne og med vedtaksfestet rett på slike ytelser i sin eierseksjon. Pågående saker: - Oppfølging av reklamasjoner mot utbygger knyttet til feil og mangler på fellesareal, herunder oppfølging av flere hendelser med vannskader. - Drift og vedlikehold av fellesareal med oppfølging av tjenesteleveranser knyttet til renhold, vaktmester, gartner, fellesdører, utbedring av mangler bodareal, driftsavbrudd garasjeport og heis. - Oppfølging av næringsvirksomhet i tilstøtende bygg og utfordringer med biltrafikk og parkering på vårt fellesareal i denne forbindelse. - Planforslag om utbygging på nabotomt (fabrikkgaten 3-5 og kanalveien) og høringsuttale avgitt fra styret. - Årskontroll elektrisk anlegg og sprinkleranlegg. - Oppfølging av skadedyrproblematikk skjeggkre. - Oppfølging av BIR knyttet til utfordringer med bossuganlegg. - Styret vil i løpet av høsten avholde et beboermøte for å informere om pågående saker i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at felleskostnadene har vært uendret siden sameiets oppstart i 2021. Det har i denne perioden vært en generell prisvekst på varer og tjenester, og det må derfor påregnes en justering av felleskostnadene fremover. Styreleder opplyser videre at hun ikke vet hvor mye felleskostnadene eventuelt vil øke, ettersom budsjettet for 2026 ennå ikke er utarbeidet.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som ventilasjonsanlegg, vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/88/190: 06.03.1889 - Dokumentnr: 901143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 56
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.1911 - Dokumentnr: 901115 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1912 - Dokumentnr: 900404 - Erklæring/avtale Delvis byggeforbud på d.e.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1913 - Dokumentnr: 902629 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Gnr. 7, bnr. 198
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.1914 - Dokumentnr: 900594 - Elektriske kraftlinjer NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.1917 - Dokumentnr: 914145 - Erklæring/avtale Skirvelse ang. regulering
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.1958 - Dokumentnr: 1206 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
06.08.1958 - Dokumentnr: 7091 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne lagerskur på bygningsrådets forlangende.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.1961 - Dokumentnr: 134 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne garasje på bygningsrådets forlangende
Jfr. dnr. 4250 2/6-61 og dnr. 8735 11/11-61.
Dnr. 4157 2/6-65.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.1994 - Dokumentnr: 27581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:972
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15
Rett til to parkeringsplasser i fremtidig bygg
Bestemmelse om begrensning av transport av parkeringsplassene
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.2018 - Dokumentnr: 720317 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:15
Bestemmelse om adkomsrett for vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14
Rett til kjøp av 3 parkeringsplasser i parkeringskjeller.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2018 - Dokumentnr: 755154 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:14
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.2021 - Dokumentnr: 1257188 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:88
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2021 - Dokumentnr: 1370342 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:1017
Adkomstrett for nødvendig vedlikehold, rehabilitering, påbygg og ombygging
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.2025 - Dokumentnr: 1104588 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS
Org.nr: 930 567 795
Elektronisk innsendt
22.10.2021 - Dokumentnr: 1323689 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 190
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 70/14547


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring, utomhus/vei. Attesten er datert 21.09.2023 og utstedt av Bergen kommune.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3 (plan-ID 64480000). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen primært til boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse.. 22.11.2017 Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn Byfortettingssone BY2. Det er flere pågående planarbeid i nærheten av eiendommen, inkludert Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000), reguleringsplan for delfelt S23 Mindemyren (plan-ID 66520000), delfelt S19 og S20 Mindemyren (plan-ID 71140000), og plan for sykkelkryssing av Fjøsangerveien (plan-ID 61930000). Det er registrert flere godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Dette omfatter ombygging av boligbygg på eiendommene 159/110, 159/24, 162/540 og 162/491, med ramme- eller igangsettingstillatelser datert i 2024 og 2025. Eiendommen berøres av flere hensynssoner. I reguleringsplanen er det en frisiktsone (H140). I kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone for kulturmiljø (H570_3 Danmarksplass-Kronstad), faresone for luftkvalitet (H390_1 rød sone), samt støysoner for vei (H220_3 gul sone og H210_3 rød sone). På sameiets naboeiendom, Fabrikkgaten 8, er det planlagt etablert en barnehage som i sin åpningstid vil ha fortrinnsrett til å bruke sameiets uteareal. Kronstad er fortsatt under utvikling og det er planlagt nybygg i nærområdet. Konferer megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 628 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 639 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 642 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Fellesvisning & overtagelse: 2 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,-