TORP Roald Amundsens vei 206

Tomt
699m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Usikre grenser Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig område på Torp Eiendommen har en flott og solrik beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på populære Torp ? et område som er kjent for sin hyggelige atmosfære, gode bomiljø og korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du i en gate uten gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og rolige omgivelser ? perfekt for barnefamilier og alle som ønsker en fredelig tilværelse. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og lav bebyggelse, noe som gir en åpen og lys følelse. Det er gangavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Torp barneskole og Borge ungdomsskole, samt idrettsanlegg, lekeplasser og grøntområder ? alt ligger godt til rette for en aktiv og sosial hverdag. Torp er et velforsynt område med et bredt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Kiwi, Coop Extra, Rema 1000 , i tillegg til apotek, frisør, bensinstasjon og andre nødvendige tjenester ? alt samlet i et nærområde som gir deg en enkel og effektiv hverdag. . Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til Fredrikstad sentrum, som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Her finner du et rikt tilbud av butikker, restauranter, kafeer, kultur, skole og arbeidsplasser. Det er også enkel adkomst til E6, som gjør det raskt og smidig å pendle mot Sarpsborg, Moss og Oslo. Kort oppsummert: Roald Amundsens vei 206 byr på en attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til natur, skoler, butikker og kollektivtransport ? et trygt og godt sted å bo for både små og store.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av løsmasser. Ukjente grunnforhold. Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Pulttakkonstruksjon tekket med papp over garasje. Undertak av rupanel. Vinduer i tre, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 06.06.2025 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Beskrivelse: 01.09.2019 ble det inntregning av overvann/kloakk i kjeller, p.g.a kraftig regnvær. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Beskrivelse: i hobbyrommet i kjelleren var det litt fukt da vi flyttet inn. Dreneringen var tett og ble åpnet i okt. 2014. Ikke sett fukt senere. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Beskrivelse: Noe mus på loftet tidligere. Har avtale med skadedyr firma som har satt ut 5 "feller" på eiendommen. Slutt på mus! 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert automat sikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og vedlikehold av gammelt anlegg. Arbeid utført av: BELDO ELEKTRO 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Beskrivelse: Norges nett har utført installasjons kontroll. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Se utfyllende egenerklæring for ytterligere informajson.

Innhold
Kjeller: Vaskekjeller, Trapperom, 3 Boder 1.Etg: Vindfang, Trapperom, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom, Bad

Standard
Andreas Halvorsen v/Aktiv Fredrikstad presenterer Roald Amundsens vei 206. En velholdt og romslig enebolig med integrert garasje og attraktiv beliggenhet på Torp Roald Amundsens vei 206 ? en innholdsrik enebolig med god planløsning, normalt god standard og flott beliggenhet i et etablert og rolig boområde på Torp. Her bor du i fredelige omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fine turområder. Eiendommen ligger lunt til på en pen tomt med gode solforhold og skjermet uteplass. Boligen ble opprinnelig oppført i 1962 og går over ett hovedplan samt kjeller. Planløsningen er funksjonell og gir godt med både boareal og lagringsplass. Garasjen er integrert i boligen med adkomst fra utsiden! Stue og oppholdsrom Hovedstuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det både varmepumpe og en stilren peisovn med glassfelt som gir god varme og hyggelig atmosfære gjennom året. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommets utforming gjør det lett å møblere etter eget behov. Kjøkken Kjøkkenet ble modernisert i 2014 og har en praktisk innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Her er det plass til spisebord og godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin. Et rom som fungerer godt i hverdagen, og som er enkelt å oppgradere for den som ønsker det. Bad og separate toalettrom Hovedbadet er utført i perioden 2005?2008 og har både dusjkabinett og badekar ? ideelt for både hverdagsbruk og avslapping. Innredningen består av nedfelt servant i underskap og gulvmontert toalett. I tillegg finnes det et eget toalettrom ? en praktisk løsning for familier eller ved besøk. Soverom og øvrige rom Boligen har flere soverom i ulike størrelser, med fleksible bruksområder ? perfekt for både barnefamilien, hjemmekontor eller hobbyrom. I kjelleren finnes flere boder og oppbevaringsmuligheter, i tillegg til vaskerom og øvrige kjellerrom med rikelig oppbevaringsplass. Tekniske oppgraderinger Boligen har fått utført flere tekniske oppgraderinger, blant annet varmepumpe fra 2023 og el-kontroll i 2022/2023. Sikringsskapet er med automatsikringer, og røropplegget består av en blanding av eldre og nyere komponenter, inkludert pex (rør-i-rør). Varmtvannsbereder er av eldre dato og kan vurderes for utskiftning på sikt. Tomt og uteområde Tomten er pent opparbeidet og byr på gode sol- og lysforhold. Det er fine uteplasser til både lek, grilling og avslapning, og mulighet for hagebruk for den som ønsker det. Her får du både privatliv og muligheten til å skape ditt eget uterom. Oppsummering Dette er en solid og praktisk bolig med godt potensial, beliggende i et populært boområde på Torp. Med en romslig planløsning, integrert garasje, fine uteområder og sentral, men rolig beliggenhet ? er dette et hjem som passer for mange livsfaser og behov. Velkommen til visning! Informasjon fra takstmann Enebolig med integrert garasje, opprinnelig oppført i 1962. God og innholdsrik planløsning på 1 plan samt kjeller. Krypkjeller under deler av boligen. Standarden er normalt god. Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Der det er avdekket avvik er det også angitt anbefalte tiltak. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand. Oppsummert: -Enebolig med innholdsrik og god planløsning. -Normal god standard. -Pen tomt med gode sol og lysforhold. -Rolig og sentral beliggenhet. Innvendig På gulv er det overflater av støpt dekke, fliser, laminat, laminatfliser og teppefliser. Veggoverflater av malt mdf panel, malt mur og fliser. I tak er det malt panel, malt mdf panel og slettmalte flater. Lukket trapp i tre mellom etasjene. Varmekilder Varmepumpe i stue. Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Våtrom Bad fra perioden 2005-2008 basert på utseende. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og badekar. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkenet har slette fronter og laminatbenkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin Spesialrom Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Tekniske installasjoner Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Nedre del av avløpsrør samt bunnledning av støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2022/2023 Tomteforhold Drenering med ukjent alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 avvik som kan kreve tiltak -Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein Papp over garasje. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Pulttakkonstruksjon over integrert garasje. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. -Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra nyere dato og med ukjent alder. Vinduer i tre uten isolerglass med ukjent høy alder. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kun enkelte. -Utvendig > Dører: Ytterdør i tre med ukjent høy alder. Verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass med ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe falmet dørblad på ytterdør -Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt fra 2011. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Blanding av nyere og eldre vannrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Nedre del av avløpsrør samt bunnledning av støpejern. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1980-tallet. Montert i vaskekjeller. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering med ukjent alder. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Leca og plasstøpt betong. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Omfanget er lite -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger -Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begynnende høy alder på ventilator. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser og malt panel på vegger. Hvittet trepanel i taket. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke vanntett sjikt i alle våtsoner på vegger. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fallforhold til sluk er målt og det er tilnærmet flatt gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på membran- og slukløsning -Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue er det adkomst til veranda på 27 kvm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke til grunn i kjeller. Etasjeskillere av tre. Krypkjeller under deler av boligen. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det observeres stedvis knirk -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Innvendige trapper Lukket trapp i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Det er montert provisorisk håndløper på vegg i trappeløpet, dog tilfredsstiller det ikke dagens krav. Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Andre tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Forskriften om krav til håndløper i et trappeløp kom først i 1967. Trappen bør slipes/behandles. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Se vedlagt tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap følger ikke med handelen

Parkering
Enkel garasje. Og på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand/Coop

Polisenummer
2828754

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Peisovn med glassfelt i stue. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21248

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter er kr 25.435,- for 2025. inkl eiendomsskatt. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
915320

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3661281

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Anmerkning røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1 For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein Kommentar: Gjelder avstand til kjøkkenskap. Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Deres skorstein mangler utsparinger gjennom etasjeskillere, noe som resulterer i at avstanden blir for liten. Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at sotluken er litt nær trevegg Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/620/1/69: 03.10.1961 - Dokumentnr: 401631 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 150 år ÅRLIG AVGIFT NOK 138 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Gjelder denne registerenheten med flere Den årlige leieavgift for ovennevnte grunnstykke er kr. 138 som erlegges forskuddsvis ukrevet til grunneieren eller den han måtte gi fullmakt innen hvert års / Januar Etter utløper av 10 år, regnet fra festekontraktens inngåelse, og senere hvert 10 år, har grunneieren rett til å kreve en forhøyelse av festeavgiften. Hvis det ikke oppnås enighet mellom partene, fastsetres avgiften ved skjønn. Fastset- telsen av den nye avgift skal skje under hensyntagen til endringer i rentenivået eller forandringer i eiendommens verdi som ikke skyldes leierens egne foranstalt ninger, f. eks. verdiøkning på grunn av bedre kommunikasjoner eller andre sam- funnsforanstaltninger. Skjønnet avgis med bindende virkning av to uvillige menn, oppnevnt av sorenskriveren i Sarpsborg, som hvis mennene ikke blir enige, opp- nevner en oppmann. Omkostningene ved skjønnet utredes av vedkommende rekvirent. For grunnavgiften har grunncieren 1. prioritets pant i leierens til enhver tid på tomten oppførte hus og i tilfelle ildsvåde i disses assuransesum. Hvis ikke grunn- avgiften erlegges i rett tid, er grunneieren berettiget til i henhold til tvangsfull- byrdelseslovens § 109 uten förutgående søksmål å sette panter til offentlig auksjon for i dettes utbringende å søke fyldestgjørele for sitt tilkommende med renter og omkostninger. Leieren er til enhver tid underkastet de bestemmelser bygningsmyndighetene i Borge fastsetter angående bygningene og deres plassering på tomten, gjerdeopp- setting m. v., idet leieren er forpliktet til å holde tomten forsvarlig omgjerder til enhver tid på egen bekostning. Fremleie av tomten er ikke tillatt før den er bebygget. Leieren har ikke rett til å la noen del av tomten bli benyttet av andre, men leieren har rett til fremleie av hele tomten ved overdragelse av bygningene på tomten. I tilfelle av fremleie inntrer fremleieren i leierens rettigheter og forpliktelser overfor grunneier. Særlige bestemmelser: Forkjøpsrett: I tilfelle salg av festretten i med påstående huse, er grunneieren forkjøpsrett som må være gjort gjeldene innen en måned etter skjedd henvendelse, som skal være skiftelig. Grunneieren kan velge og få fastsatt kjøpesummen ved takst, som holdes etter lov av 1/6 1917 med rett for begge parter. 1 søksmålstilfelle vedtar leier og grunneier uansett bosted eiler oppholds- sted Borge forliksråd og Sarpsborg sorenskriveri som rett verneting, etter var- sel som for innenbygdsboende lovbestemt, forkynt på den festede eiendom. Av denne kontrakt, som blir å tinglyse, har leieren og grunneier hver ett eksemplar. Tinglysingsgebyr og stempelavgift samt alle øvrige med bortfestet forbundne omkostninger betales av leieren. 01.01.2020 - Dokumentnr: 530825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:620 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 7692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:620 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 485843 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:619 Bnr:1 Fnr:9 Undertegnede er hjemmelshaver til eiendommen gårdsnummer (gnr) 619 bruksnummer (bnr) 1 festenummer (fur) 9 og gir av fri vilje samtykke til oppførelse av tilbygg på naboeiendommen med gnr.620 fnr 69 i en avstand av 2 meter fra vår felles nabogrense. *0106-Fredrikstad Jeg forstår at samtykket innebærer en heftelse på min eiendom fordi det medfører begrensninger for byggverk nærmere vår felles grense enn det som følger av bestemmelsene i plan- og bygningslovens § 70 nr. 2 annet ledd bokstav a) (dvs bygningens halve høyde og ikke under 4 meter på hver side av nabogrense, til sammen 2 ganger halve høyden og minimum 8 meter mellom bygninger). Videre er jeg inneforstått med at mitt samtykke innebærer at jeg selv (og/eller senere hjemmelshavere til gnr, bnr, fnr), må utføre forskriftsmessig brannteknisk sikring og vil måtte dekke alle kostnadene med dette, dersom jeg ønsker å oppføre bygning med mindre avstand til nabogrensen enn nevnt i avsnittet ovenfor. Følgende vilkår/forutsetninger gjelder for mitt samtykke: Det bekreftes at den særskilte veiledningen til samtykkeavtale på den andre siden av dette arket er lest og forstått før avtaleinngåelsen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Vi har mottatt byggningstegninger fra kommunen. Det forekommer noen avvik i forhold til de mottatte tegningene som omhandler: Deler av dagens baderom og WC rom er i godkjente tegninger kategorisert som et kott. Dagens garasje er integrert i huset, dog har vi ikke mottatt tegninger av garasjen slik den fremstår i dag. I mottatte tegninger er garasjen et separat bygg ved siden av boligen. Veranda fremkommer ikke i mottatte tegninger. Det er satt inn flere vinduer i kjeller og ett av vinduene på fremsiden av huset er gjort mindre i forhold til slik det fremgår i mottatte tegninger. Disse endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/Hensynssone: 1001 Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt 15.06.023 Eiendommen er uregulert. Pågående planarbeid i nærområdet: OBJECTID:23118 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Moum næringsområde PLANTYPE 34 Områderegulering: PLANSTAT1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 -På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser:4 - På kart og som egen tekst Fredrikstad kommune har gjennom sitt trafikksikkerhetsarbeid valgt å prioritere bl.a. nyanlegg av fortau langs deler av Roald Amundsens vei. Utvalgte strekninger er prioritert foran andre kommunale veistrekninger i området fordi disse er viktige adkomstveier til Kjølberg skole og Torp skole. Samtidig er Roald Amundsens vei den mest trafikkerte veien i området etter Sarpsborgveien, Borgeveien og Begbyveien. OBJECTID:23119 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Ny bru Omberg - Torp PLANTYPE: 35 - Detaljregulering PLANSTAT:1 - Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2 - På bakkenivå/vannoverflate Planbestemmelser: 4 - På kart og som egen tekst Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. Østfold fylkeskommune har fått ansvar for å utarbeide reguleringsplan for den nye kryssingen av Glomma i Fredrikstad. Arbeidet er forankret i Bypakke Nedre Glomma som ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Østfold fylkeskommune i juni 2015. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområde med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i gul støy sone med støy fra veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende 50.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 2.800,- pr stk 1 stk inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 105 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 19.900,-for utført arbeid.