RÅDAL Apeltunhaugene 20

Tomt
3126.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og familievennlige boligområder - høyt og fritt, med nærhet til naturen. Innen kort gangavstand finner du flere store og små lekeplasser, fint fordelt rundt i nabolaget, som gjør at barna alltid har et trygt sted å møtes og leke. For sommerlige bad er Skjoldabukta et populært valg - en kort sykkeltur unna - med rolig vann og langgrunn strand som passer for både store og små, eller Bjørnavannet på Smøråsen. Området byr også på et imponerende utvalg fritidstilbud. Ved Slåtthaug finner du både idrettshall, ishall og flerbrukshaller for håndball, volleyball og innendørsaktiviteter, mens Nesttun idrettspark tilbyr fotballbaner. Fana stadion er et fantastisk friidrettsanlegg med et aktivt klubbmiljø. I tillegg finnes Apeltun kunstgressbane rett bak åsen, og det er flere ballbinger i nærområdet. For deg som liker å trene innendørs, ligger SATS i Skjoldskiftet og Lagunen med topp moderne fasiliteter og et bredt tilbud av sal- og gruppetimer bare få minutter unna. Når du ønsker et mer bymessig preg, ligger Nesttun sentrum kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her finner du alt du trenger for en praktisk og hyggelig handel - fra bibliotek, dagligvarer, vinmonopol og gourmetbutikker til helsestasjon, tannlege og legekontor. Det er et perfekt sted for fredagshandelen, med en kombinasjon av dagligvarebutikker, nisjebutikker og hyggelige serveringssteder. Nesttun har også et levende kulturliv med konserter, teater, utstillinger og arrangementer gjennom året i Fana kulturhus. Daglige innkjøp kan du gjøre enda enklere hos Coop Extra Apeltun, som ligger få minutter fra boligen og har post i butikk. For et større utvalg er Lagunen bydelssenter et naturlig valg - et av Norges største kjøpesentre. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud, og de siste årene har senteret gjennomgått en betydelig utvidelse. Lagunen byr nå også på et moderne kinokompleks, flere spisesteder, og nye torgarealer som gjør senteret til et naturlig møtested. Med bybanestopp like ved og et godt busstilbud, er Lagunen et knutepunkt for både handel og transport. Fra Apeltunhaugene kan du gå ned til Lagunen på ca. 15 minutter via en fin grusvei gjennom Krohnåsen, eller velge bussforbindelser som korresponderer med bybanen ved Skjoldskiftet. Naturen er en integrert del av hverdagen på Apeltun. Smøråsfjellet ligger praktisk talt rett utenfor døren, med turmuligheter som passer alle - fra korte ettermiddagsturer til mer krevende ruter. En populær tur for hele familien er rundturen på Smøråsfjellet via Militærveien - en lettgått rute for hele familien. Ønsker du mer motbakke, kan du starte fra Laguneparken og følge Øvre Krohnåsen opp til Stendafjellet. Her får du både frisk luft og god trening, og på toppen venter flott utsikt. Turen kan fortsettes ned til Stend jernbanestasjon, hvor barna kan utforske en gammel togvogn, eller dere kan legge turen innom Hordamuseet med sin koselige kafé og badeplassen Melkeviken. For barnefamilier er nærheten til skoler og barnehager et stort pluss. Apeltun skole ligger rett ned bakken - en moderne baseskole med rundt 400 elever, som ble åpnet av Dronning Sonja i 2004. Rådalslien ungdomsskole, åpnet i 2008, ligger også innen kort rekkevidde, og videregående skoler finnes i både Rådal og Nesttun. Det er et bredt utvalg av barnehager i nærområdet, som gjør logistikken enklere i en travel hverdag. Kort oppsummert får du her nydelige og solrike uteområder, naturskjønt turterreng, rikelige med fritidstilbud, gode skoler og barnehager, kort vei til både Nesttun sentrum og Lagunen, som vil bidra til en enkel hverdagslogistikk.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Apeltun barnehage: 0,3 km Skjoldtun barnehage: 2 km Eventus Eventyrbarnehage: 2,2 km Skoler: Apeltun skole: 0,9 km Smørås skole: 1,7 km Skjold skole: 1,9 km Rådalslien skole: 1,9 km Slåtthaug skole: 2,7 km Slåtthaug vgs: 2,6 km Stend videregåande skule: 5,6 km

Offentlig kommunikasjon
Busstopp på Apeltunhaugane: 0,4 km Bybanestopp på Lagunen: 1,8 km

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjon. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende/stående trekledning og fasadeplater. Takkonstruksjon: pulttak, tekket med sarnafil. Takrenner og nedløpsrør i sort stål. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lekkasje i pakning på rør-i-rørskap, oppdaga av takstmann. Utbetra i august/september. Arbeid utført av: TPA 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Frå tid til anna har vi observert skjeggkre, men det har ikkje vore eit plagsomt problem. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vi har skifta pilot til gasspeis, og bytta målar til inntak på huset. Arbeid utført av: Gass-Service 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladar i garasjen er installert av sameiget. Det er minusmålar som blir avlest jevnlig. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sveising av papp rundt ventilasjonshette utbetra etter at naboen hadde lekkasje. Arbeid utført av: Fana blikk as

Innhold
Hovedetasje: BRA-i 81 kvm: Entre, hall, toalett, stue, spisestue og kjøkken Underetasje: BRA-i 87 kvm: Gang, 3 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod/teknisk og kontor Ekstern areal: BRA-e 24 kvm: Utvendig bod 5m og garasje 19m

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (7 stk.): Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Terrasse med inngang - 14.2m2 : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det observeres skadet glass i rekkverk. Altan - 9m2 : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Bad - 7.2m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. For lite fall på gulv. Bad - 7.2m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2:TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Toalettet mangler drensåpning, som er et minimumskrav ved innebygget sisterne for å synliggjøre lekkasje. Det er ukjent om sisternen har safetybag eller tilsvarende løsning. Vaskerom - 3.7m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Lite fall på gulv. Vaskerom - 3.7m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ingen forhold har fått TG3. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Det er en liten skade i hjørnet på platetoppen. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er ikke etablert. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og fryser er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra byggeår med malt slett himling. Badet er utstyrt med dusjvegger av glass, dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Det er etablert mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat og tilluft via luftespalte under døren. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med flis på gulv, sokkelflis og malte slette vegger og himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og innredning med servant. Det er mekanisk avtrekk via balansert luftaggregat og tilluft via luftespalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i entré, på toalett, bad og vaskerom. Parkett på øvrige rom. Det bemerkes noe knirk i kjøkkengulvet. Vegger: Fliser på vegger på bad. For øvrig slette malte overflater. Himling: Slette malte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Det ble oppdaget en drypplekkasje i fordelerskap på vaskerom. Selger er informert og skulle rekvirere rørlegger for utbedring. Det er noe rustdannelse i bunn av skapet som følge av lekkasjen. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Luftaggregatet er plassert i bod/teknikrom. - Oppvarming: Det er varmekabler i alle rom i kjelleren utenom bod, samt gasspeis i stuen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygget i skap på vaskerom og er derfor ikke kontrollert. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslange på vaskerom og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Sameiets 5 enheter får felles faktura hver 3. mnd som fordeles likt mellom de 5 boligene. Forrige regning, for perioden juli-september var på kr. 2306,- pr husstand.

Parkering
Seksjonen har egen parkeringsplass i felles garasjebygning på grunnplan, samt en dedikert parkeringsplass på felles utendørs parkeringsområde. Boligen har en garasje som er målt til 19 m², med plass til én bil.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom i kjeller utenom bod. Gass peis i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25776

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 10 063,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1650202

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6600808

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/87/114/3: 29.04.2005 - Dokumentnr: 13851 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 13851 - Bestemmelse iflg. skjøte Solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av private veier og ledn.anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 13851 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2005 - Dokumentnr: 13851 - Bestemmelse iflg. skjøte Tomteselskapet og Bergen kommune har adgang til, uten vederlag, til å legge ledn. i veien m.v.best. Overført fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:114 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2005 - Dokumentnr: 20630 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2004 - Dokumentnr: 41940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:2 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:87 Bnr:114 24.06.2005 - Dokumentnr: 20630 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 5 01.01.2020 - Dokumentnr: 436190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:87 Bnr:114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig datert 19.09.2006. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra kontor i forbindelse med tv-stue i 1.etasje som mangler på tegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Privat vei til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad 15170007 31 FANA. GNR 87 BNR 2, APELTUN 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.10.2004 200409004 100,0 % 15170000 30 FANA. DEL AV GNR 84 APELTUN OG GNR 120 SMØRÅS, APELTUN BOLIGOMRÅDE 3 - Endelig vedtatt arealplan 20.09.1999 199614807 < 0,1 % (0,0 m²) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 15170007 113 - Blokkbebyggelse 99,2 % 15170007 999 - Unyansert formål 0,8 % 15170000 399 - Annet trafikkområde < 0,1 % (0,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt 15170001 31 FANA. DEL AV GNR 87 OG GNR 120, APELTUN BOLIGOMRÅDE 200201495 16.09.2002 Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 99,5 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,5 % 65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y < 0,1 % (1,2 m²) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 54,7 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Planlegging igangsatt med ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027. 15170062 31 FANA. GNR 87 BNR 2, APELTUN BOFELLESKAP, B8-1, PLAN FOR UTBYGGING 3 200213000: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2003 vedr utbygging av Apeltun bofellesskap. 15170066 31 FANA. GNR 87 BNR 2, APELTUN BOLIGOMRÅDE FELT B-15, PLAN FOR UTBYGGING 3 200308334 15170011 31 FANA. GNR 87 BNR 2, 77, LAUVBEKKEN, REGULERINGSENDRING 3 200901447: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring vedr APELTUN. G.NR. 87, B.NR. 2 0G 77. SØKNAD OM MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING PLAN 15170000. FANA, DELER AV G.NR. 87, APELTUN OG G.NR. 120, SMØRÅS APELTUN BOLIGOMRÅDE. 15170010 31 FANA. GNR 87 BNR 83, APELTUN 3 200610640: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2008 vedr. FANA. GNR 87 BNR 83, APELTUN. 5880000 30 FANA. GNR 88 BNR 1 MFL., NØTTVEIT 3 190000859: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1983 for området FANA. GNR 88 BNR 1 MFL., NØTTVEIT. 18060000 34 FANA. DEL AV GNR 88 BNR 1, 2, 3 MFL., NØTTVEIT BOLIGOMRÅDE 3 200406295: Endelig vedtatt områderegulering for Nøttveit boligområde fra 2015. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 87/78 23595230-1 Tilbygg Rekkehus Meldingssak registrer tiltak 16.02.2009 200901873 88/18 300942429 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 16.04.2021 201801103 88/18 139512545-3 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 16.04.2018 201801103 88/18 9455248 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.04.2018 860680 88/18 300679895 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 16.04.2018 201801103 88/18 139512545-4 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.12.2018 201801103 87/77 300385676 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 31.07.2013 201322027

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 201 100 (Omkostninger totalt) 217 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 191 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 207 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 209 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Interiørveiledning/styling 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.