Skrivergaten 26

Tomt
405.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og felles uteområde.

Beliggenhet
Attraktiv og sentral beliggenhet Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i en rolig, enveiskjørt gate i Solheimsviken. Området er sentrumsnært og byr på et spennende bymiljø. Det er kort vei til kollektivtransport, med busstopp for linje 10 i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det også kun en kort spasertur til Bybanestoppet på Danmarksplass, med direkte forbindelser både mot Bergen sentrum og Flesland. På Danmarksplass finner du i tillegg flere busslinjer med hyppige avganger mot blant annet Bergen sentrum, Lagunen og Åsane. Det finnes også Bysykkelstativ like i nærheten. I Solheimsgaten og området rundt Danmarksplass finner du et godt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, restauranter, kaféer og treningssentre. Herfra går det også gang- og sykkelvei som gir en trygg og enkel forbindelse inn til Bergen sentrum. De nærmeste dagligvarebutikkene er Coop Extra, som også holder søndagsåpent, og Kiwi Bøhmergaten. Begge ligger omtrent 300 meter fra leiligheten. Danmarksplass byr også på et variert utvalg av populære serveringssteder og møteplasser, blant annet Bien, Peppes Pizza, Baker Brun, Arti og Hangry Hub. I området finner du også apotek. For studenten er det et flust av utdanningsinstitusjoner like i nærheten. Fra leiligheten er det gangavstand til Handelshøyskolen BI på Møhlenpris, Høyskolen på Vestlandet samt flere ulike fakultet på Universitetet på Høyden. Det er også gangavstand til Haukeland Sykehus. Det er kort vei til store arbeidsplasser som Haukeland sjukehus, Odontologen, HiB, UiB fore å nevne noen. Næringsområdet i Solheimsviken og på Kronstad er stadig under utvikling og flere store bedrifter har slått seg ned. Danmarksplass har et godt utvalg av treningsmuligheter, med treningssentre som Sats og Family Sports Club, samt gåavstand (ca. 6 minutter) til lysløype/turløype for å komme seg opp til Løvstakken og populære Løvstien, med flott utsikt over Byfjorden og Bergensdalen. Det er også kort vei til de andre byfjellene som Fløyen og Ulriken. Fra leiligheten er det også gåavstand til Kronstad X som er blitt et populært samlingssted. Her finner du Kiwi, Apotek, Godt Brød og Sammen treningssenter. Til Bergen Sentrum kan man gå på ca. 20-25 minutter

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taket har taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og med drone. Taket vedlikeholdes i felles prosjekt i sameiet. Kostnad blir fordelt basert på sameierbrøk. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene er i murkonstruksjon med pussede murfasader. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør: Ytterdøren er i treverk. Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken, oppmålt til 4.2m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og peisovn. TG2 Taktekking Over halvparten av forventet levetid er passert på taktekking. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av betongtakstein har en forventet levetid på ca 50 år. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut grunnet alder. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 1.Etasje - Bad - 3m2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. 1.Etasje - Bad - 3m2 - Ventilasjon Det er naturlig ventilering av badet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres elektrisk avtrekk for å lukke avviket. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. TGIU 1.Etasje - Bad - 3m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert brann og lyddør til felles trappegang. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Dør bør oppgraderes til brann og lyd klassifisert entredør. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Komfyrvakt bør installeres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2024 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Flis på flis Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Ufaglært 2025 Beskrivelse: Har observert sølvkre (muligens skjeggkre). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller og fuget lister, ikke sett siden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Nyquist Bygg 2025 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025 Firmanavn: Nyquist Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av balkongdør. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Utvendig bod - 9.6m2 Entré - 4.6m2, bad - 3m2, stue/kjøkken - 31.6m2, soverom - 5.8m2, soverom - 12.1m2

Standard
Velkommen til en innbydende og sjarmerende leilighet, med klassisk fasade og et hyggelig, etablert boligmiljø. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og flere større vedlikeholdsarbeider knyttet til blant annet tak, taktekking, nedløp og fasade håndteres som felles prosjekter i sameiet. Boligen har et innbydende inngangsparti som leder videre inn til en lys og praktisk planløsning. Innvendig er det lagt vekt på et tidløst uttrykk, med malte, glatte overflater og gulv i en kombinasjon av parkett og laminat. Den fine kombinasjonen av malte flater og tegl tilfører interiøret karakter, samtidig som de nøytrale overflatene gir et fleksibelt utgangspunkt for ulike interiørstiler. Stue og kjøkken utgjør et sosialt og funksjonelt oppholdsareal på 31,6 m². Stuen er lys og hyggelig, med en lun atmosfære og gode muligheter for både sofagruppe og øvrig møblering. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et naturlig samlingspunkt i boligen og gir en fin plass for spisebord. Her kan du være sosial med familie og gjester samtidig som maten tilberedes. Kjøkkenet er fra Kvik og ble montert i 2017. Det har glatte fronter med praktisk gripekant, benkeplate i stein, stålkum og vannstoppsystem. Innredningen er utstyrt med blant annet kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, og ventilatoren har avtrekk ut. Kombinasjonen av gode arbeidsflater, gjennomført innredning og åpen forbindelse til stuen gjør kjøkkenet både funksjonelt og sosialt. Fra stue/kjøkken er det direkte utgang til en balkong på ca. 4,2 m². Det er ny balkongdør fra 2025. Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet og gir et ekstra uterom hvor du kan nyte dagslys og uteliv når været tillater det. Badet ble modernisert med flis-på-flis i 2024 og fremstår som et praktisk og funksjonelt våtrom. Rommet har flislagte overflater, gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, toalett og dusjsone med dusjvegger. Boligen har et hyggelig soverom med malte, glatte overflater og gulv i parkett/laminat. De nøytrale overflatene gir gode muligheter for å sette sitt eget preg på rommet gjennom møbler, tekstiler og farger. Også i gang og entré er det malte, glatte overflater og gulv i laminat/parkett, noe som gir et enkelt og fleksibelt utgangspunkt for oppbevaring og innredning. De malte, glatte himlingene bidrar til et lyst og rent uttrykk gjennom boligen. Samlet sett får du her en bolig som kombinerer klassisk bygårdspreg med oppdaterte løsninger og et tidløst interiør. Kvik-kjøkkenet fra 2017 med steinbenkeplate, badet som ble modernisert med flis-på-flis i 2024, balkongen på ca. 4,2 m² og de behagelige, nøytrale overflatene gir boligen en fin kombinasjon av funksjonalitet, karakter og trivsel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Parkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 106 140 (Omkostninger totalt) Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
17692

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Summen for eiendomsskatt er inkludert i beregningen for kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 345,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
864702

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3458807

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/9

Felleskostnader pr. mnd
850

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, vedlikehold og annet til fellesarealer.

Om sameiet
Leiligheten er tilknyttet Sameiet Skrivergaten 26. Sameiet er ikke videre organisert annet enn at det foreligger vedtekter og et enkelt regnskap.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styreleder opplyser om at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller låneopptak i sameiet per dags dato. Sameiet har per 16.09.2026 fellesformue på kr. 30 808,-.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det utføres to dugnader i året for uteareal.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/533/2: 19.08.1932 - Dokumentnr: 900774 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 179 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:533 F Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 4242 Uoppsigelig Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen er beliggende på festet grunn. Festekontrakt er tinglyst 19.08.1932. 19.08.1932 - Dokumentnr: 900774 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 179 MED FLERE BESTEMMELSER PRIORITETSBEST. PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 4242 Uoppsigelig Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1932 - Dokumentnr: 911757 - Bestemmelse om gjerde Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:533 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2005 - Dokumentnr: 10749 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst bestemmelse om gjerde datert 19.08.1932. Bestemmelsen inneholder ulike rettigheter og plikter i henhold til festekontrakten. 05.04.2005 - Dokumentnr: 10749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/9 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 3 Eiendommen ble seksjonert 05.04.2005. Seksjon 2 har formål bolig og sameiebrøk 3/9. Seksjonen har tilleggsdel ? bygning. 01.01.2020 - Dokumentnr: 170005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:533 Snr:2 Ved kommuneendring 01.01.2020 ble tidligere kommunenummer 1201 endret til kommunenummer 4601.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det er ustedt innflytningstillatelse, datert 11.01.1933.Tillatelsen gjelder 5-2 etasjers murbygninger Skrivergaten nr. 26, 28, 30, 32 og 34. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2003. Tiltaket gjelder endring blokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 03.10.1974. Tiltaket gjelder utskifting av vinduer. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert desember 1931. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av en eldre bebyggelsesplan iht. reguleringsplan og følger sentrumsformål i byfortettingssone etter kommuneplanen. Reguleringsplan: PlanID: 4845300 Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR Plantype: Bebyggelsesplan iht. reguleringsplan (PBL 1985) Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.10.1979 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 1130 ? Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet ? gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: Arealstatus: 1 ? Nåværende Arealformål: 110 ? Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 ? Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: 2 ? Planforslag Saksnr.: 202417461 Planen gjelder kommunens arealdisponering gjennom ny kommuneplanens arealdel. Planen er registrert som planforslag og er ikke endelig vedtatt. PlanID 61930000 ? Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien Plantype: Områderegulering Status: 2 ? Planforslag Saksnr.: 202220439 Planen gjelder tilrettelegging for sykkelkryssing av Fjøsangerveien i området. PlanID 10860000 ? Årstad. Fjøsangerveien, kvartalet mellom Solheimsgaten/Fjøsangerveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Planen gjelder regulering av kvartalet mellom Solheimsgaten og Fjøsangerveien. PlanID 16980000 ? Årstad. Bybane i Bergen, delstrekning 3 ? Edvard Griegs vei ? Wergeland Plantype: Eldre reguleringsplan Status: 3 ? Endelig vedtatt arealplan Saksnr.: 201014884 Planen gjelder regulering av arealer knyttet til bybane på delstrekningen mellom Edvard Griegs vei og Wergeland. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det er registrert flere godkjente tiltak i nærområdet. Tiltakene gjelder i hovedsak ombygging, tilbygg og etablering av garasje/anneks til boligeiendommer. På gnr. 159, bnr. 550 er det gitt rammetillatelse for garasjeuthus/anneks til bolig, datert 17.07.2020, saksnr. 202008552. På samme eiendom er det gitt igangsettingstillatelse for tilbygg til stort sammenbygd boligbygg på 3 og 4 etasjer, datert 19.06.2023, saksnr. 202008552. Det er også registrert igangsettingstillatelse for samme bygg og tiltak, datert 19.06.2023, saksnr. 202216858. På gnr. 159, bnr. 567 er det gitt rammetillatelse for ombygging av rekkehus, datert 15.07.2026, saksnr. 202613379. På gnr. 159, bnr. 561 er det gitt igangsettingstillatelse for ombygging av rekkehus, datert 19.01.2026, saksnr. 202517316. På gnr. 158, bnr. 250 er det gitt rammetillatelse for ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, datert 11.05.2026, saksnr. 202518339. På gnr. 159, bnr. 926 er det gitt igangsettingstillatelse for garasjeuthus/anneks til bolig, datert 17.10.2017, saksnr. 200908451. På gnr. 158, bnr. 280 er det gitt rammetillatelse for tilbygg til stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer, datert 07.03.2025, saksnr. 202418631. På gnr. 158, bnr. 278 er det gitt igangsettingstillatelse for garasjeuthus/anneks til bolig, datert 01.11.2024, saksnr. 202413768. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 190 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 6 000 Fotograf 0 Gratis rådgivningstime med stylist 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. (PV gratis)
5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 112 900

Kr 4 190 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 104 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 106 140 (Omkostninger totalt)
Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 308 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 4 310 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.