Tomt Arna 288/29
Stor tomt med en attraktiv beliggenhet på Oppetveit | 3 125,50 m² |
- Prisantydning
- kr 3 500 000
- Omkostninger
- kr 88 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 588 890
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 3 125.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere denne store tomten med en god beliggenhet i Arna. Eiendommen har et areal på hele 3 125,50 m² med attraktiv beliggenhet i et etablert område på Oppetveit. Tomten er regulert til almennyttig formål og er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone).
Kort oppsummert:
- Stor tomt på 3 125,50 m².
- Regulert til almennyttig formål.
- Avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) i kommuneplanen.
- Attraktiv beliggenhet på Oppetveit i Arna.
- Kort kjørevei til kollektivtransport, servicetilbud og Øyrane Torg.
- Kort gangavstand til Kiwi Arnatveit.
- Nærhet til barnehage og barneskole.
- Flotte tur og friluftsmuligheter i nærområdet
Tomt
3125.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.
Beliggenhet
Tomten har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Arnatveit i Arna, et område som kombinerer landlige omgivelser med kort avstand til Bergen sentrum. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med nærheten til naturen rett utenfor døren, samtidig som hverdagen er enkel med gode forbindelser til service og transport.
Fra eiendommen er det kort kjøreavstand til Øyrane Torg med dagligvarebutikker, servicetilbud, togstasjon og øvrige fasiliteter. Toget fra Arna til Bergen sentrum har hyppige avganger og tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området.
Området er kjent for flotte tur og friluftsmuligheter året rundt. Nærliggende skogs og fjellområder innbyr til både korte ettermiddagsturer og lengre naturopplevelser. For barnefamilier er det kort avstand til både skole og barnehage, samtidig som området fremstår som trygt og familievennlig.
Adkomst
Fra Øyrane Torg:
1 Ådnavegen 63, 5260 Indre Arna (Øyrane Torg), kjør 15 m
2 Fortsett inn på Ådnavegen, kjør 57 m
3 Sving venstre, kjør 305 m
4 Ta 3. høyre i rundkjøringen inn på 276 / Garnesvegen, kjør 576 m
5 Ta 1. høyre i rundkjøringen inn på 276 / Indre Arna-vegen, kjør 8 m
6 Fortsett inn på 566 / Indre Arna-vegen, kjør 183 m
7 Fortsett inn på Indre Arna-vegen, kjør 2,0 km
8 Sving venstre inn på Stølsvegen, kjør 394 m
9 Sving høyre inn på Hølbekken, kjør 90 m
10 Sving høyre inn på Oppetveiten, kjør 214 m
11 Sving venstre, kjør 33 m
12 Tomten grenser til Oppetveiten 10, 12 og 14
Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen ved ferdigstillelse av bygning, samt ved tilkobling av vann og avløp.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er kr 780,- for 2026.
Kjøper må påberegne at eiendomsskatten vil øke om eiendeommen blir bebygget. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/288/29:
10.12.1981 – Dokumentnr: 28965 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:48
Med flere bestemmelser
- Eier av bnr 29 gir bnr 48 tillatelse til å legge kloakk og bekkeledninger over eiendommen, samt fremtidig vedlikehold av denne.
21.06.1982 – Dokumentnr: 13919 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:15
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:21
Med flere bestemmelser
- Eier av bnr 29 gir bnr 13, 15 og 21 rett til å føre avløp og overvannledning i lukket grøft over eiendommen. Det gis også rett til brukerne av ledningene å foreta vedlikehold og reperasjon av disse.
01.04.1969 – Dokumentnr: 502402 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:288 Bnr:3
01.01.2020 – Dokumentnr: 349038 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:288 Bnr:29
14.03.2019 – Dokumentnr: 309219 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:54
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Avtale mellom bnr 54 og 29:
- Eiere av gnr. 288 / bnr. 54 gir eiere av gnr. 288 / bnr. 29 rett til å legge utvendig vann og avløpsanlegg over sine eiendommer etter planer godkjent av Bergen kommune. Det gis også rett til å drive nødvendig vedlikeholds og reparasjonsarbeid på anlegget. Etter avsluttet anleggs og vedlikeholdsarbeider skal eier av ledningene foreta istandsetting og opprydding.
- De som har VA anlegg liggende over sine eiendommer, forplikter seg til å ta hensyn til anlegget ved utnyttelse av sin eiendom slik at ikke anlegget på noen måte kan utsettes for skade eller gjøres utilgjengelig.
- Eiendommene som er tilknyttet felles ledningsanlegg står solidarisk for den delen av ledningsanlegget som er felles. Stikkledningen til hver enkelt eiendom er den enkelte eier av eiendommens ansvar.
Det foreligger em tilleggsavtale til dokumentet med doknr 309219, som ikke er tinglyst.
"Eiere av gnr. 288 / bnr. 54 gir eiere av gnr. 288 / bnr. 29 rett til å legge utvendig vann og avløpsledning over sin eiendom etter planer godkjent av Bergen kommune. Det gis også rett til å drive nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeid på anlegget. Hjemmelshaverne av gnr. 288 / bnr. 54 må varsles før vedlikehold og reparasjonsarbeid igangsettes.
Retten til vedlikehold og reparasjon innebærer også et ansvar for å utføre enhver nødvendig reparasjon av rørene uansett årsak, herunder også eventuelle følgeskader som vann- og avløpsrørene eventuelt påfører gnr. 288 / bnr. 54.
Etter avsluttede anleggsarbeider forplikte utbygger seg til å utbedre, uten kostnad og ulempe for grunneier, å reparere alle eventuelle skader som blant annet sprenging og graving har påført hus og ledninger i grunnen. Etter at arbeidene er ferdigstilt skal tilstand til grunneiers eksisterende avløp dokumenteres ved video fra rørinspeksjon.
De som har VA-anlegg liggende over sin eiendom, forplikter seg på sin side til å ta hensyn til anlegget ved utnyttelse av sin eiendom slik at ikke anlegget på noen måte kan utsettes for skade eller gjøres utilgjengelig. Det forutsettes imidlertid at eierne av gnr. 288 / bnr. 29 legger vann- og avløpsrørene på en måte som ikke hindrer overbygging på tomten til eierne av gnr. 288 / bnr. 54.
Det skal i tillegg fjernes ca 3 m3 fjell ved innkjørsel til garasje, med påfølgende grusing og asfaltering. Videre skal det i forbindelse med graving på nederste nivå støpes bøyfundament for videre langs grense mot gnr. 288/ bnr. 52, fra avslutning av eksisterende mur og i 6,5 m lengde innover langs tomtegrense i 0,5 m høyde over eksisterende mur. Istandssetting etter arbeidene er avsluttet inkluderer etablering av ny trapp av natursteinblokker fra nederste nivå i hage og opp til terrasse, ca. 16 trinn av stein med høyde ca. 17 cm og dybde ca. 30 cm.
Som kompensasjon for framtidig heftelse på eiendom, risiko og erstatning av beplantning overføres et kontantbeløp på kr.50.000,- til eier av gnr. 288 / bnr. 54. Dette beløpet skal overføres innen 30 dager etter at arbeidet er ferdigstilt.
Eieransvar
Eiendommene vil ikke ha noen felles ledning. Stikkledningn til hver enkelt eiendom etter avsluttet arbeid og dokumentasjon den enkelte eier av ledningene sitt ansvar."
Avtalen kan tinglyses på eiendommene. Tinglysingsgebyr betales av utbygger.
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via offentlig vei. Vei på vestsiden av eiendommen (ved Oppetveiten 10) er privat, men innenfor tomtegrensene til denne eiendommen. Vei på østsiden av eiendommen er privat, og tilhører ikke denne eiendommen. Se vedlagt veistatuskart og basiskart.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet off entlig eller privat nett.
Informasjon om tilkoblign til vann og avløp:
Engangsgebyr blir beregnet ut fra husets bruksareal. Arealet regnet ut fra m2 som vi får tilsendt fra Matrikkel, (kartverket).
Engangsgebyret er 33,36 kr pr m2 bruksareal for vann og det samme for avløp.
Kart over ledningsnett er vedlagt i salgsoppgaven.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til almennyttig formål.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 4410000
Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT
Ikrafttrådt: 17.11.1978
Dekningsgrad: 98,8 %
- Arealet er regulert til almennyttig formål.
Reguleringsbestemmelser:
Område for allmennyttige formål: a. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjeplan. b. Bygningens art og utforming, avkjørsler, parkering, beplantning og innhegning m.v. skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av bygningsrådet.
Planid: 6420000
Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, 5 OG 6, ARNATVEIT SØRØST, EIKESTØLEN
Ikrafttrådt: 25.01.1988
Saksnr: 190410451
Dekningsgrad: 1,2 %
- Arealet er regulert til kjørevei.
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 4410007
Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT
Ikrafttrådt: 23.08.1983
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1983.
- Utforming av reguleringsplanen for området «Arnatveit Sør» medfører en mindre justering av hovedatkomstveien, – Oppetveiten -, og parkeringsanlegget like nord for elva Strutå.
- Gjelder for vei like ved denne eiendommen og Oppetveiten 10.
Planid: 4410105
Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT
Saksnr: 190431352
Ikrafttrådt: 18.11.1994
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1994.
- Mindre vesentlig reguleringsendring, at del av gnr. 288, bnr. 3 omreguleres fra landbruksformål/kolonihager til boligformål/fellesareal-
- Dette gjelder Oppetveiten 25-29.
Planid: 4410004
Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288, ARNATVEIT
Ikrafttrådt: 15.10.1981
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1981.
- Omlegging av adkomstvei og innpassing av en ekstra boligtomt.
- Gjelder for arealet rundt Oppetveiten 3 -23.
Planid: 4410001
Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT
Ikrafttrådt: 18.04.1980
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1980.
- Endring av en mindre del av et eneboligfelt med tanke på oppføring av rekkehusbebyggelse.
- Gjelder for bebyggelsen rundt eiendommen; oppetveiten 16 – 40, adkomstvei til disse, og parkeringsareal sør for denne eiendommen.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen.
Bestemmelser i kommuneplanen:
§ 26.4 Sone 3 Ytre fortettingssone
26.4.1 Ytre fortettingssone kan videreutvikles med bolig- og næringsformål. Næringsvirksomheter som medfører støy, forurensning, vesentlig økt trafikkbelastning eller andre vesentlige ulemper for omgivelsene tillates ikke.
26.4.2 Det skal utarbeides innledende stedsanalyse som grunnlag for reguleringsplan (jfr. § 3).
26.4.3 Alle byggeprosjekt skal beskrive hvilke nye bruksmessige og visuelle kvaliteter som tilføres omgivelsene.
26.4.4 Det skal sikres gjennomgående gang-/sykkelveger med god tilknytning til sentrumskjerner, skole/barnehage, tjenesteyting og rekreasjonsområder.
26.4.5 Grad av utnytting skal tilpasses omgivelsene, og skal være mellom 30 % og 120 % BRA.
26.4.6 Det skal tilrettelegges for et variert og mangfoldig bygningsmiljø, med særlig vekt på variasjon i boligtilbudet.
26.4.7 Byggehøyde skal tilpasses til omgivelser og terreng. Ny bebyggelse bør ikke gi vesentlig reduksjon av sol- og utsiktsforhold for eksisterende boliger.
26.4.8 Handel kan tillates gjennom reguleringsplan, innenfor rammer gitt i § 21.
Retningslinjer i kommuneplanen:
Til 26.4.1: For næringsbebyggelse skal virksomheter med middels arbeidsplassintensitet prioriteres. Publikumsrettet virksomhet bør ikke tillates. (jf.§§ 1, 16, 17)
Til 26.4.5.: Grad av utnytting fastsettes av kommunen gjennom plan- og byggesaksbehandling. Kollektivtilbud og nærservice skal vektlegges. Øvre del av spennet mellom 30 og 120 %-BRA skal kun benyttes for tiltak med kort avstand til godt kollektivtilbud. Krav til minimumsutnyttelse skal ikke forhindre mindre tiltak på eksisterende bebyggelse.
Parkering bør etableres i anlegg, primært som fellesanlegg for et større område
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 5840000
Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT SØR
Saksnr: 190000930
- Eldre reguleringsplan ikrafttrdåt i 1984.
- Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål:
A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal.
B. Trafikkområder.
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for:
- Flere boliger
- Økt verdiskapning
- Håndtere forutsikgbar fremtid
- Fortetting med god kvalitet
- Godt styringsverktøy
- Effektiv saksbehandling
Planid: 5845000
Plannavn: ARNA. GNR 88 BNR 3, ARNATVEIT SØR FELT A
Saksnr: 190001148
- Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1985.
- Gjelder for bebyggelsespla for Stuajordet.
Planid: 4410100
Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE
- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1982.
- Gjelder Hølbekken 1.
Planid: 4410400
Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5
Saksnr: 200412316
- Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2009.
- Gjelder Oppetveiten 3-7.
Plannavn: Arna Gnr 288 Bnr. 3, 5, 6 mfl., Arnatveit Sørøst – Eikestølen
Saksnr: 201534279
- Saken er avsluttet i kommunens sider.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 288/63
Bygningsnr: 9445714-1
Endring: Påbygg
Bygningstype: Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 28.02.2017
Saksnr: 201707349
- Gjelder Arnatveit borettslag.
Eiendom: 288/6
Bygningsnr: 301306505, 301306500
Bygningstype: Ukjent
Status: Rammetillatelse
Dato: 05.02.2024
Saksnr: 202312789
- Eiendommen har ikke adresse. Det gjelder anlegging småkraftverk.
- Eiendommen er på østsiden for tomten, og strekker seg videre i Oppteveiten og fjellsiden.
Eiendom: 288/66
Bygningsnr: 9506950-1
Endring: Tilbygg
Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 18.03.2016
Saksnr: 201610203
- Gjelder Oppetveiten 11.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, ligger i et område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan etter plan- og bygningsloven er utlagt til bebyggelse og anlegg, og der tomteinndeling er foretatt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,-, markedspakke kr 18 900,-, grunnpakke kr 15 000,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss