OSLO Sagveien 9

Tomt
638m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt. Beboerne disponerer også over en stor takterrasse med gode solforhold. Her er det flere sittegrupperinger samt en herlig utsikt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget ettertraktet område i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Området er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke, og er et fantastisk utgangspunkt til alle deler av byen. Blant Oslos mest sjarmerende og historiske områder. Mølla ligger idyllisk til langs Akerselva, med gamle industribygg, koselige kaféer, Mølleparken like i nærheten. Fra Sagveien har du bare noen minutters gange til elvepromenader, kultur og grønne lunger - perfekt kombinasjon av byliv og ro. Kun få meter fra leiligheten finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Her bor du i et matmekka med alt fra Åpent bakeri Tranen, Los Tacos, Lofthus Samvirkelag med byens beste Pizza og Mathallen i kort gåavstand. I tillegg er du omringet av byens beste kaffebarer med både Java, Supreme Roastworks og Tim Wendelboe like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Joker og Coop Mega. Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter har et godt utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser. Det er også kort vei til resten av Oslos handlegater. Fra eiendommen er det et steinkast ned til friområder ved idylliske Akerselva. Langs elva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet. Ellers er det kort vei til fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall, samt et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg i Ringnes Park Senter. På Ringnes Park ligger det og flere fasiliteter, blant annet et stort SATS-senter, ellers 2 min gangavstand til SATS Ila. Leiligheten ligger også rett ved nydelige park- og grøntområder som f.eks. Ilaparken, St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Evald Ryghs gate som ligger ca. 200 meter fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen, 9 min til Nydalen, 18 min til Oslo Lufthavn og 20 min til Sandvika.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: PLAN 1 BAD (tg2) Overflater vegger og himling: Takflate er belagt med malte plater, veggflater er belagt med fliser. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. PLAN 1 BAD (tg2) Overflater Gulv: Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. PLAN 1 BAD: (tg2) Sluk, membran og tettesjikt: Sluk i rustfritt stål er plassert i dusjssonen. Det er synlig membran i sluk, som er benyttet som tettesjik. Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Det er observert manglende smøremembran rundt sluk. Konsekvens/tiltak: * Tiltak: Oppgradering av smøremembran rundt sluk bør påberegnes. Manglende membran kan føre til svekkelse i tettesjikt, det kan oppstå lekkasje. PLAN 2 > STUE/KJØKKEN (tg2= Avtrekk: Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen opplyses og fungere tilfredsstillende. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Rengjøring av filter må påberegnes for å bedre avtrekk i vifte. Det er observert svakt avtrekk fra ventilator, deksel i front av ventilator er løst. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og hovedstoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Konsekvens/tiltak * Tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales i tillegg å montere Waterguard/ vannstopper på vanninstallsjoner i kjøkkenbenk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Moss bad og varme. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp nytt dusjhjørne. nytt servantskap, servant, blandebatteri. Nytt dolokk.

Innhold
Leiligheten er beliggende i byggets 3. og 4.etg. og fremstår med nyslipt parkett på gulvene og nymalte veggflater. Badet er flislagt på gulv og vegger. Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.Adkomst til fransk balkong fra stue. I tillegg: Leiligheten disponerer en bod i 4. etasje på 5 kvm.

Standard
3. etasje: Entré: Velkommen inn! Du ankommer boligen i 3. etasje. I gangen er det nisje med plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. På samme plan finner du soverommet, badet og trappeløp til boligens hovedplan. Dørcalling med åpner. Praktisk garderobeskap medfølger. Soverom: Leiligheten har et innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte adkomst til omkledningsrommet/innvendig kott som sikrer godt med ekstra lagringsplass. Soverommet er malt i en behagelig fargetone, og stort vindu sikrer godt med lys og luft. Bad: Praktisk, tidløst bad fra byggeår (2007). Badet har flislagte overflater, elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder dusjhjørne med skyvedør i glass, toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant og innmurt speil på vegg. 4. etasje: Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent, tidløst kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat. Utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Kjøkkenet er utnyttet på en svært god måte med masse skap- og benkeplass. Leiligheten har en lys og innbydende stue av god størrelse. Det er plass til stor sofa med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og fransk balkong. Overflatene er lyse og innbydende med slipt parkett (2026) og veggene er nymalt (2026) i en lun fargetone.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilknytning.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 634 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 619 634 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 470 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 860 (Omkostninger totalt) 128 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 736 494 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 748 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 751 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1171037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4684148

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel fyring, strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
40/2103

Felleskostnader pr. mnd
3083

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. mnd: kr 3 762,30,- Herav: Felleskostnader 2 698,30 Oppvarming 865,00 TV/internett 199,00 Felleskostnader inkluderer blant annet a-konto oppvarming, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, løpende drift og vedlikehold osv. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
29634

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-22T23:00:00Z

Andel fellesformue
12923

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Sagveien 9-11 er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 219. Oslo, Sagveien 9-11, med påstående bebyggelse og anlegg. Sameiet består av 46 seksjoner, hvorav 3 er garasjeseksjoner og 10 er næringsseksjoner. Sagveien 9-11 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994457381, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt Styrets årsrapport: Hovedfokus for styret dette året har vært oppfølging av vedlikeholdsprosjekter som ble påbegynt i 2023, reparasjoner av heisene og reforhandling av leverandør- og serviceavtaler. Vi har ellers forsøkt å unngå igangsetting av nye prosjekter, da både fjoråret og dette året har krevd mye med tanke på nødvendig vedlikehold. - Bytte av lampene i bygget 2024 - Bytte av heistelefoner 2024 - Kloakkutfordringer i femte etasje. I forbindelse med bytte av kloakkpumpene ble alle rør i hele bygget spylt, og problemet virket å være løst i en lengre periode før det oppstod igjen i januar 2024. . Sameiets rørlegger konstaterte da problemer med lufting og oppdaget et rustent og ødelagt lufterør i sjette etasje. Durgoventilen ble installert i sjakten i femte etasje og en lufteventil ble installert i himlingen i enden av korridoren i femte etasje for å sikre sirkulasjon. Durgo- og lufteventilen ble installert i juli 2024 og løste problemet for en av to seksjoner. I august ble det i tillegg installert en ny durgoventil med direkte tilknytning til rørene til den gjenværende seksjonen. Etter fire måneder uten tilbakeslag ble saken avsluttet i desember 2024. - Lekkasjesaken: Som beskrevet i årsrapport for 2023 startet det en lekkasje i bodområdet i 5. etasje på sensommeren 2023. Det sannsynlige lekkasjeområdet ligger rett under betongtrappen på sørsiden av bygget. Styret har gjennom hele 2024 forsøkt å finne årsakssammenhengen, uten positivt resultat. Vaktmester har nå etablert et avrenningssystem som samler lekkasjevannet i en bøtte utenfor boden, og han sjekker og tømmer denne jevnlig. Styret vil følge opp lekkasjen ytterligere i vår/ sommer hvor neste steg blir å benytte farget vann på forskjellige mulige inntrengningsområder. - Oppfølging av nyinstallerte kloakkpumper: - Oversikt over dyrehold: Styret har samlet inn detaljert informasjon og laget en liste over dyrhold i blokken. Listen vil oppdateres løpende for å sikre at alle dyr kan reddes ut ved brann eller lignende nødsituasjoner. Dyrehold er tillatt, men iht. husordensreglene skal styret informeres om type dyr og hvilken seksjon det tilhører. - Problemer med fjernvarmen: Sameiet Sagveien 9-11, Mølletoppen borettslag og Sameiet Sagveien 13-17 opplevde perioder uten varmtvann både i 2023 og 2024. Det var misnøye med den tidligere leverandøren, Bravida, og behovet for en ny service- og vedlikeholdsavtale ble tydelig. Teknisk rom ligger hos naboen, Mølletoppen borettslag, men styret i Sameiet Sagveien 9-11 tok ansvar for å innhente tilbud og gjennomføre befaringer for å sikre rask signering av en serviceavtale for fjernvarmeanlegget. Styret kontaktet Caverion, Ringside og Rørleggervakta, og etter befaring og gjennomgang av tilbud i samarbeid med styreleder i Mølletoppen borettslag og Sameiet Sagveien 13-17, falt valget på VVS-gruppen. Serviceavtalen ble signert i august og var operativ fra september 2024. -Reparasjon av heis: Sameiet har hatt problemer med begge heisene i 2024, og det har blitt avdekket flere feil løpende (etter bytte av heisdriftleverandør). Styret kontaktet flere leverandører, men verken TK, Kone eller Lian Heis ønsket å utføre arbeid for sameiet uten serviceavtale. Etter forhandlinger, samt dialog med et par andre virksomheter, fikk Schindler oppdraget med å utføre samtlige reparasjoner: * Bytte av aclabuffere og utbedring av nødevakuering i heisen i nr. 9. * Bytte av aclabuffere og feilsøking på fotoceller i heisen i nr. 11. * Bytte av SR modul og dørsonesensor i heisen i nr. 11. * Bytte av komplette fotoceller i heisen i nr. 11. Styret har fulgt opp Schindler løpende i forbindelse med reparasjonene og fikk i november 2024 bekreftet at samtlige oppdrag var utført og ansett som vellykket -Tvist med Oslo kommune: Oslo kommune, ved Renovasjons- og gjenvinningsetaten (REG), har fakturert Sameiet for mye i renovasjonsavgift over lengre tid. De innså feilen etter klage fra styret i 2023 og rettet opp i dette for fremtiden, men ønsker ikke å kreditere beløpet. Styret engasjerte advokat i saken som, på vegne av sameiet, ber om at Oslo kommune krediterer feilfakturert beløp i sin helhet. REG har gitt sameiet avslag på krav om tilbakebetaling, og sameiets advokat klaget på vedtaket. REG fant ikke grunnlag for å omgjøre vedtaket og en klagesaksfremstilling ble oversendt Byrådsavdelingen for miljø og samferdsel (MOS) i november 2023. Saksbehandleren i MOS kontaktet sameiets advokat i april og mai 2024 for avklaring rundt saken, men vi har deretter ikke hørt noe mer. Sameiets advokat purret MOS i januar, og fikk beskjed om at en ny saksbehandler har overtatt saken. Sameiets advokat purret ny saksbehandler i februar 2025 og styret følger opp saken videre. Uteområdet: På sensommeren ble det ene store blomsterbedet på takterrassen fjernet. Dette ble gjort primært for å sjekke status på asfaltdekket og for å gi enklere tilgang til avrenningssystemene for vedlikehold. Styret vurderer fortløpende om flere av bedene skal fjernes og erstattes med enklere og lettere installasjoner som gjør tilgangen enklere. Styret har på syvende året kjøpt inn planter selv og engasjert en beboer som "gartner" for uteområdet. Vi er svært fornøyde med denne ordningen og planlegger å videreføre den i 2025. Øvrig vedlikehold: * Boden ved søppelrommet er tømt for hensatte gjenstander. * Inngangsdøren til nr. 9 har blitt reparert. * Inngangsdøren til søppelrommet har blitt reparert. * En utelampe har blitt byttet. * Rammeavtale, som også kan benyttes privat, er ingått med Select elektro. * Søppelrommet har blitt spylt. Informasjon fra styreleder pr. 03.03.26: Det er ikke planlagt større prosjekter inneværende år. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader inneværende år men styret forbeholder seg retten til å øke disse i tråd med vedtektene. Årsmøte avholdes digitalt etter påske.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987252602 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,20% Restsaldo 1 558 020,00 Innfrielsesdato: 30.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre sameierne har panterett i Seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet for hver Seksjon svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. Panteretten som omhandlet i dette punkt kan gjøres gjeldende av styret og den enkelte sameier som har dekket mer enn sin del, jf. pkt 5 ovenfor.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Det fremgår ikke regler for husdyrhold av sameiets vedtekter eller husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/309: 18.12.2008 - Dokumentnr: 1018735 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:193 GRUNNDATA 2008/1018995-1/200 18.12.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 21 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 04.03.2026 10:25 ? Sist oppdatert 04.03.2026 10:24 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2103 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.2009. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet; Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Maridalsveien 47 A - bruksendring av butikkareal i 1. etasje til en boenhet Saksnummer 2025/08923 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202202115 Status Under behandling Beskrivelse: Det er søkt om bruksendring av del av 1. etasje i murgården fra butikk til en boenhet på 40 m2 . Ulovlig utførte fasadeendringer tilbakeføres til sist godkjent situasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Seksjonseier plikter å informere styret om utleie av egen leilighet, skriftlig på styrets epost eller i brev (senest dagen leietager før flytter inn). Det skal oppgis navn og telefon nummer på leietager, samt avtalt leieperiode. Seksjonseier er ansvarlig for at leieboer overholder vedtekter og ordensregler under leieperioden. Seksjonseier vil stilles til ansvar for leieboers mislighold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 29 634 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 619 634 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 470 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 860 (Omkostninger totalt) 128 760 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 560 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 736 494 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 748 394 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 751 194 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116860

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garanti/inneståelse 19 900 Inntekt markedspakke 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 215 Utlegg kommunale opplysninger 7 990 Utlegg oppgjørshonorar 6 747 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 91 486   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.