Ortuflaten 30

Tomt

79252.8m²

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt, felles for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, parkering, grøntområder og lekeplass.

Beliggenhet

Her bor du med naturen tett på, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Busslinje 5 stopper like ved, Next treningssenter ligger som nærmeste nabo, og på rundt ti minutter til fots når du både Oasen og Bybanen.

Noe av det som gjør området spesielt, er nærheten til Ortuvatnet. Her er det enkelt å snøre på seg skoene og komme seg ut, enten du vil gå en rolig kveldstur, ta en løpetur eller bare få litt frisk luft mellom hverdagens gjøremål. Langs vannet møter du ofte andre turgåere, hundeeiere og mosjonister, og området har blitt et naturlig samlingspunkt for mange som bor her. Ønsker du lengre turer, ligger både Kanadaskogen og Løvstakken innen kort avstand.

Her kan du følge årstidene på nært hold, fra vårens grønne løvsprett til høstens fargespill og vinterdager der landskapet får et nesten eventyrlig preg. Fra stuen oppleves naturen som en del av hverdagen. De store vindusflatene slipper omgivelsene inn og gir utsikt til skiftningene gjennom året. Om våren kommer de første grønne bladene tilbake på trærne, høsten byr på varme farger, og når snøen legger seg om vinteren, får omgivelsene et rolig og stemningsfullt uttrykk.

Oasen Storsenter ligger innen gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her er det lett å ta en kopp kaffe med venner, spise middag ute eller gjøre ukens innkjøp. Like ved finner du også frisbeegolfbanen som er et populært samlingspunkt i nærområdet.

Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg ligger lett tilgjengelig, og med både buss, bybane og bil kommer du deg enkelt til Bergen sentrum og resten av byen.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående primært av leilighetsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Lyshovden Oppveksttun barnehage 0.4 km

Lekeklossen Vestre barnehage 0.5 km

Ospeli barnehage (1-5 år) 0.8 km

Skoler

Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 0.3 km

Ortun skole (8-10 kl.) 0.7 km

Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1 km

Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 1.1 km

Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.9 km

Fyllingsdalen videregående skole 0.8 km

Amalie Skram videregående skole 7.6 km

Dagligvare

Bunnpris Smiberget (Post i butikk, PostNord, søndagsåpent) 0.8 km

Kiwi Oasen 1 km

Meny Oasen 1 km

Rema 1000 Knudsenkvartalet 1.2 km

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn:

Takkonstruksjon, taktekking, nedløp/renner, utvendig fasade og vinduer vedlikeholdes av borettslaget.

Vinduene er av PVC og med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og 0.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2022.

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Våtrom, tak og fasade

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Arna og Åsane Rørl. Service AS

Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av våtrom/bad i forbindelse med rørfornyelse i blokken.

Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

Ja

Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

Har dokumentasjon på at sluk er byttet.

Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

Ja

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja

Før full rørfornyelse og renovering av bad ble det lekkasje i rør mellom etasjene på badet. Dette ble fikset helt i 2024 da hele bygget fikk nye rør og nye bad.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Arna og Åsane Rørl. Service AS

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med full rørfornyelse i hele bygget ble også badet total renovert.

Drenering, fukt og lekkasje

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Oppdaget et lite hull vindu i den største boden.

Hullet har blitt lappet og det bestilles nytt vindu.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja

Ble informert om skjeggkre i boligblokken. Etter sanering for skjeggkre har vi sett to til tre døde skjeggkre.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Anticimex

Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt sanering for skjeggkre av skadedyrteknikere.

Tekniske installasjoner

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja

Det var hull i rør mellom etasjer på badet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Arna og Åsane Rørl. Service AS

Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt gjort rørfornyelse i hele bygget og total renovering av badet.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Arna og Åsane Rørl. service AS

Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og rør i hele blokken.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Arna og Åsane Rørl. service AS

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med rørfornyelse og total renovering av bad ble det også bytte radiatorer.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

Firmanavn: Toni Mikael Simon

Beskrivelse av arbeidet: 2018: 1 ny 6er stikk u/jord i stue. 4 nye enkle stikk u/jord i stue til belysning. 14 stk nye spots i spotkanal i stue, 2 nye dimmere og kronevender. 1 ny dobbel stikk u/jord på soverom mot hovedvei. Erstattet dobbel stikk i stue u/jord, dobbel stikk i gang u/jord, dobbel og enkel stikk u/jord i soverom mot parkering.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Firmanavn: Elektroinstallasjon AS

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av bad ble det gjort følgende: – Demontering av eksisterende installasjon på bad – Installasjon av 1 kurs til bad – Installasjon av 3 stikkontaker, lys i speil og 4 spotter i tak – Installasjon av varmekabel på bad – Installasjon av 2 polet bryer for spail, 2 polet dimmer for spoter i tak og termostat for varmekabel

Eiendommen og omgivelsene

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Dokumentasjon på radonmåling i 2013.

Generelt

Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

Ja

Dårlige kurvhjul i oppvaskmaskinen. Reservedeler er bestilt.

Innhold

Areal og fordeling per etasje:

1. etg: 9 m² BRA / 9 m² BRA-e

2.etg: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i

Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i:

2. etg: Entré (6.5m²), bad (4.4m²), kjøkken (7.5m²), stue (24.5m²), soverom (10.3m²), soverom (12m²).

I tillegg er det tre eksterne boder på hhv. 4.1m², 3.4m² og 1.1m².

Standard

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser på bad. Øvrige rom har laminatgulv.

Vegger: Malte, glatte flater.

Tak: Malte, glatte himlinger.

Velkommen inn

Det er lett å se for seg hverdagen her.

Du kommer inn i en entré med plass til å sette fra deg yttertøy og sko før du trekker videre inn i leiligheten. Porttelefonen gjør det enkelt når det ringer på døren.

Den romslige stuen blir raskt et naturlig samlingspunkt. På 24,5 m² er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som rommet oppleves luftig og åpent. Store vindusflater slipper dagslyset inn og gir en lys og trivelig atmosfære. Fjernvarme fra radiator sørger for jevn og behagelig oppvarming. Radiatoren er ny i 2024.

Fra stuen åpner balkongdøren seg mot en sørvendt balkong med utsyn til grønne omgivelser. Her sitter du skjermet av trær, med gode solforhold når været spiller på lag. Mens du sitter med morgenkaffen eller nyter ettermiddagssolen, hender det at hjort beveger seg mellom trærne nedenfor. Det er slike øyeblikk som setter preg på hverdagen her.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen, og bidrar til at leiligheten oppleves større enn kvadratmeterne skulle tilsi. Her får du godt med skapplass, integrerte hvitevarer og arbeidsflater som gjør matlagingen enkel å organisere. Samtidig er det plass til en spisegruppe for både raske hverdagsmåltider og rolige morgener. Det er benkeplate i laminat, kjøkkenvask i stål og ventilator med avtrekk ut.

Badet ble oppgradert i 2024 i forbindelse med borettslagets rørfornying. Resultatet er et lyst og helfliset bad med varmekabler, downlights, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to soverom som gir fleksibilitet i hverdagen. Det ekstra rommet kan fungere som barnerom, kontor, eller for skattefrie leieinntekter mens du bor selv. Helt avhengig av behovene som følger med livet akkurat nå.

I tillegg disponerer boligen tre eksterne boder. Det gir god lagringsplass og gjør det enklere å holde oppholdsrommene ryddige og oversiktlige.

Dette er en bolig med en gjennomtenkt planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og rom som fungerer godt i hverdagen. Her er det enkelt å finne plass til både det som skal gjøres, og det som skjer når dagen roer seg.

Andre opplysninger:

• Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
• Innvendige avløpsrør er av PP-plast.
• Sentralt varmtvannsanlegg.
• Automatsikringer.
• Naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd

TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering

Det er avgiftsbelagt soneparkering i borettslaget. Ønsker du parkeringsplass, tar du kontakt med styrekontoret for tildeling.

Pris per bil per år:

Bil nr. 1: kr 600

Bil nr. 2: kr 900

Bil nr. 3: kr 3.150

Per 14.10.2026 opplyser styret at det ikke er venteliste for parkeringsplass.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling i regi av borettslaget i 2013. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 574 412 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 964 412 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 600 (Omkostninger totalt)

Kr 18 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 974 012 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 982 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 985 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Formuesverdi primær

777211

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3108842

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Hver enkelt blir fakturert fra Lyse Energi AS for forbruk varmtvann og oppvarming.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

217

Part.obl.nr.

950358580

Felleskostnader pr. mnd.

7376

Andel fellesgjeld

574412

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-08T22:00:00Z

Andel fellesformue

10991

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist

2026-10-21T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Lyshovden Borettslag

Borettslagets org.nr

950358580

Om borettslaget

Lyshovden Borettslag består av 402 boliger og har et aktivt og inkluderende bomiljø. Rundt blokkene er det opparbeidet grønne uteområder med blomster, trær og hyggelige møteplasser som skaper gode rammer for både hverdag og fritid.

Gjennom året arrangeres ulike aktiviteter og samlinger for beboerne, og det er lett å bli kjent med naboer om man ønsker det. Når våren melder sin ankomst, blomstrer kirsebærtrærne i borettslaget og gir uteområdene et ekstra flott preg.

Like utenfor døren finner du rolige omgivelser, grønne fellesområder og nærhet til naturen. Kombinasjonen av det sosiale miljøet i borettslaget og de flotte omgivelsene gjør dette til et sted mange blir boende lenge.

I hverdagen ivaretas fellesområdene av borettslagets driftstjeneste. Borettslagets kontor er åpent mandag til torsdag dersom beboere har spørsmål eller behov for bistand.

Styret opplyser i e-post datert 14.10.2026 at det per denne datoen ikke foreligger planer som vil medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

For mer informasjon:

Styreleder: Tonje Ringkjøb Seljenes

E-post: kontor@lyshovden.no

Nettside: https://lyshovden-borettslag.styret.com/hjem

Gebyr forkjøpsrett

8210

Forkjøpsrett

Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Styret opplyser i e-post datert 14.10.2026 at det per i dag ikke foreligger planer i borettslaget som forventes å medføre økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Årsregnskapet for Lyshovden borettslag viser et positivt årsresultat på kr 1.932.729 per 31.12.2025. Dette er noe lavere enn budsjettert resultat på kr 2.195.000.

Avviket skyldes hovedsakelig høyere vedlikeholdskostnader enn forutsatt, samt lavere innkreving av brenselskostnader fra beboerne enn budsjettert. Borettslaget belaster nå varmetap, oppvarming av fellesarealer og drift av SOL over regnskapet, kostnader som tidligere ble innkrevd som leie for brensel. Samtidig viser SOL et overskudd på kr 881.598, som reduserer merkostnaden sammenlignet med budsjett.

Borettslaget oppnådde likevel et godt resultat, blant annet som følge av økte inntekter fra felleskostnader sammenlignet med budsjett.

Disponibel likviditet var per 31.12.2025 kr 4.811.875. Endringen i disponible midler gjennom året var negativ med kr 10.503.638.

Borettslagets bokførte egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr 222.053.412. Dette innebærer at eiendelenes regnskapsførte verdi er lavere enn gjelden. Ifølge årsregnskapet vurderes det likevel ikke som nødvendig å styrke egenkapitalen, da bygningsmassen har betydelige merverdier som ikke fremkommer i regnskapet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 9522.72.44004

Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,75%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 574 412,00

Total saldo lån: 254 780 748,00

Innfrielsesdato: 30.06.2063

Total fellesgjeld for Lyshovden Borettslag pr. 09.10.2026: kr 254 780 748,00.

Sikringsordning fellesgjeld

Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP3078417

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Ved anskaffelse av dyr skal dette registreres hos styret. Av hensyn til bomiljøet oppfordres beboere også til å avklare med nærmeste naboer om det foreligger allergier eller andre forhold det bør tas hensyn til.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om grenser og fellesledninger:

4601/22/247:

09.10.1967 – Dokumentnr: 6555 – Bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser

05.07.1969 – Dokumentnr: 305355 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om varmesentral på bnr. 193.

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2023 – Dokumentnr: 675613 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg

Rettighetshaver: Bkk AS

Org.nr: 976 944 801

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

09.10.1967 – Dokumentnr: 6544 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4601 Gnr:22 Bnr:4

Eiendommen er utskilt fra flere bruksnummer

01.01.2020 – Dokumentnr: 977512 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:247

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 og 4 etasjes boligblokk i Ortuflaten 30-34, datert 25.01.1973. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei til borettslagets private vei.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER (PlanID 63860000) og er regulert til boligbebyggelse (97,1%), veigrunn og grøntareal (1,9%), anlegg og teknisk infrastruktur (1%).

15,4% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare.

12,8% av eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde med vilkår for bruk.

Ny reguleringsplan «Fyllingsdalen. Gnr. 22, Bnr. 4, Hjalmar Brantings vei øst» (PlanID 72000000) er under arbeid og vil omfatte 3,9% av eiendommen.

Hele eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018 (PlanID 65270000).

10,2% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for veistøy (gul sone).

2,4% av eiendommen ligger innenfor hensynssone for veistøy (rød sone).

Planer i nærheten av eiendommen:

Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under arbeid, med fokus på flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.

PlanID 71740000

Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel

Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus 2 – Planforslag

Saksnr 202417461

Eldre reguleringsplan med formål å gi grunnlag for en utbygging som tar hensyn til de landskapsverdier og miljøkvaliteter som finnes i området, samt å legge til rette for et bomiljø egnet for barn og unge. Vedtatt i 2004.

PlanID 11770200

Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3,TORGNY SEGERSTEDTS VEI

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr 200207225

Eldre reguleringsplan for sentrale deler av Fyllingsdalen til offentlig formål. Vedtatt i 1970.

PlanID 11770000

Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

Plannavn FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Mindre reguleringsendring fra villa-/eneboligbebyggelse og friområde til område for boligbygg og fellesområde. Ikratfttrådt 31.01.2006.

PlanID 11420006

Plantype 31 – Mindre reguleringsendring

Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430,TORGNY SEGERSTEDTS VEI

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr 200503695

Eldre reguleringsplan for boligfelt. Ikrafttrådt 23.03.1966.

PlanID 11420000

Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

Plannavn FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Eldre reguleringsplan for boligfelt. Ikrafttrådt 29.07.1967.

PlanID 11530000

Plantype 30 – Eldre reguleringsplan

Plannavn FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Detaljregulering for oppheving av midlertidig anlegg for Bybanen. Ikrafttrådt 13.03.2019.

PlanID 65900000

Plantype 35 – Detaljregulering

Plannavn FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr 201811503

Områderegulering og justering av sikringssoner i forbindelse med Bybanen. Ikrafttrådt 21.06.2017.

PlanID 64050000

Plantype 34 – Områderegulering

Plannavn FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN – FYLLINGSDALEN

Planstatus 3 – Endelig vedtatt arealplan

Saksnr 201820643

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 574 412 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 964 412 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 600 (Omkostninger totalt)

Kr 18 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 974 012 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 982 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 985 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Omk. kjøper beløp

9600

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Vederlag: 40 000,-

Betalingsutsettelse: 2 500,-

Grunnpakke: 15 000,-

Tilrettelegging: 15 000,-

Markedspakke: 26 400,-

Oppgjørshonorar: 9 000,-

Kr 3 390 000 (Prisantydning)

Kr 574 412 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 964 412 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 9 600 (Omkostninger totalt)

Kr 18 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 21 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 974 012 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 982 912 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 985 712 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.