BERGEN Roald Amundsens vei 95

Tomt
2387.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en ettertraktet og svært sentral beliggenhet på Minde/Wergeland ? et populært og veletablert område hvor du får det beste fra to verdener: rolige, grønne omgivelser kombinert med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du både komfortabelt og praktisk ? perfekt for deg som ønsker en enkel og effektiv hverdag uten å gi slipp på trivsel. Dagligvaretilbudet i nærområdet er imponerende. Med blant annet Bunnpris Hope, Rema 1000 Wergeland, KIWI Birkeveien, Bunnpris Sletten og MENY Sletten like i nærheten, har du alltid kort vei til handelen. Ønsker du et bredere servicetilbud, ligger Sletten Senter kun 10?15 minutter unna. Her finner du et variert utvalg av butikker, hyggelige kaféer, apotek, frisør, blomsterbutikk og Vinmonopol. For enda flere shopping- og servicemuligheter er Bergen sentrum kun en kort bybane- eller biltur unna. Bybanestoppet Wergeland ligger bare noen få minutters gange fra ytterdøren og gir deg rask og effektiv transport til sentrum, Høgskulen på Vestlandet og Bergen lufthavn Flesland. Flere busslinjer går også gjennom området, og bysykler er tilgjengelig i nærheten ? her ligger alt til rette for en fleksibel og bilfri hverdag. For den aktive er beliggenheten midt i blinken. Du har treningssentre som SATS Wergeland og Sammen Kronstad i umiddelbar nærhet, samt fotball- og friidrettsanlegget Nymarksbanen. Området byr også på fantastiske turmuligheter med Ulriken, Løvstakken, Solheimsvannet og Tveitevannet innen kort rekkevidde ? perfekt for både raske ettermiddagsturer og lengre helgeutflukter i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten er også ideell for studenter. Det tar kun ca. 10?12 minutter å gå til Høgskulen på Vestlandet ? eller 1?2 bybanestopp de dagene tiden er knapp. Med bybanen bruker du rundt 10?15 minutter til sentrum og studiesteder som BI og Universitetet i Bergen, samt ca. 20 minutter med buss til Norges Handelshøyskole. Haukeland universitetssjukehus ligger også innen gang- og sykkelavstand ? svært gunstig for deg som jobber innen helsesektoren. Dette er rett og slett en beliggenhet som gir deg maksimal tilgjengelighet, stor fleksibilitet og høy bokvalitet ? enten du er student, førstegangskjøper eller ønsker en lettstelt bolig med nærhet til alt.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Våtrom - bad - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bjørnafjorden Handyman AS. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon vindu på badet.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 2.etg: 39 m² BRA / 39 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2. etg: Entré 3.1 m², stue/kjøkken 24.5 m², bad 3 m², soverom 6.5 m². I tillegg er det to eksterne boder på 2.2 m² og 2.3 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det fliser i entre og på bad, gulv av parkett på øvrige rom. Vegger: Veggene har malte plater og betong. Tak: Innvendige tak har malte plater og betong. Velkommen hjem! Entré | Allerede i det du trer innenfor døren møtes du av en lys og romslig entré som setter tonen for resten av boligen. Her får du et umiddelbart inntrykk av gjennomtenkte farge- og materialvalg som skaper en lun og moderne atmosfære. Det er rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko ? praktisk og ryddig i hverdagen. Stue | Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 24,5 m². Her får du en luftig romfølelse kombinert med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den tidsriktige fargepaletten harmonerer perfekt med det flotte parkettgulvet og gir rommet et stilrent og innbydende preg. Her er det god plass til både en komfortabel sofakrok og en hyggelig spiseplass ? perfekt for både rolige kvelder hjemme og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkken | Kjøkkenet er romslig, tidløst og funksjonelt ? et sted hvor det er en glede å lage mat. Innredningen har profilierte fronter og laminat benkeplate som gir et klassisk og elegant uttrykk. Over benkeplaten er det benyttet moderne og praktisk løsning som både beskytter og løfter helhetsinntrykket. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima. Her får du både rikelig med skapplass og gode arbeidsflater ? ideelt for både hverdagens middager og helgens gjestebud. Balkong | Fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig balkong på 3 m². Her kan du nyte morgenkaffen, lese en god bok eller skape din egen lille oase med blomster og utemøbler. En fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Bad | Badet er fra 2009/2010 helfliset og fremstår tidløst og delikat. Varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort året rundt. Badet er utstyrt med nedfelt servant og veggmontert toalett, noe som gir et stilrent uttrykk og gjør rengjøring enkelt. Her får du en kombinasjon av funksjonalitet og velvære. Soverom | Soverommet er lyst og luftig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Her ligger alt til rette for å skape en rolig og avslappende atmosfære ? ditt private fristed etter en lang dag. Bod | Boligen disponerer to eksterne boder på henholdsvis 2,2 m² og 2,3 m². Dette gir deg svært gode lagringsmuligheter og gjør det enkelt å holde boligen ryddig og oversiktlig. Dette er en gjennomført og innbydende bolig med god planløsning, moderne preg og praktiske løsninger ? perfekt for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag. Velkommen til visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Sameiet har flere parkeringsplasser på oppsiden av blokken hvor man kan parkere en bil per enhet, ellers er det parkering i offentlig vei (sone 30). Pris: Bil 1: Kroner 436 per måned. Bil 2: Kroner 655 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 24 per time og kr 360 per døgn.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Leiligheten er per dags dato utleid for kr 16.500,- (inkludert strøm og wifi). Leietaker er sagt opp fra 01.06.2026.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 817 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 926 817 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 74 540 (Omkostninger totalt) 86 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 001 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 013 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 016 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11595

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 668,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
634439

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2537757

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/30

Felleskostnader pr. mnd
4423

Felleskostnader inkluderer
A konto oppvarming, Tv/Internett, forretningsførsel, forsikring, vedlikehold i fellesareal, renter og avdrag.

Andel fellesgjeld
146817

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-05T23:00:00Z

Andel fellesformue
14778

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
INFORMASJON OM SAMEIET: - Sameiet Roald Amundsens vei 95 består av til sammen 30 leiligheter i en lavblokk. - Adkomst leiligheter via trappeoppgang. Utvendige svalganger i hver etasje. - Felles bod i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc. - Felles vaskerom og tørkerom i u-etg. - Styreleder i sameiet: Daniel Tvedt Syslak. - E-post: roaldamundsensvei95@styrerommet.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207539201 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 622 809,00 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208230549 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 781 548,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet hadde i 2024 et underskudd på kr 1 879 662. Underskuddet skyldes i hovedsak ekstraordinære kostnader til drift og vedlikehold av bygningsmassen, herunder blant annet arbeid med utskifting av søyler og oppfølging av vindusutskifting. Slike vedlikeholdsarbeider kostnadsføres i regnskapet det året arbeidene utføres. Sameiet har langsiktig gjeld knyttet til finansiering av vedlikeholdstiltak, og renter og avdrag betjenes gjennom felleskostnadene. Styret opplyser at det planlegges enkelte vedlikeholdsarbeider fremover, herunder arbeid på fasaden. Dette kan medføre noe økte kostnader for sameiet. Per dags dato foreligger det imidlertid ikke endelige kostnadsestimater, da styret avventer pristilbud fra aktuelle leverandører. Det er også foreslått å endre sameiets felles avtale for internett, noe som kan bidra til reduserte løpende kostnader for sameiet.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Ingen forpliktelser, men vanligvis dugnad ca. 2 ganger i året.

Dyrehold
Det er tillatt å holde husdyr, med mindre det foreligger saklig grunn som tilsier noe annet iht. sameiets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/360/30: 23.06.1909 - Dokumentnr: 910350 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Det er avstått grunn til vei, eller gitt rett til å bruke areal til vei over eiendommen. 02.07.1915 - Dokumentnr: 903818 - Bestemmelse om veg Grunnavståelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Ytterligere regulering eller avståelse av grunn knyttet til veirett. 16.11.1934 - Dokumentnr: 906406 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:362 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Gnr. 160 bnr. 362 har veirett over eiendommen. 07.12.1934 - Dokumentnr: 906408 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har eller kan ha felles vegg med nabobygg, med tilhørende rettigheter og plikter. 22.01.1935 - Dokumentnr: 910541 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Sameiere eller berørte eiendommer har solidarisk ansvar for vedlikehold av felles vann- og avløpsledninger. 19.10.1964 - Dokumentnr: 7778 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjelder særskilte regler eller rettigheter knyttet til garasje eller parkering. 19.02.1965 - Dokumentnr: 1453 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Regulerer rettigheter og plikter ved eventuell omlegging av avløpsledninger. 05.01.1967 - Dokumentnr: 110 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett til å ha eller vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen. 29.08.1967 - Dokumentnr: 5286 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ROALD AMUNDSENSVEI 95 P Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:360 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen ble slått sammen med annen matrikkelenhet. 21.11.1983 - Dokumentnr: 30467 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/30 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 030 SEKSJONER Eiendommen er en seksjon i et sameie med 30 seksjoner og eier 1/30 av fellesarealene. 01.01.2020 - Dokumentnr: 941233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:360 Snr:30 Kun administrativ endring av kommunenummer ? ingen praktisk betydning for rettigheter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger approbasjon datert 02.09.1964, vedrørende "oppføring av bolighus på ovennevnte eiendom". Boligen har approbasjon, som betyr at den er formelt godkjent av myndighetene og at byggingen er gjennomført i henhold til gjeldende regler. Planløsningen er endret i forhold til opprinnelig løsning. Tidligere kjøkken er i dag benyttet som soverom, og tidligere soverom er omgjort til kjøkken. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1989. Tiltaket gjelder tilbygg altaner. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.02.2011. Tiltaket gjelder endring av sanitæranlegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til bolig. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63230000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 21.06.2017 Saksnr: 201125739 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 63230000 Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Områdenavn: G Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_3 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 20000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus: 4 Saksnr: - PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 10460000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 10570000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 65880000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI Planstatus: 3 Saksnr: 202220533 PlanID: 10560000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKSVEIEN VED FRIDALEN SKOLE Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 10810001 Plantype: 31 Plannavn: ÅRSTAD.TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET Planstatus: 4 Saksnr: - Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/369 Bygningsnr: 300847961 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 20.06.2022 Saksnr: 202029792 Eiendom: 160/356 Bygningsnr: 139233603-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.08.2023 Saksnr: 202019345 Eiendom: 160/350 Bygningsnr: 139233530-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.11.2021 Saksnr: 202102498 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 780 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 146 817 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 926 817 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 150 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 74 540 (Omkostninger totalt) 86 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 001 357 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 013 257 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 016 057 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 10 000,- Visninger/overtakelser per stk: 3 500,-