LYE Fjellsvingen 35

Tomt
13780.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Forstøtningsmurer er av murte steinblokker. Eiendommen er etablert i skrått terreng med hage og steinlagt adkomst boligens nedside samt hage og terrasse omliggende boligen ellers. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Time Kommune.

Beliggenhet
Fjellsvingen 35 ligger i et etablert boligområde på Lye i Time kommune. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Sentervegen Linje 50 kun 2 minutters gange unna, og Bryne stasjon ligger 9 minutter unna med bil. For barnefamilier er det kort vei til flere skoler. Lye skule og Lye ungdomsskule ligger i gangavstand fra eiendommen, mens Bryne vidaregåande skule er 9 minutter unna med bil. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Lyefjell barnehage. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra Lye 11 minutters gange fra boligen, og Kiwi Rosseland 7 minutter unna med bil. For sportsentusiaster er Lyehallen og Lye idrettsanlegg lett tilgjengelig, henholdsvis 3 og 4 minutters gange fra eiendommen. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Dette gjør Fjellsvingen 35 til et ideelt sted for de som ønsker en trygg og familievennlig beliggenhet med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen er en del av en tomannsbolig oppført i 1983, og er i hovedsak som fra byggeåret, men med enkelte oppgraderinger av overflater i senere tid. Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Dreneringen er fra byggeåret. Yttervegger er i lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjonen er i tre, besiktiget fra loftstige. Takrenner og nedløp er i plast. Etasjeskilleren under terrassen er et stedstøpt betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulvet og rekkverket er i tre. En bod under terrassen har betongulv, vegger i betongblokker og stedstøpt betongdekke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke etablert tilstrekkelig luftespalte bak kledning. Spalte som er synlig er betydelig redusert. - UTVENDIG - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist fuktskader i dørblad til boddør under terrasse. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekker i gulvfliser i entre/gang. Knirk i parkettskjøter i soverom. Knekt list i overgang mellom gulv og trapp i 1.etasje. Merker etter tidligere fukt i tapet rundt ventil i soverom, dette tyder på at det har kommet noe fukt inn gjennom ventilen. Det er åpning i gulv i kjøkken. Dette tyder på at det har blitt ombygd uten ferdigstillelse. Det er påvist flere sprukne fliser på gulv i kjøkken. - INNVENDIG - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Feieluke til pipe er ikke tilgjengelig i underetasje. Ukjent om denne er platet igjen, eller om den er sparklet og malt. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert salt/kalkutslag på grunnmur i underetasje hvor denne er synlig. Dette tyder på at grunnmuren transporterer noe fukt og/eller at det kondenserer på innvendige overflater. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til soverom henger og er vanskelig å lukke. - INNVENDIG - Ekstern bod Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert tegn til fukt i overgang vegger og tak i bod, samt det er registrert puss som har løsnet fra murer. - VÅTROM - UNDERETASJE - BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - VÅTROM - UNDERETASJE - BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - VÅTROM - UNDERETASJE - BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist andre avvik: Det er påvist krakkelering i emalje/glasur i servant. Skade i topp av speil på skapdører over vask. - VÅTROM - UNDERETASJE - BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - VÅTROM - 1. ETASJE - BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - VÅTROM - 1. ETASJE - BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i bad er høyere enn utenforeliggende rom, og det er ikke etablert fuktsikker oppkant i døråpning. Her vil lekkasjevann kunne renne ut til omliggende rom og forårsake skade. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. - VÅTROM - 1. ETASJE - BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - VÅTROM - 1. ETASJE - BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater i servant. - VÅTROM - 1. ETASJE - BAD - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - KJØKKEN - 1. ETASJE - KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe småskader i laminering i kant av benkeplater. Bunnplate i skap under vask har noe fuktsvellinger. Det mangler front til skuffer under benk. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist andre avvik: Varmtvannstank har produksjonsnummer og produksjonsdato som er knyttet til en serie beredere med brannfarlige komponenter. Det er ikke kjent om denne berederen har fått skiftet disse komponentene. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg Avvik: Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet bruktid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - VÅTROM - UNDERETASJE - VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er utgått sin forventede levetid og må påregnes oppgradert. Gulvbelegg har ikke oppbrett mot dørterskel og er løst i kant. Det er påvist enkelte luftbobler under belegg på gulv. Våtsone for utslagsvask har ikke fuktsikker utførelse. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VÅTROM - UNDERETASJE - VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har en oppbygging som gjør hulltaking unødvendig. Våtsoner er ikke utført med vanntett utførelse, og vannrør er utenpåliggende. Fuktsøk er foretatt i trepaneler fra begge sider, uten å avdekke unormale forhold.

Innhold
Underetasje:
BRA-i 66 kvm: Entré/gang, 2 soverom, bad, vaskerom og 3 boder
BRA-e 7 kvm: Utvendig bod
1. Etasje:
BRA-i 68 kvm: Stue, 2 soverom, kjøkken og bad
TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning i 1. etasje med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i underetasje med flislagte vegger og gulv, og malte overflater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom i underetasje med belegg på gulv samt trepaneler på vegger. Bad i 1. etasje med flislagte vegger og gulv, og malte overflater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det er sprekker i gulvfliser i entre/gang og på kjøkken. Vegger: Tapet og malte plater. Det er merker etter tidligere fukt i tapet rundt ventil i soverom. Himling: Malte plater. Det er knirk i parkettskjøter i soverom, og en knekt list i overgang mellom gulv og trapp i 1. etasje. Det er en åpning i gulvet på kjøkkenet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Boligen bærer preg av å være ubebodd en tid og modernisering må påregnes.

Hvitevarer
Hvitevarer som står i boligen på visnigstidspunkt medfølger, men er av eldre dato og ikke funksjonstestet. Kjøper overtar disse i den stand de er.

Moderninseringer og påkostninger
2010:
? Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering
Biloppstillingsplass på fellesområde (oppmerket plass).

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer
562400

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 209 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 838 210 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 847 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15616

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter - individuelle fakturaer på faktisk forbruk til den enkelte fra Time kommune, vil bli viderefakturert via OBOS i mars og september. Time Kommune opplyser at avregning av vannmåler skjer årlig på 1 termin.

Formuesverdi primær
842058

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3368230

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - 1982/8190-2/44 01.10.1982 BESTEMMELSE OM GJERDE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingsløyve for boligen datert 16.05.1983. Innflyttingsløyven følger som vedlegg i salgsoppgaven. I tillatelsen er det beskrevet arbeid som står igjen før ferdigattest kan gis og som det gis frist innen 6 mnd. fra innflyttingsløyve ble gitt for å ferdigstille. Hvorvidt forholdene som er kommentert er fullført i sin helhet er ukjent. Kjøper overtar risikoen for ferdigstillelse og dette for egen regning. Ferdigattest foreligger ikke. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er godkjent oppføring av forstøtningsmur (vedtak fra Time Kommune gitt 12.02.2014). I vedtaket som følger vedlagt salgsoppgaven fremgår det som et vilkår for godkjenningen at det må sendes melding til kommunen når byggingen er ferdigstilt. Slik melding om ferdigstillelse er ikke mottatt fra kommunen når megler har rekvirert boligopplysninger og antas at ikke er sendt inn av eier når muren ble ferdigstilt. Balkong ut fra stue er utvidet og terrasse utbygd over utvendig bod. Denne utvidelsen viser ikke på godkjente tegninger fra kommunen og er ikke omsøkt og godkjent. En konsekvens av dette er at kommunen kan gi krav om tilbakeføring til slik balkong er godkjent fra byggeår. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bustad og friområde Følger reguleringsplan Plan 0069.02, felt 1.5 A, Lye, Tomtedelingsplan m/17 bustader (plan-ID 0069.02). Planen regulerer området til bustad og friområde.. 28.06.1984 Eiendommen omfattes av kommuneplanen 'Time kommune - Trygg og framtidsretta' for perioden 2018-2030. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.  Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.  Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand. Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 148 209 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 838 210 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 847 772 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.