BERGEN Sædalssvingene 24A

Tomt
2294.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Sædalssvingene 24A ligger i et attraktivt område som er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Nabolaget Brattland/Helldal/Sædalssvingene er kjent for sitt gode naboskap og opplevd trygghet, med en score på 87/100 for trygghet og 70/100 for godt vennskap. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer. Bussholdeplassen Sædal ligger kun 4 minutters gange unna, hvor linje 16E går. Paradis stasjon, som betjenes av linje 1, er 8 minutter unna med bil. Jernbanestasjonen i Bergen kan nås på 18 minutter med bil, og Bergen Flesland flyplass er 20 minutter unna. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Sædalen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger bare 5 minutters gange fra eiendommen. Nattland skole, som dekker 1. til 10. klasse, er 4 minutter unna med bil. Langhaugen videregående skole kan nås på 9 minutter med bil. Nabolaget tilbyr også gode servicemuligheter med dagligvarebutikker som Coop Extra Sædalen, som ligger 5 minutters gange unna, og Kiwi Birkelundstoppen, som er 5 minutter med bil. Det er også kort avstand til sport- og fritidsaktiviteter, med Sædalen treningsbane kunstgress og Indre Sædalen skole aktivitetshall kun 4 minutters gange fra boligen. Området er ideelt for friluftsliv med nærhet til skog og mark, og det er fine turmuligheter i området. Støynivået er lavt, med en score på 89/100, noe som gjør det til et rolig og behagelig sted å bo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Sædalen barnehage - 3 min gange
Fana Gårds og friluftsbarnehage - 7 min gange
Kidsa Øvre Sædal friluftsbarnehage - 17 min gange

Skoler
Sædalen skole (1-7 kl.) - 5 min gange
Nattland skole (1-10 kl.) - 4 min kjøring
Langhaugen videregående skole (videregående skole) - 9 min kjøring

Sport og trening
Sædalen treningsbane kunstgress - 4 min gange
Fotball
Indre sædalen skole - 4 min gange
Aktivitetshall, basket
NEXT Midtun - 6 min kjøring
Spenst Nesttun - 6 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Sædalen skole (1-7 kl.) og Nattland skole (1-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er i Sædalen ca. 300 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Boligen er en firemannsbolig bygget i 2003. Den er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, ringmur, såle og fundamenter er utført i betongkonstruksjon. Bygningens yttervegger er en isolert trekonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjonen består av et saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Etasjeskillere er av trebjelkelag.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Radonsikring
Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen.

- Bad - 4.9m2 - Overflater
Avvik: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.

- Bad - 4.9m2 - Membran, tettesjikt og sluk
Avvik: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.

- VVS - Varmtvannsbereder
Avvik: TG2 på varmtvannsbereder grunnet alder.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: 24 Center AS
Beskrivelse: Montere dusjkabinett. Arbeid utført: feilsøking. Koblet vann og avløp til dusjkabinett. Testet Ok. 09.07.2024. Selv har jeg fylt på med fugemasse imellom flisene og lagt ny silikon rundt dusjområdet.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja
Firmanavn: Proff mur og varme
Beskrivelse: Vi har montert vedovn av faglært i desember 2024 av proff mur og varme. Vi har ikke opplevd problemer med ildstedet eller friskluftsventiler som alltid er åpne ved fyring.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Forrige eier opplyser om det har vært observert tilfeller av sølvkre/skjeggkre. Vi har observert 4 ganger iløpet av 4 år, 1-2 sølvkre/skjeggkre.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Faglært familievenn
Beskrivelse: Arbeidet ble utført av faglært familievenn. Ventilasjonsmotoren ble byttet og rør endret. Ble lagt på utsiden av carport, da det orginalt låg opp til takrennen til de som bor over. Det forlegger ikke dokumentasjon eller garanti på dette arbeidet. På kjøkkenventilatoren har vi montert nytt deksel ved knappene da den var knekt når vi flyttet inn.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Listing fra mitt anbud, gjennomført av en ufaglært tømrer. Gulv har vi lagt selv. Maling også gjennomført selv.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Fasade og vedlikehold AS
Beskrivelse: Taket ble rengjort/fjernet mose vinteren 2020/2021. Kilde: forrige eiers egenerklæring.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Forrige eier krysset av for nei, men i salsrapporten står følgende: "Leilighetens plantegning avviker fra byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Bergen kommune. I opprinnelige tegninger er der kun inntegnet ett godkjent soverom. Det finnes ingen dokumentasjon/ godkjenning på innsetting av vindu mot carport og etablering av det minste soverommet. Arealet er av selger benyttet som soverom." Vi har også benyttet dette rommet som et soverom.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Beskrivelse: Ferdigattest ligger ikke i boligmappen. Tidligere eier opplyser at: "Det foreligger ferdigattest fra byggår datert 01.10.2003. Brukstillatelse/ferdigattest er datert 01.10.2003." kilde: salgsrapport 2021.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Ja
Beskrivelse: Takst og tilstandsrapport for boligen.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Litt dårlig lydisolering mellom etasjene. Det er kommet en ny fotballbane med sti fra lekeplassen til sameie og ned til skolen. Det er også planlagt en idrettshall.

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entre, bad, bod, 1 soverom, 1 disponibelt rom og stue/kjøkken BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er etablert mekanisk avtrekk. Hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har flis på gulv, sokkelflis og våtromstapet på vegg. Det er takplater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og innredning med servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via sentralavtrekk. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da dusjkabinettet er etablert over. Innvendige overflater Gulv: Fliser på bad og i entre, malt betong i bod og laminat fra 2025 i øvrige rom. Vegger: Strier på vegger på bad, ubehandlet gips i bod og slette malte overflater på øvrige vegger. Himling: Slett malt himling på begge soverom og takplater i øvrige himlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rørsystem). - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og sentralavtrekk. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i bod. Den er datert 2003. - Oppvarming: Oppvarming med varmekabler i entré og på bad, samt vedovn i stue montert i 2025. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré/gang. Det er kursfortegnelse i skapet. Bereder er datert før 2014 og koblet til med stikkontakt. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslange i bod og røykvarslere. Røykvarslerne er ikke funksjonstestet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: ? Vedovn i stue, montert i 2025. ? Laminat fra 2025 i øvrige rom. ? Nytt dusjkabinett ? Nyere hvitevarer

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering i carport.

Radonmåling
Er det fremlagt dokumentasjon av radonmålinger i boligen? Nei Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Totalvurdering av radon Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre og på bad. Vedovn i stue, montert i 2025.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11864

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 3145,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
699949

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2799794

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Alle huseierne i Sædalsvingene 16a til 56 (38) har rett og plikt til medlemskap/andelstegning i sameiet. Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsretten til hus innen området. Hvert medlem skal betale medlemskontingent. Kontingentens størrelse fastsettes av årsmøtet. Medlemmene/ huseierne plikter å betale årlig kontingent og delta i nødvendig finansiering av lagets oppgaver. Kontingentens størrelse fastsettes av årsmøte. Årsmøtet kan også med vanlig flertallsbeslutning fastsette et nærmere beløp begrenset oppad til 2 ganger gjeldende kontingent pr. år som skal betales av medlemmene når det er nødvendig å dekke ekstraordinære utgifter til tiltak innenfor formålets ramme. Årsmøtet kan videre med 3/4 flertall vedta låneopptak og pantsettelse/salg av lagets eiendom.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
67/1240

Felleskostnader pr. mnd
1013

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kabel-tv, bredbånd, vedlikehold av felles uteområder som planting, lekeplass, måking, felles byggforsikring. Selger betaler 2092,- pr kvartal i felleskostnader, og byggforsikring på kr. 1891,- to ganger i året. Totalt 12150,- pr år.

Om sameiet
Styreleder: Bjarte Monclair Stien Telefon: Mob.: 92800673 E-post: bjartestien@hotmail.com Sameie 2 består av de 4 firemannsboligene med husnummer 18-32. Styreleder her er Mette Frøysæther og Anja Jensen.

Styregodkjennelse
Informasjon om nye beboere meldes styret.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Regnskapet for 2024 skal godkjennast. Årsresultatet for 2024 var kr 64 623 mot et budsjettert resultat på kr -14 261. Avviket skyldast i hovuedsak at kostnadar til skifting av lysamatur ikkje er blitt gjennomført grunna riggplass. Snømåking/strøing: Regnskap: Kr 63 363 Budsjett : Kr 60 000 Avvik : Kr - 3 636 Disponible midler pr 01.01.2024 var kr 320 021 Endring i disponible midler i 2024 var kr 64 623 Disponible midler pr 31.12.2024 var kr 384 645 Sameigets økonomi anses som god. Det er tilstrekkelig midler til å dekke løpande kostnadar, foreta nødvendig vedlikehald og gjere avsetningar til ekstraordinært vedlikehald (oppsparte midler). Budsjettert årsresultat for 2025 er kr -26 141 Årsaka til det negative budsjetterte resultatet er at styret har budsjettert ca kr 60 000 til bytte av lysarmaturer i gatelysmastene på fellesarealet. Vedtatt på årsmøtet 2023/24 at dei skal skiftast. Styret meinar årets budsjett er tilstrekkelig til å betale løpande kostnadar og anbefalar derfor å halde felleskostnadane uendra inntil vidare. Opp til vurdering i årsmøtet 2025 grunna generell prisvekst i markedet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring. Går over til Tryg 01.07.2024

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Styreleder opplyser om at det er tillatt med dyrehold. Dette må dog søkes om til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/7/225/13: 18.08.2003 - Dokumentnr: 26145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1240 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 5 og 6 18.08.2003 - Dokumentnr: 26145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1240 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 5 og 6 4601/7/187: 18.08.2003 - Dokumentnr: 26145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1240 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 5 og 6 18.08.2003 - Dokumentnr: 26145 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1240 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 2, 5 og 6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig datert 01.10.2003. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen og flere rom og dems bruk stemmer ikke overens med dagens løsning. I enden av carport er det bygget en ekstern bod. Bad er opprinnelig godkjent til bod og både bod og deler av kjøkken er bygget inn i disponibelt rom. Entrè er omgjort fra bad med tilhørende entrèdør og det som idag brukes som soverom 2 (disponibelt rom) er opprinnelig godkjent som entrè. Det gjøres oppmerksom på at tegningene som er mottatt fra Bergen kommune har bare inntegnet rominndeling på speilvendt/tilstøtende enhet. Det er derfor hensyntatt at tilstøtende enhet er grunnlaget i godkjent byggesøknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene. Detaljer privat vei vedlikehold: Ikke oppgitt

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan FANA. SANDAL/SÆDAL/NATTLAND, PLANOMRÅDE 08, FELT B9 (plan-ID 8830000). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger, med delarealer avsatt til felles parkeringsplass og felles avkjørsel.. 24.06.1991
Eiendommen følger KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 6527000), med ikrafttredelse 19.06.2019. Hele eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, med beskrivelse Øvrig byggesone og områdenavn ØB.
I nærheten av eiendommen pågår det planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (PlanID 71740000), som har status 'Planlegging igangsatt'.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 99 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger / overtagelse pr. stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 116 280,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.