MAURA Mauravegen 13

Tomt
1190.3m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet med hage med plen og beplanting. Gruset innkjørsel og gårdsplass foran boligen er med biloppstillingsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Maura, i Nannestad kommune, like over veien for Maura skole. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 med post i butikk som ligger like ved boligen, eller Kiwi og Coop Extra. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til både Amfi senteret på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og flere attraktive servicetilbud. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Det ligger fotballbane innen gangavstand fra boligen. På Maura er det også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, alpinbakke i Åslia, samt fantastiske lysløyper innover i naturen. Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no.

Adkomst
Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Etter ca. hundre meter vil du finne eiendommen på din høyre hånd. Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 9 km vil du finne boligen på din venstre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse, barneskole og Rema 1000.

Barnehage/skole/fritid
Det er umiddelbar nærhet til Maura barneskole, samt skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Ellers er det gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er "Maura skole" og det går busser bla. til/fra Oslo lufthavn Gardermoen og til Nannestad torg.

Byggemåte
Boligen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein på hovedtak. Stålplater over inngangsparti. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av laminat, belegg og betong. Vegger: Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og murt forblending. Himlinger: Innvendige tak har malte plater, himlingsplater og trepanel. Kjøkken: Lyst og fint kjøkken med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp med ventilator i hette over. Videre er det frittstående hvitevarer som også medfølger, herunder kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad 1.etasje: Praktisk baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Rommet inneholder servant i baderomsinnredning og badekar med dusjløsning. Bad kjeller: Nyoppført pent, flislagt baderom med gulvvarme. Rommet inneholder nedfelt servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Spesialrom/Toalettrom: Flislagt toalettrom med gulvvarme. Rommet inneholder servant i baderomsinnredning og toalett. Det er etablert inngangsdør til kjeller på kortsiden av huset. Kort fortalt: - Frittliggende eneboligeiendom med stor tomt. - Romslig entré. - Stue med mye naturlig lysinnslipp. - Lyst kjøkken med hvitevarer. - Praktisk baderom i 1.etasje. - Flislagt toalettrom i 1.etasje. - Flislagt baderom med gulvvarme i kjeller. - Boligen inneholder 4 soverom. Fordelt med 1 i første etasje og 3 i loftetasje. - Parkeringsplass i enkel garasje og på gårdsplass. - Stor hage med plen og beplantning. - Sentral beliggenhet i Maura i Nannestad kommune.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Et støpejernsrør tiltenkt avløp er benyttet som bæring for etasjeskille i 1. etasje. Dette er ikke fagmessig, og det kan ikke gis noen garanti for denne utførelsen. - Innvendig > Pipe og ildsted: Andre tiltak ved mursteinspipe: Det må påregnes rehabilitering av pipen. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har åpenbare utettheter og høy grad av slitasje. Det anbefales å bruke dette badet med ytterste forsiktighet frem mot renovasjon. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Basert på funn av fuktskjolder på innvendig tak i bod, kan det ikke utelukkes problemer og utettheter i forbindelse med taktekking eller gjennomføringer. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er stedvis værslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder på innvendig tak i bod i loftetasjen og på bad i 1. etasje. Dette kan tyde på problemer med tekkingen. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Vinduer - kjeller: Det er avvik: Vinduene har nådd sin levetid. Det kan derfor ikke gis noen garanti for tilstanden til disse. - Utvendig > Dører: Det er avvik: Dørene har nådd en høy alder og bærer preg av dette i form av elde og slitasje. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik: Det mangler håndløper i trappen. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Enkelte overflater er fra byggeår og har slitasje som følge av dette. Det er også generell slitasje på alle innvendige overflater. Enkelte overflater her oppgradert og nylig oppgradert. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Dørene bærer preg av elde og slitasje. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Sluket ved servantinnredning er av eldre dato, men det nye er av nyere dato. Det er ved inspeksjon av begge slukene mistanke om at tettesjiktet kun er smurt ovenpå sluket og ikke har mansjett klemt under klemring på sluk. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres sprekker på servant. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avvik: Det er ved overflatesøk i våtsonen påvist forhøyede fuktverdier. Det ble utført en måling nede ved gulv og en høyere opp. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det registreres slitasje på enkelte fronter, og platetopp. Det er ikke tilfredsstillende avslutning av fliser mellom benkeplate og overskap. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er avvik: Det registreres svekket ventilering av kjelleren. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Loftetasjen: Ingen tegninger er fremlagt for loftetasjen. - Kjeller: Det er et rom på tegningen som er beskrevet som ikke utgravd, men som nå er utgravd og benyttes som bod og bad. Øvrig kjeller er tegnet inn som et helt rom uten spesifikasjon, men brukes i dag til flere boder og vaskekjeller. Det er ingen dokumentasjon på bruksendringen for disse rommene. - Det er gravd ut inngang til kjelleren på kortsiden av huset. Denne er ikke byggemeldt. - 1. etasje: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget, men ingen ferdigattest. Det er ikke registrert endringer i planløsningen i denne etasje. Garasje: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Vær oppmerksom på at når tegning(er) ikke er fremlagt for takstingeniøren kan det ikke utelukkes ulovligheter som ellers kunne vært avdekket. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 23.10.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er godt med parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i enkel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av noe støy ifm. veien.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner, vedovn i kjeller og elektriske varmekabler på toalettrom.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
29154

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1238722

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4954887

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/82: 21.07.1955 - Dokumentnr: 2387 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1949 - Dokumentnr: 1591 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:66 01.01.2020 - Dokumentnr: 752795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:147 Bnr:82 01.01.2024 - Dokumentnr: 280585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:147 Bnr:82 Heftelsene omhandler registering av eiendommen og rett for vegvesenets til å anlegg privat avkjørsel fra Horstua - Vollaugmoen med flere bestemmelser om avkjøringsveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig på eiendommen Skogsrud, Maura (gnr/bnr) 147/82 datert 22.01.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Bad, wc og soverom må fullføres og tillates ikke tatt i bruk før bygningssjefens tillatelse foreligger. Det foreligger også godkjente byggetegninger ifm. tilbygget. Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen ytterligere ferdigattester eller brukstillatelser ifm. eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken av utbygde og innredede rom ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg med privat innkjørsel. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Maura sentrum. Del av eiendommen er regulert til annen veigrunn. Kommuneplaner: Id: KP2018-2035 Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.05.2019 Delarealer: Delareal: 1 190 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 1 190 m KPHensynsonenavn: H910 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Id: KP2023-2040 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen, som i store deler av kommunen, ligger under marin grense og muligheten for marin leire på eiendommen er stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune-og reguleringsplaner. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Løsmasser N50/N250: - Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. - Infiltrasjonsegenskap: Uegnet. - Grunnvann: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene. Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner: - Restriksjonstype; Konisk flate. - Navn: ENGM. Mulighet for marin leire: - Mulig marin leire: svært stor. - Løsmassetype: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet. Tettsteder: - Tettstednr: 0681. - Navn: Maura. - Innbyggere: 4602. - Areal: 2.25377631142968. Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: - Delfeltnavn: HURDALSJØEN. - Kraftverknavn: Bøhnsdalen. Verneplan for vassdrag: - Navn: Hurdalsvassdragene.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  30 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 200 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  0  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.