PORSGRUNN Birkebeinergata 2C

Tomt
3177m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt på 3 177,00 m². Romslig fellestomt som tilhører Sameiet Birkebeinergata. På tomten er det totalt 8 seksjoner, fordelt på to rekker av 3 og 5 boliger. I tillegg står det garasjer i rekke på tomta tilhørende sameiet. En av garasjene medfølger denne boligen. Tomten er asfaltert store deler av området. På baksiden av bygningene er det grøntarealer som er naturlig delt opp bruksmessig. Det er delvis inngjerdet hele veien. Denne boligen har nylig bygget en levegg for å sikre mot lite innsyn fra veien. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert område på Herøya i Porsgrunn kommune. Det er kort avstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, sandvolleyballbane og Hydrohallen. Kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikker, Rema og Kiwi på Herøya. I tillegg finner du Herøyagrillen og Pizzabakeren i nærheten. Det er også kort gangavstand til IFORM Treningssenter Porsgrunn. Med bil er det kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. I umiddelbar nærhet finnes fine turområder, blant annet den populære og mye benyttede kyststien langs Frierfjorden. Fra eiendommen er det gangavstand til sjøen med småbåthavn og en fin badestrand ved Bøkkerkåsa. Rett ved eiendommen ligger bussholdeplass med busslinje M1, som går hyppig i retning Porsgrunn, Skien og Stathelle. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum, arbeidsplasser og E18, noe som gjør den godt egnet for pendlere.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Tippen barnehage (0-5 år): ca. 300 meter - Skrapeklev barnehage (0-5 år): ca. 1.5 km - Flåtten barnehage (1-5 år): ca. 1.6 km Skoler: - Klevstrand skole (1-7 kl.): ca. 500 meter - Grønli skole (1-7 kl.): ca. 1.7 km - Stridsklev skole (1-10 kl.): ca. 2.7 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.): ca. 3.9 km - Porsgrunn videregående skole: ca. 5.7 km Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger forslag om nedleggelse av Klevstrand skole og overføring av elever til Stridsklev. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2), forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) og ikke undersøkte byggningsdeler (TGIU). For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har nyere takvinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2025. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 1999. Boligen har malt terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 1999. Boligen har ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2000. Garasjen står på støpt såle og fundament mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Enkel vippeport med elektronisk portåpner. Det er montert elbil-lader på ytterveggen ved boligen. Takstmannens overordnede vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik som kan indikere skader eller øvrige svekkelser. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Taktekking: Det er mose og begroing på taksteinen. Veggkonstruksjon: Mangelfull lufting i underkant av trekledningen. Innvendig Bad våtrom: Det er ikke etablert lekkasjesikring under veggmontert toalett. Alder på vinylbelegg/tettesjikt på bad fra 2000. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Overflater gulv våtrom: Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 5mm motfall over 1m fra dørterskel mot sluk. Videre ble det registrert 11mm fall over 0,5m i dusjsonen. Viktig å merke seg at det er krav til 10mm fall per meter fra dørterskel til sluk. Det ble også registrert enkelte hulrom under flis, men ingen tegn til bom. For øvrig fremstår overflatene i normalt god stand uten at det ble avdekket vesentlige avvik med behov for tiltak. Estimat kostnad: Under kr. 20 000,- For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 30.06.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kjøpte boligen i 2024 og har bodd der de to siste årene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - I 2024 er det byttet plater. Ny innredning. Rørarbeidet er bistått av en som er faglært på området. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - I 2025 er det satt inn takvinduer fulgt av monterings anvisning. Det foreligger ferdigattest. Arbeidet er bistått av byggmester. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Et punktert vindu i stuen, sameiets ansvar. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Skjevheter i yttervegger forekommer, grunnet alder i bygningsmassen. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Det var noe maur inne i leiligheten. Vi kjøpte inn maur kverk og feller, satte dette ut. Etter dette har det ikke vært observert noe mer maur. Dette var i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - I 2025 ble det byttet avløp til vask på bad og utslagsvask på kjøkken, bistått av godkjent rørlegger. Det ble byttet avløpsrør til vask på kjøkken da disse var satt sammen feil vei. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - I 2025 ble varmepumpen byttet av fagmann som har fgass sertifikat. da den gamle fikk lekkasje i kompressor. Jostein Vetland Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Det ble i 2025 satt inn vedovn og montert i henhold til beskrivelse fra leverandør. Det har vært branntilsyn etter at denne ble montert da var alt i orden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Det er byttet sikringsskap. Lagt opp nye spotter i stue og på badet soverom etc. Anlegget er godkjent av installatør på Bilfinger det er utfylt nødvendige skjemaer for at installasjonen skal være godkjent. Har sendt inn papirer for godkjenning. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Leiligheten har blitt bruks endret og godkjent av kommunen. Den er bruks endret for 2 soverom i 2.etg. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Det har vært en konflikt vedrørende en skjev vegg i en annen seksjon. Denne veggen er dokumentert at har vært skjev siden 2001 og ikke endret seg siden. Saken ble avsluttet i årsmøtet 2026 og er beskrevet i møtereferat som innehas av styret. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Velkommen til Birkebeinergata 2C! Leiligheten ligger sentralt til, med gangavstand til alt Herøya tilbyr av daglige fasiliteter, fritid og sport. Det er kort vei til bussholdeplass med gode forbindelser i begge retninger, og ellers har området mange fine turmuligheter. Leiligheten ligger i enden av rekken og ble i 2024 renovert i begge etasjer, i tillegg til bruksendring av loftetasje for ekstra soverom. Her kan du flytte rett inn! 1. etasje: I entré/gang er det flisbelagt på gulv med varmekabler, og et garderobeskap på venstre side som medfølger i handelen for ytterklær og sko. Det er slette vegger i fine fargetoner som er gjennomgående i hele leiligheten. Videre inn har man en romslig og lys stuedel med laminat på gulv. Stuen har god plass til både TV-krok og spisegruppe i tilknytning til delvis åpen kjøkkenløsning. Det er installert varmepumpe på vegg, i tillegg til peis fra 2024 som varmer godt på kalde dager. Under trapp er det innebygget bod med god lagringsplass. Fra stuen er det dør ut til en deilig og skjermet uteplass, hvor det er markterrasse og gressplen. Uteplassen er nylig innrammet med levegg for ekstra lite innsyn fra veien. Det er installert en stor markise for varme dager. Pen og tidløs kjøkkeninnredning fra 2024 er romslig med god arbeidsplass. Kjøkken har laminert benkeplate og innredningen har profilerte fronter. Det er moderne plate mellom overskap og benk. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger i handelen. Delikat bad renovert i 2024 har flis på gulv med varme og baderomsplater på vegger. Rommet har dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, moderne innredning med vask og speil med lys, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Soverom i 1. etasje er pent med laminat på gulv og slette fine vegger. 2. etasje: I den øvrige etasjen finnes 2 gode soverom, loftstue og en praktisk bod med mye lagringsplass. Soverommene har laminat på gulv og slette malte vegger. Loftstuen er et fint ekstra oppholdssted til bruk for eksempelvis TV-stue, lekeavdeling for barn eller kontorplass for hjemmekontor. Det medfølger en garasje i felles garasjeanlegg, og bilen kan også parkeres på utsiden av inngangsparti hvor det er installert el-billader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier sier følgende om oppussing de siste årene: 2024- Pusset opp bad. 2024- Ny kjøkkeninnredning. 2024- Overflatebehandlet alle rom. 2024- Satt inn ny vedovn. 2024- Bruksendret og bygd om til innredet loft.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har fibernett, og abonnoment for TV- og internett fra Telenor er inkludert i månedlige felleskostnader.

Parkering
Parkering i garasje eller på utsiden av inngangsparti. El-billader på utsiden av inngangsparti.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer
SP47297913

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Vedovn i stue. Varmekabler i gang/entré og bad.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd fire personer og det årlige strømforbruket var i 2025 på 18 288 kWh.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14952

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Det betales kr. 1 246,- pr måned for kommunale avgifter som omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
571606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2286424

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forventede utgifter på boligen er følgende: - Lån fra finansinstitusjon - Kommunale avgifter - Månedlige fellesutgifter - Strøm eget forbruk - Innboforsikring Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme andre utgifter i fremtiden i forbindelse med eie av boligen. Oppsett over utgifter gir en omtrentlig oversikt over hva man må forvente i månedlige utgifter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2000/3164-2/101 06.03.2000 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Denne heftelsen er en del av seksjoneringen som sier noe om at det medfølger en garasje til seksjon 6. 2000/3164-1/101 06.03.2000 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 - Seksjonering er en juridisk oppdeling av en eiendom i flere selvstendige eierseksjoner. Hver seksjon får et eget grunnboksblad og kan eies, selges og belånes uavhengig av de andre seksjonene. Seksjoneringen omfatter både den private delen (for eksempel en leilighet) og en ideell andel av eiendommens fellesarealer, som trapperom, tomt og uteområder. Denne tinglyste seksjoneringen viser derfor oppdeling for denne leiligheten og hva som medfølger. Dokumentet ligger som vedlegg i salgsoppgaven og kan leses i sin helhet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2000. Attesten gjelder for bolig. Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2000. Attesten gjelder for garasje. Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2026. Attesten gjelder oppføring av trapp og bruksendring av loft. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Takstmann sin kommentar til ferdigattest av loft: Det er fremlagt ferdigattest som dokumenterer godkjent bruksendring til to soverom i loftsetasjen. Det ble likevel registrert at rommene ikke har tilfredsstillende rømningsmulighet slik forholdene fremstår på befaringstidspunktet. Dette kan medføre redusert personsikkerhet ved brann eller annen akutt hendelse, selv om bruksendringen tidligere er godkjent. Det anbefales å kontrollere rømningsforholdene nærmere opp mot kravene som gjaldt ved godkjenningstidspunktet, og eventuelt etablere forskriftsmessig rømningsvei dersom dagens løsning ikke tilfredsstiller kravene.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert området med reguleringsformål sentrumsformål i henhold til reguleringsplan Herøya datert 29.03.2012. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til nåværende boligbebyggelse, brann-/eksplosjonsfare, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Til orientering foreligger det flere relaterte reguleringsplaner som omhandler eiendommen og nærliggende områder på Herøya. Oversikt over disse kan fås ved henvendelse til meglerkontoret. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Det er igangsatt utvikling av et nytt næringsbygg bak Kiwi på Herøya. prosjektet utvikles av God Driv AS med Morgan AS som totalentreprenør. Bygget planlegges oppført med tre butikklokaler. Det er inngått avtale med Europris og Thansen, mens ett butikklokale per i dag ikke er utleid. Det arbeides med igangsettingstillatelse, og målsettingen er at bygget skal stå ferdig og være innflyttingsklart innen julen 2026. I byggeperioden må det påregnes økt anleggstrafikk i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr. 45. 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 6 500 Boligselgerforsikring fra gjensidige (4,3 promille av kjøpesum) Minimum kr. 6 500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 113 785   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.