Skiparviklia 11

Tomt

18328.6m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt i sameiet. Tomten er pent opparbeidet med adkomstveier, trapper, plen, beplanting og lekeplass.

Beliggenhet

Skiparviken ligger i et attraktivt og veletablert område like vest for Nesttun Sentrum. Her bor du i rolige og flotte omgivelser samtidig som du har alt du trenger like i nærheten.

Å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, og gjør livet lettere på mange måter. Dagligvarehandelen tar du på Nesttun eller Rema 1000 Skjold, som begge bare er 3 minutter med bil unna. Hvis du mangler noe til søndagsmiddagen er Rema 1000 også søndagsåpen. Skulle det derimot ikke friste å stå på kjøkkenet og lage middag kan du alltids ta turen til «nabolagsrestauranten» Konow Bergen som tilbyr herlig mat med råvarer av god kvalitet, samt en svært hyggelig atmosfære. Ellers kan du også rusle 15 minutter bort til Nesttun sentrum. Her finner du flere spisesteder å velge mellom. I tillegg byr Nesttun på andre servicetilbud som apotek, vinmonopol, klesbutikker, hyggelige cafeer, bibliotek mm. Ønsker du et enda større handlesenter er det under 10 minutter å kjøre til Lagunen. Som byr på ikke mindre enn 135 service- og tjenestetilbud.

Er du glad i tur, trening og friluft florerer området av muligheter. På drøye 10 minutter med bil kommer du deg til Hordnesskogen. Her finner du både grusveier og skogsstier og noe som passer for alle og enhver. Du kan rusle en rolig søndagstur i fredfulle omgivelser, teste makspuls på harde løpeøkter, sykle på både grus og i terreng eller trene styrke på apparatene som finnes ved inngangen. Hvis du ønsker deg litt opp i høyden har du også flere muligheter. I nærheten av Hordnesskogen finner du både Stendafjellet og Fanafjellet, som begge er flotte turer. Hjemmefra kommer du deg også enkelt til Langegården både med bil, til fots eller på sykkel. Herfra kan du ta beina fatt opp vakre Løvstakken. Med sine 477 m.o.h blir du belønnet med en fantastisk utsikt over alle Bergens bydeler på toppen.

På dager hvor himmelen åpner seg over Bergen har du også gode muligheter til fritidsaktiviteter innendørs. Sats Lagunen har åpent hver dag og byr på stort utvalg av gruppetimer og gode muligheter for egentrening. Det samme gjelder Aktiv 365 Paradis. Her finner du også squash, basseng og spa. Vegg i vegg ligger også PDL Center paradis som har 6 nye padeltennisbaner.

Heldigvis skinner solen også i Bergen og du har flere muligheter til å ta friske dukkerter i sjøen. Like i nærheten finner du Skjoldabukten med både sandstrand, stupebrett og en stor gressplen. Det er heller ikke langt til Gamlehaugen eller «Kongen» som er en populær badeplass på varme dager. Det er også kort spasertur fra boligen til populær badeplass ved Nordåsvannet.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass.

Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre beslått med aluminium.

Balkong: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til ca 18.6m2.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er propanovn.

Tgiu

1.Etasje – Bad – 3.7m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

1.Etasje – Bad/vaskerom – 5.2m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2023.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Fana Elektrikeren AS, 2024

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

Firmanavn: Fana Elektrikeren AS

Beskrivelse av arbeidet: Lagt til smartbelysning. Lagt til dimmefunksjonalitet.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

BRA-E: 5 m². Bod (5.4m2)

BRA-I: 72 m². Gang (9.9m2), stue/kjøkken (26m2), bad (3.7m2), bad/vaskerom (5.2m2), soverom (7.8m2), soverom (13.2m2), walk-in closet (3.6m2).

Standard

Innvendige overflater

Gulv: Parkett på gulv.

Vegger: Malte, glatte flater.

Tak:Malte, glatte himlinger.

Velkommen inn!

Entré |

Velkommen inn i en lys og romslig entré med et moderne og helhetlig uttrykk. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk, og gangen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/kjøkken |

Videre åpner boligen seg opp mot en romslig stue på ca. 26 kvm. Her skaper store vindusflater et lyst og luftig oppholdsrom med godt innslipp av naturlig lys. Den tidsriktige fargepaletten harmonerer fint med parkettgulvet og gir rommet et moderne uttrykk. Arealet gir gode møbleringsmuligheter med plass til både en hyggelig sofakrok og spisebord.

Kjøkkenet har et tidløst og funksjonelt uttrykk, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Innredningen er fra Sigdal og har glatte fronter med gripekant, kombinert med benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Balkong |

Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 19 kvm. Det gode arealet gir fine muligheter for å møblere med både sittegruppe og spiseplass, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i årets varmere måneder. Det er gassuttak til grill på balkongen.

Bad |

Badet fremstår moderne og er helfliset, med vannbåren gulvvarme som bidrar til god komfort. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusj med dusjvegger. Badet har balansert ventilasjon.

Bad/vaskerom |

Boligens andre bad er også helfliset og har vannbåren varme i gulvet. Rommet kombinerer bad og vaskerom på en praktisk måte, og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.

Soverom |

Boligen har to luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både seng og øvrig ønsket innredning. I tillegg har boligen en praktisk walk-in-garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bod |

For ytterligere oppbevaring disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 kvm.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd

TV/Brebånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Seksjonseier må avlese fjernvarme og gass forbruk ved eierskifte. Akonto gass kr 200 pr mnd fra 01.01.2023 – Avregnes mot forbruk.

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

17470

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Summen for eiendomsskatt er med i kommunale avgifter summen.

Info om eiendomsskatt

Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 950,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1085234

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4340936

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

73/9367

Felleskostnader pr. mnd

2420

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer akonto gass, tv/ bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, vedlikehold og andre driftskostnader.

Andel fellesformue

24123

Andel fellesformue per dato

2026-09-28T22:00:00Z

Om sameiet

Veldrevet sameie med 124 seksjoner.

Seksjonseier må avlese forbruk av fjernvarme ved eierskifte.

Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservictjenester. Dette innebærer måling og avlesing av fjernvarme.

Lånebetingelser fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved eierskifte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

I 2025 hadde sameiet et overskudd på 579 230 kr, hovedsakelig grunnet lavere vedlikeholds- og konsulentkostnader enn budsjettert.

I 2026 er det budsjettert overskudd på 29 208 kr.

Det er ingen planlagte lånopptak. Det budsjetteres med en mindre økning i samlede felleskostnader.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Sameiets forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan bli tilsendt ved forespørsel.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/41/66/33:

15.04.1898 – Dokumentnr: 901138 – Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder rettigheter og/eller plikter knyttet til veg. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som er rettighetshaver eller det nærmere innholdet i vegretten. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder denne eiendommen sammen med flere registerenheter.

08.12.1898 – Dokumentnr: 901137 – Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder rettigheter og/eller plikter knyttet til veg. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som er rettighetshaver eller det nærmere innholdet i vegretten. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder denne eiendommen sammen med flere registerenheter.

24.10.1900 – Dokumentnr: 900087 – Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder rettigheter og/eller plikter knyttet til veg. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som er rettighetshaver eller det nærmere innholdet i vegretten. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder denne eiendommen sammen med flere registerenheter.

20.02.1907 – Dokumentnr: 909025 – Bestemmelse om veg

Vedr. vedlikehold.

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder veg og inneholder også bestemmelser om vedlikehold av denne. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som har vegretten eller hvordan ansvar og kostnader til vedlikehold er fordelt. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder flere registerenheter.

23.11.1910 – Dokumentnr: 900208 – Bestemmelse om gjerde

Forbud mot næringsvirksomhet av visse former

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet inneholder bestemmelser om gjerde samt et forbud mot visse former for næringsvirksomhet. Grunnboksutskriften angir ikke nærmere hvilke typer næringsvirksomhet som omfattes eller hvem bestemmelsene er til fordel for. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder flere registerenheter.

23.11.1910 – Dokumentnr: 901050 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om nøstetomt

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet omfatter bestemmelser knyttet til veg, vann-/kloakkledning og nøstetomt. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som har de aktuelle rettighetene eller det nærmere omfanget av dem. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder flere registerenheter.

15.02.1911 – Dokumentnr: 900264 – Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet gjelder vannrett og inneholder i tillegg andre bestemmelser. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som er rettighetshaver, hva vannretten konkret omfatter eller hvilke øvrige bestemmelser dokumentet inneholder. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder flere registerenheter.

08.10.1915 – Dokumentnr: 903733 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:169

Bestemmelse om nøstetomt

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 41 bnr. 169 er oppført som rettighetshaver. Dokumentet gjelder veg og inneholder også bestemmelse om nøstetomt. Rettigheten belaster denne eiendommen og flere registerenheter, men det nærmere innholdet og omfanget fremgår ikke av grunnboksutskriften.

27.10.1915 – Dokumentnr: 903734 – Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:170

Bestemmelse om strandlinje

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 41 bnr. 170 er oppført som rettighetshaver. Dokumentet gjelder veg og inneholder i tillegg en bestemmelse om strandlinje. Det nærmere innholdet og omfanget av rettighetene fremgår ikke av grunnboksutskriften.

30.10.1918 – Dokumentnr: 900699 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tinglyst en erklæring/avtale som inneholder bestemmelse om veg. Hvem som har rettigheten, og hvilke konkrete rettigheter eller plikter avtalen innebærer, fremgår ikke av grunnboksutskriften. Avtalen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder flere registerenheter.

05.06.1934 – Dokumentnr: 900387 – Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder gjerde og kan innebære rettigheter og/eller plikter knyttet til oppføring eller vedlikehold av gjerde. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem bestemmelsen gjelder til fordel for eller den nærmere fordelingen av eventuelle plikter. Bestemmelsen gjelder flere registerenheter.

11.09.1934 – Dokumentnr: 905543 – Bestemmelse om veg

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder rettigheter og/eller plikter knyttet til veg. Det fremgår ikke av grunnboksutskriften hvem som er rettighetshaver eller det nærmere omfanget av vegretten. Bestemmelsen er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder flere registerenheter.

11.09.1934 – Dokumentnr: 905568 – Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelsen gjelder bebyggelse og kan innebære begrensninger eller vilkår for hvordan det kan bygges på eiendommen. Det konkrete innholdet, hvilke arealer som omfattes og hvem bestemmelsen er til fordel for, fremgår ikke av grunnboksutskriften. Bestemmelsen gjelder flere registerenheter.

07.02.1973 – Dokumentnr: 2634 – Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet inneholder bestemmelser om veg og vann-/kloakkledning samt ytterligere bestemmelser. Hvem som har de aktuelle rettighetene, hvor veg og ledninger ligger og det nærmere innholdet i de øvrige bestemmelsene fremgår ikke av grunnboksutskriften. Dokumentet gjelder flere registerenheter.

05.11.2020 – Dokumentnr: 3286770 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1086

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1187

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 41 bnr. 1086 og gnr. 41 bnr. 1187 er oppført som rettighetshavere og har en tinglyst bruksrett som også omfatter bestemmelse om vedlikehold. Hva bruksretten konkret gjelder, hvilket areal den omfatter og hvordan vedlikeholdsansvaret er fordelt, fremgår ikke av grunnboksutskriften. Rettigheten belaster denne eiendommen og flere registerenheter.

19.02.2021 – Dokumentnr: 212495 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1131

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 41 bnr. 1131 er oppført som rettighetshaver og har en tinglyst bruksrett som også omfatter bestemmelse om vedlikehold. Hva bruksretten konkret gjelder, hvilket areal den omfatter og hvordan vedlikeholdsansvaret er fordelt, fremgår ikke av grunnboksutskriften. Rettigheten belaster denne eiendommen og flere registerenheter.

03.03.2021 – Dokumentnr: 260380 – Bestemmelse om vann/kloakk

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:224

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: Knr:4601 Gnr:41 Bnr:66

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 40 bnr. 224 er oppført som rettighetshaver. Bestemmelsen gjelder vann-/kloakkanlegg og gir rett til adkomst over eiendommen i forbindelse med drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og/eller kabler. Rettigheten er overført fra gnr. 41 bnr. 66 og gjelder denne eiendommen sammen med flere registerenheter.

6.05.2021 – Dokumentnr: 614712 – Bestemmelse om nettstasjon

Rettighetshaver: Bkk AS

Org.nr: 976 944 801

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Bkk AS er oppført som rettighetshaver. Bestemmelsen gjelder nettstasjon og gir rett til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler. Det er samtidig tinglyst bestemmelser som kan begrense bebyggelse og terrengendringer i nærheten av anleggene. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen sammen med flere registerenheter.

19.08.2022 – Dokumentnr: 917500 – Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Bergen Kommune

Org.nr: 964 338 531

Bestemmelse om vann-, spill- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner mv.

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

Bergen Kommune er oppført som rettighetshaver. Bestemmelsen gjelder vann-, spillvanns- og overvannsanlegg med tilhørende installasjoner og gir kommunen adkomstrett for drift og vedlikehold. Det er også tinglyst bestemmelser som kan begrense terrengendringer og bebyggelse i nærheten av anleggene. Bestemmelsen gjelder denne eiendommen sammen med flere registerenheter.

06.04.2021 – Dokumentnr: 386808 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 33

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 73/9367

Seksjoneringsdokumentet viser at seksjon nr. 33 er opprettet som boligseksjon med tilleggsdel i bygning. Seksjonen har en sameiebrøk på 73/9367, som angir seksjonens forholdsmessige andel i sameiet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2023. Tiltaket gjelder nybygg boligblokk mm BB2 hus A og C. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 18180000

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN

Boligområde

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: 97,4 %

• Arealet er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse, grønnstruktur, annen veggrunn, tekn. anl., kjøreveg, energianlegg og gate med fortau.

Hensynssoner i reguleringsplanen:

Bevaring kulturmiljø. Dekningsgrad 5,8 %.

Annen fare. Dekningsgrad 5,1 %.

Frisiktsone. Dekningsgrad 1,0 %.

Bestemmelsesområder i reguleringsplanen:

Trafikk, parkering. Dekningsgrad 8,3 %.

Vilkår, bruk. Dekningsgrad 5,5 %.

Planid: 6160000

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 32, 33-42, BNR 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN

Ikrafttrådt: 27.06.1983

Saksnr: 190000397

Dekningsgrad: 2,6 %

• Eldre reguleringsplan som berører en mindre del av eiendommen.

Reguleringsplaner under grunnen

Planid: 18180000

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN

Boligområde

Ikrafttrådt: 19.10.2016

Saksnr: 201323567

Dekningsgrad: 0,8 %

• Arealet er regulert til kjøreveg.

Planendringer relatert/ muligens relatert aktuell eiendom.

Planid: 6160002

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557

Saksnr: 190230543

Ikrafttrådt: 21.09.1992

• Omlegging av regulert adkomst.

Kommuneplan

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

• Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg og grønnstruktur.

Hensynssoner i kommuneplanen

Kulturmiljø: Komponisthjemmene. Dekningsgrad: 99,8 %.

Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 13,0 %.

Gul støy: Vei støy – gul sone. Dekningsgrad 1,0 %.

Rød støy: Vei støy – rød sone. Dekningsgrad 99,0 %.

Kommunedelplaner:

Planid: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

• Arealet er avsatt til boligområder.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %.

Planer i nærheten av eiendommen

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

• Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er:
• flere boliger
• økt verdiskaping
• håndtere uforutsigbar framtid
• fortetting med kvalitet
• godt styringsverktøy
• effektiv saksbehandling

Planid: 62530000

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 204 MFL., SKIPARVIKA FRIOMRÅDE

Saksnr: 201217539

• Detaljregulering ikrafttrådt i 2013.
• Gjelder friområde i Skiparvika.

Planid: 62000000

Plannavn: YTREBYGDA/ FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/

Rv 580 rådal – sørås

Saksnr: 201912940

• Detaljregulering ikrafttrådt i 2012.
• Parsellen E39/ rv. 580 Rådal – Sørås er en del av stamveiprosjektet for ny E39 mellom Os og Bergen. Prosjektet omfatter framføring av E39 fra Svegatjørn i Os kommune til Fritz C. Riebers veg i Bergen.

Planid: 17480000

Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 6, RAMSTAD GÅRD

Saksnr: 200210126

• Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2006. Gjelder Ramstad Gård, med adresse Sundts veg.

Planid: 17640000

Plannavn: FANA. GNR 42 BNR 11, SUNDTS VEG

Saksnr: 200400923

• Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2007. Gjelder vei i Sundts veg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 40/ 203

Bygningsnr: 139461592 m.fl.

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/ brenning

Dato: 05.06.2025

Saksnr: 202512063

• Gjelder Skiparviklia 14.

Eiendom: 40/ 216

Bygningsnr: 301303845

Bygningstype: Naust båthus sjøbu

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.01.2024

Saksnr: 202311349

• Eiendommen har ingen adresse. Gjelder Naust.

Eiendom: 40/ 224

Bygningsnr: 300937881, 300937863

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.09.2021

Saksnr: 202103121, 202103119

• Gjelder Skiparviklia 4 og 6.

Eiendom: 41/ 1195

Bygningsnr: 23647427-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig m/ hybel/ sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 09.09.2025

Saksnr: 202512634

• Gjelder Hopsåsen 23B.

Eiendom: 41/ 1194

Bygningsnr: 301328558

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.05.2025

Saksnr: 202317925

• Gjelder Hopsåsen 23D.

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/ forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie

Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

126390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

15 000 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger/overtakelse per stk.

6 725 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 136 800

Kr 5 000 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 125 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 126 390 (Omkostninger totalt)

Kr 138 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.