SKULESTADMO Koglehaugen 13

Tomt
11486m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opplyst til å være 11 486kvm fordelt på to teiger. Tomtestørrelsen er hentet fra Kommunekart.com og ikke kontrollert utover det. Avvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at tomten tilhører borettslaget, og ikke leiligheten. Stor tomt plassert i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med gangstier, kjøreveier og parkering. Lett beplanting med busker, trær og plen rundt byggene.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til matbutikker og skoler. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg. I nærheten er det flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss resort. Fra eiendommen har du flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten kan du gå ned til Voss Active, over broen og videre inn rundt Lundarvatnet. For de tøffeste er det også en mulighet til å ta seg en deilig dukkert ved Lundarvatnet. Om du ønsker en mer utfordrende tursti, følger du veien opp til Voss resort og Bavallen. Herfra er det sommerstid fine turstier oppover i skianlegget og opp til Voss Gondol eller videre til Lønahorgi. Turen helt til topps kan være noe krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en flott utsikt på toppen! Skulestadmo kan by på tre ulike matbutikker med kort avstand fra eiendommen. På både Coop, Rema 1000 og Kiwi har du et rikt utvalg med alt du måtte trenge. Er du på farten og ikke rekker å lage middagen selv er det kort vei til YX Skulestadmo hvor du har et rikt utvalg av take-away muligheter. Har du et behov for å dra til sentrum er det både gang- og sykkelvei hele veien, samt busstopp to minutter fra eiendommen. Her finner du alt du skal trenge av klesforretninger, sportsforretninger, bokhandlere, apotek, dagligvarebutikker og vinmonopol. I tillegg består Vangen av et kjøpesenter, flere koselige kaféer og restauranter som tilbyr god mat- og drikke i hyggelige omgivelser. Fra eiendommen er det ca. en 10 minutters gange til Skulestad skole og Skulestad barnehage. På skolen er det er omlagt 150 elever og 25 tilsette. I tilknytning til skolen er det flere fotballbaner og lekeapparater som gleder barna året rundt. Skolen har også en attraktiv sykkelbane som er svært populær. Skulestad barnehage har 78 barnehageplasser og 28 tilsette. Den består av fire avdelinger som er delt opp ut i fra alder. Her har de Nøtteliten, Klatremus, Blåmann og Bukkane bruse. Idrettslaget i skulestadmoen heter Ørnar IL. Hovedaktivitetene til idrettslaget er fotball, langrenn og alpint, samt har de en rekke arrangementer året rundt i alle aldersgrupper. I Skulestadmoen er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. På sommerstid er Bavallen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren, eller nyttårssfeiring. I fra restauranten kommer Voss Gondol opp. Gondolbanen kan frakte deg ned til Vossevangen der det også mulig å oppbevare skiutstyr. Dette er også en kjekk turistattraksjon som en ikke går lei av. En perfekt beliggenhet for deg som ønsker en enkel hverdag med kort vei til at du behøver og mer. Velkommen til Skulestadmo, en trygg plass for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokkbebyggelse.

Byggemåte
Konstruksjonen er oppført med betong som hovedkjerne. Rominndelinger samt yttervegger oppført i lett bindingsverk. Yttervegger har trolig 10 cm mineralullisolasjon og utvendig vindsperr. Fasade er kledd med steinplater og trekledning. Vinduer av typen 2-lags og 3-lags glassruter montert i trekarm. Betong i etasjeskille. Gipsplater og betong som innvendig overflate. Yttervegger og tak ble ikke besiktet på befaringsdagen.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: elektrisk arbeid, termostat, vegg lys og taklys Arbeid utført av: Mølster installasjon as. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: sjekk av stoppekran vatn, bytta luke for tilkomst til stoppekranen. Arbeid utført av: Voss rørleggerservice 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: bytte av lysbryterer, varmekabel termostat på bad Arbeid utført av: Mølster Installasjon as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: jamleg kontroll av ventilasjonsanlegg ved styret i burettslaget, har ikkje eigen dokumentasjon på det. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Har ikkje eigen privat på min garasjeplass, men burettslaget har instalert for bruk. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført av Motræeet burettslag, som andelseigar har eg ikkje dokumentasjon på arbeid som er utført.

Innhold
Leiligheten inneholder 3 soverom, bad, toalettrom, gang, stue, kjøkken, vaskerom og 2 boder (en intern og en ekstern). Det er i tillegg parkeringsplass i garasje.

Standard
Leiligheten ligger i 2.etasje. Nåværende eier har eid leiligheten siden 2013 og har oppgradert overflater, kjøkken og bad. Når du entrer leiligheten kommer du inn til et entré/gangareal med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til stuen. Stuen er av god størrelse og har lyse og moderne farger. Stuen er på ca. 33 kvm med plass til å innrede med flere soner som sofagruppe, tv-benk og spisebord hvor du får plass til familie og venner. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong på ca. 13 kvm. Her får du plass til å innrede med utemøbler og grill. Kjøkkenet er oppgradert i 2014 med ny kjøkkeninnredning fra IKEA. Her har du godt med skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer har du oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. Det kan i tillegg innredes med et mindre spisebord ved vinduet. Videre inn fra kjøkkenet har du vaskerom med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Like innenfor vaskerommet har du leilighetens innvendige bod. Soverommene i leiligheten er av god størrelse. Soverommene måler hhv. 11,2kvm, 7,4kvm, og 13,8kvm. Alle rommene har god plass til seng og garderobeløsning. Baderommet er fra 2014/2015. Her har du baderomsplater på vegg og belegg i gulv med underlagte varmekabler. Rommet er utstyrt med et flott baderomsmøbel og dusj. Vegg i vegg med badet har du et separat toalettrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1.1.3 - Bad membran, tettesjiktet og sluk: Punktet er vurdert til TG2 med bakgrunn i mangelfull silikon i hjørneprofiler på baderomsplater. Ved manglende silikon er det en risiko for at det kan trekke fukt inn bak hjørneprofil som igjen kan trekke inn i baderomsplater. Konsekvens av dette kan være lekkasje/fuktskader i konstruksjonen. 1.2.1 - Vaskerom Overflate vegger og himling: Med bakgrunn i generell elde og slitasje blir overflate tak og vegg vurdert til TG2. Konsekvens kan være utvikling av slitasje og utettheter i overflater. 1.2.2 - Vaskerom overflate gulv: Overflate gulv blir vurdert til TG2 grunnet elde og slitasje. Over tid vil belegget bli slitt og kan slå sprekker som igjen kan gi potensielle lekkasjer. 1.2.3 - Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Membran/tettsjikt blir vurdert til TG2 med bakgrunn i elde og slitasje. Slitasje over tid kan gi utettheter i tettesjikt som kan gi fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra utstyr på vaskerom. 2.1 - Kjøkken: Kjøkken er vurdert til TG2 med bakgrunn i usikkerhet rundt fuktskjolde under benkeskap til vask. Anbefaler å få det ytterligere undersøkt av rørlegger og eventuelt få montert automatisk lekkasjestopp. 4.1 - Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører er vurdert til TG2 grunnet generell elde og slitasje. Samt er det registrert noe treg åpne- og lukkemekanisme på noen vinduer. Utført normal vedlikehold som smøring og justering. 6.1 - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann- og avløpsrør er vurdert til TG2 for å understreke at det burde holdes tilsyn med vann- og avløpsanlegg. Mtp. alder på rørene kan ikke en eventuell lekkasje utelukkes. Konsekvens ved lekkasje i rør er vannskader i leilighet og tilstøtende leiligheter. 6.3 - Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG2 på grunn av manglende luftespalter mellom rom. Dette stenger for luftsirkulasjon mellom rom. I tillegg er det observert ventiler i vinduskarmer. Dette "forstyrrer" det balanserte anlegget, og fører til unødvendig varmetap. Ventiler i vinduer bør derfor holdes lukket. Utbedring av luftespalter mellom rom er å anbefale. Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold ved eiendommen som har fått tilstandsgrad 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om utførte oppgraderinger mellom 2014-2025. - Bad er totalrenovert i 2014/2015. - Ny kjøkkeninnredning i 2014. - Nytt toalett i 2018. - Ny termostat på bad i 2019. - Nye innerdører. - Nye gulv på soverom i 2025. - Ellers er overflate vegg og tak malt sporadisk.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Noen av beboerne har garasjeplass, øvrige har parkerings- plass. Det er 57 garasjeplasser som er tilknyttet andeler. Det er ca. 50 utendørs parkeringsplasser med fri parkering. Det kreves ikke inn garasjeleie eller parkeringsleie, men det kreves inn leie for ladeplass el bil.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 751 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabel på bad og vaskerom. - Elektrisk oppvarming (panelovner ol.)

Info strømforbruk
Hjemmelshaver opplyser om et årlig strømforbruk på 8.765kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
810005

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
324020

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet far Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
953218852

Felleskostnader pr. mnd.
5175

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke fellesgjeld i borettslaget per d.d.

Andel fellesformue
23350

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Borettslaget
Motræet Borettslag

Borettslagets org.nr
953218852

Om borettslaget
Motræet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Voss Kommune og har forretningskontor i Bergen Kommune. Borettslaget er tilknyttet Bergen og Omegn Boligbyggelag. Borettslaget består av i alt 78 andeler.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets årsregnskap for 2023 viser følgende: Driftsinntekter stort kr. 3.704.972,- Driftskostnader stort kr. 3.844.984,- Driftsresultat stort kr. - 140.012,- Finansinntekter stort kr. 69.435,- Resultat stort kr. - 70.577,- Det negative resultatet skyldes i hovedsak en større kostnad under posten verktøy, inventar og driftsmateriell enn budsjettert. Borettslagets hadde i følge regnskap for 2023 kr. 1.708.038,- innestående i bank. Det foreligger pt. ikke regnskap for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
57697059

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnadsarbeid kan i henhold til vedtektene være arbeid som: - Opparbeiding av grøntareal, utomhusanlegg, fellesrom o.l. - Vedlikehold av samme anlegg. - Organisering av bomiljøtiltak. Se vedtektene for nærmere utredelse.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/54/85: 07.03.1984 - Dokumentnr: 576 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 23.02.1984 - Dokumentnr: 450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:54 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 970327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:54 Bnr:85

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for gnr. 54 bnr. 85 bustadblokker, nybygg datert 03.04.1985.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er kommunal vei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplanen regulert til - Blokkbosettelse - Område for boliger med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 11 486 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 723 m KPHensynsonenavnOM220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 123587014 Navn Gjerde - skulstad Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.03.1988 Delarealer Delareal 4 019 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B7 Delareal 245 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 7 218 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B6

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 751 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 759 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 762 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 129 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på vederlag for markedspakke, kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører og visning.