BERGEN Nyhavn 31 H0203
Lekker endeleilighet i sjøkanten i attraktive Nyhavn | Fransk balkong og takterrasse | Sjøutsikt
- kr 3 690 000
- BRA-i 48 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 3 690 000
- Omkostningerkr 93 600
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 783 600
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2020
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 1 619
- Tomt -
- Eierform tomtEiet
- 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Nyhavn 31!
Leiligheten ligger i et fredelig og attraktivt område i Ytre Sandviken/Nyhavn, med sjøen og flotte rekreasjonsområder like utenfor døren. Her bor du med en nydelig kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til natur, kun få minutter fra Bergen sentrum. Med kort vei til sjøen, byens servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter, er dette et svært ettertraktet område som passer like godt for studenter og pendlere som for barnefamilier og naturelskere.
Kort fortalt:
- Moderne endeleilighet fra 2020
- Kun TG0 og TG1
- Fransk balkong og solrik takterrasse
- Gangavstand til NHH
- God planløsning og gjennomgående høy standard
- Vannbåren gulvvarme
- Nærhet til alt du trenger i hverdagen
Velkommen til visning!
Nyhavn 31 H0203, Vestland
- Tomt
nullm²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt som eies av sameiet. Eiendommen er for det meste bebygget. Eiendommen er pent opparbeidet med interne gangveier og grøntområder.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et fredelig og attraktivt område i Ytre Sandviken/Nyhavn, med sjøen og flotte rekreasjonsområder like utenfor døren. Her bor du med en nydelig kombinasjon av bynær beliggenhet og nærhet til natur, kun få minutter fra Bergen sentrum. Området byr på et bredt utvalg av bade- og friluftsområder. Sandviken sjøbad ligger kun få minutters gange unna og er en populær badeplass med brygge, stupetårn, flytebrygge, grillplass og plenområde. Like ved finner du også strandpromenaden, Helleneset og Biskopshavn ? ideelt for både morgenbad og lange sommerdager. For de turglade finnes det et mangfold av turmuligheter, blant annet Stoltzekleiven, Munkebotn, Sandviksfjellet, Fjellveien og Sandviksbatteriet. Ønsker du en rolig spasertur, kan du rusle gjennom historiske Gamle Bergen, som også er et yndet utfluktsmål. For den aktive byr området på flere treningssentre ? inkludert NEXT Treningssenter, SATS, Bergen Fitness og Lehmkuhlhallen med styrkerom, squash, klatrevegg og idrettshall. I tillegg finner du Stemmemyren med både svømmehall og idrettsanlegg i nærheten. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Joker Nyhavn (søndagsåpen), Rema 1000, Coop Extra og Spar ? alle i gangavstand. I tillegg finnes legekontor, pizzabakeri og andre servicetilbud rett i nærområdet. Boligen ligger meget sentralt med kort gangavstand til NHH (ca. 10 minutter) og enkel adkomst til øvrige studiesteder i Bergen via kollektivtransport. Nærmeste busstopp er Gamle Bergen, med hyppige avganger til sentrum og Åsane ? reisetid til sentrum er rundt 7 minutter med buss. Området har også tilgang til bysykler og el-sparkesykler. Med kort vei til sjøen, byens servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter, er dette et svært ettertraktet område som passer like godt for studenter og pendlere som for barnefamilier og naturelskere.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Hellen skole (1-7 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Tertnes videregående skole - Amalie Skram videregående skole Barnehager i nærheten: - Kidsa Nyhavn (1-5 år) - Vinterdalen barnehage (1-5 år) - Biskopshavn barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei
Innhold
Leiligheten går over ett plan i byggets 1. etasje og inneholder: Entré (3,7m²), bad/vaskerom (4,3m²), stue/kjøkken (26m²), soverom (10,5m²) og innvendig bod/teknisk rom (3,2m²). Leiligheten disponerer også en ekstern bod på hhv. 5m². Det er også felles sykkelparking for seksjonseierne.
Standard
Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjon m/ varmegjenvinning (filter byttet i 2025) - Rør i rør system - Avløpsrør av plast - Sikringsskap med automatsikringer Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Samtlige forhold har fått TG0 og TG1. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport og bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
TV-pakke fra T-We og internett er inkludert i fellesutgiftene.
Parkering
Den aktuelle leiligheten har ikke parkeringsplass, det henvises derfor til gjeldende parkeringsbestemmelser for området.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: - Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken. - Varmekabler i gang og på bad. - Varmegjenvinning fra balansert ventilasjonsanlegg.
Energiklasse
A
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
8618
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1161540
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4646158
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra Skatteetaten.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av TV-pakke.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
50/2891
Felleskostnader pr. mnd
1619
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter inkluderer: - TV og internett: kr. 549,- - Felleskostnader: kr. 1 070,- Posten felleskostnder er kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet.
Andel fellesformue
8029
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 37 boligseksjoner.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/2153/3: 02.12.2015 - Dokumentnr: 1128750 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om rett til å legge og vedlikeholde VA-ledninger med tilhørende installasjoner
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2153
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.2015 - Dokumentnr: 1128823 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om tillatelse til å ha liggende ledningsanlegg med tilhørende installasjoner.
Bestemmele om uhindret adgang til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2153
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2020 - Dokumentnr: 2148905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1070
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om overvann- og spillsvannsledning
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2153
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2020 - Dokumentnr: 2458998 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2153
Gjelder denne registerenheten med flere
14.05.2020 - Dokumentnr: 2459071 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2152
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2153
Gjelder denne registerenheten med flere
26.03.2021 - Dokumentnr: 368631 - Urådighet Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Eiendommene gnr. 168 bnr. 2105 og 2153 forutsettes benyttet samlet og kan ikke omsettes eller pantsettes hver for seg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:2153
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2021 - Dokumentnr: 620252 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 50/2891
10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24
Bruksrett til miljøstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2024 - Dokumentnr: 1930861 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1899 Snr:24
Bestemmelse om pumpestasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2025 - Dokumentnr: 492835 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1070
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
05.05.2025 - Dokumentnr: 492835 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1070
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, bygg C, datert 05.06.2025. Megler har innhentet godkjente bygningstegninger og seksjoneringstegninger. Disse er i samsvar med dagens løsning og bruk av leiligheten.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidariskvedlikeholdsplikt. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Det er mottatt godkjente byggetegninger og seksjoneringstegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med hverandre og dagens bruk. Det er til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: - BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST PlanID: 64670000 Dekningsgrad: 100% Reguleringsformål: - Bolig, kontor (96,7%) - Havn (3,3%) Bestemmelsesområder: - Funksj.- og kvalitetskrav (0,8%) Kommuneplan: - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekninsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: - Sentrumsformål (byfortettningssone) (96,7%) - Bruk og vern av sjø, vassdrag (3,3%) Hensynssoner: - Historisk sentrum (100%) Kommunedelplaner: - BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD PlanID: 15750000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: - Veiareal (100%) Restriksjonsområder i kommunedelplan: - Krav om reguleringsplan (100%) Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Det foreligger 8 planer i nærheten av eiendommen. Disse planene består av kommunedelplaner, eldre reguleringsplaner, mindre reguleringsendringer, områdereguleringer og detaljreguleringer. Samtlige planer har planstatus 3 - endelig vedtatt arealplan, foruten en detaljregulering som har planstatus 1 - planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Bergenhus gnr 168 bnr 1073 Hegrenesveien 6 B: Det er gitt rammetillatelse (09.06.2020) i byggesak vedr. bruksendring bolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 794 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 797 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93600
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 165,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.
