BERGEN Nye Sandviksveien 60

Tomt
684.8m²

Beskrivelse av tomt
Bebygget tomt.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i populære Sandviken, et sentralt og veletablert område kjent for sin historiske bebyggelse, særpregede atmosfære og nærhet til både byliv og naturopplevelser. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som det meste av byens tilbud er lett tilgjengelig. Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med Nye Sandviksveien som nærmeste bussholdeplass, samt ytterligere holdeplasser i Skutevikstorget og Helgesens gate. Dette gir enkel adkomst til øvrige deler av Bergen. Det er nærhet til flere dagligvarebutikker, blant annet KIWI Birkebeinersenteret, Joker Sandviken og MENY på Støletorget, i tillegg til øvrige servicetilbud i området. For den tur- og treningsglade byr nærområdet på svært gode muligheter. Fjellveien ligger like i nærheten og gir enkel adkomst til populære turområder som Fløyen, Skansedammen, Stoltzekleiven og Sandviksfjellet. Ønskes innendørstrening, ligger MOVA Sandviken i kort gangavstand. På fine dager kan nærområdet også by på hyggelige uteområder som Meyermarken, Fredens Bolig og Mulebanen. I tillegg finnes det flere populære spisesteder i området, blant annet Dr. Wiesener, Sushi Roll Sandviken og Kakure Omakase. Bergen sentrum nås enkelt til fots, med sykkel eller kollektivtransport, mens Åsane er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er et bredt og godt tilbud av skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både barnefamilier og studenter. Skoler: - Krohnengen skole (1-7 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole - Norges Handelshøyskole NHH - Handelshøyskolen BI - Universitetet i Bergen - Høgskulen på Vestlandet - NLA Høgskolen Barnehager: - Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage - Sandviken barnehage - Mulesvingen barnehage

Offentlig kommunikasjon
Det er flere bussholdeplasser i kort gangavstand, blant annet i Nye Sandviksveien, Helgesens gate og på Skutevikstorget, med gode forbindelser via rute 4, 10, 12 og 18.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Utvendig byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, alu kledning utvendig. Bygningen har malt balkongdør i tre som er alu kledd utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig byggemåte: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte overflater av betong. Gulv mot grunn av betong. Kontrollert med laser. Innvendig har boligen malte glatte dører.  

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Gulv har sunket 0 til 4mm i diverse rom, dette kan man se som gliper mellom vegg og tak noen steder. Fagfolk har sett og det er ingen fare. 7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Delvis fuget mellom vegg og tak. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Oktober 2025-desember 2025.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Nye Sandviksveien 60! En lys og trivelig eierseksjonsleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet i populære Sandviken. Leiligheten er klar for innflytting, samtidig som den byr på et moderniseringspotensial. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med romslig entré som gir et ryddig og godt førsteinntrykk, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes man inn i stuen, som fremstår lys og trivelig med godt lysinnslipp, tidsriktige fargevalg og parkettgulv. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til boligens uteplass på bakkeplan - et hyggelig tilskudd i hverdagen. Dersom man ønsker å etablere et ekstra soverom vil det være en mulighet å lage det i dagens spisestue. Se plantegning under bilder for mulig løsning. Kjøkkenet er separat, med åpning mot spiseplassen, og er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Kjøkkenet fungerer godt i dag, men gir også rom for oppgradering for den som ønsker et mer moderne uttrykk. Soverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og er malt i tidsriktige fargevalg med parkettgulv. Bad og vaskerom er fra byggeår, og det må påregnes modernisering. Badet har elektriske varmekabler i gulv, mens vaskerommet byr på praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring. Leiligheten har parkettgulv i alle oppholdsrom, med unntak av bad og vaskerom. Videre har boligen en innvendig bod, i dag innredet som hjemmekontor, og disponerer i tillegg en ekstern bod som gir gode lagringsmuligheter. Beliggenheten i Sandviken kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til sjø, turstier og populære turområder som Stoltzekleiven og Fløyfjellet, samtidig som dagligvare, kollektivtransport og Bergen sentrum er lett tilgjengelig.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: Forhold som har fått TG2: - Bad, underetasje: Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende klemring i sluk. Sanitærutstyr og innredning: Innredning har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Overflater vegger og himling: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Overflater gulv: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. - Vaskerom, underetasje: Overflater vegger og himling: Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Overflater gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt med laser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 1.5 cm. Overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkenet fungerer, men overflatene har oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes. - Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er særskilt angitt i salgsoppgaven medfølger handelen. Dette gjelder uavhengig av om hvitevarene er integrerte eller ikke. Kjøle-/fryseskap og komfyr medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV- og internettleveranse er inkludert i fellesutgiftene og fordeles likt mellom seksjonene.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter i området, med både boligsoneparkering i gate og Nye Sandviksveien beboeranlegg i kort avstand. Beboere kan søke parkering gjennom Bergen kommune.

Radonmåling
Det er gjennomført radonmålinger i bygget. Målingene viser at enkelte rom i underetasjen har verdier over anbefalt tiltaksgrense, mens øvrige seksjoner i hovedsak ligger innenfor anbefalte nivåer. I to seksjoner i underetasjen er det målt verdier mellom ca. 240?290 Bq/m³ i enkelte oppholdsrom. Dette er de eneste seksjonene som overstiger grenseverdien på 200 Bq/m³. I øvrige seksjoner er målingene enten under 200 Bq/m³ eller innenfor anbefalte verdier. Styret har vurdert resultatene og innhentet faglige anbefalinger. Det er anbefalt å etablere en såkalt radonbrønn (radonvifte) i fellesareal, som skaper undertrykk i grunnen under bygget og bidrar til å redusere radonnivåene i bygget. Anbefalingen er å starte med én radonbrønn i felles gangareal, og deretter foreta nye målinger for å vurdere behovet for ytterligere tiltak. Estimert kostnad for etablering av én radonbrønn er ca. kr 47 000,- inkl. mva per enhet. Eventuelle tiltak og kostnader vil være et sameieansvar og fordeles i henhold til gjeldende fordelingsnøkkel. Før endelig beslutning vil styret innhente ytterligere faglig vurdering. Styret opplyser at selv om enkelte målte verdier overstiger anbefalte grenser, er nivåene ikke svært høye, og at eventuell helserisiko først og fremst er knyttet til langvarig eksponering over mange år. Inntil eventuelle tiltak er gjennomført anbefales god ventilasjon/utlufting.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 197 417 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 187 417 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 060 (Omkostninger totalt) 142 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 318 477 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 330 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 333 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler i gulv på bad. Øvrige rom varmes opp via elektriske varmekilder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10070

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6739,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1231367

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4925469

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/2139

Felleskostnader pr. mnd
5142

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene utgjør kr 5142,- pr. mnd. Kostnadene er fordelt som følger: Renhold: 200,- TV og internett: 607,- Fellesutgifter: 4335,-

Andel fellesgjeld
197417

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-12T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
20919

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12138433615 Lånebeskrivelse: DNB - nødvendig vedlikehold, samt refinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 197 417,86 Total saldo lån: 5 484 114,95 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Fellesgjeld pr. 13.01.2026: 197 417,86 Total fellesgjeld for Sameiet Nye Sandviksvei 58-60 pr. 13.01.2026: 5 484 114,95

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse av leiligheten.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret har informert om at det vil bli fremmet sak på årsmøtet 16.03.2026 vedrørende utskifting av tak. Taket nærmer seg slutten av teknisk levetid, og styret har vurdert full utskifting som mest hensiktsmessig løsning fremfor reparasjoner. Kostnaden for nytt tak er foreløpig anslått til ca. kr 3?3,5 millioner. Det legges opp til at tiltaket skal finansieres gjennom økt låneopptak, kombinert med justering av lånets løpetid fra 15 til 20 år. Styret har videre opplyst at hensikten med dette er å kunne gjennomføre nødvendig vedlikehold uten vesentlig økning i sameiets løpende felleskostnader. For denne seksjonen er det opplyst at et slikt låneopptak vil kunne medføre en økning i andel fellesgjeld på ca. kr 125 000, forutsatt at årsmøtet fatter vedtak i tråd med styrets forslag. Endelig omfang og fordeling vil avhenge av beslutninger fattet av årsmøtet. Styret har opplyst at felles vann- og avløpsrør har vært gjenstand for befaring og fagkyndig vurdering, og at det per i dag ikke foreligger indikasjoner på behov for akutte tiltak. Se også punkt "radonmåling" i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/562/2: 05.08.1881 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1989 - Dokumentnr: 8165 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/2139 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER 07.04.1989 - Dokumentnr: 990038 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 564 OG 566 Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:562 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 788638 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:562 Snr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest vedrørende nybygg av typen boligbygg på eiendommen datert 29.03.1990. Det er utstedt ferdigattest for utskifting av 2 stk. personheiser datert 30.11.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGE PlanID: 5380000 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttrådt: 10.10.1983 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 99,4 % Beskrivelse: Planen legger til rette for gradvis fornyelse av bebyggelsen til tidsmessige boliger, forbedring av trafikkforhold samt ivaretakelse av områdets historiske og kulturhistoriske verdier. Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN PlanID: 5810000 Plantype: Eldre reguleringsplan Ikrafttrådt: 25.04.1988 Status: Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 0,6 % Beskrivelse: Planen omfatter flere formål og berører kun en mindre del av eiendommen. Kommuneplan: Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Beskrivelse: Etter kommuneplanens arealdel 2018 er eiendommen beliggende i område avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Reguleringsplan under arbeid: Plannavn: Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten ? Sandviken PlanID: 71720000 Plantype: Detaljregulering Dekningsgrad: 100,0 % Beskrivelse: Det pågår planarbeid med ny detaljregulering for Bybanen på strekningen Kaigaten?Sandviken. Endelig løsning vil fastsettes gjennom videre planprosess. Kommunedelplan: Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN ? FJELLSIDEN NORD PlanID: 15750000 Ikrafttrådt: 19.02.2001 Status: Endelig vedtatt Dekningsgrad: 100 % Beskrivelse: Eiendommen er omfattet av kommunedelplan for Sandviken og Fjellsiden Nord. Planen er av overordnet karakter og gir føringer for områdets utvikling, men innebærer ikke pågående eller nye tiltak for eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 167/588 Nye Sandviksveien 76 Tiltak: Tilbygg og påbygg bolig, fasadeendring ved utskift av takvinduer og ny balkongdør. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 11.03.2024 Eiendom: 167/589 Nye Sandviksveien 78 Tiltak: Påbygg bolig Status: Rammetillatelse Dato: 14.08.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Ta kontakt med ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen ligger innenfor et område registrert som automatisk fredet byanlegg, en generell områderegistrering som omfatter store deler av Bergen sentrum.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 197 417 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 187 417 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 129 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 060 (Omkostninger totalt) 142 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 318 477 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 330 377 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 333 177 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.