ASKIM Furusethveien 104

Tomt
6200m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Eiendommen er en del av et større, felles tomteareal tilhørende sameiet. Tomten er hovedsakelig flat til svakt skrånende og fremstår som ryddig og funksjonelt opparbeidet. Utearealene består i hovedsak av felles grøntområder med gressplen, samt asfalterte interne adkomstveier og gangsoner. Det er etablert fellesboder hvor seksjonseier disponerer en bod samt parkeringsplasser i umiddelbar nærhet til bebyggelsen. Området fremstår oversiktlig og lett tilgjengelig, med gode manøvreringsforhold. Grøntarealene gir et åpent og trivelig preg, og bidrar til luft og avstand mellom bygningsrekkene. Tomten er tilpasset bebyggelsens struktur med avblokker/rekkehus og felles utearealer, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er gode lys- og solforhold på tomten, og utearealene gir tilfredsstillende muligheter for rekreasjon og opphold i tilknytning til boligene. Tomten må anses som en felles tomt, hvor drift og vedlikehold normalt ivaretas av borettslag/sameie.

Beliggenhet
Furusethveien 104 ligger i et etablert og rolig boligområde i Askim, Indre Østfold kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og fremstår som barnevennlig og oversiktlig, med lite gjennomgangstrafikk. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrumsfunksjoner med skjermede og rolige omgivelser. Eiendommen har kort avstand til Askim sentrum, som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarehandel, skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlige tjenester. Askim togstasjon ligger innen rimelig rekkevidde og gir gode pendlermuligheter mot blant annet Ski og Oslo. Området har også god tilknytning til hovedveinettet, noe som gir enkel adkomst for bilpendlere. Nærområdet byr på flere grøntområder og turmuligheter, og det er kort vei til rekreasjonsarealer langs Glomma. Samlet sett fremstår beliggenheten som attraktiv for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i et veletablert boligområde med god tilgang til både natur og bymessige funksjoner.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv eiendomsmegling under felles visning. Eindommen har adkomst via offentlig vei/gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, firemannsboliger og leilighetsbygg over to etasjer.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra 2023. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nivå av analysen: Vurderingen av taktekkingen er utført ved visuell kontroll fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter, eventuelt fra stige der dette har vært forsvarlig og mulig. Det er gjort observasjoner av tekkingens type, alder, utførelse og synlige tilstand, herunder vurdering av mosevekst, skader, slitasje og avrenning. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takstein (kun ved takfot), plater eller takrenner. For flate tak er inspeksjonen basert på visuell kontroll av overflate og synlige detaljer fra tilgjengelig posisjon. Skjulte konstruksjoner, undertak og festemidler er ikke kontrollert. For takflater som ikke er tilgjengelige, er vurderingen basert på observasjoner fra terreng, samt opplysninger fra eier om utførelse, alder og vedlikehold. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, deformasjon eller mangelfull vedlikeholdstilstand vurderes ut fra alder, utførelse, materialtype og forventet levetid. Dersom bygget er organisert som et sameie eller borettslag, vil ofte nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer ligge innenfor felles ansvar. For å avklare hvem som har vedlikeholds- og utbedringsansvaret i det enkelte tilfelle, må man ta utgangspunkt i sameiets eller borettslagets vedtekter, herunder bestemmelser om fordeling av vedlikeholdsplikt mellom fellesarealer og den enkelte seksjon eller andel. I tillegg bør man gjennomgå husordensregler, eventuelle vedlikeholdsplaner samt protokoller fra årsmøter eller generalforsamlinger, da disse kan inneholde presiseringer eller vedtak som påvirker ansvarsforholdet. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra 2023. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Nivå av analysen: Vurderingen av nedløp og beslag er utført ved visuell inspeksjon fra bakkenivå og/eller tilgjengelige adkomstpunkter. Det er gjort observasjoner av utførelse, materialtype, alder og synlig tilstand, samt kontrollert om vannavrenning fra tak og terrasser skjer på en hensiktsmessig og sikker måte. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt demontering av beslag, takrenner eller nedløpsrør. Tilstanden er vurdert ut fra alder, synlige forhold som korrosjon, lekkasje og deformasjon. Skjulte nedløp, samt beslag under tekking eller kledning, er ikke inspisert og vurderes ut fra alder, materialtype og forventet levetid. Eventuelle indikasjoner på lekkasje, oppdemming, manglende overlapp eller feilmontering vurderes i forhold til risiko for vanninntrengning og behov for vedlikehold. Dersom bygget er organisert som et sameie eller borettslag, vil ofte nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer ligge innenfor felles ansvar. For å avklare hvem som har vedlikeholds- og utbedringsansvaret i det enkelte tilfelle, må man ta utgangspunkt i sameiets eller borettslagets vedtekter, herunder bestemmelser om fordeling av vedlikeholdsplikt mellom fellesarealer og den enkelte seksjon eller andel. I tillegg bør man gjennomgå husordensregler, eventuelle vedlikeholdsplaner samt protokoller fra årsmøter eller generalforsamlinger, da disse kan inneholde presiseringer eller vedtak som påvirker ansvarsforholdet. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med liggende trekledning fra 2020. Sameiet opplyser om at gavlvegger ble etterisolert i forbindelse med arbeidet. Nivå av analysen: Vurderingen er utført ved visuell inspeksjon av tilgjengelige fasader. Det er vurdert materialtype, utførelse, alder og vedlikeholdstilstand, samt observert om det foreligger sprekker, deformasjoner, råte eller fuktskjolder som kan indikere konstruktive svakheter. Undersøkelsen er ikke-destruktiv, og det er ikke foretatt åpning av kledning eller isolasjon. Vurderingen omfatter kun synlige overflater og tilslutninger mot tak og grunnmur. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader som ikke lot seg avdekke ved visuell kontroll fra bakkeplan. Fravær av synlige symptomer utelukker ikke skader i synlige og skjulte konstruksjoner. Takkonstruksjon/Loft: Bygget har saltak og takkonstruksjon er oppført med W-takstoler i tre fra byggeår. Lufting fra rafter og undertak av rupanel fra 2023. I deler av loftet er det lagt gulv, tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Nivå av analysen: Undersøkelsen omfatter visuell kontroll fra tilgjengelige deler av loft og takkonstruksjon. Det er ikke foretatt åpning av himling, undertak eller isolasjon, og skjulte skader eller konstruksjonsfeil kan derfor ikke utelukkes. Vurderingen bygger på observasjon av synlige konstruksjoner, med fokus på eventuelle tegn til fukt, skadedyr, lekkasje, deformasjoner, lufting, isolasjonsforhold og generelt vedlikeholdsbehov. Det er i tillegg utført enkle stikktakinger og fuktmålinger der det har vært indikasjoner på Konstruksjonssvikt. Dersom bygget er organisert som et sameie eller borettslag, vil ofte nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer ligge innenfor felles ansvar. For å avklare hvem som har vedlikeholds- og utbedringsansvaret i det enkelte tilfelle, må man ta utgangspunkt i sameiets eller borettslagets vedtekter, herunder bestemmelser om fordeling av vedlikeholdsplikt mellom fellesarealer og den enkelte seksjon eller andel. I tillegg bør man gjennomgå husordensregler, eventuelle vedlikeholdsplaner samt protokoller fra årsmøter eller generalforsamlinger, da disse kan inneholde presiseringer eller vedtak som påvirker ansvarsforholdet. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Det er observert mindre skader på tetningslisten på soverommet. Det vurderes ikke som hensiktsmessig med utbedring, da vinduet opprettholder tiltenkt funksjon og tetthet. Nivå av analysen: Kun et representativt utvalg (stikkprøver) av vinduer er kontrollert ved åpning, funksjonstest og visuell observasjon. Avvik knyttet til vinduer som ikke er inspisert, kan derfor forekomme. Kjøper bes etterkontrollere alle vinduer før overtagelse. Dører: Boligen har en malt ytterdør med glassfelt fra byggeåret, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass i stuen med utgang til balkong fra 2020. Nivå av analysen: Utvendige og innvendige dører er vurdert ved visuell inspeksjon og enkel funksjonstest gjennom åpne-/lukkeprøve. Det er ikke utført demontering av karmer eller ytterligere undersøkelser for fukt dersom overflatene ikke viste symptomer eller indikasjoner på skade. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt balkong på 6 m². Balkongen er oppført i en trekonstruksjon med trykkimpregnerte terrassebord på dekke, samt et rekkverk i impregnert og malt trevirke. Balkongen ble oppgradert i 2023. Nivå av analysen: Undersøkelsen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige overflater, konstruksjon, rekkverk og tilslutning mot yttervegg. Det er ikke foretatt destruktive inngrep, demontering eller åpning av konstruksjon. Ved utkragede konstruksjoner registreres eventuelle symptomer på deformasjoner samt riss, sprekker, råte eller korrosjon ved konstruktiv innfesting eller bærende elementer (søyle/bjelke). Det vurderes fall, vannavrenning, tettesjikt og overflater (avskalling, riss/sprekker, råte eller korrosjon). Dersom tremmer, platting eller lignende hindrer tilgang til underliggende konstruksjon, angis dette og vurderes ut fra alder og forventet levetid. Terskelhøyde mot tilstøtende rom vurderes med hensyn til mulig vanninntrenging. Rekkverk kontrolleres med tanke på festepunkter, høyde og åpninger (barnesikring) i henhold til gjeldende forskrifter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget har et trebjelkelag i etasjeskille. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på ca 2 m, 18 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot nordøst på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. *Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Nivå av analysen: Vurderingen av etasjeskiller er utført ved visuelle observasjoner kombinert med målinger av 2 relevante rom pr etasje, og bruk av egnet måleutstyr (laser eller rettholt). Det er ikke foretatt destruktive inngrep. Det tas et spesifikt forbehold om skjulte skader eller konstruktive svekkelser som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep i konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: - I 2020 utførte VANN&VARME TEC AS total rehabilitering av badet. Det er benyttet ny membran, topp membran med duk forsterker. - Det var lekkasje på tak. Borettslaget fornyet takene i 2023. - Gulv, stue/kjøkken har en skjevhet som er i konstruksjon. Skjevheten måles av takstmann. Tekniske installasjoner: - I 2023 la VANN&VARME TEC AS nye avløps rør i seksjon, sluk og rør i rør. - I juni 2023 utførte JOHANSEN EL-INSTALLASJONER AS EL-kontroll. - I 2023 satt JOHANSEN EL-INSTALLASJONER AS opp nye dimmere, enkelte stikk og varmekabler. Eiendommen og omgivelsene: - Borettslaget har innhentet entreprenør som utførte arbeid på terrasse.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, to soverom og walk-in closet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Ytterdøren bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør vedlikeholdes for å sikre god funksjon og tetthet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Slike skjevheter kan skyldes naturlige bevegelser og setninger i bygningen over tid. For en mer nøyaktig vurdering anbefales det å utføre en fullstendig planhetsmåling av alle gulv. Ujevnheter kan medføre utfordringer ved legging av nytt gulvbelegg og kan over tid føre til økt slitasje eller oppsprekking i gulvbelegg. Innvendige dører: Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje, herunder merker i overflate og slitasje på beslag. Konsekvens/tiltak: Utbedring av dører vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Sluk, membran og tettesjikt: - Sluket under badekaret er ikke rengjort, og det er begrenset mulighet for inspeksjon. På bakgrunn av dette kunne det ikke bekreftes om membran/tettesjikt er utført fagmessig. - Det ble ikke observert membranoppkant ved dørterskelen, noe som øker risikoen for at vann kan trenge ut av badet. Konsekvens/tiltak: Sluket under badekaret bør rengjøres og tilkomst for inspeksjon bør forbedres, slik at det kan verifiseres om membran og tettesjikt er korrekt utført. Det bør etableres membranoppkant ved dørterskelen for å hindre at vann kan trenge ut av badet. Manglende kontroll og utførelse av membran medfører økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG3: Overflater Gulv: - Det påvises bom og løse fliser med sprekker i fuger ved dør. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. I henhold til NS3600:2018 skal det benyttes TG3 på gulv når det påvises motfall på deler av gulvflaten. Imidlertid er standarden nå revidert, og både ny (NS3600:2025) og gammel standard (NS3600:2018) kan benyttes i en overgangsperiode frem til juni/juli 2026. Etter den nye standarden vurderes ikke konstruksjonen til TG3, da funksjonskravet anses som oppfylt. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres bom og løse fliser med sprekker i fuger ved dør for å unngå ytterligere skade, vanninntrengning og redusert levetid på gulvet. Motfall og manglende høydeforskjell utenfor dusjsonen bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å redusere risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Total rehabilitering av badet.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV er inkludert i felleskostnadene. Det er lagt opp fiber i bygget, og internettabonnementet kan tegnes av beboer. Nåværende kostnad er ca. 350,- pr. mnd.

Parkering
Felles oppstillingsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11887

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er ikke inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
633901

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2535605

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
5509

Felleskostnader inkluderer
Kr 5 509,- pr. måned inkluderer felleskostnader, kabel-TV, avdrag og renter på felleslån. Felleskostnadene inkluderer vedlikehold, forretningsfører, revisjon, kabel-TV og bygningsforsikring. Kostnadene er fordelt som følger: - renteutgifter: kr 1 542,- - avdrag: kr 809,- - felleskostnader: kr 3 009,- - kabel-TV: kr 149,-.

Andel fellesgjeld
279554

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-13T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 22 enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16365691049, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 6,7% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 14.01.2026: 6 150 202 Andel av saldo: 279 555 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 (Siste termin 31.03.2042) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Eierskifte skal meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr.328 088,-. Budsjett for 2025 er satt til kr. 308 826,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Det finnes ikke informasjon om sikringsordning i sameiet. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Styret går inn for å få utført el-kontroll på alle leiligheter i 2025. Sameiet bekoster kontrollen, men hver eier påkoster eventuelle utbedringer.

Dyrehold
Hovedregelen for husdyrhold er: Skal du anskaffe deg hund eller katt må det søkes om tillatelse til å ha det fra styret. Dette gjelder ikke nye beboere som har katt ved innflytning. Se husordnesreglene for nærmere bestemmelser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/53/830/11: 03.02.1994 - Dokumentnr: 731 - Erklæring/avtale Bestemmelse om medlemskap i Sameiet Furuseth Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken 26.01.1993 - Dokumentnr: 447 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1584 01.01.2020 - Dokumentnr: 1392337 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0124 Gnr:53 Bnr:830 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 840968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:53 Bnr:830 Snr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger er inkludert.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 405 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr for pantedokument, opplysninger fra forretningsfører og utskrift av heftelser/servitutter. Alle beløp er inkl. mva.