Nordåstræet 47

Tomt
1382.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Areal er hentet fra matrikkel.

Beliggenhet
Nordåstræet 47 ligger fint til i et veletablert boligområde på Nordås, med en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen. Området er særlig godt egnet for familier, med skoler, barnehager, fritidstilbud og flotte naturområder i nærheten. For daglige innkjøp ligger KIWI Sørås i nærområdet, og på Søråshøgda finner man også Coop Mega Nordås. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til både Kilden Senter og Lagunen Storsenter. Det er kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser mot blant annet Lagunen og Bergen sentrum Ved Lagunen kan man bytte til Bybanen, som går videre mot både sentrum og Bergen Lufthavn Flesland. Nordås har mye å by på for deg som setter pris på tur og aktivitet. Nordåsvannet danner en flott ramme rundt nærområdet, og turen rundt vannet er et populært alternativ for både gå- og løpeturer. Siljustøl byr på idylliske turveier i grønne omgivelser, mens Skjoldabukten er et fint sted for bading på varme sommerdager. Hordnesskogen ligger også innen kort kjøreavstand og har et godt nettverk av tur- og treningsløyper. For innendørs trening finnes det flere treningssentre i nærområdet. Med sin kombinasjon av natur, gode servicetilbud og enkel tilgang til resten av Bergen er dette et område som passer godt for både små og store. Her får man en rolig og familievennlig hverdag, samtidig som både handel, aktiviteter og kollektivtransport er lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Rosenhagen Steinerbarnehage (1-5 år) 8 min gange Eventus Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 14 min gange Nordås barnehage (0-5 år) 13 min gange Skoler: Søråshøgda skole (1-7 kl.) 12 min gange Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 12 min gange Rå skole (8-10 kl.) 23 min gange Nordahl Grieg videregående skole, 21 min gange Stend vidaregåande skule, 9 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med decra stål-/aluminiumplater. Det er besiktiget fra bakkenivå og med drone. Det er registrert noe overflate rust i skjærte flater, dette bør behandles for å unngå videre utvikling. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er montert ny takkonstruksjon i 2015. Det er ingen mulighet for kontroll av konstruksjon. Tilstandsgrad er satt basert på alder og visuell kontroll av innvendig tak. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Veggene over grunnmur er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er hovedsakelig datert 2006/2015 og 2026. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør i kjeller og1 etasje, malt balkongdør i tre. Altan: Altan med tilkomst fra stue/kjøkken og utvendig. Oppmålt til ca 20m2. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og vedovn i stue/kjøkken. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt, det er målt via inspeksjonsluke i bod i kjeller. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser fra 2015. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert. Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført med støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene platekledd. Taket er tekket med Decra-plater. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innhold
Boligen er opprinnelig fra 1951, men gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2015. I forbindelse med oppussingen ble det blant annet skiftet vinduer, etablert nytt inngangsparti og ny platting, oppført ny mur i hagen og boligen ble malt utvendig. Innvendig ble begge badene ble pusset opp. I senere tid (2024/2025) er det installert et nytt kjøkken med nye hvitevarer. Boligen holder i dag en gjennomgående høy standard på innredning og utstyr. Her får man en moderne og innholdsrik bolig over tre plan, med flere soverom, to fullverdige bad og flotte uteområder med svært gode solforhold. Bilen parkeres i egen garasje, og ved besøk er det i tillegg god plass til parkering på egen tomt. Vi starter i boligens 1. etasje ? velkommen inn! I denne etasjen finner man boligens oppholdsrom med stue og kjøkken. Stuen er romslig og har god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og på kalde kvelder bidrar vedovnen med lun og god varme. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 20 m², med videre adkomst til boligens hage og øvrige uteområder. Kjøkkenet og og hvitevarer er nytt fra 2024/2025. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass og er innredet med kjøkken fra Epoq, med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har et moderne og tidløst uttrykk. Av integrerte hvitevarer finner man kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i kompositt og komfyrvakt. Boligen har to fullverdige bad. Badet i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med to servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Fra 1. etasje går turen videre opp til loftsetasjen, hvor man finner en hyggelig loftstue og to soverom. Loftstuen gir boligen en ekstra oppholdssone og kan innredes etter behov. I boligens underetasje finner man kjellerstue, bad, entré, bod og et rom som i dag benyttes som soverom. Kjellerstuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og fungerer ypperlig som en ekstra oppholdssone hvor både små og store kan trekke seg litt tilbake. Rommet som i dag benyttes som soverom, er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement som nattbord og kommode. På tegninger fra 2015 er rommet imidlertid omtalt som entré. Bruksendring fra entré til soverom er ikke omsøkt. Fra rommet er det utgang til terrasse og boligens uteområde. Badet i underetasjen er utstyrt med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Det er varmekabler i gulvet. I boligens entrè er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrasser med basseng: Det er påvist setninger i fundamenter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 9 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 237 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 238 640 (Omkostninger totalt) Kr 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter
23903

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 9 036. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1509101

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6036402

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/121/85: 16.06.1949 - Dokumentnr: 303309 - Bestemmelse om gjerde Eiendommen ble utskilt fra gnr. 121. bnr. 4. Gjerdeplikt påhviler parsellen. 16.06.1949 - Dokumentnr: 303309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:4 07.02.1986 - Dokumentnr: 4287 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:486 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 280288 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:121 Bnr:85 16.06.1949 - Dokumentnr: 303309 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:121 Bnr:4 Eiendommen ble utskilt fra gnr. 121. bnr. 4. Eiendommen har bruksrett til 2,5 m bred vei og videre frem til hovedveien.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen fra byggeår- Det foreligger ferdigattest for påbygg bolig datert 08.12.2015. Ferdigattest er gitt for riving av deler av bygg, påbygg og fasadeendring. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er gitt tillatelse til tiltak, datert 14.05.2026. Tiltaket gjelder fasadeendring bolig med etablering av ny åpning i eksisterende yttervegg i underetasje for innsetting av ytterdør. Det er mottatt tegninger i forbindelse med rehabilitering/påbygg, datert 2015. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: I kjelleren er det etablert et soverom i et areal som på tegningene er vist som entré. Oppføring av takterrasse er ikke søkt om hos kommunen. I forbindelse med påbygget i 2015 ble døren på baksiden av huset plassert annerledes enn vist i godkjente tegninger. I henhold til tegningene skulle døren vært plassert mot nord, mens den i dag er plassert mot vest. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan YTREBYGDA/FANA. NORDÅS, OMRÅDE NORD - DEL 2 ikrafttrådt 14.03.1980. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 19.06.2019. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 65270000 Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 Gjelder forslag til ny kommuneplan. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom/adresse: 121/405 / Nordgårdsgrenda 4 Status: Igangsettingstillatelse Nordåstunet rehabiliteringsklinikk er under utbygging. Det må påregnes byggestøy i perioden. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 9 490 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 237 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 238 640 (Omkostninger totalt)
Kr 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
50 000 Fastpris provisjon 2 500 Alle visninger og overtakelse inkludert 2 500 Betalingsutsettelse 13 500 Grunnpakke 8 000 Oppgjørshonorar 9 000 Premium boligfoto m/ drone og video 22 900 Stor markedspakke 15 000 Tilretteleggingsgebyr   Totalt kr: 123 400

Kr 9 490 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 237 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 238 640 (Omkostninger totalt)
Kr 255 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
Kr 258 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 9 728 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 9 745 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
Kr 9 748 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.