BJØRKELANGEN Nordre Skrepstad vei 18G

Tomt
9513m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og rolig til, med nærhet til busstopp og take-away, samt kort vei til idrettsanlegg, svømmehall og matbutikker. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det lekeapparater og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stue/kjøkken til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til en liten sittegruppe. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert en bred markise over det hele. Balkongen ble oppgradert i regi av borettslaget i 2021, og i 2025 ble terrassedøren skiftet ut. Fellestomt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Bjørkelangen. Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder. Bo og leve ? moderne tilbud i landlige omgivelser Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer. I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger. Skoler og barnehager ? et godt sted å vokse opp For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder. Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer. Aktiv fritid og idrett for alle Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet ? et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangenskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport. Kulturtilbud I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys - for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet. Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk. Liv og røre i sentrum Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Området har bra med bussforbindelser, og nærmeste holdeplass er Trandumsvingen som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 50 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

Byggemåte
Bygningen er oppført i trekonstruksjoner, med fasade av trekledning og plater. Bygget har en saltak-konstruksjon med tilgang til et ventilert møneloft fra leiligheten. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass. Ytterdøren til entreen har kikkehull og kamera, og det er en boddør til den utvendige boden. Terrassedøren er av tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en veranda i trekonstruksjoner med spaltegulv og rekkverk i tre. Det er en tilliggende utvendig bod med spongulv, og vegger av kledning og OSB-plater. Det er et felles carportanlegg med en plass til hver leilighet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke opplyst eller fremvist vedlikeholdsplan e.l. Overflater parkett: Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del merker og hakk i parkett. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Avvik: Det er irr på rør. Det er irr (grønt belegg) på koblinger i fordelerskapet. Irr oppstår ved reaksjon mellom kobber, oksygen og fuktighet, og kan indikere lekkasje fra rør eller koblinger. Det ble ikke registrert lekkasje på befaringstidspunktet. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Våtrom - 2.etasje > bad - Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fliser direkte på påstøp og underliggende membran har normal brukstid på ca. 30 år. Lovlighet - iht. tilstandsrapport og opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger - megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Nybygget veranda og skiftet verandadør i regi av borettslaget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2009. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Innhold
Kort fortalt - Velholdt og arealeffektiv 3-roms - Andelsleilighet fra 2007 i 2. etasje - Sentral og attraktiv beliggenhet - Egen plass i felles carport medfølger - Vestvendt, solrik balkong på 4 kvm - Lun og koselig velkomstterrasse - Pen entré med skyvedørsgarderobe - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Stilrent kjøkken med spiseplass - Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom - 2 pene soverom med garderobeskap - Lagringsplass i en utebod på 4 kvm - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel utebod på ca. 4 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en utvendig trapp i tre. Ved inngangspartiet er det en lun velkomstterrasse med utelys og tilliggende utebod. Vel inne i leiligheten er det en fin entré med lysmalte vegger og grå fliser på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og god arbeidsbelysning. Det er nisje for komfyr og kjøleskap i innredningen. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et pent allrom med luftig atmosfære. Daglyset som strømmer inn via store, vestvendte vinduer gjenspeiles fint i de hvitmalte overflatene, og allrommet har trestavs parkett på gulvet. Det er plass til sofagruppe, godstol og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet kan det innredes med en spisegruppe. Fra allrommet er det utgang via en terrassedør fra 2025 til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Bad/wc/vaskerom Badet fremstår som velholdt, pent og praktisk, med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et toalett, en dusjnisje og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge har store, østvendte vinduer. Veggene er malt opp i tidsmessige farger som står godt til de gylne gulvene, og det er hvite garderobeskap på begge soverommene. Leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en utebod på ca. 4 kvm ved inngangspartiet.

Standard
Innvendige overflater: Gulvene består av parkett, laminat og fliser. Parkettgulvet i stue/kjøkken har en del merker og hakk. Vegger og himlinger har malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran og drenering er plassert på bad. Det er irr på koblinger i fordelerskapet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluke og avløpslufting er ikke observert. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, der enheten er plassert over kjøkkenventilator. Eier opplyser at filter blir skiftet 2 ganger i året. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i benkeskap på kjøkken. Berederen er plassert i et metallkar som fuktsikring og er tilkoblet med stikkontakt. - Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. - Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter. - Andre installasjoner: Elektrisk peis på vegg i stue.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: Skiftet verandadør i regi av Borettslaget. 2021: Bygget ny veranda i regi av Borettslaget. Manuell markise over veranda.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber.

Parkering
Leiligheten disponerer én plass i felles carportanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Det er rekvirert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 529 352 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 279 352 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 280 742 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 289 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 292 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet, elektrisk peisovn i stuen og panelovner på enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 717 644. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 870 576.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
992397306

Felleskostnader pr. mnd.
7999

Andel fellesgjeld
529352

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15803

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Skrepstad Borettslag

Borettslagets org.nr
992397306

Om borettslaget
Skrepstad borettslag består av 24 andelsboliger fordelt på 3 bygninger på eiendommen Gnr. 73 Bnr. 372 i Aurskog-Høland kommune.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån pr. 25.02.26: Lånegiver: Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.12.25: 4,28% pa. Saldo per 31.12.25: kr. 12 704 463 Andel av saldo: 529 352 Første termin/første avdrag: 15.10.2008 (siste termin 01.10.2038) Borettslaget har ikke IN-ordning (IN: Individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
85041668

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Beboerne kan som hovedregel ikke holde dyr i leiligheten. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 52 i husleieloven.) Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund eller 1 katt dersom gode velferdsmessige grunner tilsier det. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/73/372: 16.12.2003 - Dokumentnr: 11551 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:1 03.05.2005 - Dokumentnr: 3620 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:377 26.07.2005 - Dokumentnr: 6508 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:383 26.07.2005 - Dokumentnr: 6509 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:385 26.07.2005 - Dokumentnr: 6510 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:384 26.07.2005 - Dokumentnr: 6511 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:386 26.07.2005 - Dokumentnr: 6512 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:387 26.07.2005 - Dokumentnr: 6513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:388 25.05.2007 - Dokumentnr: 423717 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:395 15.04.2009 - Dokumentnr: 260876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:399 29.07.2013 - Dokumentnr: 630286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:430 01.01.2020 - Dokumentnr: 693897 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:73 Bnr:372 01.01.2024 - Dokumentnr: 122234 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:73 Bnr:372 20.04.2004 - Dokumentnr: 3331 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:460 Rettighetshaver: Gnr. 73/377 Gjelder i 2 år m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2012 - Dokumentnr: 1001219 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:399 28.02.2014 - Dokumentnr: 171004 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:73 Bnr:250 Gjelder også fremtid utskilt parsell.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av 3 leilighetsbygg med 24 leiligheter, datert 26.06.2008. Daværende gjenstående arbeider er ikke kjent. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Iht. kommunen. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning. Iht. kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 529 352 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 279 352 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 280 742 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 289 642 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 292 442 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 52 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 66 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, takstrapport, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.