BJØRKELANGEN Furutoppen 1 E

Tomt
4426.4m²

Beskrivelse av tomt
Bygget ligger på en solfylt og skrånende tomt, pent opparbeidet med grønne plener, velfriserte hekker, vintergrønt og trær som gir en vakker fargeprakt om høsten. Parkeringsplasser og internveier er asfaltert.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler på alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til nyere barne- og ungdomsskole er det et nyere helsehus, samt svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på REMA 1000, Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige

Adkomst
Se kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Områdets bebyggelse består av leiligheter og annen småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018 samt de to videregående skolene. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Burholtoppen som den nærmeste.

Skolekrets
Bjørkelangen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss. Nærmeste bussholdeplass er Borgenfeltet som ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis eller trapp fra parkeringskjeller og felles inngangsparti på bakkenivå. Leiligheten fremstår som i teknisk normal stand med overflater og standard fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og forblending med teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en slett branndør med sertifisering B-30/35db. Verandadøren er av treverk med 2-lags glassfelt. Utgang fra stuen til en vestvendt veranda på omtrent 15 kvadratmeter. Verandaen er belagt spaltebord av treverk og har et rekkverk laget av treverk og metall. Rekkverkshøyden er målt til 105 centimeter. Verandaen er utstyrt med overbygg utebelysning, levegger, en stikkontakt og en markise for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Etasjeskille er av betongelementer. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 12 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 243 cm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Beskrivelse: Gulvoverflater av parkett og laminat. Veggoverflater av malte slette flater. Himlingsoverflater av: malte betongelementer. Avvik: Parketten har høy slitasje, det er også mindre vannskader i parketten enkelte steder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ingen drenering fra fordelerskap. Vannskader kan oppstå ved lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Skruehull etter gammel innredning i dusjsonen. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er feil fall på gulv mellom toalett og varmtvannsbereder. Skade i silikonfuge mellom vegg og gulv i dusjsonen. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Skade på servantskap mot dusjsone. - Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Lokalt høy slitasje på gulv. Skader på kjøkkenfronter. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Avvik: På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom bad og vaskerom finnes ikke, rommet fremstår som ett bad/vaskerom. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Planløsning: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Kort fortalt: - Fin og praktisk 2-roms selveierleilighet i 2. etasje. - Gang. - Fint kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys og romslig stue. - Stort soverom med skyvedørsgarderobe. - Romslig innvendig bod. - Flislagt bad med gulvvarme. - Stor vestvendt balkong på ca. 15 kvm. - Utebod på balkongen. - Stor oppvarmet kjellerbod. - Seniorbolig, alderskrav 55 år. - Inngang fra bakkeplan. - Fin beliggenhet med kort vei til det meste.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og består av benkeskap og overskap. Benkeplatene er laminerte og har en nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kran. Det er avsatt plass til hvitevarer i kjøkkeninnredningen. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i kjøkken medfølger i handelen. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Rommet er utstyrt med et servant i baderomsinnredning, samt et vegghengt speil, lys og overskap. Her er også en utslagsvask. Videre er det et gulvmontert toalett og dusjhjørnet med åpen løsning og veggmontert hånddusj. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Fliser på baderom. Vegger: Malte slette flater. Fliser på baderom. Himling: Malte betongelementer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er et fordelerskap for rør-i-rørsystemet plassert på veggen på badet. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonssystemet har en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene, mens det er mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Tilhørende garasjeplass i parkeringskjeller under boligene. Gjesteparkering på sameiets eiendom etter gjeldende bestemmelser. Det er i referat fra siste årsmøte planlagt oppsett av el-bil ladere i garasjeanlegget.

Radonmåling
På grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 855 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 992 855 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 150 (Omkostninger totalt) 87 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 069 005 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 079 905 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 082 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Boligen har elementpipe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres eier direkte.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 2 promille. Denne faktureres direkte til eier fra kommunen.

Formuesverdi primær
715602

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2862407

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, felleskostnader, eiendomsskatt, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
780/16996

Felleskostnader pr. mnd
4089

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, kommunale avgifter, snørydding, plenklipp, felles bygningsforsikring, renter felleslån, avdrag felleslån og forretningsførsel/regnskapsfører. I tillegg til felleskostnader er det vedtatt å innbetale kr. 6.670,- pr seksjon pr år som buffer til fremtidige uforutsette utgifter. Beløpet forfaller med med kr. 3.335,- pr 1. juni og pr 1. desember.

Andel fellesgjeld
2855

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
5570

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Furutoppen Seniorsameie, og har gårdsnummer gnr. 75 og bruksnummer bnr.52 i Aurskog Høland kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20/10/2000. Sameiet består av 18 boligseksjoner. Leiligheten er en seniorbolig, og ny eier må ha fylt 55 år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Aurskog Sparebank. Spesifikasjon av lån: Lånegiver: Aurskog Sparebank Rentesats per 31.12.2024: 11, 1% pa. Saldo per pkt. 2024: kr. 329 727,60,- Nedbet.dato: 15.10.2027 Betalt fom. 10.06.2023

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. For å få tildelt seniorbolig må en ha fylt 55 år ved tildeling av bolig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal føres i bånd, og hundelort må fjernes av fører.

Eierskiftegebyr
2000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/75/52/14: 03.08.1942 - Dokumentnr: 941 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Snr:1 - 18 Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1950 - Dokumentnr: 716 - Erklæring/avtale SENKING AV BJØRKELANGEN SJØ Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2000 - Dokumentnr: 7798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Bestemmelse om adkomstrett Best. om vedlikehold. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Seksjon 1, 2, 3, 10, 11, 12 har tilleggsarel bolig og areal. Seksjon 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 14, 15, 16, 17, 18 har tilleggsarel bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.2021 - Dokumentnr: 1571906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:416 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:417 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:418 Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:75 Bnr:419 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2000 - Dokumentnr: 9221 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 780/16996 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 18. Heftelsene omhandler veirett for nærliggende eiendommer over sameiets tomt, rett for kommunen til å anlegge og drifte vann og avløpsledninger over eiendommen, erklæring om deling av kostander til veivedlikehold og drift av denne, bestemmelser om tilleggsareal og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkvei/sameiets tomt. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter. Hovedregel er at eier bor i boligen, men utleie kan gis inntil 2 år når leietager har fylt 55 år. Utleie krever særlig grunn, og må godkjennes av styret. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 855 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 992 855 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 800 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 150 (Omkostninger totalt) 87 050 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 850 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 069 005 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 079 905 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 082 705 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76150

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  9.890,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgebyr, eierskiftegebyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.