ASKER Ridderkleiva 56B

Tomt
177.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen og treplattinger. Fellesarealer er opparbeidet med lekeapparater, sittegrupper og asfalterte arealer. Nærhet til idrettshall, skoler, butikker. Kort vei til Asker sentrum.

Beliggenhet
Ridderkleiva 56B har en barnevennlig beliggenhet med gangavstand til Asker. Attraktivt og godt etablert område hvor barnefamilier finner seg vel til rette. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Velodromen barnehage og Åby barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Foliefabrikken nærsenter med Kiwi, Europris, apotek og blomsterforretning. For organiserte fritidsaktiviteter er det få steder som tilbyr så mye som Risenga. Her er det kunstisbane, Tuftepark, tennishall, ishall, kunstgressbane og Risenga svømmehall med stupetårn, vannsklier og mye mer. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet inkluderer blant annet Asker Seilforening, Eidsletta skianlegg, Vardåsen med en rekke turstier og alpin senter samt kyststien. Fra eiendommen er det kort vei til Leangbukta båthavn med marina, restaurant og friarealer. Her kan man nyte nærhet til sjøen og vandre langs kystkulturstien til Konglungen og Vollen. Fra eiendommen er det kort vei til flere populære badeplasser, f.eks. Spirabukta og Kariskjær, samt Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt. Nærliggende Hvalstrand er flere ganger kåret til Akershus beste badestrand, og er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter, molo, restaurant og kiosk. Videre er det flere flotte turmuligheter rundt Semsvannet og Skaugumsåsen og innover Vestmarka. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. Fra boligen er det kort vei til Asker sentrum og Asker stasjon. Asker sentrum har et bredt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker og ny mathall på 1000kvm som åpnes høsten 25. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger/rekkehus og småhus.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vettre barneskole og Risenga ungdomsskole, begge ca. 1 km fra boligen. Det er flere barnehager i området, bl.a. Nedre Bleiker Barnehus, Velodromen idrettsbarnehage og Åby barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Lokaltog fra Bondi kun ca. 15 minutters gange fra boligen. Ekspressbuss til og fra Oslo i rushtiden fra Slemmestadveien og Røykenveien. Regiontog, samt flytoget til Gardermoen fra Asker stasjon ca. 20 minutter gange fra boligen. Bussterminalen ved togstasjonen er et knutepunkt med busstilknytning i flere retninger.

Byggemåte
Rekkehus oppført med grunnmur av betong. Støpt såle mot grunn. Bindingsverk av tre med liggende kledning. Antatt isolert etter datidens krav. Saltak i trekonstruksjon. Taktekking med asfalt shingel, renner og nedløp i plastbelagt stål. Vegger: Malte slette flater, MDF-panel, trepanel, tapet, fliser på bad, ubehandlede gipsplater i boder. Himling: Malte slette flater, trepanel, malte porebetong elementer. Gulv: Parkett, fliser på baderom + entrè, malt parkett, tregulv, laminat, betonggulv i boder Mindre avvik i materialbeskrivelser kan forekomme. Garasjeplass på 13 m2 i felles garasjerekke. Asfaltert gulv. Ringmur i betong. Reisverk med liggende/stående kledning. Takkonstruksjon i tre tekket med asfaltshingel. Ikke tilstandsvurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Renovert baderom i 2. etasje Peters Byggservice AS; Elektriker Gruppen AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, i forbindelse med renovering av baderom i 2. etasje 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Tidligere noen observasjoner av sølvkre 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Montert spotter m.m. i stue og kjøkken (2024/2025). Gulvvarme i 2 soverom i 2. etasje (utført av Elektriker Gruppen AS) Ottem & Kristiansen Elektro AS; Elektriker Gruppen AS 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ny elbil-lader installert sommeren 2025 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Ny terrasse bak huset og ny utebod ved inngangspartiet MICHAL JAN DEREK 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vannskade på kjøkken i overgangen 2016/2017. Skader utbedret, og nytt gulv i 1. etasje installert. Forsikringssak (grunnet teknisk feil ved kobling fra oppvaskmaskin). 

Innhold
BRA-i: Kjeller: 2 boder, vaskerom/bad , kjellerstue 1.etg: Kjøkken, entrè og stue 2.etasje: 3 soverom og bad BRA-e: Bod

Standard
Kjøkken (2015): Kjøkken fra Kvik med slette fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i kompositt med underlimt vask og nedfelt platetopp (90 cm). Takhengt ventilator. Integrerte hvitevarer fra Siemens: oppvaskmaskin, stekeovn, kombi-/dampovn, kjøleskap og vinskap. Bad - 2. etasje (2018): Flislagte vegger og malt, slett himling. Innredning med vask og ett-greps armatur, samt speilskap med lys. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Vegghengt WC og elektrisk avtrekksvifte. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk håndkletørkere. Bad - underetasje (2013): Flislagte vegger og malt himling av porebetongelementer. Innredning med vask og veggmontert speil. Utslagsvask i benkeskap, opplegg for vaskemaskin og frittstående badekar (festet til vegg med silikon). Vegghengt WC, elektrisk avtrekksvifte og skap til oppbevaring. Flislagt gulv med varmekabler. Uteplasser: Veranda på ca. 22 kvm mot vest i trekonstruksjon, med utgang fra stuen i 1. etasje. Elektrisk markise. Veranda på ca. 13 kvm mot øst, i tilknytning til inngangspartiet, også i trekonstruksjon. Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong med synlig grunnmursplast på vestsiden. Drenering/fuktsikring antas å være fra byggeåret. Yttervegger: Bindingsverk i tre med stående kledning, hovedsakelig fra byggeåret. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør med trekarm og isolerglass, i hovedsak fra byggeår (1977). Ytterdør fra 2023, skyvedør i stue fra 2018. VVS: Vann- og avløpsanlegg antas i hovedsak å være fra byggeåret. Vannrør i plast og kobber, avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder: Oso Hotwater RS 300 fra 2003, volum 287 liter, plassert i bod. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad. Ellers naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler og åpningsbare vinduer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Manglende topplist (Avvik ihht NS 3600:2018, feil utførelse) Mer enn halvparten av forventet levetid har passert. (Vær obs på luktforandringer,fuktskjolder etc.) Terrengforhold Flatt terreng. (Gitt på bakgrunn av at det er hovedsakelig flatt terreng) Yttervegger Vurderes på bakgrunn av tørkesprekker/slitasje og alder. Kostnader for utbedring må påberegnes Vinduer og ytterdører Vurderes ihht til alder, funksjon og slitasje på enkelte vinduer og dører.(de eldste) Vinduer bør vurderes byttet. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mer enn halvparten av forventet levetid har passert/nærmer seg. Taket bør ha jevnlig sjekk. Balkonger, verandaer og lignende Settes på bakgrunn av avvik på rekkverkshøyde ihht dagens forskrift (100 cm) Grunnforhold under støtter til verandaen er ikke ansett som stabile. Det kan oppstå følgeskader på bakgrunn av dette. Bad 2.etg (2018) Overflate gulv Svertesopp i elastisk fugemasse (avvik ihht NS 3600:2018) Bad 2.etg (2018) Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon ansett som avvik ihht NS 3600:2018. (Arbeidet er utført av fagperson ref. eier) Bad/vaskerom (2013) Overflate vegger og himling Skruehull i flis etter eldre innredning. Manglende sprutbeskyttelse mot vindu/listverk i tre Bad/vaskerom (2013) Overflate gulv Mindre avvik på fall ihht forskiftskrav (TEK 10) , men fungerer likevel greit med dagens bruk. Sluk/tilkobling under kar ikke tilgjengelig (avvik ihht NS 3600:2018) Bad/vaskerom (2013) Membran, tettesjiktet og sluk Membran er ikke fagmessig utført ned i sluket. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) Manglende dokumentasjon ihht TEK 10. Kjeller Gulvets overflate Settes grunnet svikt i parkettgulv stedvise plasser Riss/sprekk i betonggulv er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Velges da det er påvist forhøyede fuktverdier med økt fare for fukt og råteskader.(avvik ihht NS 3600:2018) Ytterligere undersøkelser bør foretas. Avvik kan forekomme ved åpning av konstruksjon. WC og innvendige vann- og avløpsrør Vurderes da mer enn forventet levetid er oppnådd på deler av VVS. (Kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder bør det holdes under oppsyn. Manglende lekkasjespalte til WC i kjeller Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Manglende frisklufttilførsel i yttervegg ihht forskrift Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
- Ny skyvedør til veranda i stue 2018, inngangsdør 2023 - Veranda ved inngangspartiet 2012, hagesiden 2023 - Peisovn i 1.etg 2006 - Bad i kjeller 2013 - Bad i 2.etg 2018 - Oppgradert bod foran hus (siste arbeid utført 2024) - Kjøkken fra Kvik i 2014/2015 - Nytt gulv i 1. etasje i 2018 - Renovert vegger i stue, gang, trappeoppgang, 3 x soverom i 2. etasje i 2018 (helsparklet og malt m.m.) - Byttet gulv i 2 soverom (barnerommene) og lagt gulvvarme i 2018 - Utvidet det "største" (barne-)soverommet ("hule") i 2018 - Lagt teppe i trapp 1. til 2. etasje i 2024 - Nytt plassbygd skap under trapp i kjelleren (utført i 2024 av møbelsnekker)

TV/Internett/bredbånd
Telenor

Parkering
Parkering i felles garasjerekke med lader fra 2025. Elektrisk fjernstyrt garasjeport, installert i 2017.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7157155

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Åpent ildsted i kjeller, samt varmekilde ment for olje/parafin. (Kunne ikke påvise fyllingsrør eller dagtank) - Varmekabel på baderom, entrè, 2 soverom i 2.etg. - Panelovn - Varmekabler utenfor inngang

Info strømforbruk
14.753 kWh (2024)

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16744

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1650303

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6601210

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "velforening", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
16000

Velforening
Kontingent til sameiet er på kr 8.000 per halvår, altså 16.000 i året. Kontingenten har blitt noe økt de siste par årene for å sikre en noe bedre buffer mot uforutsette utgifter og for å bygge opp noe kapital til potensielle oppgraderinger av fellesområdene. Kontingenten er ikke planlagt økt fremover utover normal justering. Kostnadene dekker blant annet TV/Internett (felles avtale for alle sameierne med Telenor), måking/strøing av felles veier, og generelt vedlikehold av fellesområdene. Sameiet har ikke gjeld. Det tas ikke gebyr for eierskiftet av sameiet. Det er ikke planlagt konkrete større utbedringer/oppgraderinger, men styret jobber med å utarbeide en vedlikeholdsplan. I mangel på referat fra siste årsmøte, som dessverre har blitt forsinket, legges det ved styrets årsberetning for 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse som omhandler Ridderkleiva 56 b-c-d-e-f. Følgende arbeid ble notert gjenstående: På grunn av årstiden må utvendig arbeid bestiktiges når snøen er borte. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Originale tegninger er mottatt. Det er enkelte avvik ihht dagens plan. Mindre avvik på vegger som er fjernet etc. er ikke ansett som vesentlig avvik. Det er etablert en ekstra bod i kjeller. Ikke ansett som søknadspliktig tiltak. Lovlighet: Kott i 2.etc er innlemmet i soverommet. Dette er ansett som en endring fra tilleggsdel til hoveddel og har krav til bruksendring. Veranda er bygget 50cm over terreng og har således innvirkning på BYA. Terrasse/verandaer er ikke inntegnet/godkjent. For full forvissing om lovlighter vedrørende dette må/bør man kontakte Asker kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlitg vei, via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 177 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 177 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 177 m2 BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommunedelplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202509 Navn Kommunedelplan for Asker sentrum Status Planlegging igangsatt Plantype Kommunedelplan Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220142 Navn Omreg. Nedre Bleiker Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.07.1975 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/345/142_bestemmelser.pdf Delareal 177 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 200 100 (Omkostninger totalt) 211 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 150 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 161 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 163 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Drone/kveldsfoto 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.