GRIMSTAD Østerhuslien 15A

Tomt
1847.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Sentralt plassert i Østerhus, kun 4 km fra Grimstad sentrum. Beliggenheten er svært attraktiv, med kort vei til det meste du måtte trenge i hverdagen, som bla. flotte turområder, bussforbindelser, idrettsanlegg, skoler, barnehage, matbutikk m.m. Universitetet i Agder ligger kun 2 km unna, noe som gjør boligen ideell både for studenter og ansatte ved universitetet. Barne- og ungdomsskoler er også lett tilgjengelige med gang- og sykkelstier som fører til Holvika. For deg som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på vakre turområder og populære badeplasser som Morviga. Østerhuslien er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø, samtidig som det ligger nær nødvendige fasiliteter og det pulserende livet i Grimstad by. Her kan du nyte det beste av to verdener natur og byliv i harmoni.

Adkomst
Fra sentrum følger man Vesterled gjennom tunnelen ved Odden og fortsetter til rundkjøringen ved Ericssonbygget/JBU. Ta til venstre og følg Terje Løvås vei forbi skolene og rett frem i rundkjøringen på Langemyrjordet. På toppen av bakken tar man til venstre mot Østerhus. Deretter første vei til høyre inn til Østerhuslien. Eiendommen er merket med AKTIV til salgs plakat og det vil bli skiltet til visning. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage like i nærheten.

Skolekrets
Holviga barne- og ungdomsskole. Det er for øvrig ny skole under bygging.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved hovedveien.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.09.2025 av Bjørnhom Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse: lekkasje i blande batteriet på badet. Ny baderomsinnredning og blandebatteri ble montert inn av rørlegger. Lekkasje i varmeelement i vvb, ble byttet av rørlegger. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: lekkasje i blande batteriet på badet. Ny baderomsinnredning og blandebatteri ble montert inn av rørlegger. (bytte tjeneste siden jeg er elektriker og hjalp han med elektrisk jobb) Lekkasje i varmeelement i vvb, ble byttet av rørlegger.(bytte av varmeelment ble tatt gjennnom sameie som bestilte rørlegger til alle boligene som hadde det problemet. Betaling gikk via styret) Satt inn vannmåler våren 2025. Dette ble gjort av rørlegger Martin Sørvåg (har faktura på dette). Arbeid utført av rørlegger sørvåg 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Styret i sameiet bestilte inn en tekniker som hadde kamera gjennom alle ventilasjons rør, samt sluker og avløp i leiligheten. Kan få innhentet info fra styret. Arbeid utført av usikker 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja - Beskrivelse: Bære drager til terassen over var råtnet hos flere av leilighetene. Vår/sommer 2024 ble di byttet, samt at di i 2etg bygde ut terassene sine. Dette ble gjort S-Tre Bygg. Arbeidet ble bestilt av styret i sameiet. 7. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Beskrivelse Dette har jeg gått grunndig gjennom siden jeg er faglært elektriker selv. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse terassen og leveggen har jeg selv bygd ut nede hos meg. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja - Beskrivelse: Det ble gjort for en del år siden gjennom bestilling av styret i sameiet. År 2016 Verdi aner ikke 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja - Beskrivelse fellekostnadene blir vurdert en gang i året av styret om det skal øke eller ikke mtp budsjettet.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst. Gang, gjesteværelse, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg utvendig sportsbod på 5 kvm.

Standard
Leiligheten er velholdt og fremstår i god stand med normalt god standard. Laminatgulv i alle rom bortsett fra på bad. Malt gips på tak og vegger i de fleste rom. På badet er det flislagt gulv med varmekabler i, og fliser på veggene. Badet er innredet med dusjhjørne, baderomsinnredning og skap i samme serie. Wc, samt opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fin kjøkkeninnredning fra Italia kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Hyggelig åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til usjenert og romslig platting. Boden er platet innvendig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende luftet bordkledning med musebånd ved tilfeldig stikkprøve. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Kledning ligger helt ned til topp murplatting ved inngang. Det gir risiko for fuktopptrening i i kledningsbord. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Det anbefales at det etableres tilstrekkelig avstand mellom nedkant av kledning og murplatting for å redusere risiko for fuktskader. Nedløp og beslag Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Snøfanger og stigetrinn for feier i belagt metall. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Laminat stue/kjøkken Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskader på overflater. Det er enkelte skjøter på laminatgulv som er noe svellet som mest sannsynlig er på grunn av fukt som er trengt ned ved vask av gulv. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: - Utbedres i henhold til egne preferanser. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge Norges Geologiske Undersøkelser (NGU) ligger eiendom i et område med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tiltak anbefales i henhold til resultat. Bad/vaskerom Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bad/vaskerom. Filter er skiftet i år. Det er i tillegg ventiler i vinduer som normalt ikke skal være nødvendig med et velfungerende balansert ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonsaggregat støyer en del. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: - Det anbefales en nærmere kontroll med tanke på støy og innkjøring med tanke på ventiler i vinduer. Tiltak anbefales i henhold til resultat.   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er bla. byttet gulv, bygget ut terrasse, byttet baderomsinnredning + skap og gjort

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Parkering like utenfor leiligheten med plass til tre biler. I tillegg felles plass til gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 884 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 378 884 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 800 (Omkostninger totalt) 71 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 439 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 450 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 453 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12831

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr kr. 4 095,- (delt abonnement) samt eiendomsskatt kr. 2 588,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
596518

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2386070

Formuesverdi sekundær år
2023

Info vannavgift
Det er installert vannmåler. Forbruk blir årlig avlest og avregning foretas av kommunen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen, Agder Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/732

Felleskostnader pr. mnd
1900

Felleskostnader inkluderer
Avsetting til vedlikehold, forretningsførsel, årskontigent boligbyggelag, andre driftskostnader, forsikring av bygg, renter og avdrag fellesgjeld. Fordeling som følger: Fellesutgifter 1 417 Rentekostnader andel fellesgjeld 163 Avdrag andel fellesgjeld 320

Andel fellesgjeld
28884

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-14T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
320

Rentekostnad fellesgjeld
163

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 63118134364, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 15.09.2025: 346 614 Andel av saldo: 28 885 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Flytende rente - 10 år

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/80/321/5: 05.06.2007 - Dokumentnr: 447620 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.07.2006 - Dokumentnr: 315206 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:80 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:80 Bnr:321 19.04.2007 - Dokumentnr: 334721 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 61/732 01.01.2020 - Dokumentnr: 239232 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:80 Bnr:321

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 06.06.2007 foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Tomt foran leilighetsbyggene tilhører sameiet og er privat.

Regulerings- og arealplanner
Leilighetsbygget ligger i område regulert til formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg. Plannavn: LIEN - ØSTERHUS Ikrafttredelsesdato: 23.05.2005 Gjeldende kommuneplan: 21.10.2019. Formål: Boligbebyggelse nåværende

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 28 884 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 378 884 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 450 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 800 (Omkostninger totalt) 71 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 439 684 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 450 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 453 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60800

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 900 Markedspakke (uten fotograf) 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 575 Utlegg opplysninger forretningsfører ABBL avg pliktig   Totalt kr: 86 010   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.