Sivles gate 2 - andel 01

Kronstad - Lys og trivelig 2-roms med sentral beliggenhet like ved Bybanen

• Innhold

  Aktiv eiendomsmegling v/Roger Glesnes har gleden av å presenter Sivles gate 2! Leiligheten fremstår som en lys og gjennomført 2-roms med god romfølelse, stor stue og et romslig soverom. Leiligheten har et oppgradert bad og et praktisk kjøkken. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kronstad med kort vei til bybane, servicetilbud, byens utdanningsinstitusjoner og grøntområder. Litt om kvaliteter: - Gangavstand til Høgskulen på Vestlandet - Gangavstand til Universitet, høyskoler, store arbeidsplasser og kollektivtransport - Ingen TG3 eller forkjøpsrett - Ingen dokumentavgift - Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt
  231.1m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er en felles tomt på 252,4 m² med opparbeidede utearealer rundt bygningen. Bygget er fundamentert på faste masser av sprengstein eller kult, med grunnmur i betong og murkonstruksjoner. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Tomten fungerer som fellesareal for borettslaget uten egne installasjoner.
  
  Beliggenhet
  Sivles gate ligger i et etablert boligområde mellom Kronstad og Danmarksplass. Gaten er hovedsakelig brukt av beboerne, og trafikken er begrenset. Området består av klassiske murgårder fra 1930-tallet kombinert med nyere boligprosjekter, noe som gir et variert uttrykk. Tomtene er kompakte, men nærmiljøet gir kort avstand til parker, idrett, kollektivtransport og servicetilbud. Kronstad fungerer som nærmeste knutepunkt. Her finner du bybanestopp, flere dagligvarebutikker, treningssenter og et aktivt servicemiljø. . Avstanden til sentrum er kort nok til at mange velger å gå eller sykle, samtidig som kollektivtilbudet er tett og forutsigbart. Bussruter fra Ibsens gate og Danmarksplass dekker reiser mot sentrum, sør og vest. Bybanen gir direkte forbindelse til sentrum, Haukeland, Fyllingsdalen og Bergen lufthavn. Nabolaget har en stabil blanding av studenter, yrkesaktive og langtidsetablerte beboere. Høgskulen på Vestlandet ligger innen gangavstand, og dette preger områdets aktivitet og tilbud. Samtidig holder området en roligere karakter enn mer sentrumsnære bydeler, og gaten oppleves som skjermet. Barnehager ligger spredt i nærområdet med korte avstander i flere retninger. Kronstad skole dekker barnetrinnet, mens ungdomstrinn finnes på Ny-Krohnborg og Gimle. Idrettsanlegg på Krohnsminde gir tilgang til innendørs og utendørs aktiviteter. Christieparken og grøntområdene rundt Lungegårdsvannet er populære mål for mosjon og korte turer. Kulturtilbudene i Møllendal og langs Store Lungegårdsvann er i rask utvikling, og området har blitt mer attraktivt de siste årene. Samlet gir dette en boligplassering med god tilgjengelighet, korte avstander og et stabilt og funksjonelt bomiljø.
  
  Adkomst
  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Skoler i nærheten: - Kronstad skole (1-7 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - NTG Brann Stadion Barnehager i nærheten: - Kronstad Oppveksttun barnehage (1-5 år) - Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (1-5 år) - Gimle Oppveksttun barnehage (0-5 år)
  
  Byggemåte
  BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
  
  Utvendig:
  
  Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.
  
  Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.
  
  TG2
  Overflater
  Noe slitasje på laminat og overflater.
  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for akutte tiltak.
  
  Innvendige dører
  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  
  1.Etasje - Bad - 7.5m2 - Overflater vegger og himling
  Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes.
  Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.
  
  1.Etasje - Bad - 7.5m2 - Overflater Gulv
  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes.
  Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.
  
  1.Etasje - Bad - 7.5m2 - Sluk, membran og tettesjikt
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
  Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.
  
  1.Etasje - Bad - 7.5m2 - Sanitærutstyr og innredning
  Det er påvist skader på innredning.
  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av innredning i forbindelse med oppussing av badet.
  
  1.Etasje - Bad - 7.5m2 - Ventilasjon
  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
  
  1.Etasje - Kjøkken - 5.2m2 - Overflater og innredning
  Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av innredning.
  
  1.Etasje - Kjøkken - 5.2m2 - Avtrekk
  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning av ventilator i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.
  
  Vannledninger på kjøkken
  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør.
  
  Elektrisk anlegg
  Grunnet alder på anlegget bør det påberegnes oppgradering av sikringer til automatsikringer / gjennomføre en utvidet el kontroll.
  Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.
  
  TGIU
  1.Etasje - Bad - 7.5m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er murvegger.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?: - Har vært noe vanninntrening i trappenedgang til kjeller. Skal være utbedret. Det er også gjort tiltak i bakkant av huset i forhodl til kjeller og vann. Det er satt inn ventilasjon i kjelleren. Det er også gjort utbedringer av drenering i hjørnet av huset mot ibsensgate. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Faglært arbeid utført i 2025 av diverse bedrifter. Bucken Entreprenør AS har gjort dreneringsarbeid i bakkant av huset og hjørnet mot Ibsensgate. Grepa Drift har att inn ventilasjonsanlegg i og div utbedringer i kjeller. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: - Det har vært observert sjeggkre. Det er varslet til forsikringsselskapet og det skal gjennomføres sanering i hele borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja- Faglært arbeid utført i 2026 av Anticimex. Det skal utføres sanering. Det er ikke avtalt tid enda. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært arbied utført i 2025 av Vatten AS. Diverse arbeid i kjeller /Vaskerom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Faglært abried utført i 2026 av Elektropuls AS. Diverse lys og annet el arbeid i fellesareal i begge bygg. 2025 /2026. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: - Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kjennskap til leilighet og eiendommen. Eiendommen er kjøp med tanke på videresalg. Viser til tilstandsrapport utført av takstmann og vedlikeholdsplan som er utarbeidet 16/12/25. I leiligheten er det ikke gjort noe arbeid ut over overflater er malt og diverse små reparasjoner. Fellesareal i begge bygg i borettslaget er pusset opp og oppgradert.
  
  Innhold
  Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: entré/gang på ca. 5,3 m², bad på ca. 7,5 m², kjøkken på ca. 5,2 m², stue på ca. 17,7 m² og soverom på ca. 11,4 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m².
  
  Standard
  Leiligheten holder en normal standard med gjennomgående lyse overflater og en praktisk planløsning. Innvendig er det hovedsakelig laminat på gulv, trepanel og malte plater på vegger samt malte plater i himling. Leiligheten har malte, glatte innerdører. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Badet er flislagt på gulv og vegger, og er innredet med nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjhjørne. Det er downlights i himling og elektriske varmekabler i gulvet. Det er registrert enkelte avvik og slitasje på blant annet overflater, kjøkken og bad. Det vises til tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
  
  Parkering
  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt) Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Øvrige rom har elektrisk oppvarming etter behov.
  
  Info strømforbruk
  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  870177
  
  Formuesverdi primær år
  2025
  
  Formuesverdi sekundær
  3480708
  
  Formuesverdi sekundær år
  2026
  
  Info formuesverdi
  Formuesverdi er hentet fra skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Kalkulatoren viser boligens beregnede markedsverdi 31. desember 2025. Det tas forbehold om avvik. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  1
  
  Part.obl.nr.
  934201000
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  2375
  
  Kommentar fellesgjeld
  Det eksisterer ikke fellesgjeld i borettslaget
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Sivles gate 2-4 Brl
  
  Borettslagets org.nr
  934201000
  
  Forkjøpsrett
  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett i laget.
  
  Styregodkjennelse
  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke styregodkjennelse i laget.
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/476: 02.01.1937 - Dokumentnr: 12 - Opprettelse av matrikkelenheten UTSKILT FRA SIVLESGATE 2 X - NÅ UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 45348 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:476
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1937. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: På godkjente tegninger er det inntegnet WC i arealet som i dag inngår som en del av gangen. Dagens bad er etablert i deler av arealet som på godkjente tegninger er vist som soverom, og soverommet er dermed redusert i størrelse. Det er også foretatt enkelte endringer i vegg- og dørplasseringer i forbindelse med endringen av planløsningen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  
  Vei, vann og avløp
  Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018, arealplan-ID 65270000, vedtatt 19.06.2019. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor kommuneplanen. Arealformål: Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone BY2. Dekningsgrad 100 %. - Hensynssone kulturmiljø H570_3 ? Danmarksplass-Kronstad:** Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssonen. Dekningsgrad 100 %. - Faresone H390_1 ? luftkvalitet, rød sone: Eiendommen ligger i sin helhet innenfor faresonen. Dekningsgrad 100 %. - Støysone H220_3 ? vei, gul sone: Berører ca. 24 % av eiendommen. - Støysone H210_3 ? vei, rød sone: Berører ca. 51,5 % av eiendommen. Planrapporten viser ingen gjeldende reguleringsplan som direkte omfatter eiendommen. Følgende planer er registrert i nærheten av eiendommen: - Plan-ID 70000 ? Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad. Eldre reguleringsplan. Planstatus: opphevet. - Plan-ID 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Planlegging igangsatt. Saksnr. 202417461. - Plan-ID 10170000 ? Årstad. Ibsens gate nr. 69X, lekeplass. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt. - Plan-ID 64480000 ? Årstad. Gnr. 159 bnr. 88 m.fl., Kronstadparken felt N3. Detaljregulering. Endelig vedtatt. Saksnr. 201413753. - Plan-ID 61850000 ? Årstad. Gnr. 159 bnr. 11 m.fl., Kronstadparken felt N2. Detaljregulering. Endelig vedtatt. Saksnr. 201018091. - Plan-ID 16980000 ? Årstad. Bybane i Bergen, delstrekning 3 ? Edvard Griegs vei?Wergeland. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt. Saksnr. 201014884. - Plan-ID 90011000 ? Årstad. Elsters gate og Camilla Colletts gate, reguleringsendring. Planstatus: opphevet. Eiendommen er videre berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kommunens planinformasjon opplyser også at hele eller deler av eiendommen antas å være utsatt for veitrafikkstøy over grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan få betydning ved behandling av fremtidige plan- og byggesaker, blant annet ved krav om nærmere støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 190 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  1390
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastprisbasert vederlag på kr 44 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 8 850,-, markedspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,- og tilretteleggingsgebyr kr 7 500,-. Sum vederlag utgjør kr 85 140,-. I tillegg kommer tinglysningsgebyr for pantedokument med urådighet kr 500,- og utskrift av heftelser/servitutter kr 240,- per stk. Sum oppgitte utlegg er kr 740,-. Samlet kostnadsoverslag utgjør kr 85 880,-. Alle beløp er inkl. mva. Tilstandsrapport og øvrig annonsering faktureres oppdragsgiver direkte. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av utlegg og markedspakke, samt øvrige avtalte vederlag med unntak av fastprisvederlaget og oppgjørshonoraret.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 191 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 200 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 203 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave