FJERDINGBY Aamodtalleen 11

Tomt
40877.3m²

Beskrivelse av tomt
Fellesområdet rundt bygget har store grøntarealer med trær, busker, gangveier og en koselig sittegruppe. Nabolaget er stille og rolig, med gangavstand til flotte turmuligheter i skog og mark.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen ? innbyggernes nye storstue. Sistnevnte omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter, tjenester for fysioterapi og egen kafé. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Leiligheten har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det i tillegg flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Fjerdingby ligger kun ca. 5 km fra Lillestrøm og det går jevnlige busser både dit, til områdene rundt og inn til Oslo. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet ? kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor du også finner Garcon, sushi, pizza, apotek, frisør og nytt vinmonopol. Kiwi-butikken nås på ca. 7 min til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, et rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Triaden og Metro på Lørenskog.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Flermannsbolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Malte vinduer med isolerglass fra 1981. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1983. Malt ytterdør fra eldre årstall. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Balkong med utgang fra stue på ca. 7,5 m². Trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 84 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Laminat. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis synlig elde og slitasje. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Baksiden av firemannsboligen ble drenert grunnet tett vannrør for ca. 2 år siden. Det er planlagt drenering på framside. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har vært kakerlakker i huset før, men skadedyrfirma har vært jevnlig i noen uker før den ble helt borte. Har ikke sett den på ca. 4 år.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom bad. Kjeller: Innredet rom, kjellerstue i felleareal (ikke bruksendret)

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Alle innredet og utforet overflater bør fjernes i samsvar med etablering av ny drenering før videre innredninger av kjelleren. Ved innredning av overflater før ny drenering er opparbeidet kan dette før til skader på konstruksjoner og redusert inneklima samt økt risiko for muggsopp m.m Fjerning av dampsperre på nedre del av vegg bør utføres da det er anbefalt at konstruksjoner under grunn har en pustende konstruksjon. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Svellet laminat og stedvis avvik på veggoverflater generelt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig slitasje på skrog, dørfronter og benkeplate. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Skader og skruehull på veggfliser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger biloppstillingsplass med seksjonen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 405 614 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 470 (Omkostninger totalt) 97 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 492 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17647

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
992615

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3970459

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/100

Felleskostnader pr. mnd
3400

Felleskostnader inkluderer
Tv, bredbånd, administrasjon og ytre vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt 01.01. Felleskostnader betales til konto 5102 05 51759 og merkes med seksjonsnummer og måned. Forfall er den 10. hver mnd.

Andel fellesgjeld
15614

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31912

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører Nedre Aamodt Selveierlag som består av 100 boligseksjoner fordelt på 25 stk. 4-mannsboliger i Aamodtalleen 1-21 og Fergeveien 1-4, i Fjerdingby, Rælingen Kommune. Hver beboer har ansvaret for å vedlikeholde sin parkeringsplass, for eksempel måke på vinteren. Styrets leder: Anette Hansen. Lagets E-post: nedre.aamodt.selveierlag@mail.lettstyrt.no. Hjemmeside: https://nedreaamodt.lettstyrt.no/. Telia er leverandør av tv og internett Laget har iverksatt reseksjonering av kjellerarealer. Det er ikke avgjort om innredet areal som kommer i veien for dette må tilbekastilles eller om det vil bli gitt anledning til å kjøpe det ut. Ev. søknad om bruksendring er den enkelte eiers ansvar. Per i dag er det ingen godkjent bruksendring av noe kjellerareal. Dette kan bety at både areal og område av kjeller kan bli forandret utfra hva som er tilfelle i dag. Av årsmøtet avholdt i 2025 fremgår følgende. I perioden 2024 har styret avholdt 10 styremøter og ett årsmøte. I tillegg har det vært møtevirksomhet via telefon og e-post. Styret har foretatt diverse befaringer. Styret har behandlet alle innkommende saker og søknader. Styret har arbeidet mye med å forsøke å finne løsninger for å kunne reseksjonere felles kjellerareal, arbeidet med dette pågår Vedlikehold: - Diverse rørleggeroppgaver - Diverse elektriker arbeide - Diverse snekker arbeide - Diverse vedlikehold på fellesareal Utleie: Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne plikter å samarbeide i de enkelte hus om rengjøring på trapper og fellesareal. Det kan være hensiktsmessig å ha en liste som viser rekkefølgen og som er oppsatt på et felles tilgjengelig sted. I hus hvor det ikke er enighet om å ordne rengjøringen på annen måte, skal følgende fordeling følges: - Rengjøringsansvaret for trappegang i 2. etg og trappen ned i 1. etg påhviler 2. etg beboere. - Beboerne i 1. etg har ansvaret for rengjøring av trappegangen i 1. etg ned til utgangen og evt. trapp ute. - Trappen og trappegangen rengjøres 2 ganger i uken. De enkelte leilighetsinnehaverne har vaskeansvar 1 uke ad gangen etter oppsatt turnus. - Kjellertrapp, kjellernedgang, fellesrom m.m. rengjøres etter behov.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Ref. vedtektene §2.3.2 Husdyrhold

Eierskiftegebyr
4320

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/102/52/41: 21.02.1917 - Dokumentnr: 901113 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1930 - Dokumentnr: 900124 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1963 - Dokumentnr: 101791 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:102 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1983 - Dokumentnr: 106488 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 04.06.2025 - Dokumentnr: 625995 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 29.08.1983 - Dokumentnr: 105728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 100 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest i Aamodtalleen 11 datert 26.februar 1958. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen med følgende avvik: - Utvidet deler av badet - Trappeløp ned til kjeller er ikke registret på tegninger der det var opprinnelig en bod. Kjelleretasjen er på tegninger angitt som tørkerom, vaskerom matboder og brenselrom. Kjelleretasjen er registrert som fellesareal. Sameiet har iverksatt reseksjonering av kjellerarealer. Det er ikke avgjort om innredet areal som kommer i veien for dette må tilbakestilles eller om det vil bli gitt anledning til å kjøpe det ut. Ev. søknad om bruksendring er den enkelte eiers ansvar. Per i dag er det ingen godkjent bruksendring av noe kjellerareal. Dette kan bety at både areal og område av kjeller kan bli forandret utfra hva som er tilfelle i dag.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 247 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.02.2023 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/247/Dokumenter/247-bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 40 877 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 177 Navn: Reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hagrevn. Gnr. 102, Bnr. 6 m. fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikfrattredelse: 16.06.2010 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/177/Dokumenter/177_regbest.pdf Delareal: Delareal: 908 m2 Formål: Felles lekearel Feltnavm FGL3 Delareal: 121 m2 Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP7 Delareal: 22 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Delareal: 3 914 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS4 Delareal: 1 377 m Formål: Annen veigrunn Delareal: 2 128 m Formål: Felles lekeareal Feltnavn: FGL4 Delareal: 27 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: KS6 Delareal: 11 m Formål: Felles parkeringsplass Delareal: 32 m Formål: Blokkbebyggelse Feltnavn: BB3 Delareal: 7 586 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS5 Delareal: 60 m Formål: Felles avkjørsel Delareal: 2 740 m Formål: Kjørevei Delareal: 48 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FP5 Delareal: 3 464 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS7 Delareal: 2 241 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS3 Delareal: 866 m Formål: Felles avkjørsel Feltnavn: FP12 Delareal: 19 m Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP9 Delareal: 9 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: KS1 Delareal: 3 534 m Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGL2 Delareal: 11 623 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: FS6 Delareal: 120 m Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: FP8 Id: 152 Navn: Aamodr senter Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.2002 Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/152/Dokumenter/152_regbest.pdf Delareal: Delareal: 27 m2 Formål: Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid: Id: 243 Navn: Hegrevegen 2 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Eiendommen er berørt av følgende: - Aktsomhetsområde for kvikkleire - Middels til lav aktsomhet Radonutsatt område

Adgang til utleie
Utleie er tillatt innenfor eierseksjonens grenser. Sameiet skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 15 614 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 405 614 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 85 120 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 470 (Omkostninger totalt) 97 370 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 170 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 492 084 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 502 984 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 505 784 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86470

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
37 900 Provisjon 3 000 Garantipremie/inneståelse 562 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 2 960 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 4 440 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet