FLATÅSEN Øvre Flatåsveg 45A

Tomt
94067m²

Beskrivelse av tomt
Nabolaget er stille og rolig, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Bussen stopper like utenfor døra, og fra leiligheten er det kort gangavstand til flere matbutikker. Rundt byggene har borettslaget et fellesområde med grøntarealer, gangstier, diverse beplantning og lekeapparater til glede for de minste.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært boligområde på Flatåsen i Trondheim kommune. Her bor du i kort gangavstand til treningssenter, og fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til en nyere fotball- og flerbrukshall. Det er for øvrig kort vei å gå til en rekke turmuligheter i Flatåsmarka og Søremsåsen - pluss videre innover i Bymarka. Både Coop Extra og Rema 1000 nås etter få minutter til fots.

Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består av småhus og lavblokker - omkranset av mye grønt.

Barnehage/skole/fritid
Flatåsen IL har tilbud innen en rekke idrettsgrener, blant annet fotball, håndball, langrenn, friidrett, badminton og innebandy for å nevne noe. Det tar kun 10 min å sykle til Granåsen skianlegg - Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren og har fine treningsløyper sommerstid. I noen kilometers avstand fra Flatåsen ligger det flere populære badevann, blant annet Leirsjøen, Lianvatnet, Kyvatnet og Hestsjøen. Sistnevnte har badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss. Nærmeste holdeplass er Kolstadhaugen, som ligger ca. 4 min unna. Herfra går bussrutene 16, 40 og 101. Med bil tar det ca. 8 min til Heimdal stasjon.

Byggemåte
Hovedkonstruksjon i betong og bindingsverk som er utvendig kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille er støpt. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i en lys og funksjonell leilighet med god planløsning - et perfekt førstegangskjøp. Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne møtes man av en entré med laminatgulv og gråmalte vegger. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. KJØKKEN Innenfor entreen har leiligheten et separat kjøkken med laminatgulv og gråmalte veggflater. Selve kjøkkenet er oppført med god skap- og benkeplass langs to vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Over benken er det hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. STUE Stuen er et pent og romslig oppholdsrom, med grønt utsyn og gode lysforhold via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til en overbygd balkong, vendt ut mot et lite skogholt. Balkongen har levegger, egen bod og et areal på ca. 7,7 kvm. Belysning er montert, og uteplassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av en lyskasse med downlights rundt deler av himlingen, og laminatgulv kombineres med hvitmalte vegger for et delikat uttrykk. Stuen innredes enkelt i ulike soner, og her kan man invitere venner over på hyggelige måltider rundt et langbord. I enden av stuen har leiligheten et avdelt kontor, som i dag er i bruk som soverom. BAD/WC/VASKEROM Badet ble pusset opp i 2015 og har et delikat uttrykk, med mørke gulvfliser og hvite veggfliser for en fin kontrast. Varmekabler er installert, og på badet er det toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Den øvrige innredningen består av servant med mørkegrå skuffer og et speilskap med integrert belysning. SOVEROM OG GARDEROBE Soverommet måler ca. 12,4 kvm, så her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Veggene er sortmalte for en lun og avslappende atmosfære, og i en egen nisje står det en stor skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes i boden på balkongen, i en bod i oppgangen og i to disponible kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 12mm høydeavvik på stue og 5mm avvik på kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater gulv: Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bom i flere fliser på gulv. Bom i fliser kan skyldes at fliser løsner fra underlaget eller at det er hulrom(ujevnt underlag). Det anbefales løpende observasjoner for eventuell negativ utvikling. - Sluk, membran og tettsjikt: Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Overflater og innredning: Kjøkken: Det registreres noe fuktinntrekk/svelling på skapdør under oppvaskkum. Det behøves ingen strakstiltak. - Avtrekk: Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Den kan ikke sammenlignes med kontroll utført av offentlig myndighet (lokalt eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å utføre en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei Spørsmåll til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Svar: Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Svar: Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Svar: Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Svar: Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Svar: Nei Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Svar: Nei Inntak og sikringsskap: 10. . Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Svar: Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Svar: Ja 12. . Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Det registreres løs ledning i entre. På soverom er ledningen ikke fagmessig festet. Det er benyttet plastklemmer. Generell kommentar: På generelt grunnlag anbefales det el-kontroll for å stadfeste tilstand og eventuelle avvik. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Badet ble pusset opp i 2015.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkeringsplass kan søkes hos styret. Borettslaget har 282 garasjeplasser i underjordiske fellesgarasjer. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter søknadsdato og etter vaktmester har gitt beskjed om innleverte nøkler (chip). Det betales ikke innskudd for garasjer i Kolstadhaugen Borettslag, men ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FASILITETER - Parkering: Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkere på parkeringsområdene på Kolstadhaugen Borettslag. Det vil bli sendt ut mail for registrering i smartoblat fra TOBB. Dersom ny eier ikke mottar mail for registrering, ta kontakt med TOBB. - Lading av elbil ute og inne: For info vedr. lading sjekk borettslagets hjemmeside www.kolstadhaugen.no - Styrets kontor: Styrekontoret er åpent første mandag hver måned fra 17.30-18.30. Leder/styremedlem kan treffes der. Styrekontoret/borettslagets kontor ligger i Øvre Flatås vei 45 i sokkeletasjen. - Hjemmeside: Borettslaget har egen hjemmeside: www.kolstadhaugen.no - Strømavtale: TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. - Diverse utstyr: Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 730 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 136 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 785 136 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 794 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 801 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 804 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
739047

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2808379

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
352

Part.obl.nr.
848819662

Felleskostnader pr. mnd.
3474

Andel fellesgjeld
55136

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-20T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert.

Andel fellesformue
3296

Andel fellesformue per dato
2024-10-20T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kolstadhaugen Borettslag

Borettslagets org.nr
848819662

Om borettslaget
Kolstadhaugen borettslag er etsamvirkeforetak som hartil formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status pr. 31.12.2023: - Årsresultat: kr 6 611 779,- - Egenkapital: kr 137 426 580,- - Disponible midler: 1 499 692,- - Årets endring i disponible midler: kr 2 214 771,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 14614066010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 21.10.2024: 12 775 040 Andel av saldo: 19 293 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066030, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 21.10.2024: 1 679 229 Andel av saldo: 2 536 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066001, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 21.10.2024: 7 222 736 Andel av saldo: 10 908 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 14614066020, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2024: 4.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 21.10.2024: 7 125 642 Andel av saldo: 10 761 Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 90517302855, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.10.2024: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 21.10.2024: 7 706 374 Andel av saldo: 11 638 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81328520

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område. Hunde- og katteeiere oppfordres til å lufte hunder på utsiden av borettslaget, ikke inne i tunene. Hunde- og katteeiere plikter å ta opp ekskrementer på borettslagets område. Vasking og børsting av hunder og katter skal ikke forekomme på altanen. Det anbefales at hund og katt chippes. Det anbefales også at katter kastreres.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Tinglyste heftelser som hviler på borettslagets eiendom: 16.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 195 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 195 BNR: 10 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt tillatelse for byggetillatelse for fasaderehabilitering boligblokk, Øvre Flatåsveg 45A-B, datert 07.12.1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Flatåsområdet på Heimdal, planID r1129d, vedtatt 16.04.1974, og er regulert til blant annet boligformål. Det foreligger regulering under arbeid: Planid: r0 Plannavn: Planprogram for Flatåsen lokalsenter Planid: r20240029 Plannavn:Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg Konferer med megler vedrørende videre spørsmål om dette.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 730 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 55 136 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 785 136 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 794 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 801 557 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 804 357 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 950,- oppgjørshonorar kr  4 995,- og visninger kr  1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  27 892,-. Alle beløp er inkl. mva.