BERGEN Michael Krohns gate 105

Tomt
492.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet. Tomtearealet er felles for borettslaget og er i tillegg til eiendommens bygningsmasse opparbeidet med asfaltert vei, betongheller, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Beliggenhet
Velkommen til Michael Krohns gate 105. Leiligheten ligger i nærheten av Puddefjorden i flotte og maritime omgivelser, i et av Bergenes mest spennende utviklingsområder. Her bor man sentralt med kort vei til Bergen sentrum i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, som er selve knutepunktet, knytter Damsgård sammen med Møhlenpris og sentrumskjernen. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarer finner man Bunnpris i nabobygget, Rema 1000 rett over veien, KIWI, og enda en Rema 1000 i retning Danmarksplass. De dagene det ikke frister å lage maten selv, kan man gjøre det enkelt med pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød som ligger i samme gate. Ønsker man å nyte et bedre måltid finner man sjømatrestauranten Aster på Fløttmannsplassen rett ved Småpudden. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri, Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot fjorden. Verdt å nevne er også Baker Brun, kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid. På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 15 minutter. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel der til! Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger i gangavstand og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner du Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen. Er du student? Fra boligen har man Handelshøyskolen BI, UiB, HiB som ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser i alle retninger (mot Laksevåg og sentrum eller mot Haukeland) med busstopp få meter fra leiligheten.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Hovedsakelig tilsvarende blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Møhlenpris skole (1-7 kl.) - Damsgård skole (1-7 kl.) - St. Paul skole (1-10 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - St. Paul gymnas - Årstad videregående skole Barnehager i nærheten: - Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) - Gyldenpris barnehage (0-5 år) - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er et godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. Fra busstoppet i Gyldenprisveien kan man ta buss nr. 10 og 20. Bussnr. 10 tar deg trygt og effektivt til Bergen sentrum. Bussnr. 20 går til Haukeland Universitetssjukehus. Fra bussholdeplassen ved Gyldenpris tar buss nr 50E deg til Fyllingsdalen, Sandsli og Birkelandsskiftet. Fra Gyldenpris tar det ca 10 minutter til Oasen og ca 25 minutter til Sandsli. På Gyldenpris er det også stoppested for Flybussen, den bruker ca 20-25 minutter til Flesland flyplass. Nærmeste Bybanestopp er på Florida eller Danmarksplass, herfra er det hyppige avganger mot Bergen sentrum eller søndre bydel. Ved et enkelt bytte kan banen tas videre til Fyllingsdalen.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Sindre Berentsen (Mob 41004836) den 13.02.25 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunn og fundamenter: Bygget er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Gulv mot grunn er av betong. Grunnmur, vegger ut mot terreng og fundamenter er av betong. Vegger og bærende konstruksjoner: Bære- og skillevegger er av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er veggene påmontert platekledning Takkonstruksjon: Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende. Etasjeskillere: Etasjeskillere er av betong. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Entre dør B-30, db 40 ( Brann og lyd klassifisert). Takhøyde: Takhøyden er 2,5m (målt i stue). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører Det registreres punktert glass i stue (TG-2) Styret er i kontakt med et firma angående tilbud. Vinduet skal bli skiftet ut en gang i sommer (Informert av styret). - Kjøkken Avtrekk har begrenset funksjon. (TG-2) Styret er informert om avviket. Styret har informert huseier om at det skal gjøres tiltak for og bedre kraften i ventilatoren da dette er et felles problem for flere enheter. - Vannledninger Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. (TG-2) Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Ikke avdekket lekkasjer. - Elektriskk Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.(TG-2). Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. (TG-2). - Ventilasjon Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. (TG-2). - Våtrom Overflater: Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. En flis er skadet / riss (TG-2). Membran, tettesjikt og sluk: Ikke funnet nevneverdige avvik basest på visuell kontroll. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning (TG-2). Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system. - Radiator tilkoblet varmesentral. - Opplegg for vaskemaskin. - Avløpsrør av plast. - Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 4 Antall måneder: 9 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: I februar 2025 ble det gjort kosmetiske oppgraderinger på badet, som egeninnsats. Servantskap med servant og speil ble byttet.

Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 2. etasje og inneholder: - Entre: 1,9 m², stue/kjøkken: 16,3 m², soverom: 8,4 m² og bad: 3,1 m² Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod på 4,8 m².

Standard
Leiligheten fremstår som stilren og innbydende med gjennomgående gode kvaliteter på inventar og utstyr. For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagt takst og selgers egenerklæringsskjema. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser på bad, Parkett på øvrige rom. - Vegger: Fliser på bad. Ellers malte slette overflater. - Himlinger: Baderomskabin tak på bad. Ellers malte slette overflater.

Innbo og løsøre
Glasshylle som er fastmontert i entré vil ikke følge handelen. Barstolene kan følge med handelen dersom dette ønskes. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
I felleskostnadene er det inkl. grunnpakke med tv og internett levert av Telia. Dersom ny eier ønsker å oppgradere TV og internett abonnementet må vedkommende selv kontakte leverandør og dekke kostnadene ved dette.

Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til borettslagets gjeldende bestemmelser for parkering. Det eksisterer flere gjesteparkeringsplasser i bakken ned fra garasjeanlegget mot Damsgårdsveien. Parkerende her må registreres med digital parkeringsløsning. Utover det eksisterer det soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser: For beboere i sone 12-30: bil nummer 1 koster kr. 436,- pr. måned, bil nummer 2 koster kr. 655,- pr. måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- pr. måned. Oppgitte priser hentet fra Bergen kommune sine nettsider.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i protokoller fra ekstraordinær og ordinær GF, vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Faste løpende kostnader: For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, oppgradering av kabel-TV og bredbånd, felleskostnader og innboforsikring etc. Areal: Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 468 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 118 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 119 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 127 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 130 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral og varmekabler i gulv på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig. Teknisk tilstand på gulvvarme er ikke kontrollert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Hovedstoppekran er plassert i skap i felles gang. El. Anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
624161

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2496642

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
987542519

Felleskostnader pr. mnd.
6859

Andel fellesgjeld
468372

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-09T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har vedtatt å inngå IN-avtale (avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det kan innbetales 01.09 og 01.03. Dersom slik nedbetaling er aktuelt, må andelseier ta kontakt via e-post med oef@obos.no.

Andel fellesformue
14075

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Damsgårdssundet Borettslag

Borettslagets org.nr
987542519

Om borettslaget
Damsgårdssundet borettslag som består av totalt 135 andeler fordelt på to blokker.

Forkjøpsrett
Dette er et frittstående borettslag og følgelig praktiseres det ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1: Bank: Husbanken Lånenr.: 135507739 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 54 498 463,00 Innfrielsesdato: 01.12.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Lån 2: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207845957 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,14% Restsaldo 2 670 291,00 Innfrielsesdato: 30.11.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91120053

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/90/2: 28.11.1963 - Dokumentnr: 9011 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne overdekning på gårdsplass på bygningsrådsets forlangende. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2006 - Dokumentnr: 5781 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2022 - Dokumentnr: 53997 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:3 16.02.2006 - Dokumentnr: 5781 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 5532/7160 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 09.06.2021 - Dokumentnr: 688207 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 5832/7760 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Seksjon opprettet fra fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har tilskrevet Bergen kommune og fått opplyst følgende: Det foreligger ferdigattest på nybygg (bolig/næring), datert 06.05.2009. Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring forretning/salgslokaler (Michael Krohns gate 103), datert 19.11.2008. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Megler har innhentet komplett byggesak fra kommunen vedr. oppføring av bygget. Vedlagt i salgsoppgaven ligger et dokument med en tidslinje vedr. byggesaken, med bl.a. vedtak, tillatelser, attester m.m. Dokumenter kan bli tilsendt ved forespørsel.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av en reguleringsplan på grunnen med plannavn "ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99", dekningsgrad 93,9%. Planen har følgende reguleringsformål: Bolig/Forretning/Kontor (54,4%), felles lekeareal (20,8%), felles avkjørsel (8,1%), annen veigrunn (5%), annet fellesareal (2,9%), annet uteoppholdsareal (2,6%), gang-/sykkelvei (2,5%), parkeringsplasser (2,2%), kjøreveg (0,9%), gate med fortau (0,2%), gangvei (0,1%), felles grøntareal (0,1%) og annen veigrunn (< 0,1 % (0,0 m²)). I tillegg berøres eiendommen av 5 andre reguleringsplaner på grunnen. Eiendommen er i henhold til kommuneplan avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (100%). Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner i kommuneplanen: Hensynsone kulturmiljø, historiske veifar (2,4%). Postveiene er kulturminner av nasjonal verdi/betydning, de er faktisk del av første generasjon offentlig vegnett som har bundet landet sammen. De ulike generasjonene av postveitraséene er i stor grad angitt som hensynsoner i kommuneplanens arealdel, også der opprinnelig veifar er. Hensynsonen skal oppfattes som et varsel om nærmere undersøkelser for å vurdere tiltaks innvirkning på kulturminneverdiene. Hensynssone faresone, luftkvalitet rød sone (100%). Bergen kommune har utfordringer med å overholde krav til luftkvalitet, særlig for nitrogendioksid (NO2). Kommunen har ansvar for å utarbeide tiltak for å bedre luftkvaliteten. Det er utarbeidet nye luftsonekart for svevestøv (PM10 og PM2,5) og nitrogendioksid (NO2). Soner for luftforurensning er innarbeidet i plankartet som hensynssoner fareområde (H390), og er oppdatert etter NILU sin kartlegging i 2018. Hensynssone for veistøy gul sone (62,5%) og veistøy rød sone (21%), dette er avhengig av avstand til hovedvei. Dvs at det må påregnes veistøy på eiendommen. Videre kan en støysone ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen. Eiendommen er i henhold til kommunedelplan avsatt til framtidig - boligområder (58,3%), framtidig - friområder (22,5%), framtidig - veiareal (18,7%) og nåværende - veiareal (0,5%). Planer i nærheten av eiendommen: Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "mindre reguleringsendring". Reguleringsendringen sikter å tilrettelegge for noe økt utnyttelse, samt økt byggehøyde på deler av feltet for å realisere oppføring av et høyt boligbygg av tre på feltet B2. Ikrafftredelsesdato 16.05.2013. Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 08.05.1963. Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 17.12.1947. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "eldre reguleringsplan". Ikrafttredelsesdato 15.10.2007. Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, FELT E1, O1, I1 OG P1. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985)". Ikrafttredelsesdato 20.10.1978, Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅD. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "detaljregulering". Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av sykkelfelt og fortau langs fv. 582 og fortau langs fv.280. Ikrafttredelsesdato 21.06.2017. Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "områderegulering". Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK. Planen har status "planlegging igangsatt" og plantype "detaljregulering". Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG. Planen har status "endelig vedtatt arealplan" og plantype "kommunedelplan". Ikrafttredelsesdato 22.10.2019. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr/Bnr: 158/607 (Lien 83 . 0, 5057 Bergen) foreligger det "meldingssak registrer tiltak" vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 11.09.2009. Gnr/Bnr: 158/882 (Damsgårdsveien 87a, 5058 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer datert 03.08.2023. Gnr/Bnr: 158/882 (Damsgårdsveien 87a, 5058 Bergen) foreligger det rammetillatelse vedrørende garasjehus anneks til bolig datert 03.08.2023. I forbindelse med oppføring av nye bygg/gjennomføring av tiltaket kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS siI konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeIe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 468 372 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 118 372 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 119 722 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 127 622 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 130 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 2 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 595,-. Utleggene omfatter Tinglysningsgebyr pantedokument m/ urådighet og opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.