BERGEN Lars Hilles gate 29

Tomt
987m²

Beskrivelse av tomt
Hele eiendommen er bebygget. Tomten er felles i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen. Stor felles takterrasse som kan brukes av beboerne.

Beliggenhet
Lars Hilles Gate 29 har en sentral beliggenhet midt i Bergen sentrum ? med nærhet til «alt» man trenger i hverdagen. Leiligheten har umiddelbar nærhet til flere butikker og kollektivtransport. Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Nygårdsgaten (med søndagsåpen avdeling) og Rema 1000 Lars Hilles gate. Det er også gåavstand til Bergen Storsenter dersom du har behov for ytterligere servicetilbud. Her finner du blant annet flere dagligvarer, klesbutikker, spisesteder, vinmonopol m.m. Fra leiligheten er det kun et steinkast til Nygård bybanestopp med hyppige avganger til sentrum og opp mot Flesland. Det er ca. 3 minutters gange til Bergen busstasjon med et bredt kollektivtilbud og hyppige bussavganger. Dersom du trives på treningssenteret kan du benytte Sats LHG som ligger i samme bygg. Treningssenteret Next ligger også rett ved. Om det skulle være ønske for en spaser- eller joggetur så har du både Nygårdsparken og Store Lungegårdsvann rett i nærheten. På sommerstid kan du ta turen bort til bystranden som ligger ca. 900 meter fra leiligheten. Leiligheten passer utmerket for studenter da den ligger i gangavstand både BI og universitetet i Bergen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har en grunnmur av betong. Yttervegger: Bygget har yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med puss og fasadeplater Takkonstruksjon: Bygget har flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i malte trekarmer fra 2022. Dører: Balkongdør med 3-lags glass i malt trekarm fra 2022. Glatt entredør i utførelsen B-30 og Db-43. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Det er meldt inn to saker til reklamasjon. 1) Lav lysstyrke i spotter - saken er utbedret og lukket 2) Gulvvarme fungerer, men det er byttet om på varmeregulering knyttet til rommet. - Saken er under utbedring v/Anders O.Grevstad AS

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Lars Hilles gate 29. Dette er en lekker 2-roms leilighet fra 2022 med gjennomgående høy standard og en rekke gode kvaliteter. Her kan det blant annet trekkes frem vannbåren varme i leiligheten og balansert ventilasjon. Ellers kan det nevnes at sameiet har en stor felles takterrasse med sol hel dagen. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Bergen sentrum, med nærhet til «alt» man trenger i hverdagen. Bunnpris Nygård ligger rett over veien, bybanestoppet på Nygård ligger et steinkast fra boligen, SATS er i underetasjen av bygget og Bergen Storsenter er innenfor kort gangavstand. Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning på 17,6 m2. Her er plass til innredning av sofagruppe, spisegruppe og mediamøblement. Her er også vannbåren gulvvarme. Stilrent kjøkken i mørk utførelse. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenvask. God oppbevaringsplass i skap- og skuffer, samt mye benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenutstyr. Det er utstyrt med integrert platetopp med induksjon, stekeovn, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Hvitevarer på kjøkken vil medfølge boligen. Soverom: Leilighetens soverom måler hele 11,5 m2 og har god plass til innredning av dobbeltseng, nattbord, garderobeløsninger, kommoder etc. Soverommet er lyst og trivelig. Her er også vannbåren gulvvarme. Bad / vaskerom: Helfliset og lekkert bad med led downlights I himling og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft under dør. Uteplass: Leiligheten har eksklusiv bruksrett innenfor et område som strekker seg 1 meter ut fra vegglivet til seksjonen. Denne bruksretten strekker seg i 30 år fra år 2022.

Standard
Leilighet med flere gode kvaliteter, god planløsning og med gjennomgående god standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har bare fått TG1 og TG0 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med: 1-stavs parkett og flis Innvendige vegger er bekledd med: malt platekledning og flis Himlinger består av: malt betong.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: - Pågående sak etter vannskadet maling i andre etasje, hovedtrapp. Utbygger måtte i første omgang måtte de finne ut hva som hadde medført vannlekkasje, så stoppe den. Etter dette var fikset måtte veggen tørke tilstrekkelig. Saken følges opp av styret. - Styret har i 2024 purret opp utbygger ifm. 1 års kontroll. - Styret følger opp saken vedr. støy fra kjøleanlegg til nabo. Innsender av sak mener at det påvirker bruk av uteplass i 3. etasje. Etter opplysninger mottatt fra kommunen er bensinsstasjonen ved boligen fredet av Vestlands Fylkeskommune. Dette er noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 05.12.2022 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
10842

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1006882

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4027526

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/4499

Felleskostnader pr. mnd
1053

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontingent, fondsavsetning, vedlikehold og andre driftskostnader. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.

Andel fellesformue
14066

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Eierne av boligseksjonene er kjent med at virksomheten i næringsseksjonen kan medføre noe ekstra støy i forbindelse med drift. Hver av boligseksjonene, snr. 7, 9 og 10, har enerett til å bruke en avgrenset del av bakgården utenfor 3. etasje som terrasse/uteoppholdsareal i tilknytning til sin seksjon i tretti år, jf. esl. § 25 femte ledd. For seksjonene 9 og 10 gjelder bruksretten innenfor et område som strekker seg 1 meter ut fra vegglivet til seksjonen. For seksjon nr. 7 gjelder bruksretten frem til vegglivet for seksjon nr. 8 og 10. Vedtektene gjelder fra seksjoneringen er tinglyst i 2022.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/948/9: 03.05.1929 - Dokumentnr: 910430 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:948 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1938 - Dokumentnr: 9301 - Bestemmelse om bebyggelse Plikt til å oppføre branngavl på en overbygning Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:948 Gjelder denne registerenheten med flere - Tillatelse til midlertidig å oppføre en overbygning mot naboeiendommen (nr 27) uten brandgavl mot denne eiendom i overbygningens 1. etasje. Erklærer herved på egne og fremtidige eiers vegne at vi forplikter oss til å oppføre brandgavel når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 19.02.1952 - Dokumentnr: 1560 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. dekke i kjelleren Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:948 Gjelder denne registerenheten med flere - Midlertidig tillatelse fra bygningsrådet til å legge opp et nytt dekke i kjeller i eiendommen Lars Hilles gate nr 29, i samsvar med anmeldelse av 10/11.1950 vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere å fjerne omhandlende dekke når som helst når bygningsrådet måtte forlange det. 19.11.1964 - Dokumentnr: 8951 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. delevegger på gårdsplass Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:948 Gjelder denne registerenheten med flere - Midlertidig tillatelse av bygningsrådet til å sette opp delevegger på gårdsplass på eiendommen Lars Hilles gate nr 29, vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere å fjerne veggene når som helst bygningsrådet måtte forlange det. 10.01.2024 - Dokumentnr: 961079 - Erklæring/avtale Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder kumnr. 581118 - Eierseksjonssameiet Lars Hillest gate 29 påtar seg ansvar for drift og vedlikehold av privat spillvannsledningen som går i offentlig vei (Nygårdsgaten). 16.06.2022 - Dokumentnr: 650345 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/4499

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.02.2025. Ferdigattesten omhandler: - Påbygg på eksisterende næringsbygg i tråd med tegninger og materialpalett som er vedlagt søknaden. Påbygget omfatter 4 etasjer på eksisterende bygning. Bygning vil ved omsøkt tiltak inneha 6 etasjer med tillegg av en kjelleretasje. Påbygget skal inneholde boliger. - Utbedring av tilgrensende fortau mot Lars Hilles gate. - Etablering av takterrasse med felles uteoppholdsareal på 500,8 m2 , i henhold til vedlagt takplan. - Forhøying av eksisterende reklametårn til kote +34,8 meter, i henhold til reguleringsplan § 6.1. - Bruksendring u-etasje: - klatrevegg tilhørende treningssenter bruksendres til sykkelparkering. - Eksisterende ventilasjonsrom med gang og v.v.b. blir til boder tilhørende boenheter, ventilasjon flyttes til annet sted i bygget. - Bruksendring 1. etasje: - Eksisterende frisørsalong bruksendres til boder, heis og trappehus. - Bruksendring 2. etasje: - Sal tilhørende treningssenteret endres til heis og trappehus, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Det foreligger også ferdigattest for installasjon av oljefyrt varmtvann sentralvarmeanlegg datert 01.11.1939, ferdigattest for oppføring av verkstedsbygning datert 19.01.1940, ferdigattest for avdeling av kjelleren til 2 høyder samt fasadeendring datert 16.09.1953, ferdigattest for endring kontor/industri datert 29.01.1990 og ferdigattest for endring kontor/industri datert 20.03.1996. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Deler av bygningen ble bygget rundt 1938/1939, men er påbygget i 2022. Leiligheten ligger i påbygget.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til sentrumsformål. Området er i utvikling, og kjøper må derfor påregne byggestøy etc. iforbindelse med dette. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 65060000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 948 MFL., NEDRE NYGÅRD, DELER AV KVARTAL 16C Ikrafttrådt: 25.09.2019 Saksnr: 201535322 Dekningsgrad: 98,3 % - Arealet er regulert til sentrumsformål. Hensynssoner i reguleringsplanen: 570 - Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 98,3 %. Bestemmelsesområder i reguleringsplanen: 2 - Vilkår, bruk. Dekningsgrad 0,7 %. Planid: 8200000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD Ikrafttrådt: 27.06.1994 Saksnr: 190710629 Dekningsgrad: 1,7 % - Arealet er regulert til gate med fortau. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til senstrumsformål (byforetettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historisk sentrum. Dekningsgrad 100 %. Kulturmiljø: Nygårdshøyden. Dekningsgrad 99,6 %. Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone. Dekningsgrad 100,0 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 48,8 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 25,5 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad 91,8 %. Kommunedelplan(er): Planid: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikraftrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt annet byggeområde og fotgjengerstrøk. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Det ble sommeren 2024 gjennomført en åpen, digital evaluering av KPA2018. Blant annet med bakgrunn i den, er det vurdert at det viktigste i denne rulleringen er å stramme opp/endre bestemmelsene til KPA, mens arealstrategien og plankartet i hovedtrekk kan videreføres en periode til. Avgrensingen er ventet å bidra til en rask prosess frem mot en bedre kommuneplan. - Målene og ambisjonene for planarbeidet er omfattende og delvis overlappende. Flere boliger gir plass til nye innbyggere, i tråd med forventninger om fortsatt vekst. Det er samtidig nødvendig at boligområder bygges med kvaliteter som gjør den fremtidige byen robust for klimaendringer, trygg å bo i og attraktiv å flytte til. Nødvendig kvalitet er en premiss for god stedsutvikling, også for å sikre arbeidskraft til ønsket næringsutvikling. Utbygging med rett kvalitet bidrar til lavere konfliktnivå, det samme gjør forutsigbarhet. - Tydelige og forutsigbare rammebetingelser gir et godt styringsverktøy og er grunnlag for effektiv saksbehandling. I gjennomgangen under er relevante mål for ny KPA sortert og gitt et ikon for å synliggjøre effektene av hvert tema. Mål for planarbeidet Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Planer in nærheten av eiendommen: Planid: 64170000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN Saksnr: 201338995 - Asplan Viak AS foreslår på vegne av Universitetet i Bergen detaljregulering for et område på Nygårdshøyden i Bergenhus bydel. Hovedformålet med planforslaget er å tilrettelegge for et nytt bygg som kan huse forskning og undervisning knyttet til energiteknologi. I tillegg legges det i planforslaget til rette for en ny gangtrasé fra bybanestoppet på Nygård opp mot Allégaten samt noe areal til boligformål. Universitetet i Bergen ønsker å etablere en energi- og teknologiklynge. Energiteknologibygget (EnTek-bygget) som skal huse denne klyngen, utgjør hovedgrepet i planforslaget. Det legges opp til at nybygget i hovedsak skal inneholde kontorer og laboratorier. Det legges også opp til fleksible arealer for opphold og gründervirksomhet. Planid: 5020000 Plannavn: BERGENHUS. LARS HILLES GATE 28-32 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1979. - Området er regulert til følgende formål: A. Byggeområde for - kontorer, - undervisningsformål, - offentlig virksomhet, - forretninger, lettere industri og lager. B. Trafikkområde. C. Fellesareal. Planid: 63040000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 949 MFL., LARS HILLES GATE 30 Saksnr: 201211146 - Entra Eiendom AS ved Opus Bergen AS i samarbeid med MAD Arkitekter AS, fremmer på vegne av selskapet Lars Hillesgate 30 AS planforslag med konsekvensutredning (KU) for om- og påbygging av eksisterende kontorbygg til «Media City Bergen» for samlokalisering av de store mediehusene, utdannings- og forskningsmiljøene i Bergen. Planid: 5870000 Plannavn: BERGENHUS. VESTRE STRØMKAIEN 10, LARS HILLES GATE 34 OG NYGÅRDSGATEN 114 MFL. - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982. Arealene skal nyttes til følgende formål: 1. Byggeområder. - Kontorer. - Off. bygninger (skoler). 2. Trafikkområder. - Off. kjøreveg/parkering. - Off. fortau. 3. B.1. § 26. Andre bestemmelser. - Felles parkering. Planid: 18690000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 860 OG 861 MFL., NYGÅRDSGATEN 91 OG 93, JOHANNES BRUNS GATE 16 Saksnr: 200509837 - Opus Bergen AS fremmer på vegne av Autogaragen Nye og Etat for utbygging et planforslag for Nygårdsgaten 91 og 93 og Johannes Bruns gate 16a i Bergenhus bydel. Planområdet inkluderer deler av Johannes Bruns gate. Mot Nygårdsgaten følger plangrensen fortauskanten. Planområdet utgjør ca 3,7 dekar. - Planforslaget innebærer ca. 17 750 m2 BRA nytt nærings- og boligareal fordelt på 7 etasjer over bakkenivå mot Nygårdsgaten og 5 etasjer over bakkenivå mot Johannes Bruns gate. I tillegg kommer 2 etasjer under bakkenivå, hvorav øverste plan U1 vil være forbeholdt parkering for bolig og forretningsdrift og del av nederste plan U2 er forbeholdt terminal for BIR Nett. Første etasje mot Nygårdsgaten vil være forbeholdt publikumsrettede virksomheter. Kontorvirksomhet er planlagt plassert i mellometasjene og boligformål i de øvrige etasjene. Planid: 66410000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 859 MFL., LARS HILLES GATE - NYGÅRDSGATEN Saksnr: 202220592 - Opus Bergen AS foreslår på vegne av Entra ASA detaljregulering for et område på Nedre Nygård mellom Lars Hilles gate og Nygårdsgaten i Bergenhus bydel. Planområdet er på ca. 4,1 daa. Planforslagets hovedformål er sentrumsformål hvor formålene kontor, forretning, tjenesteyting, bevertning og bolig inngår. Forslagsstillers intensjon er å oppføre kombinert kontor- og tjenesteytingslokaler. - I planforslaget åpnes det for en utbygging på 6600 m² BRA. For den delen av bygget som henvender seg mot Lars Hilles gate, er byggehøyden satt til kote +28,8. Antall etasjer er 7 inklusiv kjeller. Mot Nygårdsgaten er det et mindre bygningsvolum med maks regulert byggehøyde kote +20, antall etasjer er 5 inklusiv kjeller. Det legges ikke til rette for bilparkering for nybygget, og tilkomst til bygget vil skje hovedsakelig i form av sykkel eller gange med adkomst enten via portal fra Lars Hilles gate eller fra inngang i Nygårdsgaten. I - Dette gjelder naboeiendommen, mot nord. Planid: 60800000 Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 941, AGNES MOWINCKELS GATE 5 Saksnr: 200707773 - Planområdet omfatter gnr 164 bnr 941, 946 m.fl, Bergenhus bydel, Bergen kommune. Reguleringsplanen er utarbeidet av Opus Bergen AS på vegne av Hordaland fylkeskommune og Wigandgården AS. Det reguleres til sentrumsformål og kontor og tjenesteyting i planområdet. Planen regulerer for høyhus i Wigandgården (byggehøyde 50m) og i Fylkeshusets nordre del (byggehøyde 42 meter). Den ubebygde tomten i Vestre Strømkaien reguleres med byggehøyde 27 meter. - Formålet med planen er å regulere for næring, kontorer, bolig, hotell, forretning, undervisningslokaler, parkering og tilkomst, og eventuelt skole eller kontor på den ubebygde tomten. Det skal reguleres for påbygg av både nordre del av Fylkeshuset og på Wigandgården. Planid: 15540000 Plannavn: BERGENHUS. NYGÅRDSTANGEN Saksnr: 199702218 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1999. - Det skal tilrettelegges for bygging av badeland, brannstasjon og sirkusplass. Fyllingslinjen mot Store Lungegårdsvann skal fastlegges endelig. Funksjonsdyktighet i overordnet infrastruktur skal sikres, samtidig med bedring av områdets miljøkvaliteter for myke trafikanter og lokalt opphold. Det skal gis rammer for god bystruktur med estetiske og miljømessige kvaliteter i bygninger og uterom. Planid: 16970000 Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI Saksnr: 200208974 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. - Formål med reguleringsplanen er å regulere trasé for bybane i Bergen fra og med bystasjonen over Nedre Nygård, Strømmen og Danmarksplass til Bjørnsons gt. Planid: 11600000 Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN - Reguleringsplan er opphevet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/1333 Bygningsnr: 139284569-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 12.08.2019 Saksnr: 201907851 - Gjelder Hans Tanks gate 10B / Johannes Bruns gate 2. Eiendom: 164/1321 Bygningsnr: 23578468-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 03.11.2023 Saksnr: 202313991 - Gjelder Hans Tanks gate 4. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og helikoptertrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 91 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 92 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 742 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 753 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 756 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
92600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 39 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, Vestbo opplysninger 4 500,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, visninger kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva