BERGEN Michael Krohns gate 54

Tomt
2249.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Michael Krohns gate 54 ligger i et svært attraktivt område som de siste årene har gjennomgått en omfattende utvikling. Her bor du sentralt, med kort vei til sentrum og et bredt spekter av servicetilbud, samtidig som sjøen og fine uteområder er like i nærheten. Damsgård har etablert seg som et livlig og populært nabolag, med mange gode serveringssteder som Sumo, Godt Brød, Royal Doner, Baker Brun, Søtt + Salt, Viken Kafé og Pizzabakeren. Langs kaien finner du både badeplasser og koselige sitteområder, og stranden ved Marineholmen ligger bare en kort spasertur unna. Like ved finner du også Møhlenpris med hyggelige kaféer, ballbane og de grønne omgivelsene i Nygårdsparken ? perfekt for rekreasjon. Flere dagligvarebutikker, som Rema 1000, Kiwi og Bunnpris, ligger i umiddelbar nærhet, og EVO treningssenter er kun et par minutter unna. På Danmarksplass finner du et enda større utvalg av treningssentre, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter som Bien og JAJA. Her er det også gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger. Beliggenheten er ideell for dem som ønsker å bo nært sentrum ? bare 15?20 minutters gange over Puddefjordsbroen eller via Småpudden til Møhlenpris. Området byr også på flotte turmuligheter, blant annet til Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellet, samt Store Lungegårdsvann med tilgang videre til Ulriken og de andre sentrumsnære fjellene. I tillegg er avstanden kort til studiesteder som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen og Det Juridiske Fakultet, noe som gjør boligen svært attraktiv også for studenter. Med denne leiligheten får du både nærhet til sentrum og tilgang til vakker natur- et perfekt valg for både unge og voksne som ønsker å bo i skjæringspunktet mellom fjord og fjell.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Damsgårdssundet barnehage (1-3 år) 0.3 km Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.4 km Solheimslien barnehage (0-5 år) 0.9 km Skoler: Møhlenpris skole (1-7 kl.) 0.9 km Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.2 km Damsgård skole (1-7 kl.) 1.4 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.5 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 2.2 km St. Paul gymnas 1.2 km Årstad videregående skole 1.3 km Fritid: Gyldenpris (kunstgress, fotball) 0.4 km Vitalitetssenteret, (idrettshall, aktivitetshall) 0.8 km EVO Damsgårdssundet (treningssenter) 1.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygget er oppført medbærende konstruksjon i antatt betong og stål. Takkonstruksjoner, vinduer, yttervegger: Bygningene ble renovert i 2019 med nytt tak, fasader, 10 cm etterisolering, vinduer, balkongdører, vannledninger, varmtvannsberedere på varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og felles brannvarslingsanlegg. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong, skillevegger mellom leilighetene er i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Bad hovedetasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Bad hovedetasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Bad hovedetasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid. Bad loft - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Bad loft - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid. Trapp: Manglende sikkerhetslist under trinn og rekkverk. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner. Innvendige overflater loft: Overflater er modne for modernisering. Det er registrert misfarging, skader og/eller uferdige overflater. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Bad loft- Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2001. Hvor lenge har du eid boligen? 24 år og 2 måneder. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Fremtind Polise/avtalenr: 427530 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje i bad i andre etasje Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Rørlegger fra Rørmakeren gjorde jobben med å sette opp bad, toalett og vask. Jeg fjorde klar rommet for flislegging og en ufaglært la flisene. Arbeid utført av: Rørmakeren As Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny tettesjikt og membran ble laget der badet står nå. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Råteskade ble oppdaget i 2019 og utbedret og fikset av borettslaget da. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja kun av faglærte. Beskrivelse: Det har vært gjort masse arbeid med garasje, tak og fasade av borettslaget. En stor oppussing i 2019 og vedlikehold og oppdateringer gjort fortløpende etter det. Arbeid utført av: Fløysand. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært rapporter om skadedy som rotter de siste fem årene, og da har borettslaget alltid fått inn skadedyrbekjempere for å fokse det.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 58 m² BRA / 58 m² BRA-i 2.etg: 38 m² BRA / 38 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entre 5m², tv-stue 10,3m², bad 5.5m², stue/kjøkken 35.5m², balkong 3.3m² 2. etg: Loftstue 15.6 m², soverom 9.2m², soverom 7.1m², bad 3.5m², balkong 7.2m² I tillegg er det en ekstern bod på 2.5 m².

Standard
Innvendige overflater 1.etasje | Gulv: Fliser på bad, parkett fra 2019 på øvrige rom. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, slette malte overflater på øvrige vegger og i himling. Innvendige overflater 2. etasje | Gulv: Fliser på badegulv, belegg på soverom, laminat i loftstue. Vegger og tak: Fliser på vegger på bad, slette overflater på øvrige vegger og alle himlinger. Velkommen inn! 1. etasje Entré | Vi møtes av en lys gang. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/Kjøkken | Vi beveger oss inn i en romslig åpen stue/kjøkken løsning målt til hele 35.5 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Kjøkken delen er romslig og tidløst med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med folierte skrog, slette fronter med gripekant og laminert benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet Det er etablert mekanisk avtrekk. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Balkong | Fra stue/kjøkken kommer vi ut til en solrik balkong, målt til 3.3 m². Her kan du nyte en god morgenkaffe! Bad | Tidløst bad med varmekabler i gulvet målt til 5.5 m². Badet er utstyrt med badekar, vegghengt toalett, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp). Soverom | Det innbydende hovedsoverommet er luftig og lyst med plass til å innrede med dobbelseng, skap og andre småmøbler. 2. etasje | Stue | Vi beveger oss inn i en koselig loftstue målt til 15.6 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminat gulv. Rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det plass til å innrede med en flott sofakrok! Balkong | Fra loftstuen kommer vi ut til en målt til hele 7.2 m². Her har du plass til å innrede med flotte utemøbler! Bad | Helfliset bad målt til 3.5 m². Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Soverom | To luftige soverom, med plass til å innrede med dobbelseng, kommoder og andre småmøbler. Soverom 1 er målt til 9.2 m² og soverom 2 er målt til 7.1 m². Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i kjelleren målt til 2.5 m². Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp - Automatsikring - Balansert ventilasjon - Det er etablert felles varmtvannsbereder for bygningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 800 974 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 900 974 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 902 324 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 910 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 913 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1011156

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4044625

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
954198138

Felleskostnader pr. mnd.
9510

Andel fellesgjeld
800974

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Fellesgjeld for hele borettslaget er kr 31 547 707 (per 31/12/24).

Andel fellesformue
24382

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Michael Krohnsg 54 Borettslaget

Borettslagets org.nr
954198138

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Foreløpig er det ikke planlagt økning i felleskostnader, men det kan ikke utelukkes det kommende året.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Oppr. lån: 32 575 000 Type: Annuitet Rentesats: 5,490 Nedbetaling: 2052 Årlige avdrag: 465 067 Renter: 1777 781

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
79883581

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold må søkes om.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk A datert 08.07.1980. Videre foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 21.01.2019, samt ferdigattest for reparasjon av heisanlegg datert 10.01.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommer er ikke regulert. Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 60920003 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR Saksnr: 201615429 Ikrafttrådt: 17.08.2017 PlanID: 17150004 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD Saksnr: 201635132 Ikrafttrådt: 17.08.2017 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 71830000 Plantype: 35 Plannavn: Årstad. gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien, Reguleringsplan Saksnr: 202414077 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Solheim Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 44,2 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 11,9 % Kommunedelplan(er) PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 17330000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 610 - Veiareal Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 17330000 Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) Retningslinjeområder i kommunedelplan PlanID: 17330000 Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje Dekningsgrad: 1,5 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID:60920001 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73 Planstatus: 3 Saksnr: 201105938 PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 17150002 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75 Planstatus: 3 Saksnr: 200810518 PlanID: 60920000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR Planstatus: 3 Saksnr: 200901451 PlanID: 410000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 120000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12) Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 17150003 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD Planstatus: 3 Saksnr: 201520509 PlanID: 10250000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS Planstatus: 3 Saksnr: 202412318 PlanID: 4040002 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82 Planstatus: 3 Saksnr: 200713101 PlanID: 60920004 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74, DAMSGÅRDSSUNDET SØR, RENOVASJONSLØSNING Planstatus: 3 Saksnr: 201808733 PlanID: 17150000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97 Planstatus: 3 Saksnr: 200212136 PlanID: 15850000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 62-68, 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SYD Planstatus: 3 Saksnr: 199715974 PlanID: - Plantype: 35 Plannavn: Årstad, Gnr. 158, Bnr. 76 m.fl., Damsgårdsveien 70 Planstatus: 5 Saksnr: 202228818 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 158/589 Bygningsnr: 139217837-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Rammetillatelse Dato: 30.06.2025 Saksnr: 202512860 Eiendom: 158/596 Bygningsnr: 300569934 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.07.2019 Saksnr: 201611132 Eiendom: 158/75 Bygningsnr: 300321832-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.09.2020 Saksnr: 202014746 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 800 974 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 900 974 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 902 324 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 910 224 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 913 024 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 19 000,- Boligfoto: 6 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,- (Max betaling av 3 stk visninger)