BERGEN Markeveien 14

Tomt
1111.4m²

Beskrivelse av tomt
Bygningsmassen opptar store deler av tomten.

Beliggenhet
Velkommen til sentrumsnære, sjarmerende gater i Bergen! Her får du det beste av begge verdener: en rolig og koselig atmosfære blant sjarmerende trehus og fargerike murbygninger, samtidig som du er kun en kort spasertur unna Torgallmenningen, med byens pulserende liv. Området er fylt med butikker, kafeer, restauranter, kunst- og kulturtilbud ? alt du måtte trenge i hverdagen. For den matglade ligger det flere gode spisesteder i nærområdet, som Allmuen bistro, Pingvinen, og den elegante restauranten 1877. Ønsker du underholdning, er Den Nasjonale Scene og Ole Bull Scene rett i nærheten, med alt fra teaterforestillinger til stand-up-show. Når sommerkveldene lokker, kan du ta turen til USF Verftet for et forfriskende bad og en tur på uteserveringen, eller nyte solfylte dager i Nordnesparken med sine frodige gressletter og Nordnes Sjøbad. Foretrekker du en innendørs opplevelse på en regnværsdag, er Akvariet og Bergen kino aldri langt unna. Barnehager, skoler og flere av byens utdanningsinstitusjoner (UiB, BI, HVL og NHH) ligger alle lett tilgjengelig til fots eller med kollektivtransport. Området passer dermed like godt for studenter, barnefamilier og pendlere. Daglige ærender går raskt unna med Coop Extra, Rema 1000 og Baker Brun bare noen få minutters gange fra boligen. Er du glad i å holde deg aktiv, finner du flotte turmuligheter på byfjellene, som Fløyen, Stoltzekleiven og Fjellveien ? perfekt for alle nivåer, enten du vil gå en rolig søndagstur eller ha en skikkelig treningsøkt. På dager med mindre innbydende vær er det kort vei til treningssentre som Mova, AdO Arena og SATS. Her bor du også nær busstasjonen og Olav Kyrres gate, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Bergen. Med andre ord: Området gir deg nærhet til alle byens fasiliteter og servicetilbud, bademuligheter, parkområder og et yrende kultur- og uteliv ? alt i en kort radius fra dørstokken. Her finner du både fjord, fjell og byliv i skjønn forening.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen Kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn, etasjeskiller, samt bære- og skillevegger er av betong. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjonen over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig er overflatene malt betong, malt mur og blikk. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjoner. Taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.12.2024 av Mats Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? Svar: Ja Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Nei

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 4. etasje, og inneholder: 4. etasje: Entré(3,7m²), gang(4,2m²), mellomgang(5,5m²), bad/vaskerom(6,3m²), soverom(9,5m²), soverom med walk-in closet(17m²), stue(34,3m²), spisestue og kjøkken(25,1m²). Annet: Ekstern bod(3,2m²) og garasje.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, fliser og gulvbelegg. - Vegger: Malte flater og fliser. - Himlinger: Malte flater Tekniske installasjoner: - Sluk og avløpsrør av plast - Vannforsyningsrør av kobber - Sikringsskap med automatsikringer - Opplegg for vaskemaskin på bad - Varmtvannsbereder fra 2021 - Varmelampe på sørvendt balkong Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og altandører bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandører vil restlevetid være vanskelig og anslå. - Balkonger, verandaer og lignende Over halve forventete levetid for tekking på balkongene er oppbrukt. Grunnet alder på tekkingen er balkongene og regne som en risikokonstruksjon, forholdet må holdes under oppsyn. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. - Våtrom overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Fugene i dusjsonen er nedslitte. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. - Våtrom membran, tettesjiktet og sluk Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Fast parkering i felles garasjeanlegg. Det er mulighet til å sette opp ladepunkt for egen regning.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 236 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 226 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 229 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Varmekabler på bad - Ellers elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
14562

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 181. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1482346

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5929385

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi hentet fra Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
316/10000

Felleskostnader pr. mnd
4133

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - TV og bredbånd - Vedlikehold - Driftskostnader Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene i budsjettet for 2025. En justering vil komme i 2026, men det er ikke avgjort hvor mye.

Andel fellesformue
68715

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 43 boligseksjoner.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Styregodkjenning skal sendes til styret. Dette skal meldes til styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Ta kontakt med megler for å få disse tilsendt. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/210/19: 18.12.1931 - Dokumentnr: 990507 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutt, men ikke lykkes med dette. 20.09.1939 - Dokumentnr: 7145 - Erklæring/avtale Flytting av off. trapp til Halvkannebakken Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1959 - Dokumentnr: 3624 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1989 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Snr:68 Vederlagsfri adkomst over d.e's bakplass, Med flere bestemmelser, jfr.kjøpektr. pkt.6 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1991 - Dokumentnr: 5222 - Erklæring/avtale EIENDOMSSFORBEHOLD VEDR. 95,5 M2 AV FELLESAREAL FOR SELMER VEST AS, IFLG. SKJØTE. A 476. 17.04.1991 - Dokumentnr: 10043 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE Bergen Lysverker leier et rom i etasje 2P til bruk for transformatorkiosk Leie kr. 3.000,- pr. år. Inneh. bl.a. best. om adgang, drift, vedlikehold m.v. A 478 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstett ferdigattest for nybygg, datert 22.01.1991. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET PlanID: 7340000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål (reguleringsplan på grunnen) - Boliger (98% - Gangvei (2%) Begrensninger (reguleringsplan på grunnen) - Bevaringssoner (100%) Reguleringsplaner under grunnen - BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID: 9910101 Dekningsgrad: 80,1% Reguleringsformål (reguleringsplan under grunnen) - Annet trafikkområde (80,1%) Begrensninger (reguleringsplan under grunnen) - Bevaring av anlegg (80,1%) Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen - Sentrumsformål (100%) Hensynssoner - kulturmiljø i kommuneplanen - Historisk sentrum (100%) - Trehusbebyggelse (97,9%) - 1916-området (87,6) Hensynssoner - båndlegging kommuneplanen - Båndlagt etter lov om kulturminner (100%) Hensynssoner - faresone i kommuneplanen - Brannsmitte (100%) - Luftkvalitet - gul sone (100%) Hensynssoner - gul støy i kommuneplan - Vei støy - gul sone (20,1%) Hensynssoner - rød støy i kommuneplan - Vei støy - rød sone (12%) Bestemmelsesområder i kommuneplan - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav (100%) Kommunedelplan(er) - BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan - Boligområder (99,7%) - Fotgjengerstrøk (0,3%) Planer i nærheten av eiendommen Det foreligger 7 planer i nærheten av eiendommen. 5 av disse er eldre reguleringsplaner, 1 av de er detaljregulering og 1 av de er områderegulering. Alle disse har status 3 - endelig vedtatt arealplan, utenom områderegulering for Dokken sør, som har planstatus 1 - planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Det er 9 godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for nærmere info. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antås å være berørt av støy fra veitrakfikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordne støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlinger av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Ihht. sameiets vedtetkter er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 224 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 226 100 (Omkostninger totalt) 236 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 216 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 226 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 229 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
226100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 590,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr med urådighet, opplysninger fra forretningsfører og utskrift av heftelesr/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.