BERGEN Møllendalsveien 64A

Tomt
2973.4m²

Beliggenhet
Velkommen til Mølleneset Området innerst i Store Lungegårdsvann har i løpet av de siste årene gjennomgått en formidabel utvikling og fremstår i dag som et pulserende og dynamisk myldreområde. Det har vokst frem flere spisesteder og butikker i området de senere årene og denne utviklingen vil fortsette. Fra Mølleneset er det en flott gangvei langs den kommende Bystranden på vei inn mot sentrum. Fortsetter du videre forbi Brannstasjonen og Florida, er du straks i Nygårdsparken og det vitale Møhlenpris med sine kultur og bevertningstilbud. Det er også umiddelbar nærhet til Bybanen som tar deg inn til sentrum på få minutter. Det er kort avstand til store arbeidsplasser i Solheimsviken, Sentrum og helseklyngen rundt Haukeland. For deg som liker å mosjonere i det fri er runden rundt Store Lungegårdsvannet helt perfekt. Ønsker du deg litt opp i høyden er byfjellene ikke langt unna, og spesielt tilgjengelig er den fantastiske turen opp Ulriken. Det kan synes langt opp til toppen av Ulriken som kneiser majestetisk høyt over deg. Men veien er kortere enn du tror! Skulle den bratte Møllendalsbakken være i drøyeste laget, kan du jukse ved å ta Bybanen ett stopp til Haukeland. Derfra er det lett gange opp til nedre stasjon på Ulriksbanen. Enda enklere er det å ta buss nummer 12 fra "like borte i gaten" helt opp til Montana. Og vips, så er du nesten halvveis til topps. Utsikten fra toppen av Ulriken er uimotståelig. Foretrekker du å trene på treningssenter er nærmeste mulighet Trene Sammen på Årstad. Det er også kun en kjapp oppvarmingstur inn til Danmarksplass der du vil finne et rikt utvalg av treningssentre.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er variert bebyggelse i området med leilighetsbygg, bygårder og småhus.

Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang ved Bang Takst AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring. TAKSTOBJEKTET 3-roms selveierleilighet i byggets 3. etasje. SSBnr: H0305. Balkong på 14,5 m². Ekstern bod på 7,1 m². Egen parkeringsplass i garasjeanlegg. STANDARD Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. EGENSKAPER Bygget/leiligheten er oppført etter TEK17. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på peler til fjell. Grunnmur og bærekonstruksjoner i i en kombinasjon av plasstøpt/prefabrikert betong. Yttervegger: Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger hovedsakelig i tre, med termofuru eller tilsvarende, samt platekledning i smauet mellom bygg A og bygg B. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Gang (12,0 m²) En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap/svakstrømskap, fordelerskap til rør-i-rør samt ventilasjonsaggregat. Bad (5,9 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Bad (4,9 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Soverom 1 (15,0 m²) En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Soverom 2 (7,8 m²) En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Stue/kjøkken (50,3 m²) En-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Utgang til balkong. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Felles oppvarming av varmtvann/tappevann via fjernvarme. Vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Porttelefon m/monitor. Smarthusløsning.

Innhold
Gang (12,0 m²), Bad (5,9 m²), Bad (4,9 m²), Soverom 1 (15,0 m²), Soverom 2 (7,8 m²), Stue/kjøkken (50,3 m²) Ekstern bod (7,1 m²)

Standard
Samtlige forhold ved leiligheten og bygget har fått TG0 eller TG1.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og fibernett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det medfølger fast parkeringsplass i garasjekjeller. Plassen er organisert som tilleggsareal til leiligheten.

Radonmåling
Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 351 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 354 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 951 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 954 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i gang samt stue/kjøkken. Vannbåren varme og varmtvann er oppvarmet av fellesanlegg via fjernvarme. El. varmekabler på bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
16112

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Første faktura på eiendomsskatt har ikke kommet enda.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
99/4917

Felleskostnader pr. mnd
3720

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, TV/Internett, Garasje

Om sameiet
Helt nytt sameie fra 2024 med fantastisk beliggenhet like ved Store Lungegårdsvann. Sameiet består av 67 leiligheter. Boder og parkeringsplasser er organisert som tillegsareal til seksjonene.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt sålenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/163/20/59: 05.03.1982 - Dokumentnr: 5176 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2018 - Dokumentnr: 1679240 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:602 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:602 Snr:2
Bestemmelse om kostnader ved reparasjoner av skader
Overført fra: Knr:4601 Gnr:163 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2024 - Dokumentnr: 1478975 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 99/4917


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattes for eiendommen datert 15.11.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 340 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 341 350 (Omkostninger totalt) 351 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 354 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 941 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 951 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 954 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
341350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.