BERGEN Nye Sædalsveien 84

Tomt
7471m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer, plen, beplantning og interne gangveier som skaper et trivelig bomiljø. Til leiligheten følger en fast garasjeplass i byggets kjeller, hvor det er montert elbillader ved parkeringsplassen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et moderne og veldrevet sameie i populære Vulkan Terrasse ? et rolig og etablert boligområde innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Området består av nyere leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger, og har de siste årene utviklet seg til et attraktivt boligområde for mennesker i alle livsfaser ? fra førstegangskjøpere og barnefamilier til voksne og seniorer. Sædalen byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her finner du et variert turterreng med stier til blant annet Nubben, Nattlandsfjellet og Ulriken. Gamle Sædalsveien er et populært turmål for hele familien, med fotballbane, lekeplasser og hyggelige grøntområder. I tillegg er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg, og sameiet har et pent opparbeidet uteområde med lekeplass for de minste. Beliggenheten gir en enkel og effektiv hverdag med kort avstand til Landås, Haukeland universitetssjukehus, Nesttun og Bergen sentrum. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og med bil bruker du omtrent 15 minutter til sentrum. Området har gode veiforbindelser mot både Bergen sentrum, Nesttun og næringsområdene på Sandsli og Kokstad. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi på Birkelundstoppen eller Coop Extra i Sædalen. I tillegg ligger både butikkene i Nattlandsveien og Sletten Senter innen kort avstand, med et bredt utvalg av servicetilbud og butikker. Velkommen til et attraktivt bomiljø med en flott kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode servicetilbud og enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2012. Takkonstruksjon, taktekking, nedløp, renner og utvendig fasade vedlikeholdes av sameiet. Bygningen har malte trevinduer som er kledd med aluminiumsbeslag utvendig og har 3-lags glass. Videre har bygningen en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Fra stue/kjøkken er det tilkomst til en terrasse på bakkeplan med betongheller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1.ETASJE > BAD - 5M2 - Overflater vegger og himling Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt. - 1.ETASJE > BAD - 5M2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1.ETASJE > BAD - 5M2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.ETASJE > BAD - 5M2 - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1.ETASJE > BAD - 5M2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré - 6.7m, stue/kjøkken - 35.3m, bad - 5m, bod - 2.9m, soverom - 7.1m og soverom - 11.7m TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 7 kvm: Bod - 6.6m

Standard
Innvendige overflater | Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med parkett på gulv og malte, slette vegg- og takflater. Lyse materialvalg og store vindusflater skaper en luftig og innbydende atmosfære gjennom hele boligen. Velkommen inn! Entré | Entréen gir et svært godt førsteinntrykk med lyse overflater og en romslig planløsning. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som den åpne løsningen gir en naturlig flyt videre inn i boligen. Stue | Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig karakter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med en planløsning som passer like godt til hverdags som når familie og venner samles. Kjøkken | Kjøkkenet er romslig, moderne og funksjonelt med tidløse, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Laminatbenkeplaten gir en praktisk arbeidsflate, og kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Terrasse | Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 12 m². Her får du en flott forlengelse av oppholdsrommet med god plass til utemøbler, grill og beplantning ? et herlig sted å nyte rolige sommerdager og hyggelige kvelder. Bad | Flott helfliset bad med behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant i moderne baderomsinnredning, vegghengt toalett, badekar og praktisk opplegg for vaskemaskin. En funksjonell løsning med god komfort i hverdagen. Soverom | Leiligheten har to lyse og luftige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bod | Boligen disponerer en romslig ekstern bod på 6,6 m² i tillegg til en praktisk intern bod på 2,9 m². Her er det rikelig med oppbevaringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming: Varmekabler i entre, stue/kjøkken og på bad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/TV er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Sameiet har også gjesteparkeringer til disposisjon.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, stue/kjøkken og på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18455

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 108,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
978456

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3913823

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er hentet fra skatteetatens boligkalkulator og vi tar derfor høyde for at det kan være feile beregninger.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
71/3528

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Varmtvann, Fiber/TV, felles byggforsikring, renhold i trappeoppgang, fasadevask, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjeneser og driftsutgifter. Per dags dato er det opplyst om at felleskostnadene kan øke med opp til 10%, men det er ikke fastsatt enda.

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
17554

Andel fellesformue per dato
2026-07-05T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Vulcan Terrasse består av 48 seksjoner og er et veldrevet sameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2025 et årsunderskudd på kr 43 025, mot et overskudd på kr 325 579 året før. Underskuddet skyldes i hovedsak økte vedlikeholdskostnader, blant annet knyttet til takreparasjon og øvrig vedlikehold av bygninger, heis og uteområder. Totale vedlikeholdskostnader utgjorde kr 766 878. Per 31.12.2025 hadde sameiet kr 877 152 i egenkapital, kr 868 811 i bankinnskudd og kr 79 483 i kortsiktig gjeld, noe som tilsier en fortsatt solid økonomi. Per dags dato er det opplyst om at felleskostnadene kan øke med opp til 10%, men det er ikke fastsatt enda.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad avholdes 1 gang i året (2 ganger ved behov). Dugnad er frivillig, og hensikten med dugnad er vedlikeholdsarbeid og sosialt samvær for beboerne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Det er båndtvang i Sameiet. Lufting av hund skal skje i bånd, utenfor gangveiene, garasjene, markene og barnas lekeplass. Lufting av hund skal ikke skje på fellesområdet (dvs. alt av fellesområder. lkke bare ganqveiene, garasjen, markene og lekeplass), med mindre man er på vei ut på tur. Beboerne med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrenes ekskrementer fra Sameiets eiendom

Eierskiftegebyr
2500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/10/846/2: 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Bestemmelse iflg. skjøte Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av private fellesanlegg. Bestemmelsen kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer rettigheter og forpliktelser knyttet til adkomst, samt etablering, drift og vedlikehold av ledninger og annen teknisk infrastruktur. 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS Org.nr: 928 655 547 Bestemmelse om hydranter og sluk. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere Omfatter rettigheter knyttet til vann- og avløpsanlegg, herunder hydranter og sluk. 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om hydranter og sluk. Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere Omfatter kommunens rettigheter knyttet til vann- og avløpsanlegg, herunder hydranter og sluk. 07.11.2012 - Dokumentnr: 941175 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:4601 Gnr:10 Bnr:846 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er underlagt pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. 08.01.2013 - Dokumentnr: 15905 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/3528 Eiendommen er seksjonert som boligseksjon med sameiebrøk 71/3528. 01.01.2020 - Dokumentnr: 303641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:10 Bnr:846 Snr:2 Omnummerering av eiendommens matrikkel som følge av kommuneendringen. Ingen praktisk betydning for eiendommens rettigheter eller bruk.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2014. Tiltaket gjelder nybygg blokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Kommunalt vann og avløp via private stikkledninger til offentlig nett. Det gjøres oppmerksom på at det er solidarisk vedlikeholdsplikt for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. I kommuneplanens arealdel er eiendommen hovedsakelig avsatt til øvrig byggesone, med mindre arealer avsatt til grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID:16870000 Plantype: 30 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.06.2005 Saksnr: 200020541 Dekningsgrad: 100% PlanID: 60960000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 571, MERKURVEGEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 28.06.2010 Saksnr: 200614106 Dekningsgrad: < 0,1 % (7470,4 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 1001 ? Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Øvrig byggesone Områdenavn: ØB Dekningsgrad: 79,3 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 3001 ? Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: 20,7 % Hensynssoner ? Angitt hensyn naturmiljø: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H560_40 Beskrivelse: Naturmiljø ? naturtyper Dekningsgrad: < 0,1 % (3,1 m²) Hensynssoner ? Gul støysone: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Veistøy ? gul sone Dekningsgrad: 72,5 % Hensynssoner ? Rød støysone: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Veistøy ? rød sone Dekningsgrad: 2,3 % Reguleringsplan: PlanID: 16870000 Plantype: 30 ? Eldre reguleringsplan Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 7 OG 10, ØVRE SÆDAL Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 20.06.2005 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 ? Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 Hensikten med planen er å fastsette overordnede rammer for arealbruk og utvikling i Bergen kommune frem mot 2027. Planen skal legge føringer for blant annet boligutvikling, næringsutvikling, samferdsel og grønnstruktur, og bidra til en bærekraftig utvikling. PlanID: 60220000 Plantype: 35 Plannavn: FANA. GNR 8 BNR 100 MFL., NATTLAND SKOLE Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 201314686 Planen omfatter utvikling av Nattland skole med tilhørende utearealer og nødvendig infrastruktur. PlanID: 9480000 Plantype: 30 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, VEG 1, SÆDAL ? BIRKELUNDSTOPPEN Planstatus: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 199702877 Planen regulerer veianlegg og tilhørende trafikkarealer i området mellom Sædal og Birkelundstoppen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 10/87 Bygningsnr: 139385926-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Rammetillatelse Dato: 16.07.2024 Saksnr: 202412813 Hensikten med tiltaket er oppføring av påbygg til eksisterende enebolig. Eiendom: 10/852 Bygningsnr: 139385373 Endring: Riving Bygningstype: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 15.04.2019 Saksnr: 201825074 Hensikten med tiltaket er rivning av eksisterende garasje/uthus. Eiendom: 10/709 Bygningsnr: 23629984-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Enebolig med hybel/sokkelleilighet Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.04.2026 Saksnr: 202612035 Hensikten med tiltaket er ombygging av eksisterende enebolig. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy over gjeldende grenseverdier. Ved fremtidige bygge- eller søknadspliktige tiltak kan det bli stilt krav om støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 101 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 113 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 116 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 2 500 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 8 000 Utlegg fotograf 4 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk