Skorvavegen 32

Tomt

813m²

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med terrasse, plen og gruslagt innkjørsel.

Beliggenhet

Skorvavegen 32 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Askøy. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en blindvei, noe som gir lite gjennomgangstrafikk og rolige omgivelser. Samtidig er det kort vei til både servicetilbud, skoler og naturopplevelser. Fra eiendommen kan man nyte flott utsikt mot sjøen.

Daglige innkjøp kan blant annet gjøres hos Kiwi Storebotn og Bunnpris Florvåg. Kleppestø ligger en kort kjøretur fra boligen og byr på et bredere utvalg av butikker og tjenester. Her finnes blant annet dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, frisør, tannlege, bakeri, bibliotek, serveringssteder og ulike butikker.

Beliggenheten gir også gode forbindelser videre mot Bergen. Fra Kleppestø er det forbindelse til Bergen sentrum både med bil og hurtigbåt, noe som gjør det enkelt å kombinere en roligere tilværelse på Askøy med arbeid og aktiviteter i byen. Det er i tillegg bussholdeplass innen gangavstand fra boligen.

Området har et godt tilbud for barnefamilier. Erdal barneskole samt Preg barnehage og Erdal barnehage ligger i nærområdet, mens Erdal ungdomsskole er et nærliggende alternativ for eldre skolebarn. I tilknytning til skolene og nærmiljøet finnes det også muligheter for organiserte fritidsaktiviteter, blant annet innen fotball, håndball og friidrett.

Askøy byr på varierte turmuligheter for både store og små. Kolbeinsvarden, som er Askøys høyeste punkt på 231 moh., er et populært turmål med vidstrakt utsikt over områdene rundt Bergen, Sotra og Knarvik. Dronningen er et annet fint turområde, med gruslagte turveier som egner seg godt til både mosjon og familieturer.

For den som foretrekker trening innendørs, finnes det også flere treningssentre i området.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1971 med grunnmur av lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell, og synlig del av grunnmuren er visuelt kontrollert utvendig og innvendig uten at det ble observert større sprekker eller avvik på befaringsdagen. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft, og er tekket med stål-/aluminiumplater. Takrenner og nedløp er av plast. Vinduene er hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, med enkelte nyere vinduer i kjeller, mens vindu på bad og i stue i 1 etasje er med eldre dato og vindu på bad og stue i kjeller er med 1-lags glass. Ytterdøren og boddør er i malt treverk, balkongdøren er i treverk kledd med aluminium med 3-lags glass, og boligen har også terrasse. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er utført arbeid på drenering siden byggeår.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

• Utvendig > Vinduer – med eldre dato

Avvik: Karmene i vinduer er slitte.

Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

• Utvendig > Ytterdører

Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.

Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

• Innvendig > Krypkjeller

Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

Det er innsig av fukt i krypkjeller

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

• Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til

1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

• Våtrom > Kjeller > Bad – 8.6m2 > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > Kjeller > Bad – 8.6m2 > Overflater, vegger og himling

Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er gliper i de fleste skjøter.

• Våtrom > Kjeller > Bad – 8.6m2 > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

Detaljer på utført flis arbeid er ikke utført fagmessig.

• Våtrom > Kjeller > Vaskerom – 8.2m2 > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

• Våtrom > Kjeller > Vaskerom – 8.2m2 > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

• Våtrom > Kjeller > Vaskerom – 8.2m2 > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

Det er kun lufteventil i yttervegg

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > 1.Etasje > Bad – 4m2 > Generell

Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Tomteforhold > Terrengforhold

• Våtrom > Kjeller > Bad – 8.6m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Våtrom > Kjeller > Vaskerom – 8.2m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Elektrisk anlegg:

Elektrisk oppvarming:

Varmekabler i kjeller og på bad i 1 etasje.

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Avvik: Det mangler kursliste i skapet.

Kursliste bør fremskaffes.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2025.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2024

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Badet i kjelleren er totalrenovert av tidligere eiere da de jobbet innenfor rørlegger og fikk vennetjenester.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Totaloppgradert så alt er fikset

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Vært tilfeller med kondens på vinduer i kjelleren, soverom og stue, spesielt om vinteren.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Øyane Bygg, 2026

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut terrassedør.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Beskrivelse: Vi har et rom i kjelleren som er direkte til berg. Der er det fuktig da vann renner igjennom og går under boligen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Elektro24, 2026

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp elbillader, trekt opp strøm til loftet og satt opp flere stikkontakter ved kjøkkenet

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Kjeller har blitt bygget ut til vaskerom, bad, kontor og tv stuer.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1.Etasje:

BRA-i 99 kvm: Entré (5.1m2), trapperom (2.1m2), gang (6.1m2), stue/kjøkken (49m2), bad – (4m2), soverom (9.6m2), soverom (9.7m2) og soverom (10.9m2)

BRA-e 2 kvm: Bod – (1.7m2)

TBA 61 kvm: Terrasse og balkongareal

Kjeller:

BRA-i 63 kvm: Kjellerstue (22.3m2), bad (8.6m2), vaskerom (8.2m2), bod (4.6m2) og soverom (14.1m2)

Standard

Eiendommen er en innholdsrik enebolig som har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Det er blant annet lagt nytt yttertak, fasaden er malt, badet er fornyet og vaskerommet er pusset opp. Videre er det lagt nytt gulv i store deler av boligen, oppgradert til rør-i-rør og utført oppgraderinger på det elektriske anlegget. Underetasjen er gipset, og det er montert spotter i flere rom. Det siste året er også flere innvendige overflater oppgradert, samt at balkongdøren er skiftet.

Boligens hovedetasje har en lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt mot fjorden og nærområdet. Planløsningen gir en naturlig inndeling mellom sofagruppe og spiseplass, samtidig som rommet oppleves åpent og luftig. Varmepumpe bidrar til effektiv oppvarming.

Kjøkkenet har mørke fronter og godt med skap- og benkeplass. Her er det gode arbeidsflater og en praktisk utforming, med naturlig forbindelse videre mot spiseplassen og stuen.

Boligen har flere soverom med plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommene har ulike størrelser og gir fleksible innredningsmuligheter for både barnerom, gjesterom og kontor.

Badet er fornyet og har dusjløsning, servant med oppbevaring og moderne innredning. I underetasjen finnes ytterligere et romslig bad med dusj, servant og toalett. Vaskerommet er pusset opp og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til benkeplass og oppbevaring.

Underetasjen byr på flere disponible rom og gode bruksmuligheter. Her finnes blant annet en romslig kjellerstue og hobbyrom som kan innredes etter behov. Underetasjen er gipset og har fått oppgraderte overflater, og innfelte spotter bidrar til god belysning. Hobbyrom som er innredet med seng er ikke godkjent som soverom.

Ute finner du en stor terrasse på hele 63 m². Terrassen er utvidet og gir god plass til sittegrupper, utemøbler og grill. Herfra er det fin utsikt mot fjorden og omkringliggende områder. Balkongdøren ut til terrassen er skiftet det siste året.

Eiendommen har også gode utearealer rundt boligen. Biloppstillingsplassen er utvidet og gir plass til flere biler. Samlet sett er det utført en rekke både tekniske og overflatemessige oppgraderinger som bidrar til en praktisk og funksjonell bolig.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Nytt yttertak, malt fasade, nytt bad, nytt gulv i store deler av huset, oppusset vaskerom, oppgradert til rør-i-rør, oppgradert elektrisk, gipset underetasje, spotter i flere rom, utvidet terrasse, utvidet biloppstillingsplass.

Det siste året er det oppgradert innvendige overflater og skiftet balkongdør.

TV/Internett/bredbånd

Ny eier tegner nytt abonnement.

Parkering

Flere biloppstillingsplaser på egen tomt.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 121 140 (Omkostninger totalt)

Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

29172

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Renovasjon blir fakturert via BIR med minimumsbeløp per boenhet kr 3 614,60 per år.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 537,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Sum for eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær

953107

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3812429

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4627/5/394:

07.07.1970 – Dokumentnr: 203850 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4627 Gnr:5 Bnr:145

Eiendommen, gnr. 5 bnr. 394, ble opprettet ved utskillelse fra gnr. 5 bnr. 145.

01.01.2020 – Dokumentnr: 618235 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1247 Gnr:5 Bnr:394

Eiendommen fikk nytt kommunenummer i forbindelse med kommuneendring. Tidligere betegnelse var knr. 1247, gnr. 5 bnr. 394.

01.08.2023 – Dokumentnr: 813415 – Arealoverføring

Areal overført fra: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:24

Vederlag: NOK 115 000

Omsetningstype: Fritt salg

Et areal er overført til eiendommen fra gnr. 5 bnr. 24. Registrert vederlag var kr 115 000.

01.08.2023 – Dokumentnr: 813431 – Arealoverføring

Areal overført fra: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:335

Vederlag: NOK 9 400

Omsetningstype: Fritt salg

Et areal er overført til eiendommen fra gnr. 5 bnr. 335. Registrert vederlag var kr 9 400.

16.06.1969 – Dokumentnr: 3446 – Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:51

Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:5 Bnr:384

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst en veirett til fordel for eiendommen. Rettigheten hefter på gnr. 5 bnr. 51 og gnr. 5 bnr. 384, og gjelder denne eiendommen med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.05.1970.

Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

Grusing av felles adkonstveg. Utvendlg maling eller beising av bygget.

Litt utvendig planering mot öst. Overvann på baksidon må dreneses bort fra grunnmur.

Takvann må ledes bort fra grunnmur.

Hontering av rekkverk på utvendig trapp. Pusning av vegger i kjeller. Pussing av pipe i blindkjeller.

Baldsjoller virket noe fuktig, slik at utlufting synes swert påkrevet. Fuctighoten bör holdes under oppsikt og må ikke få anledning til & bre seg.

Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

Det som i dag brukes som soverom i kjelleren er hobbyrom på orginale tegninger.

Det som i dag er kjellerstue er bod på orginale tegninger.

Det som i dag er bad i kjeller er brensel og matbod på orginale tegninger.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er koblet på offentlig vann.

Eiendommen er koblet på offentlig avløp. Eiendommen har privat septiktank.

Eiendommen har tilkomst fra kirkevei, som skal holdes åpen for all ferdsel. Ved innkjøring krysses deler av naboeiendom. Det foreligger ingen skriftlig avtale om kjøring over denne, men grunneier har tidligere muntlig akseptert dagens løsning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette.

Nedre del av Skorvavegen er opplyst å bli privat som følge av at Askøy kommune frasier seg ansvaret for denne delen av veien.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Kommuneplaner:

Id: 9001

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.12.2012

Delarealer:

Delareal: 813 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn:_

Delareal: 748 m

KPHensynsonenavn:H220_2

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 121 140 (Omkostninger totalt)

Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

121140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

9 000 Oppgjørshonorar

9 000 Premium boligfoto («Ambassadøravtale» – betaltes av megler)

-15 000 Rabatt til selger, med trekk i meglers vederlag

27 900 Stor markedspakke («Ambassadøravtale»)

(Stor annonse på Finn, aktiv treff, meta, Schibsted nettaviser)

7 500 takst/tilstandsrapport

16 900 Tilretteleggingsgebyr (rabatter er trukket fra denne posten)

2 500 Visninger/overtakelse per stk. Privatvisning er gratis.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 132 780

Kr 4 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 119 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 121 140 (Omkostninger totalt)

Kr 138 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 911 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 928 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 930 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.