HJELMELAND Valvikvegen 32

Tomt
715.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en attraktiv plassering i vakre Valvik, omgitt av storslått natur og den karakteristiske skjærgården Randøy er kjent for. Tomten gir deg gode muligheter for å skape et innbydende uteområde med plen, beplantning eller natursteinslagte flater ? et flott grunnlag for en avslappende og harmonisk atmosfære. På vestsiden av Randøy finner du Valvik ? et område kjent for sitt naturskjønne landskap og et yrende båtliv om sommeren. Her har du nærhet til både sjø og natur, med et eldorado av fiske- og bademuligheter rett utenfor døren. Øya er et populært reisemål for friluftsinteresserte, med merkede stier, flotte utsiktspunkter og varierte turmuligheter for både store og små. Fra eiendommen kan du nyte en upåklagelig utsikt mot både fjord og fjell ? en utsikt som gir en følelse av ro og nærhet til naturen. Utearealet gir rom for både sosiale sammenkomster og rolige stunder ? enten på terrassen, i hagen eller i en tilrettelagt uteplass med utsyn over landskapet. Området byr på rike smaksopplevelser, med lokalprodusert mat som epler, bær, ost og spekemat tilgjengelig fra små gårdsutsalg og lokale produsenter. Kort vei til Hjelmeland sentrum gir deg tilgang på butikker, serveringssteder og det du trenger til både hverdag og helg på hytta. Vinterstid er det kort vei til langrennsløyper på Bjødnabu og Lyngsheia, samt alpinbakker på Gullingen, Sauda og Røldal ? perfekt for deg som ønsker hyttebruk hele året. Randøy har fastlandsforbindelse, og fra Stavanger tar det kun rundt 50 minutter med hurtigbåt eller drøyt en time med bil ? uten behov for ferje. Den korte avstanden åpner også for muligheten til å bruke hytta som base for jobb eller helgeutflukter året gjennom. Dette er en eiendom som lar deg koble av i naturskjønne omgivelser ? og samtidig gir deg tilgang på det beste Ryfylke har å by på!

Beliggenhet
Eiendommen i Valvikvegen har et flott uteareal med nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Tomten er romslig med potensial for både plen, beplantning og steinlagte områder ved ferdigstillelse, noe som skaper en harmonisk atmosfære. Valvik ligger på vestsiden av Randøy og byr på vakre, naturskjønne omgivelser og en langstrakt skjærgård. Om sommeren er området livlig med sjøaktiviteter, noe som gjør det til et ideelt sted for de som elsker fiske og båtliv ? her har du alt rett utenfor døren. Randøy er en skjult perle i Ryfylke, med flotte turmuligheter, mange fjelltopper å bestige og naturskjønne stier gjennom skog og mark. Fra eiendommen har du fantastisk utsikt over fjord og fjell, noe som gir en unik følelse av ro og naturnærhet. Uteområdet byr på flere fine soner for avslapning og sosiale sammenkomster, enten det er på den solrike takterrassen, i hagen eller ved en eventuelt tilrettelagt sittegruppe. Valvik og omegn byr på et bredt spekter av opplevelser, blant annet muligheten til å plukke kortreist frukt, bær og grønnsaker langs veien til hytta. Hjelmeland har også et rikt utvalg av lokale delikatesser, fra laks og kveite til cider, eplemost, ost, yoghurt og lammelår. I Hjelmeland sentrum finner du flere servicetilbud, restauranter og butikker med alt du trenger for et hyggelig opphold på hytta. For de som liker vinteraktiviteter, er det kort vei til flotte langrennsløyper på både Bjødnabu og Lyngsheia, samt alpinsentre på Gullingen, Sauda og Røldal ? perfekt for både langrenn og alpint. Øya har fastlandsforbindelse og er et perfekt utgangspunkt for å utforske alt det Ryfylke har å by på. Fra Stavanger tar det kun 50 minutter med hurtigbåt og drøyt en time med bil ? helt uten ferje. Med egen båt kan du enkelt bestemme både tempo og reiserute selv, og den korte avstanden gjør det til og med mulig å pendle til jobb. Dette er et uteområde som virkelig legger til rette for å nyte den vakre naturen Hjelmeland har å by på!

Innhold
Se vedlagt romskjema.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom samt felles parkeringsplass for hyttefeltet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Pris) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 6 026 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedsaklig elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetatens boligkalkulator for å beregne formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, brøyting, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening for hyttefeltet når dette blir opprettet.

Info vannavgift
Årlig avgift til Hjelmeland kommune, avhengig av forbruk. Faste løpende kostnader for fritidsboligen er kontingent til velforening, inkl. pumpesystem avløp, vedlikehold av vei, vedlikehold av vannledninger mm. Kontinent er ikke fastsatt enda. Hytterenovasjon kr. 2 470,- pr. år, slamtømming av fellestank, p.t. kr 734,- pr. år, strøm/oppvarming, kommunale avgifter, og forsikring. Strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/1/179: 08.04.1958 - Dokumentnr: 904857 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1986 - Dokumentnr: 7685 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. byggeavstand til veg
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
13.08.2004 - Dokumentnr: 5356 - Jordskifte SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK NR. 3/2004
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
16.09.2005 - Dokumentnr: 6336 - Jordskifte SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT SAK NR. 10/2002
Grensegangssak
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2017 - Dokumentnr: 8158 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:153
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
04.01.2017 - Dokumentnr: 8549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:152
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.2017 - Dokumentnr: 434095 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
19.03.2021 - Dokumentnr: 336310 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om rettigheter og plikter i forbindelse med nettstasjon 1133N6378
Overført fra: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2022 - Dokumentnr: 914020 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hjelmeland Kommune
Org.nr: 864 979 092
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.2021 - Dokumentnr: 1226321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
04.10.2021 - Dokumentnr: 1226576 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
19.08.2022 - Dokumentnr: 914020 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:156
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hjelmeland Kommune
Org.nr: 864 979 092
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
19.08.2022 - Dokumentnr: 914020 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:1 Bnr:169
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Hjelmeland Kommune
Org.nr: 864 979 092
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Ferdigattest/brukstillatelse
Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Felles privat vei og avløp for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSPLAN OG RAMMETILLATELSE: Detaljplan for Gnr. 1 Bnr. 6 m.fl ? R140 Askevika/Svinehagen, Randøy, Hjelmeland kommune Tomtene er regulert til fritidsformål. Området hvor eiendommen ligger, er regulert til friluftsformål, grøntareal og lekeplass. Det er tillatt å oppføre inntil 28 nye hytter i området. Bygningene kan ha ulik utforming, men skal i størst mulig grad harmonere med hverandre i både form og farge. Maksimalt bebygd areal (BYA) er 158 m², inkludert 18 m² til parkering. Maksimalt uoverbygd terrasseareal er 20 m². Hyttene 1?8 kan ha en maksimal mønehøyde på 5,5 meter, mens de resterende hyttene kan ha en maksimal mønehøyde på 6,5 meter, målt fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Hyttene skal ha saltak eller pulttak med en takvinkel på inntil 40 grader. Ved pulttak defineres høyeste gesims som maksimal mønehøyde. Det er ikke tillatt å oppføre frittstående eller understøttede balkonger/terrasser på fritidsboligene. Uteoppholdsarealer skal utformes som planerte utegulv eller terrasser med god tilknytning til både bygning og terreng. Hyttene skal bygges i tre, stein eller gråpusset murverk, og fargebruk, inkludert taktekking, skal være naturtilpasset. Det er tillatt å etablere terrasser, gjerder og murer med en høyde på inntil 1,5 meter utenfor byggegrensen. Murer over 0,5 meter skal sikres med gjerde. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bolig (boligoppføringsloven). Boligoppføringsloven bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Boligoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Boligoppføringsloven kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Pris) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 6 026 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
36140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger kr 1900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg ihht. oppdragsavtale.