Kleppevegen 121B

Tomt
443.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Beliggenhet
Kleppevegen 121B ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Kleppestø, sentralt på Askøy. Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier, med svært kort vei til både Kleppe skole og Læringsverkstedet Kleppe barnehage. I nærområdet finnes også flere andre barnehager og skoler. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Extra Askøy, som ligger like i nærheten i Kleppevegen. Det er også kort vei til Kleppestø sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og treningsmuligheter. Her finner man også flere dagligvarebutikker, blant annet REMA 1000, KIWI og MENY. Fra Kleppestø er det gode kollektivforbindelser videre mot Bergen, både med buss og hurtigbåt. Med enkel tilgang til Askøybroen er det også gode forbindelser med bil til Bergen og områdene rundt. Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. På Askøy finnes et variert turterreng med flere populære turmål, blant annet Kolbeinsvarden, Storevarden, Brikafjellet og Dyrdalsfjellet. For den som ønsker lengre turer, byr Askøy på langs på flotte naturopplevelser gjennom variert terreng. Her får man med andre ord en beliggenhet som kombinerer et rolig og familievennlig bomiljø med nærhet til skole, barnehage, dagligvarebutikker, servicetilbud og flotte turområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og murkonstruksjon. Fasader er kledd med liggende bordkledning, stående bordkledning og pussede murfasader.

Vinduer: Det er malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass.

Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Takterrasse: Takterrasse oppmålt til ca 24.8m2.

Altaner: Altaner med tilkomst fra stue, oppmålt til totalt ca 26m2.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert utvendig.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp.
Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp har en forventet levetid på ca 30år.

Utvendige trapper
Noe smale inntrinn.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes om det skal gjøre tiltak på trapp for å øke trinn dybde.

Loft – Bad – 6m2 – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Loft – Bad – 6m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.

Loft – Bad – 6m2 – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i takvindu.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Det bør etableres mekanisk avtrekk.

Loft – Bad – 2.8m2 – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

1.Etasje – Leilighet – Vaskerom – 4.1m2 – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

1.Etasje – Leilighet – Bad – 4.5m2 – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking.

Varmtvannsbereder/tank
Bereder er kledd inn og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innhold
Dette er en fin enebolig med flere solrike uteområder. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er også klargjort for oppføring av garasje, hvor fundamentene er ferdig støpt og det er gjort klart for ringmur. Den planlagte garasjen vil være under 50 m² og er opplyst å kunne oppføres uten byggesøknad til kommunen. Utleiedel: Boligens utleiedel har eget inngangsparti og inneholder stue/kjøkken, bod, vaskerom, gang, bad og to soverom. Utleiedelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god utnyttelse av arealet. Her er det plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet er fra 2017 og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av stein. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Badet i utleiedelen er fra 2017 og har en pen standard på innredning og utstyr. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Utleiedelen har også et praktisk vaskerom med skap og opplegg for vaskemaskin. Begge soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Hoveddel: I boligens hoveddel blir man ønsket velkommen i en entré i 1. etasje, hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen fører trappen opp til boligens neste etasje, som inneholder stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Stuen er romslig og har god plass til en hyggelig sofagruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse, hvor man kan nyte fine dager utendørs. Kjøkkenet er romslig og har god plass til en større spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av stein. Av hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum i stål og vannstoppsystem. Det er to bad i denne etasjen. Det minste badet har overflater og innredning fra 2022. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Det største badet har innredning fra 2014 og er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Hovedsoverommet har et stor garderobeskap med skvydører. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Utstyr og kvaliteter: