BERGEN Kirkegaten 26

Tomt
237.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget.

Beliggenhet
Sandviken er et attraktivt og populært boligområde som kombinerer historisk sjarm med en sentral beliggenhet. Her bor mennesker i alle aldre, og du har kort vei til Bergen sentrum med et bredt utvalg av restauranter, butikker, kulturtilbud og flotte turområder. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Kiwi, Extra og Bunnpris. Sentrum ligger kun en kort spasertur unna og byr på et stort utvalg av shopping, serveringssteder og servicetilbud. Området har også gode muligheter for både friluftsliv og trening. Fløyen, Stoltzekleiven og Munkebotn ligger i nærheten, samtidig som treningssentre og badeplasser er lett tilgjengelige. For studenter og pendlere er beliggenheten svært praktisk, med gode kollektivforbindelser til blant annet NHH, UiB og BI. Boligen har et godt kollektivtilbud med direkte bussforbindelser til Bergen sentrum fra holdeplassen i gaten, blant annet ved Sandviken kirke. For et enda bredere rutetilbud er det kort gangavstand til Sandvikstorget, hvor flere busslinjer gir enkel tilgang til resten av byen. Sandviken passer godt for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du har enkel tilgang til natur, rekreasjon og et rolig nærmiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue og på soverom er datert 2021. Vindu på bad og kjøkken med eldre dato, datert 2003. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 2.8m2. Innvendig: Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Pipe er rehabilitert i 2023. TG2 1.Etasje - Bad - 4.1m2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sandviken Vedlikehold AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Sandviken Vedlikehold AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovert badet ref tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dokumentasjon foreligger fra forrige eier. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias Skadedyrkontroll, 2025; Pelias skadedyrkontroll, 2026 Beskrivelse: Ble observert 1 skjeggkre i oktober 2025. Dette ble behandlet av Pelias Skadedyrkontroll i november 2025, hvor de la ut åte i hele leiligheten. Pelias var også innom i juni 2026 for å legge åte for å være helt sikre. Dokumentasjon på dette foreligger i boligmappa. Tidligere takstmann hadde sett noe merker av borrebille i boden. Pelias skadedyrkontroll konkluderte med at dette var gammelt og utdødd, og at behandling ikke var nødvendig. Dokumentasjon på dette ligger også i boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Pelias Skadedyrkontroll. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble behandlet av Pelias Skadedyrkontroll i november 2025, hvor de la ut åte i hele leiligheten. Pelias var også innom i juni 2026 for å legge åte for å være helt sikre. Dokumentasjon på dette foreligger i boligmappa. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Pelias skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Pelias skadedyrkontroll konkluderte med at dette var gammelt og utdødd, og at behandling ikke var nødvendig. Dokumentasjon på dette ligger også i boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Smart Varme AS, 2023 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Smart Varme AS Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier ble det utført frakobling av begge pipeløp, nedsekning/montering av keramikkrør, nye pipeløp og keramikkrør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Star Elektro AS, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Star Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ikke blitt utført noe arbeid av meg, men vet forrige eier blant annet byttet til automatsikringer og fikk gjort en del elektrisk arbeid. Ser det ligger dokumentasjon i boligmappa. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Meste av dokumentasjon ligger tilgjengelig i boligmappa. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lettvegen mellom kontoret og soverommet har blitt tatt ned. - Leiligheten er malt i 2026 - Fått nye innerdører - Nye dørrammer - Nytt kjøleskap i 2026 Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 48 kvm: Entré - 4.6m, bad - 4.1m, kjøkken - 7.5m, stue - 15.6m og soverom - 14.6m TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod - 4.6m

Standard
Innvendige overflater Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulvene og malte, slette vegg- og himlingsflater. Kombinasjonen av moderne fargevalg, godt lysinnslipp og en smakfull innredning gir boligen et stilrent og innflytningsklart preg. Entré Innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen ble oppgradert i 2026 med slette, malte vegger, som gir et lyst og moderne førsteinntrykk. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er oppgradert med nymalte overflater og nytt dimbart taklys i 2026. Den hyggelige peisen har rehabilitert pipeløp fra 2023. Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt mot Byfjorden og herlig ettermiddagssol. Kjøkken Praktisk og stilrent IKEA-kjøkken med profilerte fronter og foliert laminatbenkeplate. Kjøkkenet ble oppgradert i 2026 med malte fronter, foliert benkeplate, nytt integrert kjøleskap og ny dør. Her får du gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samt kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og ventilator med avtrekk til det fri. Bad Delikat, flislagt bad oppgradert i 2021 med moderne materialvalg og god planløsning. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusj med glassvegger, opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv, dimbare spotter og speil med integrert belysning. Soverom Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet ble oppgradert i 2026 ved at to rom ble slått sammen til ett større soverom. Det er etablert en åpen garderobeløsning, og vindusrammer, hengsler og dør er fornyet, noe som gir rommet et moderne og innbydende uttrykk. Bod Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4,6 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass til sykler, sesongutstyr og øvrige eiendeler. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ukjent alder på bereder. Det er bygget kasse rundt bereder i kjeller. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Soneparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13909

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 672,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
909750

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3638998

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
105/1000

Felleskostnader pr. mnd
2253

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer forsikring ? fullverdi og husoppforsirking. Videre dekker den strøm i fellesarealer, drift, utstyr, vedlikehold og langsiktig sparing for uforutsette kostnader. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt/besluttet endringer som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad.

Om sameiet
Sameiet Kirkegaten 26 består av 6 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet har en ryddig økonomi og bygger løpende opp vedlikeholdsmidler gjennom de månedlige felleskostnadene. I 2025 ble det benyttet oppsparte midler til finansiering av vedtatte tak- og fasadearbeider, i samsvar med sameiets budsjett. Ved utgangen av året utgjorde sameiets samlede bankinnskudd ca. kr 429 600, hvorav om lag kr 400 200 var plassert på sparekonto og kr 29 400 på driftskonto. Sameiet har dermed opparbeidet en vedlikeholdskapital som skal bidra til å dekke fremtidige vedlikeholdsbehov. Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt/besluttet endringer som vil gi økt fellesgjeld/felleskostnad på grunn av vedlikeholdskapitalen de har.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Felles vedlikeholdsoppgaver fordeles mellom seksjonene etter en fast månedlig turnus. Denne seksjonen har hatt ansvar i månedene mars og august. Oppgavene omfatter blant annet å trille avfallsbeholderne ut til hentepunkt ved veien på tømmedag, samt enkel snømåking og strøing ved behov foran hovedinngangen. Formålet er å sørge for at fellesarealene fremstår ryddige og tilgjengelige. I august inngår også klipping av gress. Sameiet har imidlertid vurdert anskaffelse av robotgressklipper, noe som på sikt kan medføre at denne oppgaven bortfaller. Trappevask utføres normalt annenhver uke, og det er anledning til å avtale bytte av vaskeuker med seksjonen over. Hver seksjon har ansvar for rengjøring av trappearealet fra egen inngangsdør og ned. For denne seksjonen innebærer det i praksis vask av om lag fire trappetrinn.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret. Søknader innvilges normalt, men hold av reptiler og andre krypdyr er ikke tillatt. Ved dyrehold plikter seksjonseier å sørge for nødvendig ekstra renhold av fellesarealer dersom disse tilsmusses som følge av dyreholdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.06.1983 - Dokumentnr: 14511 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 218472 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:498 Snr:3 Hver seksjon er heftet med et tinglyst pantedokument på kr 10 000 til fordel for sameiet. Pantet er etablert som sikkerhet for sameiets krav på ubetalte felleskostnader dersom en seksjonseier misligholder sine betalingsforpliktelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 25.07.2022. Tiltaket gjelder tilbygg bolig. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2021. Tiltaket gjelder oppføring av 3 balkonger og 3 balkongdører. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Stue og soverom har byttet plass. På orginale byggetegninger var det ikke et fullverdig bad, men et WC (plasseringen her er riktig) resterende plass som i dag er bad er iht tegningene "baktrapp". Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel (KPA 2018) avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone ? BY). I kommunedelplanen er eiendommen i hovedsak avsatt til boligområde. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner ? Angitt hensyn (kulturmiljø): PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: Sandviken øvre Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner ? Gul støy: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy ? gul sone Dekningsgrad: 21,5 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsesområde: #4 Bestemmelseshjemmel: 5 ? Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan: PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN ? FJELLSIDEN NORD Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 110 ? Boligområder Dekningsgrad: 99,5 % PlanID: 15750000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 610 ? Veiareal Dekningsgrad: 0,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 ? Planarbeid igangsatt Saksnr.: 202417461 Hensikt: Revisjon av kommuneplanens arealdel med mål om å forenkle bestemmelsene, legge til rette for økt boligbygging, næringsutvikling, fortetting med kvalitet og mer effektiv saksbehandling. Plankartet videreføres i hovedsak fra KPA 2018, med enkelte karttekniske oppdateringer og justeringer av hensynssoner. PlanID: 65810000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN?EIDSVÅGTUNNELEN Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr.: 202220562 Hensikt: Å legge til rette for utbygging av Bybanen mellom sentrum og Åsane på delstrekningen Sandbrogaten?Eidsvågtunnelen, inkludert hovedsykkelrute og nødvendig samferdselsinfrastruktur som skal gi et mer effektivt og bærekraftig transportsystem. PlanID: 61690000 Plannavn: Bergenhus. Gnr. 168, Områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr.: 202220436 Hensikt: Å utvikle og styrke Sandvikstorget som lokalt sentrum, forbedre forbindelsen til sjøen og sikre allmenn tilgang til strandsonen, samtidig som kulturhistoriske verdier og verneverdig bebyggelse i området bevares. Planen legger også til rette for byutvikling med gode bokvaliteter og høy kvalitet på uteområdene.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 7 000 Fotograf 0 Gratis rådgivningstime med stylist 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 0 Megleropplysninger (Faktisk kostnad gjelder) 5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 122 525