NØTTERØY Holmenveien 18F 31

Tomt
12801m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet som er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass, gressplen og diverse beplantning

Beliggenhet
Holmenveien 18F ligger i det attraktive nabolaget Rosanes, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og eldre. Leiligheten har gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, bussholdeplass og dagligvarebutikkene Meny og Rema 1000 samt apotek og vinmonopol for å nevne noe. Teie Torv byr også på restauranter, bakeri, frisør- og velværesalonger. De aktive og lekne vil også glede seg over kort vei til Teieskogen, fotballbaner og golfbane. Eiendommen sokner til Teie skolekrets og det er flere barnehager i nærheten. Grindløkken kulturkafé holder til på Gamle Grindløkken skole like rundt hjørnet, hvor blant annet Sanitetsforeningen arrangerer kulturinnslag med gratis inngang og enkel servering. Grindløkka driftes av Nøtterøy Sanitetforening og her finnes kunst, kultur, helse og frivillighet. I januar 2020 overtok Sanitetsforeningen de gamle skolebygningene på Grindløkken fra Færder Kommune for 1 krone. Lokalene har siden blitt en høyborg for den lokale frivilligheten, en møteplass hvor frivillige lag og foreninger kan leie seg inn. Eiendommen har kort vei til den populære Rosahaugparken og Teie småbåthavn hvor også Teie hundepark og strandvolleyballbanen ligger ved badeplassen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Idylliske Hellaskogen og Teieskogen byr på flotte turområder og god rekreasjon året rundt. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Eikeveien Linje 100 kun 4 minutters gange unna, og Tønsberg stasjon, som tilbyr linjene RE11 og RX11, ligger 8 minutter unna med bil. Sandefjord lufthavn Torp er også innen rekkevidde, med en kjøretid på ca. 29 minutter. Sport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig med Bryggerijordet Balløkke og Teie idrettspark i gangavstand, samt treningssentre som EVO Nøtterøy og Fresh Fitness Tønsberg innen kort kjøretid.

Adkomst
For å komme seg til eiendommen Holmenveien 18F, kan man benytte offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass er Eikeveien, hvor linje 100 går, og det er en avstand på 0,3 km fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Teie Kirkes barnehage - 7 min gange Teiehøyden barnehage - 15 min gange Smidsrød Fus barnehage - 16 min gange Skoler Teie skole (1-7 kl.) - 19 min gange Labakken skole (1-7 kl.) - 4 min gange Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) - 5 min gange Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Sport og trening Bryggerijordet Balløkke - 17 min gange Teie idrettspark - 20 min gange EVO Nøtterøy - 22 min gange Fresh Fitness Tønsberg - 5 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Teie Skolekrets.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet.

Dører: Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (EI30/44dB) Malte skyvebalkongdører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygget balkong på 20 m² (7,47 x 2,64) med utgang fra stue og kjøkken. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av stål og glass på 1 meter.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert i stue og soverom 2. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene. Største avvik er målt til 10 mm over hele soverom, hvilket er innenfor akseptkriteriene i NS 3600.

TGIU
Andre utvendige forhold
Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.

Oppvarming
Varmtvann fra felles sentral. Egen vannmåler på forbruksvann i fordelerskap. Vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Termostatstyrte varmekabler på badene. Boligkomplekset er oppført i 2023 og består av selveierleiligheter bygget i stål, betong og bindingsverk. Bygningen strekker seg over fire etasjer pluss en kjeller, med felles inngang med heis og trappegang. Etasjeskillerne består av elementer av lettbetong eller et tilsvarende produkt fra byggeåret. Vinduer er av tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Det er malte skyvebalkongdører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Leiligheten har en overbygget balkong med utgang fra stue og kjøkken. Dekket består av terrassebord i trykkimpregnert tre, lagt over et tettesjikt av sarnafil. Rekkverket er konstruert av stål og glass. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre utvendige forhold - Oppvarming

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 106 kvm: Gang, bad/vaskerom, bod, bad, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Svanekjøkken med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter, og det er montert waterguard under kjøkkenbenk samt komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom Bad/vaskerom med tilkomst fra gang. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Bad Bad med tilkomst fra soverom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Innvendige overflater Gulv: 1-stavs parkett. Vegger: Malte/behandlede flater. Himling: Malte/behandlede flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør). Rørfordelerskap med stoppekran er plassert på bad/vaskerom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling på bad. Eier opplyser at filter blir skiftet jevnlig i regi av sameiet. - Varmtvann: Varmtvann fra felles sentral. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Rørskap er plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra 2023. Sikringsskap er plassert i bod og består av automatsikringer med jordfeilbrytere, 10 kurser, overspenningsvern og 50A hovedsikring. - Andre installasjoner: Dørcalling med kamera og automatisk døråpner er montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette tilfellet medfølger kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Montert waterguard under kjøkkenbenk. * Komfyrvakt montert. * Dørcalling med kamera og automatisk døråpner montert. * Elektriske anlegget installert. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Inngått rammeavtale med Norsk Brannvernforening om årlige kontroller i samtlige leiligheter * Gjennomført full sjekk av brannvarslingssystemene * Oppgradert sprinkleranlegget for å hindre at sprinklervann kan blande seg med drikkevann * Utarbeidet snøryddings-instruks til Vaktmesterservice for å sikre tilgang til oppstillingsplasser for brann-og redningskjøretøy * Gjennomført kontroller av felles el-anlegg bl. annet med termo-kamera for å identifisere ev. varmgang i komponenter

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet Altibox.

Parkering
Fast plass med montert el-bil lader i oppvarmet garasjekjeller medfølger leiligheten. Sameiet har også gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 598 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 601 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken, samt termostatstyrte varmekabler på badene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Boligen har et beregnet energiforbruk på 6999 kWh per år ved normalisert klima. Dette tilsvarer et spesifikt energiforbruk på 67,30 kWh per kvadratmeter per år. Ved lokalt klima er det beregnet at boligen vil ha et energiforbruk på 6510 kWh per år, med et spesifikt energiforbruk på 62,60 kWh per kvadratmeter per år. Det er ikke oppgitt målt energibruk, og det er ingen registrert bruk av olje, gass, fjernvarme, biobrensel eller annen energivare. All beregnet energi er basert på elektrisitet.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Teie Vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
107/6634

Felleskostnader pr. mnd
5815

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene i Sameiet Grindløkken I dekker en rekke tjenester og utgifter som sikrer en god standard og drift av sameiet. Dette inkluderer kabel-TV og internett, forsikring av bygningen, kommunale avgifter, samt strøm og oppvarming av fellesarealer. I tillegg dekker felleskostnadene vedlikehold og drift av heis, administrasjon og regnskapsførsel, tjenester fra vaktmester, renhold av fellesarealer, og avsetning til vedlikehold. Disse kostnadene bidrar til komfort og sikkerhet for beboerne, og sikrer at sameiet holdes i god stand. Inkludert i felleskostnadene betales også à konto energi (vannbåren varme). Felleskostnadene er slikt fordelt: - Kommunale avgifter: 1 114 kr i måneden - Felleskostnader: 3 318 kr i måneden - TV/Bredbånd: 469 kr i måneden (Altibox) - Garasje: 160 kr i måneden - Àkonto energi: 754 kr i måneden Det betales à konto varme. Det avregnes årlig og pr. sept-2025 har sameiet avtale med Ista. Endring av àkontobeløp kan tidligst tre i kraft etter én måneds varsel.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-17T23:00:00Z

Andel fellesformue
12594

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Grindløkken er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet disponerer felles trimrom og hobbyrom samt 2 utleieleiligheter i Sameiet Grindløkken III som sameierne kan leie ved behov.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (55 916,-) Årsresultat for 2024: overskudd (92 943,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Budsjettet for 2025 inneholder en økning av arbeidskapitalen. Styrets mål er at vi ved neste årsmøte, i tillegg til forsiktig styrking av arbeidskapitalen, skal kunne sette av noe midler til vedlikeholdsfond. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser VEDLIKEHOLD AV BRUKSENHETEN OG FELLESAREAL 5.1. Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseieren skal utføre vedlikehold i samsvar med eierseksjonsloven § 32, så langt ikke annet fremgår av vedtektene. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter også elektriske installasjoner av enhver art som er en del av den enkelte bruksenhet. 5.2 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter elektriske installasjoner av enhver art som er en del av den enkelte bruksenhet. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. 5.3 Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er også ansvarlig for innvendig og utvendig vask av vinduer i bruksenheten. 5.4 Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av terrasser, herunder alle sluk, avløp, gulv over støpt flate, samt vasking av rekkverk. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på terrasser eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig solskjerming tilknyttet egen leilighet. 5.5 Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre seksjonseiere. 5.6 Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. DUGNADER I SAMEIET Ved behov vil det bli kalt inn til dugnad i Sameiet og dette er en glimrende anledning til å bli kjent med naboer og bidra tilfelles hygge.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Beboer som har dyr plikter å sørge for at naboer ikke sjeneres av dette.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/1/771/70: 23.06.2021 - Dokumentnr: 760173 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:775 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet beskriver en servitutt hvor Grindløkken AS gir Lede AS rett til å etablere og vedlikeholde en nettstasjon på eiendommen Gnr. 1, Bnr. 771 i Færder kommune. Nettstasjonen inkluderer transformator og tilhørende installasjoner. Grunneier må varsle om arbeid som kan påvirke nettstasjonen og har ansvar for å unngå skade på den. 18.11.2021 - Dokumentnr: 1454356 - Bruksrett Gjelder fellesareal Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal Adkomstrett for bruk av fellesareal/rom Gjelder også utskilte parseller Overført fra: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:771 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Dokumentet beskriver en servitutt hvor Grindløkken AS gir rett til eiendommen Gnr. 1, Bnr. 762 i Færder kommune. Rettighetene inkluderer bruk av fellesarealer, vedlikeholdsansvar, og tilgang til spesifikke rom. Rettighetshaver må bidra til vedlikeholdskostnader og samarbeide om sammenslåing av eiendommer. 18.11.2021 - Dokumentnr: 1454356 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer Overført fra: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:771 Snr:16 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2022 - Dokumentnr: 1085150 - Bruksrett Gjelder fellesareal Bestemmelse om drift og vedlikehold av fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2022 - Dokumentnr: 1085150 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2022 - Dokumentnr: 1068575 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 107/3749

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.09.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Kommunalt vann Tilknytning avløp: Kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Følger reguleringsplan 2011004 - Grindløkken. Dette er en detaljregulering hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.. 10.12.2014 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel, med ikrafttredelse 06.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig. I henhold til reguleringsplanen berøres eiendommen av hensynssone for sikringssone frisikt (H140), bevaring av naturmiljø (H560) og bevaring av kulturmiljø (H570).

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn, og er i dette tilfellet satt til 60 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 185 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 186 390 (Omkostninger totalt) 198 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 586 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 598 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 601 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
186390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar -10 000 Rabatt til selger 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse 1 408 Eierskiftegebyr til forretningsfører Usbl (for garasjeplassen) 6 725 Eierskiftegebyr til forretningsfører Usbl (for leiligheten) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 238 Utlegg opplysninger forretningsfører Usbl   Totalt kr: 130 300