BERGEN Rotthaugsgaten 7B

Tomt
4015m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt felles for borettslaget.

Beliggenhet
Rotthaugsgaten 7B ligger i hjertet av vakre Sandviken, et av Bergens mest attraktive og sjarmerende boligområder. Her bor du i en lys og luftig utsiktsleilighet med panoramablikk over fjorden, fjellene og nærområdet, samtidig som du har byen like utenfor døren. Sandviken er kjent for sine idylliske trehusgater, historiske bygg og unike atmosfære, og kombinerer nærhet til sentrum med rolige omgivelser. I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, apotek og treningssentre innen kort gangavstand. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten, og gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum på få minutter. Om du er glad i friluftsliv, byr Sandviken på noen av byens beste turmuligheter. Stoltzekleiven, Fjellveien og Sandviksfjellet ligger rett utenfor døren og gir fantastiske muligheter for både korte turer og lengre fjellturer. På varme sommerdager er det kort vei til populære badeplasser som Sandviken Sjøbad og Ballastbryggen. Her får du med andre ord den perfekte kombinasjonen av naturnære opplevelser, rolig bomiljø og kort vei til Bergens pulserende byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.6 km Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 1 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.1 km Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.7 km Bergen katedralskole 1.4 km Danielsen videregående skole 1.5 km Barnehager Sandviken barnehage (1-5 år) 0.2 km Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage 0.4 km Mulesvingen barnehage (0-5 år) 0.6 km Dagligvare Bunnpris Mulen (Søndagsåpent) 0.4 km Joker Sandviken 0.4 km Sport Rothaugen skole (Aktivitetshall, ballspill) 0.1 km Meyermarken balløkke grus (Ballspill) 0.2 km MOVA Sandviken 0.6 km Norrønahallen 0.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Steffen Tvedt: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering. Yttervegger: Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Takkonstruksjoner: Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med antatt sutak, papp, lekter og takstein. Etasjeskiller: Etasjeskillere av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Vinduer og ytterdører har mottatt TG2 på bakgrunn av alder. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2025 Hvor lenge har du eid boligen? 3 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Arbeid på rør og sluk ved renovering av bad Arbeid utført av Vatten AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Ny membran og ny sluk Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Nytt elektrisk anlegg i leiligheten Arbeid utført av Bergen Elektro Automasjon AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje 5.etg: 65 m² BRA / 65 m² BRA-i 0.etg: 5 m² BRA / 5 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 5. etg: Entré (4,0 m²), kott (ikke målbart areal), bad (6,3 m²), stue/kjøkken (27,5 m²), soverom (13,0 m²), soverom (11,4 m²). I tillegg er det en ekstern bod på 5 m² i kjelleren.

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har fliser, resterende rom har parkett fra 2025. Vegger: Badet har fliser og en vegg malt, resterende rom har gips sparklet og malt. Tak: ett lag med gips sparklet og malt. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre inn i en romslig stue- og kjøkkenløsning. Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott parkettgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Skråtaket bidrar til en koselig romfølelse. Fra stuevinduene kan man nyte en storslått sjøutsikt mot byfjorden, solnedgangen og flott natur. Romslig og tidsriktig kjøkken, med rikelig skap- og benkeplass. Innredning fra IKEA, med slette fronter og benkeplate i laminat, nytt i 2025. Den åpne løsningen gir et sosialt rom, som raskt blir et naturlig samlingspunkt. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Soverom | Det er to luftige soverom av god størrelse, målt til 13m² og 11,4m². Her har du god plass til å innrede med dobbelseng og garderobe. Tidsriktige farger komplementeres av det naturlige lyset. Et fint sted å trekke seg tilbake! Bad | Lyst og moderne bad med gulvvarme, nytt i 2025. Lekre detaljer gir et luksuriøst uttrykk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i kjelleren og kott med adkomst fra entréen. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast(Hovedstammen i bygget er støpejernsrør). Det er benyttet rør i rør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet og er fra 2025. - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Hele leiligheten er blitt fornyet i 2025 - Nytt elektrisk stikk, brytere, dimmer, varmekabler og sikringsskap - Nytt rør i rør til bad og kjøkken, samt ny sluk - Nytt bad i 2025 - De fleste vegger og tak er sparklet og malt - Nytt kjøkken 2025 fra Ikea - Parkett på alle gulv utenom bad 2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 699 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 702 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
1104740

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4418959

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
62

Part.obl.nr.
933944565

Felleskostnader pr. mnd.
3722

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Rotthaugsgaten 1-7 BRL

Borettslagets org.nr
933944565

Forkjøpsrett
Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget er nyopprettet og har derfor ikke regnskap. Det er laget et forslag til driftsbudsjett for 2025, hvor det fremkommer et budsjettert positivt driftsresultat på kr. 286 025,-. Budsjettet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen registrerte lån på selskapet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Tenk også på nærmiljøet ditt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/653/84: 02.12.2021 - Dokumentnr: 1517778 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6761 16.09.2024 - Dokumentnr: 1957126 - Reseksjonering Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6971 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for en fire-etasjes murbygning, datert 18.11.1916. Det er utstedt ferdigattest for forandring av butikklokaler, datert 17.09.1965. Det er utstedt ferdigattest for vindusendring, datert 14.11.1979. Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av boligblokk, datert 20.01.1986. Det er utstedt ferdigattest for ombygging, datert 23.10.2001. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ombygging, datert 07.02.2002. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av verksted, datert 24.01.2003. Det gjøres oppmerksom på at tegningene mottatt fra Bergen kommune ikke stemmer overens med dagens bruk og løsning. I seksjoneringen er det tegnet inn en bod på det største soverommet, som nå er fjernet og blitt en del av soverommet. Det kreves bruksendring for få boden godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det gjøres også oppmerksom på at døren med kjøkkenet er en rømningsvei. Tegninger og seksjonering kan ses hos megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeområde i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel, og boligområde i kommunedelplanen. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID 5380107 Plantype 31 BERGENHUS. Plannavn STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B - 58 Saksnr 190830133 Ikrafttrådt 09.03.1989 Reguleringsplaner under arbeid PlanID 71660000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt Saksnr 202317345 Dekningsgrad 100,0 % PlanID 71720000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Saksnr 202416958 Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_2 Beskrivelse Ladegården Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Hensynssonetype KpAngittHensynSone Hensynssonenavn H570_7 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 7,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad PlanID 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 3,1 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID 65270000 Bestemmelseområde #4 Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID, Arealstatus, Arealformål, Dekningsgrad: 15750000, 1 - Nåværende, 110 - Boligområder, 100,0 % 15750000, 1 - Nåværende, 610 - Veiareal, < 0,1 % (0,6 m²) Planer i nærheten av eiendommen PlanID 65790000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, HOVEDSYKKELRUTE FESTNINGKAIEN - SANDVIKSVEIEN Planstatus 3 Saksnr 202220560 PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 Saksnr 202417461 PlanID 5810000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. SKUTEVIKEN Planstatus 3 Saksnr 190001197 PlanID 71730000 Plantype 35 Plannavn Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Planstatus 1 Saksnr 202416959 PlanID 66270000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 517 MFL., LADEGÅRDSGATEN Planstatus 2 Saksnr 202220559 PlanID - Plantype 35 Plannavn Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg Planstatus 5 Saksnr 201913774 PlanID 5380100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H Planstatus 3 Saksnr 190000834 PlanID 66260000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 167 BNR 891, SKUTEVIKSBODENE Planstatus 2 Saksnr 202220571 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom167/588 Bygningsnr 139314859-1 Endring Tilbygg Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 11.03.2024 Saksnr 202317092 Eiendom 167/589 Bygningsnr 139314867-1 Endring Påbygg Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Rammetillatelse Dato 14.08.2024 Saksnr 202412745 Eiendom 167/1721 Bygningsnr 300896468 Endring - Bygningstype Enebolig Status Rammetillatelse Dato 16.06.2021 Saksnr 202022432 Eiendom 167/388 Bygningsnr 139313054-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Status Rammetillatelse Dato 07.04.2025 Saksnr 202418741 Eiendom 167/362 Bygningsnr 139312783-1 Endring Påbygg Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 14.07.2022 Saksnr 202119626 Eiendom 167/362 Bygningsnr 139312783-1 Endring Påbygg Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 19.11.2021 Saksnr 202119626 Eiendom 167/362 Bygningsnr 139312783-1 Endring Påbygg Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 19.11.2021 Saksnr 202224660 Eiendom 167/362 Bygningsnr 139312783-1 Endring Påbygg Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 14.07.2022 Saksnr 202224660 Eiendom 167/364 Bygningsnr 139312805-1 Endring Påbygg Bygningstype Andre småhus m/3 boliger el fl Status Igangsettingstillatelse Dato 19.09.2018 Saksnr 201806576

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 699 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 702 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 39 000,- Grunnpakke: 8 000,- Markedspakke: 14 000,- Oppgjørshonorar: 6 000,- Visninger/overtakelse per stk: 1 000,-