LYNGDAL Torggata 9

Tomt
2340.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt i Lyngdal sentrums gater og butikker.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Sentrumsgården, som kanskje har Lyngdals mest sentrale beliggenhet med Rådhusparken og kulturhuset som nærmeste nabo. Leiligheten er vendt mot sør. Alle sentrumsfasiliteter ligger i gangsavstand, og til elva og Bringsjordneset med fine turområder og badeplasser er det kun 2-300 m. Sandstrender på Rosfjord og Kavik. Sørlandsbadet på rosfjord er en sykkeltur unna.

Adkomst
Via Torggata til garasjekjeller eller felles inngang ved gateplan.

Bebyggelse
Sentrumsbebyggelse.

Skolekrets
Berge.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Kombinert leilighetsbygg og forretningsbygg med parkeringskjeller/tekniske rom/boder under bakkenivå. Forretning/næring i 1 etasje og 2 etasjer med leiligheter. Støpt grunnmurer og plate mot grunnen. Kombinert betong og stål bærekonstruksjon. Etasjeskille av betong dekke og isolert/lyddempende undergulv og nedforet lydhimling med gipsplater. Leilighetsskille av brann/lydisolert dobbel trekonstruksjon kledd med dobbel gips. Yttervegger av trekonstruksjon tekket med mur pusset overflate. Flatt tak med tekking av membran. Innvendig heis og utvendige balkonger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det salg ved fullmakt? - Ja. Hjemmelshavers navn: Kåre Dagfinn Igland. Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - År: 2018. Hvor lenge har du eid boligen? - Antall år: 7. - Antall måneder: 0. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Beskrivelse: Ladeboks på egen parkeringsplass i garasjeanlegg.

Innhold
Leiligheten ligger i 2 etasje og har en moderne og praktisk planløsning. Her er stor terrasse, egen bod i felles gang og parkeringsplass i parkeringskjeller. Inneholder: Gang, flislagt baderom, stue med åpen løsning til kjøkken. Stua er romslig og har god plass til sittegruppe samt spisegruppe. Soverom. Praktisk bod i gangen like utenfor leiligheten. Det er heis i bygget. Leiligheten holder en normalt god stand - her er også nytt gulv, nylakkerte kjøkkenfronter, samt nylig malte vegger. Til seksjonen er det i dag et ekstra rom på ca 15 kvm i samme etasje - dette rommet vil bli fjernet med mindre kjøper ønsker å kjøpe dette rommet (tillegg i pris). Konf megler. Det medfølger uansett en bod til leiligheten i gangen like ved. Bygget har felles treningsrom, tilgang til egen gjesteleilighet (27 kvm) og stort fellesrom med kjøkken på (71 kvm). Velkommen på visning!

Standard
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår pen med ubetydelig slitasje og alle overflater i god stand. Leiligheten har nå i mai 2025 blitt fornyet med finert/herdet gulv i soverom, stue, kjøkken og gang. Nymalte fronter på kjøkkeninnredning. Malt vegger på soverom, stue, kjøkken og gang. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv av parkett og fliser. Vegger og tak av slette malte flater. Listefritt i tak, eik fotlist. Slette hvite rundt dør/vindu. MERKNADER OM ANDRE BYGNINGSDELER: Bod i felles gang) Adkomst via ståldør. Gulv av sponplater, gipsplater på vegger og betongtak. Sprinkleranlegg, røykvarsler, avtrekk, lys og kontakter. Soverom)Det er to dører inntil rommet. Elektrisk ovn og godkjent rømningsvindu. Det er lagt nytt gulv, men det har noe knirk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Bygget er fra 2008, men leiligheten er bygget i 2018. Leiligheten har nå i mai 2025 blitt fornyet med finert/herdet gulv i soverom, stue, kjøkken og gang. Nymalte fronter på kjøkkeninnredning. Malt vegger på soverom, stue, kjøkken og gang.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger en merket parkeringsplass i parkeringskjelleren under torget. Her er også el-bil lader montert. Parkeringsplasser er beliggende på gnr. 167 bnr. 390. Her eier hver leilighetseier en ideell andel av dette bnr.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på strøm. Det er varmekabler på bad og vaskerom.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Info formuesverdi
Sameiet har ikke felles gjeld eller formue.

Andre utgifter
Strøm og innboforsikring må påregnes dekket av kjøper.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3073

Felleskostnader inkluderer
Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne og er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene utgjør ca. kr. 3 073,-. Felleskostnadene inkluderer alle kommunale avgifter, TV/internett, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heis, fellesoppganger m.v.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1956/225-1/40 09.03.1956 SKJØNN Mandal skjønnskommisjons sak 1/55, - grunn til Skolegaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 1 1956/226-2/40 09.03.1956 RETTSBOK Fravikelseskjennelse vedr. dbnr. 225/56. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 1 1956/577-2/40 04.07.1956 SKJØNN Utskrift av eksekusjonsprotokoll- fullbyrdelse av fravikelseskjennelse. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 1 1966/292-1/40 22.03.1966 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4225 GNR: 168 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 1 2018/1307612-1/200 21.09.2018 21:00 RESEKSJONERING SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/4407 VEDERLAG: NOK 1 500 000 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk for seksjon 1, 2 og 12 Deling av seksjon Endring av tilleggsdel 2020/1133048-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1032 GNR: 168 BNR: 8 FNR: 0 SNR: 25 2021/72802-1/200 19.01.2021 21:00 RESEKSJONERING SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/4422 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor område som i vedtatt kommunedelplan for Lyngdal sentrum er utlagt til byggeområde/senterområde.

Adgang til utleie
Ingen separat utleiedel. Fremleie må godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 80 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf u drone 8 750 Markedspakke finn/aktiv.no 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 550 Tilretteleggingsgebyr/visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 88 950   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid.