DALSBYGDA Sandmoen 9

Tomt
904m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er opparbeidet med gruslagt gårdsplass samt plen og busker ved sokkelen. Målebrev over tomta ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Sentral beliggenhet i Dalsbygda med gangavstand til både butikk og barnehagen. Dalsbygda ligger i Os kommune som har i overkant av 2000 innbyggere. Nærmeste større tettsted er Røros (22 km) og Tynset (44 km). Dalsbygda har store utmarksressurser. Det drives aktiv setring i området, både i Kjurrudalen, Vangrøftdalen, på Nordervollen og ved Sætersjøen. I tillegg har bygda rike viltområder og flotte elver og sjøer med fin fjellørret. Best kjent er kanskje villreinstammen i Forollhogna-traktene. Dette området er nå vernet til nasjonalpark med tilstøtende landskapsvernområder (dalsbygda.no).

Adkomst
Se kart på www.finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein over forenklet undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er snødekt tak, slik at det ikke er foretatt inspeksjon av tekking eller overganger utvendig.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall. -Det registreres ingen unormale forhold.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har liggende bordkledning. -Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Taket på boligen har saltaksform, og er oppført av takstoler. Over flate himlinger innvendig er det et kaldloft som er isolert med blåseisolasjon over varme rom. Ned mot raft er det etablert luftespalter. Adkomst til loftet er via luke med stige gang. -Det registreres ingen unormale forhold. Enkelte skjolder er registrert, men ikke unormalt. Ingen tegn på skadelig fukt.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. -Det registreres ingen unormale forhold.

Dører: Bygningen har malt kompakt hovedytterdør med 2-lags glass og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. -Noe bruksmerker på hovedytterdør, men ikke utover det som er normalt med tanke på alder. Normalt vedlikehold kan vurderes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en veranda i 1. etasje med adkomst ut fra stue/kjøkken. Verandaen er oppført i impregnert trevirke over drager og stolper ført ned på fundament. Rekkverk er av malt tre. Verandaen er delvis snødekt ved befaringen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er etablert en veranda i 1. etasje ved inngangspartiet. Verandaen er oppført i impregnert trevirke over søyleblokker. Rekkverk er av malt tre. . Trapp i impregnert trevirke ned til terreng. Veranda og trapp er delvis snødekt ved befaringen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Det er etablert en platting på mark i impregnert trevirke ut fra 1 soverom i underetasjen. -Det registreres ingen unormale forhold.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er støpt gulv på grunn i underetasjen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. -Det ble målt med laser i gang og 1 soverom i underetasje, samt i stue/kjøkken og gang i 1. etasje, uten å påvise måleavvik opp mot NS 3600. Enkelte høydeforskjeller oppunder 10 mm over lengre avstander i underetasjen, men de vurderes ikke merkbare.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Isolert sotluke er plassert i gang i underetasje. Det er tilkoblet vedovn i stue/kjøkken. Pipe over tak er ikke inspisert på grunn av mye snø på taket.

Rom Under Terreng: Boligen har en innredet underetasje. Gulv er av støpt betong, og er tildekt med belegg. Veggene mot terreng er av grunnmurselement i isopor, og er både påforet og kledd direkte på muren. Rom er ventilert med balansert ventilasjon. Veggkonstruksjon er åpen i teknisk rom, og derfor er hulltaking unødvendig. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen viste ikke utslag (under 6 vektprosent. Dette er å anse som tørt). Tilgjengelige overflater er undersøkt med fuktindikator, uten å påvise unormale forhold. I teknisk rom ble det påvist noe misfarging som kommer fra en lekkasje på blandeventilen på varmtvannstanken for mange år siden. Her er det ikke påvist fukt eller skader i dag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Byggegrunn er utover dette ikke kjent.

Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring er fra byggeåret. Utvendig registreres det bruk av grunnmursplast og topplist der det er synlig. Deler av denne er tildekt av snø ved befaringen, slik at kontrollen er begrenset. -Ved innvendig kontroll registreres ingen fukt eller skader med bruk av fuktindikator og synlig besiktigelse av overflater. Kontroll av teknisk rom viste noe misfarging i nedre del av plater, men dette kommer av en lekkasje i rommet for mange år tilbake. -Ytterligere kontroll anbefales av utvendig topplist når det er snøfritt.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er støpt gulv på grunnen. -Det registreres ingen unormale forhold.

Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeåret. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra byggeåret. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. -Det er ikke registrert eller opplyst om unormale forhold.

GARASJE

Dobbelgarasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert garasjeport med automatisk åpner.

TG2
Overflater - 2
-Det blir registrert sotbelegg i himling i stue/kjøkken. Dette kommer av røyk fra vedovnen. -Laminatgulvet i stue/kjøkken har generelt reiste skjøter, samt noe krymp ved kortskjøter. Reiste skjøter i laminatgulv tyder på en del fuktbelastning på gulvet som kan ha kommet av vasking med for mye vann. -Nedre del av vegg i teknisk rom har hatt fuktpåkjenning for noen år tilbake, da tidligere eier eide boligen. Dette førte til misfarging i nedre del av veggplater. Årsaken skal ha vært en lekkasje på blandeventil på varmtvannstanken.
Konsekvens/tiltak: -Rengjøring og eventuell overflatebehandling kan være påregnelig på himling i stue/kjøkken. -For å lukke avviket på gulv i stue/kjøkken må det foretas utskiftinger, men dette vurderes ut fra behov. -Det er ikke behov for tiltak med tanke på misfarging på plater i bod. Platene er tørre og fremstår uten skader.

Pipe og ildsted
-Det er kledd med malte plater rundt sotluken. Brann-/feietilsyn har ikke påpekt avvik her, men det er krav om minimum 5 cm avstand til brennbart materiale fra isolerte sotluker. -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: -Det må etableres minimum 5 cm avstand til brennbart materiale rundt sotluke. -Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 30 cm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker.

Rom Under Terreng
Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. -Ved kontroll i teknisk rom ble det påvist at isopor på grunnmur ikke er tildekt iht. dagens krav. Ved byggeår var det ikke spesifisert i forskriften om tildekking av brannhemmende materialer på slike konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: -For å lukke avviket må det foretas tiltak mot grunnmurer med isoporisolasjon (EPS). Risikoen er at slik isolasjon smelter ved oppvarming og kan spre brann ved at isolasjonen smelter, drypper og renner. Plastisolasjon kan også avgi giftige brann- og røykgasser ved brann.

Innvendige dører - 2
-Det er påvist slitasje på begge baderomsdører utover forventbar slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: -For å lukke avviket må baderomsdørene overflatebehandles.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
-Det er påvist noe misfarging på overflater av belegg på nedre del av vegger i dusjsonen. Slik misfarging oppstår erfaringsmessig sett over tid som vanlig aldringsslitasje i overflatene, gjerne i kombinasjon med kjemikalier (såper, rengjøringsmiddel osv). Avviket er i hovedsak kosmetisk. Det er opplyst at det har stått badekar her tidligere.
Konsekvens/tiltak: -Det kan forsøkes rengjøringstiltak for å se om dette hjelper mot misfargingen. Kan ikke utelukkes at slik misfarging vil sitte permanent.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist andre avvik:. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk: Til dels svakt fallforhold rundt sluk, med enkelte flate partier som kan medføre vannansamlinger. -Det er påvist noe misfarging på overflater av belegg på noe av gulvet i dusjsonen. Slik misfarging oppstår erfaringsmessig sett over tid som vanlig aldringsslitasje i overflatene, gjerne i kombinasjon med kjemikalier (såper, rengjøringsmiddel osv). Avviket er i hovedsak kosmetisk. Det er opplyst at det har stått badekar her tidligere.
Konsekvens/tiltak: -Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder ved dusjsonen. -Det kan forsøkes rengjøringstiltak for å se om dette hjelper mot misfargingen. Kan ikke utelukkes at slik misfarging vil sitte permanent.

Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. -Det er sluk i rommet, men gulvbelegget er ikke brettet opp på vegger, samt at rørføringene ikke er tilfredsstillende tettet mot belegget. -Litt irr/misfarging på rør, men ingen lekkasjer.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. -For å lukke avviket må det etableres tilfredsstillende tettesjikt på gulvet eller annen løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til sluk. En elektrisk lekkasjestopper kan være et mulig tiltak. Dagens løsning gir økt risiko for skader i tilstøtende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer. -Ikke registrert behov for tiltak ved misfargede kobberrør.

Ventilasjon
-Det er litt ulyd i aggregatet.
Konsekvens/tiltak: -Ulyd anbefales undersøkt nærmere. Med bakgrunn i alder kan det være behov for service av en kvalifisert fagperson.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. -Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

TGIU
Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein over forenklet undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er snødekt tak, slik at det ikke er foretatt inspeksjon av tekking eller overganger utvendig. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. -Taktekkingen er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er etablert en veranda i 1. etasje med adkomst ut fra stue/kjøkken. Verandaen er oppført i impregnert trevirke over drager og stolper ført ned på fundament. Rekkverk er av malt tre. Verandaen er delvis snødekt ved befaringen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Verandaen er delvis snødekt ved befaringen. Kontrollen er begrenset.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. -Verandaen bør undersøkes nærmere når den er snøfri.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Det er etablert en veranda i 1. etasje ved inngangspartiet. Verandaen er oppført i impregnert trevirke over søyleblokker. Rekkverk er av malt tre. . Trapp i impregnert trevirke ned til terreng. Veranda og trapp er delvis snødekt ved befaringen. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Veranda og trapp er delvis snødekt ved befaringen. Kontrollen er begrenset.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. -Veranda og trapp bør undersøkes nærmere når den er snøfri.

1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke mulig å foreta hulltaking mot dusjsonen på grunn av vegger som støter mot nabo og yttervegg. Eventuell hulltaking vil kun være mulig ved dør eller mot trapp. Vegger har synlig tettesjikt og gulv har godt fallforhold til sluk. Det anses derfor som usannsynlig at det foreligger fuktskader ved aktuelle steder for hulltaking. Fuktmåling på synlig tettesjikt (belegg og plater) i dusjen viser ingen skadelig fukt. TGIU på grunn av at hulltaking ikke er foretatt.

Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er etablert utvendig trapp som mangler håndløpere. Tilfredsstiller derfor ikke dagens sikkerhetskrav. Eventuell takstige er ikke undersøkt på grunn av snø. Forskriftsmessig adkomst til feier er et krav på alle tak med helling, og skal være typegodkjent og innfestet i konstruksjonen. Ny undersøkelse anbefales når det er snøfritt.
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
-Utvendig trapp har ingen håndløpere.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
-Håndløper anbefales montert på begge sider av trappen for bedre sikkerhet ved bruk. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: Våtrom, tak og fasade 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alvdal Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Jeg har lagt baderomsplater og rørleggerarbeidet på badet i 1. etg selv, men gjennom Alvdal Rør AS. Våtromsvinyl på gulv ble lagt av malerbua i 2019. mens badet ble ferdigstilt i 2022. Dette firmaet er avviklet og jeg har ikke tatt vare på faktura. Elektro ble ikke rørt. Jeg er utdannet som tømrer og rørlegger og har våtroms-sertifikat i både tømrerfaget og rørleggerfaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Malerbua på Tynset la våtromsvinyl på gulv og tettet rundt sluk. Alvdal Rør stod for baderomsplater og rørleggerarbeid. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktskader på gipsplater i garasje. Disse skal skiftes før salg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Egenregi Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygget garasje på eiendommen i 2020. Da jobbet jeg i Dalsbygda Bygg og Laft AS. jeg er utdannet som tømrer og rørlegger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Alvdal Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort rørleggerarbeid på badet i 1. etg. alle rør ligger åpen på vegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elman i Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt opp egen kurs fra kontakt på hus til garasje. Det er egen sikring i garasje. Garasje har utelys/lys/stikk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Nabogrensen til naboen i den andre delen av tomansboligen gikk inn i huset vårt. den ble flyttet slik at grensen går midt på huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tiltaket ble godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Er fuktskader på nedre delen av noen gipsplater. dette skal fikses før salg. Se forøvrig komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. Sokkel: Gang, bod, teknisk rom, bad og tre soverom. I tillegg dobbelgarasje fra 2020 på 52 kvm.

Standard
-TOMANNSBOLIG- Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Himlinger har takess. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benk er det laminatplater på vegg. Det er plass til kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjdører, veggmontert wc, servant i innredning og balansert avtrekk. Bad/vaskerom, u. etasje: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjdør, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, wc og balansert avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming med vedovn og elektriske panelovner. Gulvvarme i våtrommene. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger. Varmtvannstank. -GARASJE- Innvendig er det gulv av støpt betong. Vegger har plater. Himling har plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Os kommune informerer om at det har blitt gjennomført feiing og tilsyn i februar 2026. Ingen anmerkninger eller avvik. Neste tilsyn og feiing er planlagt i 2034. Feie- og tilsynsgebyr faktureres fra Røros kommune fra 2026. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Vann fastledd bolig kr 1.599,65,- Vann forbruk stipulert kr 3.067,67,- Avløp fastledd bolig kr 1.798,60,- Avløp forbruk stipulert kr 4.522,95,- Renovasjonsavgift kr 6.091,25,- Eiendomsskatt kr 2.340,-. Se spesifikasjon vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
592628

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2370510

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3430/131/424/1: 20.12.1972 - Dokumentnr: 5592 - Rett til utskilt tomt BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT RETTIGHETSHAVER: NYÅS OLA Overført fra: Knr:3430 Gnr:131 Bnr:424 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1984 - Dokumentnr: 3525 - Erklæring/avtale PÅSTÅENDE SKOG FØLGER IKKE MED I HANDELEN Overført fra: Knr:3430 Gnr:131 Bnr:424 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2008 - Dokumentnr: 238480 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 586569 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0441 Gnr:131 Bnr:424 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 10.11.2008. I tillegg er det utstedt ferdigattesten for garasjen datert 25.06.2021.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelser for Dalsbygda byggefelt. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.