INDRE ARNA Seimsvegen 175

Tomt
732.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Seimsvegen 175 har en rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Indre Arna. Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til skog og mark, og gangavstand til dagligvarebutikk og offentlig transport. Fra boligen er det gangavstand til Øyrane Torg, som tilbyr et bredt servicetilbud med apotek, vinmonopol, spisesteder, klesbutikker og mer. Her finner du også Arna stasjon og Arna bussterminal - et kollektivt knutepunkt. Toget tar deg til Bergen sentrum på under 10 minutter, og busslinjene går hyppig i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Med bil er det omtrent 15 minutter til Åsane og 25 minutter til Bergen sentrum. For den aktive og turglade er området et godt utgangspunkt for både trening og friluftsliv. Du har kort vei til kunstgressbane på Garnes, idrettshall og treningssentre som Sporty Arna og Arna Treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane - Indre Arna barnehage - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Altandør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Hvit profilert gatedør, med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nye fliser januar 2013, utført av tidligere eier Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tilbakeslag av avløpsvann 2015, utbedret av faglært Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vanninntrenging vindfang ved mye nedbør. Mangler fuktsperre vegg Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK utførte kontroll mai 2019

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Seimsvegen 175. Dette er en flott 3-roms leilighet med en gjennomgående god standard, fast parkeringsplass og en herlig altan med gode solforhold og en nydelig utsikt over nærområdet og omkringsliggende fjell. Leiligheten har en romslig stue, med en sosial og åpen stue- og kjøkkenløsning. Sentral beliggenhet, med gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, Øyrane Torg, busstopp og Arna stasjon. Velkommen på visning! Stue: Leiligheten har en romslig stue på 29,3 m², som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Rommet har pene overflater som skaper et moderne preg. De store vindusflatene i rommet bidrar til godt lysinnslipp i arealet samt rammer inn den flotte utsikten som strekker seg utenfor. Peisovn og varmepumpe i stuen bidrar til god oppvarming i rommet. Kjøkken: Pent kjøkken i lys utførelse. Kjøkkenet har et areal på 10,6 m² med plass til innredning av enkel spisegruppe om ønskelig. Det er innredet med profilerte malte fronter og laminat benkeplate, og har opplegg for oppvaskmaskin og innkasset varmtvannstank. Kjøkkeninnredningen byr på god lagringsplass i skuffer og skap. Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig altan på 29,3 m². Her kan man nyte de gode solforholdene, samt innrede med sittegruppe og annet ønskelig terassemøblement. Soverom: Leiligheten har 2 soverom. Soverommene har et areal på 12 m²og 8,6 m². Det største soverommet kan benyttes som hovedsoverom, her er det innredet med garderobe og det er plass til dobbeltseng og annet standard soveromsmøblement. Det minste soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom og/kontor. Bad/vaskerom: Badet har fliser på gulv og vegger samt platet og malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med møblement og opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten har en bod på 2,7 m², samt en utvendig bod på 5 m²

Standard
Innvendige overflater: Parkett, fliser og laminat på gulver. Panel, platet og malte vegger. Platet og malt himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. To sprukne glass i levegger. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sprukne glass bør skiftes. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Enkle, åpne og uisolerte vegger i vindfang. Fuktmerker innvendig på yttervegger i vindfang. Ved kraftig vind og nedbør, trenger det vann gjennom kledningen Tiltak: Veggene rundt vindfang bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Gatedør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gatedøren er fuktskadet. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Gatedøren må skiftes. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt er fra byggeår. Dusjkabinett er fastmontert og sluken er ikke sett. Flise arbeidene bærer preg av et de ikke er utført av fagfolk. Tiltak: Badet er modent for oppussing. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Innkasset varmtvannstank i kjøkkenbenk. Det er ikke tilkomst til Varmtvannstanken. Alder eller størrelse er ikke kjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Medfølger oppmerket parkeringsplass, plassens nummer er 175.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Seimsvegen 175, utført den 26.02.2019, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn med kleberstein i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13085

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
754379

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3017516

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen og kostnadene for 2025 er 3000kr. Sameiet har ikke fellesgjeld. - Samvirkeforetaket har som formål å fremme og forvalte fellestiltak og interessene til eierne og beboerne. - Samvirkeforetaket skal forestå opparbeiding og drift av foretakets eiendommer, som er fellesareal for medlemmene. - Foretaket har dessuten til formål å forvalte og vedlikeholde de private fellesveier, vann og avløpsledninger fra tilkobling til kommunal vei og kommunale ledninger og til det enkelte hus. Disse anleggene fremgår av eget kartbilag. - Alle huseierne innen boligfeltet Seimsvegen nr.165 ? nr.207 har rett og plikt til medlemskap i samvirkeforetaket. Huseierne er automatisk medlem av samvirkeforetaket og forplikter seg til å gjøre nye kjøpere oppmerksom på det ved overdragelse av bolig. - Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til boligeiendom innen feltet. Som medlemmer kan også opptas oppsittere på tilliggende eiendommer når disse vil dra nytte av de arealer og anlegg foretaket forvalter. Samvirkeforetakets medlemmer betaler ikke andelsinnskudd. - For de private anlegg som vei, vann og avløpsledning har medlemmene solidarisk ansvar overfor utenforstående for samvirkeforetakets forvaltning og vedlikehold. - Det er opparbeidet parkeringsplasser både på den enkelte eiendom og på fellesarealet. For parkeringsplassene på fellesarealet er gitt eksklusiv bruksrett for enkelte eiendommer og boenheter til særskilte plasser. Hver boenhet skal ha særskilt parkeringsplass enten på egen eiendom eller på fellesarealet. De resterende parkeringsplasser på fellesarealet er til felles bruk som gjesteplasser for eksklusiv bruk for den enkelte eiendom. - Samvirkeforetaket har vedlikeholdsplikt for normal slitasje for vei, gjesteparkeringsplasser og også for de særskilte parkeringsplassene for hver enkelt eiendom enten disse ligger på den enkelte eiendom eller på fellesarealet. - Pågående sak vedr. mur i nabolaget, og om hvorvidt sameie/velforening har ansvar for eventuelle skader. Følgende er opplyst i referat fra årsmøte: Mur kan være ødelagt grunnet dårlig grunnarbeid, avrenning fra vann etc. Det er eiers ansvar å sikre muren og hindre at deler eller hele muren raser ut. Dersom det blir nødvendig å stenge den aktuelle parkeringsplassen ved muren for en periode i forbindelse med dette, ga generalforsamlingen styret mandat til å gi tillatelse til å bruke en av gjesteparkeringsplassene i den perioden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/430

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/606/4: 07.03.1997 - Dokumentnr: 6949 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. - Pliktig medlemsskap i huseierlag. - Tomteselskapet forplikter seg til å overføre bruksrett til felles adkomstvei, eventuelt overskjøte fellesarealer som veigrunn, parkeringsplasser, lekeareal m.v. til andelslaget som skal stå ansvarlig for drift og vedlikehold av disse arealer. 07.03.1997 - Dokumentnr: 6949 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Kjøper er solidarisk ansvarlig både praktisk og økonomisk for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. - Lysverkene og Televerket er berettiget til stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å legge ledninger i kabelgrøft over tomten uten å yte erstatning for dette. - Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.) og kloakk over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold. - For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet og telefon til den enkelte tomt gjelder lysverkenes og televerkets særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som faller på hans tomt. - Det må ikke bygges, fundamenteres eller beplantes nærmere ledninger enn anleggseksjonen i kommunen kan godkjenne og slik at murer, fundamenter eller beplantning ikke lider skade i tilfelle ledninger blir oppgravet. - Kjøperen har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveier o.l. som går over tomten. Der det i reguleringsplanen er forutsatt at almennheten skal ha bruksrett over tomt f.eks. ved gangvei, turvei o.l. - Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. 08.06.1998 - Dokumentnr: 14374 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:605 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bnr. 605 og 606 Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede eiere av gnr. 286 bnr. 606 i Bergen gir herved eier av gnr. 286 bnr. 605, rett til: Å bruke eksisterende veg, som ligger på gnr. 286 bnr. 606 fra fellesvei på gnr. 286 bnr. 579, og ca 8 meter mot sydvest langs gnr. 286 bnr. 605 og fremtidige brukere skal delta i vedlikeholdet av vegstykket med like deler. 13.11.1996 - Dokumentnr: 31216 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/430

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 19.08.1999. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Altan er større enn opprinnelige tegninger. Det foreligger ingen søknad om utvidelse av altan. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger stemplet 18.07.1996, 19.02.1996, 20.03.1996 og 19.08.1997. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig datert 11.04.1995. - Tegning terrengprofiler stemplet 18.04.1995. - Kart stemplet 19.02.1996. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boligbygg datert 20.03.1996. - Følgebrev vedr. endring, stemplet 19.08.1997. - Delvis godkjenning av reviderte tegninger, datert 02.09.1996. - Godkjenning av reviderte tegninger datert 25.09.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av SEIMSVEGEN ANDELSLAG NR.165-207. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, boliger, fellesområder og konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 6760105 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 579, DELFELT B4, ENDRING Ikrafttrådt: 07.06.1995 Saksnr: 190530570 Dekningsgrad: 99,3 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, felles gangareal, boliger, fellesområder og konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 41 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6760100 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 308, ØVRE SEIMSMARK FELT B-3 Saksnr: 190940343 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. - Gjelder Seimsvegen 71-123. Planid: 6760003 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, ØVRE SEIMSMARKA, DELING OG MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING Saksnr: 190940181 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1989. - Delingssak. Planid: 6760102 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, FLYTTING AV SANDLEKEPLASS, FELT B7 Saksnr: 190330141 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1993. - Gjelder flytting av lekeplass. Planid: 6760106 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 466 Saksnr: 199714889 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1998. - Søknad om tilleggsparesell til eks. boligtomt. Planid: 6760009 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308 MFL., SEIM, ENDRING AV VEG/VARE/VEG 3 Saksnr: 190410886 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1991. - Forskyvning av vei Planid: 6760004 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, SEIM, FELLESAREAL/BOLIG Saksnr: 190410886 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1989. - Tillagt omsøkt areal til tomter. Planid: 18520000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 241, SEIM Saksnr: 200503848 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2010. - Gjelder Seimsvegen 168-172 + 213 - 245. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 286/473 Bygningsnr: 9497749-3 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.05.2013 Saksnr: 201318348 - Gjelder Seimshovden 14. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 589 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 592 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.