Michael Krohns gate 69

Tomt

2393m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles uteområdet.

Beliggenhet

Michael Krohns gate 69 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet ved Damsgårdssundet, i et urbant område som har gjennomgått stor utvikling de siste årene. Her bor du med nærhet til sjøen, sentrum, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder – samtidig som du har det meste du trenger i hverdagen like i nærheten.

Langs Damsgårdssundet finner du en hyggelig sjøpromenade med fine oppholds- og bademuligheter. I nærområdet er det et stadig voksende tilbud av kaféer og spisesteder, blant annet Godt Brød ved Fløttmannsplassen og Mum's Noodle. Over gangbroen Småpudden kommer du raskt til Møhlenpris og Marineholmen, hvor du finner ytterligere kaféer, restauranter, grøntområder, badeplass og et levende bymiljø.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet KIWI Damsgårdssundet og REMA 1000 Viken, begge i nærområdet. Det er også kort vei til treningsmuligheter og øvrige servicetilbud, mens Danmarksplass byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og gode kollektivforbindelser.

Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker å bo nært Bergen sentrum. Via Småpudden får du en enkel og hyggelig gangforbindelse til Møhlenpris, Marineholmen og videre mot sentrum. BI Bergen ligger på Marineholmen, og det er også kort vei videre til Universitetet i Bergen og øvrige studiesteder i sentrum. Dette gjør området særlig attraktivt for både studenter, førstegangskjøpere og pendlere.

For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter mot blant annet Løvstakken og Damsgårdsfjellet, samtidig som sjøfronten og områdene rundt Møhlenpris og Nygårdsparken gir gode muligheter for både trening og rekreasjon.

Her får du med andre ord en attraktiv kombinasjon av urbant byliv, sjø, natur og korte avstander – perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket fra den travleste delen av sentrum.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass.

Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre, beslått med aluminium.

Balkong: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 4.7m2.

Tgiu

6.Etasje – Bad – 4.4m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er teknisk sjakt mellom bad og soverom.

Sammendrag selgers egenerklæring

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Byttet skap

Innhold

Leiligheten består av:

• Entrè: 4,7 kvm
• Bad: 4,4 kvm
• Stue/kjøkken: 17,8 kvm
• Soverom: 8,5 kvm

Det er også en bod i 3. etasje på 6,4 kvm.

Standard

Velkommen til Michael Krohns gate 69! En lys og innbydende 2-roms leilighet med flott beliggenhet i byggets 6. etasje. Her bor du med en nydelig utsikt over Puddefjorden, som kan nytes både fra sofakroken og leilighetens egen balkong. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir leiligheten en luftig og behagelig atmosfære.

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, entré og bad. I tillegg har beboerne tilgang til en felles takterrasse. Bygget er fra 2011 og har en attraktiv beliggenhet i Solheimsviken, med kort vei til Bergen sentrum, kollektivtransport, butikker og servicetilbud.

Entré

Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med parkett på gulvet og malte, glatte veggflater. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.

Stue

Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom hvor de store vindusflatene og den flotte sjøutsikten virkelig kommer til sin rett. Fra sofakroken kan du nyte utsikten over Puddefjorden, noe som gir rommet en helt egen kvalitet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og hyggelig atmosfære, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har parkett på gulvet, malte veggflater og radiator til oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å være sosial mens maten tilberedes.

Soverom

Leiligheten har et hyggelig soverom med parkett på gulvet og malte, glatte veggflater. Rommet har en praktisk størrelse med plass til seng og oppbevaringsmøbler.

Bad

Badet er helfliset og har en tidløs utførelse med flislagte vegger og gulv, samt malt himling med downlights. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Badet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Fra stuen er det utgang til leilighetens egen balkong, hvor den nydelige sjøutsikten virkelig kan nytes. Her kan du trekke ut i frisk luft og nyte utsikten over Puddefjorden. Balkongen blir en herlig forlengelse av stuen og gir leiligheten et ekstra oppholdsareal på fine dager.

Felles takterrasse

Som beboer har du i tillegg tilgang til en felles takterrasse. Dette er et hyggelig supplement til leilighetens private balkong og gir ytterligere muligheter for å nyte fine dager utendørs.

Bod

Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6,4 m², beliggende i byggets 3. etasje. Boden gir gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr og andre eiendeler.

Velkommen på visning!

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering

Soneparkering i området.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming

Det er sentral varmtvannsberedning.

Radiator i stue/kjøkken.

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler på bad.

Info strømforbruk

Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Ikke kjent

Info energiklasse

Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Kommunale avgifter

10905

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3606kr. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

763320

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3053280

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelle oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

38/7755

Felleskostnader pr. mnd

2069

Felleskostnader inkluderer

Tv/internett, akonto strøm og drift og vedlikehold av sameiet.

Andel fellesformue

15496

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet består av 93 boligseksjoner, og 4 næringsseksjoner.

Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av BOB BBL.

Forkjøpsrett

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Sameiet Verket Felt 4 hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr 273 425. Sameiets egenkapital utgjorde kr 1 784 203 per 31.12.2025.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt noen økning i felleskostnader annet enn en vanlig indeksregulering.

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr

6825

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/158/856/35:

16.06.2011 – Dokumentnr: 461473 – Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:856

Gjelder denne registerenheten med flere

27.09.2011 – Dokumentnr: 778875 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 35

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 38/7755

01.01.2020 – Dokumentnr: 867146 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:158 Bnr:856 Snr:35

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 4040002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 26.03.2008

Saksnr: 200713101

Dekningsgrad: 98,2 %

PlanID: 60860000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.05.2011

Saksnr: 200816601

Dekningsgrad: 1,8 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 4040002

Reguleringsformål: 911 – Bolig/Forretning/Kontor

Dekningsgrad: 62,8 %

PlanID: 4040002

Reguleringsformål: 750 – Felles lekeareal

Dekningsgrad: 12,9 %

PlanID: 4040002

Reguleringsformål: 319 – Annen veigrunn

Dekningsgrad: 11,4 %

PlanID: 4040002

Reguleringsformål: 710 – Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 6,3 %

PlanID: 4040002

Reguleringsformål: 320 – Gang-/sykkelvei

Dekningsgrad: 4,8 %

PlanID: 60860000

Reguleringsformål: 1690 – Annet uteoppholdsareal

Dekningsgrad: 0,7 %

PlanID: 60860000

Reguleringsformål: 2018 – Annen veggrunn, tekn. anl.

Dekningsgrad: 0,6 %

PlanID: 60860000

Reguleringsformål: 1113 – Boligbeb. – blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 0,5 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 60860000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.05.2011

Saksnr: 200816601

Dekningsgrad: 0,5 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 60860000

Reguleringsformål: 1800 – Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Dekningsgrad: 0,5 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 17150004

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD

Ikrafttrådt: 17.08.2017

Saksnr: 201635132

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 – Nåværende

Arealformål: 1130 – Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner angitt hensyn – kulturmiljø i kommuneplan

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 0,8 %

Hensynssoner faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet – gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Veistøy – gul sone

Dekningsgrad: 77,9 %

Hensynssoner rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Veistøy – rød sone

Dekningsgrad: 22,1 %

Kommunedelplan

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 – Framtidig

Arealformål: 110 – Boligområder

Dekningsgrad: 76,2 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 – Framtidig

Arealformål: 610 – Veiareal

Dekningsgrad: 13,2 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 – Framtidig

Arealformål: 170 – Friområder

Dekningsgrad: 9,9 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 – Nåværende

Arealformål: 610 – Veiareal

Dekningsgrad: 0,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 2 – Planforslag

Saksnr: 202417461

PlanID: 17150003

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 201520509

PlanID: 60920001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 201105938

PlanID: 17150002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 200810518

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 200901451

PlanID: 17150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97

Planstatus: 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr: 200212136

PlanID: 72050000

Plantype: 21

Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.

Planstatus: 1 – Planlegging igangsatt

Saksnr: 202411682

PlanID: 71830000

Plantype: 35

Plannavn: Årstad. Gnr. 158, bnr. 76 mfl., Damsgårdsveien

Planstatus: 1 – Planlegging igangsatt

Saksnr: 202414077

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD – SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Planstatus: 2 – Planforslag

Saksnr: 202229074

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/156

Bygningsnr: 139213467-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Museum kunstgalleri

Status: Rammetillatelse

Dato: 28.07.2026

Saksnr: 202612503

Eiendom: 158/79

Bygningsnr: 300484355-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2026

Saksnr: 202611864

Eiendom: 158/882

Bygningsnr: 301232994

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.08.2023

Saksnr: 202312454

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Opplysningene er hentet fra Bergen kommunes planinformasjon, datert 19.10.2026. Det vises til vedlagt planinformasjon og plankart for nærmere detaljer.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter. I sameiet kan korttidsutleie ikke forekomme i mer enn totalt 60 dager pr. år. Hvert tilfelle av utleie skal meldes fra om til styret i forkant med opplysning om konkret leieperiode og hvem som er formell leietaker.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

108640

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

10 000 Tilrettelegging

3 500 Visninger/overtakelse per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

6 000 Foto

3 000 Meglerbrev

5 000 Tiltstandsrapport

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 120 815

Kr 4 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 107 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 108 640 (Omkostninger totalt)

Kr 120 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.